Uusi As.osakeyhtiölaki: kuka tehnyt/aloittanut kylppäri,vessa tai keittiörempan?

nähdä / tehdä. Vastaus oli, että hänelle riittää ilmoitus että mitä on tehty ja remontintekijän tiedot (+ kuvaus työstä).

siis uuden lain jälkeen. Paljon olette joutuneet pulittamaan isännöitsijälle ja tarkastajalle? Tää laki on ihan persiistä...ihan ku vuokralla asuisi, kun nykyään ei saa omaankaan tehdä remontteja ilman lupia

asunto-osakeyhtiössä. Yhtiö ne on aina omistanut, sinä omistat vain oikeuden ko. asunnon hallintaan.

koska sitten on ostajalla mahdollisuus saada tietoa remonteista ja joku tarkastaa, että tehdään edes vähän kunnolla eikä miten sattuu.



Hinnat vaihtelee isännöitsijän mukaan, mutta periaatteessa ne on sellasia kuluja, joita ei peritä kyseiseltä osakkaalta vaan taloyhtiöltä. Eli yksi tekee remonttia, kaikki maksaa. Tämä siksi, että maksut voidaan rinnastaa esim talkoisiin, missä ei voida velvoittaa niitä, jotka ei osallistu maksamaan x euroa siitä että ei osallistu. Näin ainakin meidän isännöitsijä asian esitti ja hän on varsin pätevä.



Ennen lakiakin piti märkätilan remontit tarkistuttaa. Niistä olet myös 10vuotta vastuussa itse vaikka kuinka tarkistettaisiin. Eli eikö ole hyvä, että joku muukin käy katsomassa, että vesieristeet on kunnolla seinissä?

ja lisättiin pistorasioita. Kaapistot ja koneet + tarvikkeet maksoivat yhteensä 4000 e, työ noin 600 e, isännöitsijä otti 380 e siitä, että vastaanotti ilmoituksen ja taloyhtiön määräämä valvoja 800 e siitä, että laittoi nimensä paperiin, koskaan ei edes käynyt paikalla. Pakko maksaa, taloyhtiö tehnyt sopimukset valvonnasta. Kai se sitten vastaa, että työt tehtiin oikein.



Eli helvetin kallista, kun ottaa huomioon, että vesipisteelle ei tehty mitään siirtoa tms.

asunnon hallintaan. Periaatteessa jos yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, voit maksamattomien yhtiövastikkeiden takia lentää pihalle osakeyhtiöstä.

En ole tehnyt tuon lain jälkeen, kesäkuussa kirittiin äkkiä meidän hmm. asunnon / sijoitusasunnon tai mikä ihmeessä se nyt olikaan, remontit loppuun.



Mitä tuohon lakiin tulee, niin periaatteessa se on mielestäni tosi hyvä, että tarkistetaan vähän tarkemmin, että mitä asuntoihin tehdään. Toisaalta taas asialla on kääntöpuolensa eli ehkä ihmiset ei jaksa remontoida sitäkään vertaa, jos pienestäkin remontista tulee kauhea paperisota ja maksaa enemmän tarkistusmaksuja kuin mitä itse remontti maksaisi. Esimerkiksi ilmeisesti hanan vaihto uuteen olisi tämmöinen projekti, jossa joutuisi maksamaan enemmän tarkistusmaksua kuin itse hanan vaihdosta.

tiedä minkälaiset kaakelit meillä oli keväällä, joten voihan sen rempan tai hanan vaihdon tehdä ilman lupiakin

No onhan sitä aikaisemminkin pitänyt noista kylppäriremonteista ja hanojen vaihdoista kuitenkin ilmoittaa isännöitsijälle. Hanakin kuuluu virallisesti taloyhtiölle (tai ainakin kuului vanhassa as.yhtiölaissa), joten voi siinä olla vähän ihmettelemistä, jos asunnossa on sitten jonkun tarkistuksen yhteydessä tehty kylppäriremontti ja on uudet hanat. Sanomattakin on selvää, että jos tulee kosteusongelmia, niin kuka sen lystin silloin maksaa ja paitsi oman asunnon osalta myös vaikka naapurien osalta, johon vedet ovat valuneet.