Kannattaako ostaa ensiasunnoksi mieluiten:

Ensiasunnonostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, mutta sen osuus on kuitenkin aika pieni.



Asuntolainankorot ovat jokatapauksessa vähennyskelpoisia, vaikka olisi kymmenes asuntolaina.

Noh ei oikeesti, jos on nyt vähänkään järkeä päässä. Olisihan se kiva brassailla ensiasuntona 200 m² okt:lla, mutta...ei herran jestas sentään. Ekana lähiöstä vanha halpa kerrostalokolmio. Ja 10 vuoden päästä seuraava siirto kohti rivaria, kun on reilusti maksettu lainaa jo pois. Jos teillä on valmiina säästössä 100.000,- niin siitä vaan okt ostoon. Mutta luulenpa, ettei teillä ole pennin pyörylää vielä säästössä.

omakotitalossa kaikki korjauskustannukset yms. tulee siihen päälle omistajan maksettavaksi ja remonttilainaa varmaan pitää jossain vaiheessa ottaa tuon asuntolainan lisäksi. no, riippuu siis talon iästä. ja jos lapsia olette vielä suunnittelemassa, niin omakotitalossa voipi olla vähän enemmän töitä, kuten pihan kunnossapitoa, yleishuoltoa talolle, lämmitysjutut...



a ja b vaihtoehdoissa tulee yhtiövastikkeet lainan päälle.



muistaakseni tuon ensiasunnon ostajan hyödyn voi "käyttää kahteen kertaan", kun ostettavasta asunnosta molemmat puolisot eivät omista 50 prosenttia. eli toiselle laitetaan vähän isompi omistusosuus kuin toiselle.

Joku kerkesi kertomaan saman asian muutamaa minuuttia ennen minua :)



Markkinatilanteesta johtuen, varsinkin isommat asunnot ovat suhteellisen edullisia verraten vuoden parin takaiseen. Mitä isomman asunnon nyt ostatte, sitä halvemmalla sen saatte. Eli jos rivari neliön hinnat pyöri pari vuotta sitten 2000€:sas niin nyt ollaan noin 1800€:ssa/neliö. Kt kolmiot on ainakin täällä turussa päin kysyttyjä, joten jos haluatte hyötyä markkinatilanteesta, ostakaa 4h+k rt tai kt. Ja asukaa siinä seuraavat viisi vuotta jonka jälkeen (huom! toivonmukaan!:)) markkinatilanne näyttää taas normaalimmalta ja suomen talous on ihan hyvällä mallilla, taantumasta aletaan pikkuhiljaa kiivetä pois.. Jolloin asuntojenkin hinnat alkavat nousta ''normaalille'' tasolle. 4h+k senkin takia, että toisellekin lapselle on sitten tilaa olla ja temmeltää - ettei toisen lapsen myötä joudu ''pakosta'' vaihtamaan asuntoa isompaan.



Terkuin, lkv

niin laittakaa omistusosuudet 40%/60%, toiselta sentään säästyy ensiasunnon varaisiirtoverottomuus. Eli jos ostatte ekaksi 150the maksavan kolmion ja toinen maksaa 40%:sta varainsiirtoveron 1,6% (1200€) niin sitten kun ostatte vihdoin ja viimein sen kalliimman okt:n niin siinä säästää aika hurjasti jos toisella on vielä varainsiirtovero-etu käyttämättä. esim. Okt maksaa 300the jonka ostatte 50%/50% osuuksin, varainsiirtovero on 6000€, jos ''ensiasunnonostaja'' omistaa 70% okt:sta niin varainsiirtoveroa menee vain 30%:sta eli 3600€. Jos molemmat haaskaatte johonkin halpaan kerrostalokämppään varainsiirtoverottomuutenne niin tuosta 300the:n asunnosta tulee teille varainsiirtoveroa 12.000e kauppahinan päälle.



Noilla omistusosuuksilla ei niin kamalasti ole vaikutusta erotilanteessa kun molemmat ottaa lainaa pankista omistusosuutensa verran ja jos olette naimisissa - kaikki varallisuudet ja velat ovat yhteisiä eli omistusosuusprosenteille ei ole mitään vaikutusta.

'''ei missään nimessä c



pienimmästä aloittaa kannattaa , asuntojen hinnat nousee ni tarvii vähemmän seuravaan lainaa...meillä ainakin näin.. ''''



Joku oli näin kirjoitellut ja tässä ei mitään järkeä ole..



Kun aloitat pienimmästä ja saat sen ''halvalla'' asuntojen hinnat nousee ja päätät vaihtaa isompaan, tottakai saat paremmat rahat pikku keskustakodistasi mutta oletko ottanut huomioon, että myöskin niiden isompien asuntojen hinnat nousevat samalla ja joudut todellisuudessa sijoittamaan enemmän seuraavaan, isompaan asuntoon muutaman vuoden päästä mitä joutuisit nyt.



Havainnollistetaan oikein:



Kt 3h+k 80 m2 okt 5h+k 130 m2

Hinta nyt 128the (1600e/m2) 195the (1500e/m2)



Nousu10% 140800the 214500 e



ero ostohetkeen 12 800 e 19 500 e



Voitat siis kärjistetysti myydessäsi Kerrostalo kolmion 12 800e, mutta kun ostat okt:n niin joudut sijoittamaan siihen 19 500e enemmän mitä silloin, kun asuntojen hinaat olivat alhaalla. eli häviät niinsanotusti 6700e toimiessa näin vaikka muuta kirjoitat. Huom, tämä oli tosiaan se kärjistetty yksinkertainen esimerkki :)

'

terkuin, lkv.

Ja mitä isomman ja kalliimman asunnon sinä myyt, sitä isomman palkkion saat = tietty kannattaa suositella kalliin ostamista.

Jos luon hyvän asiakas suhteen johonkin ihmiseen kun hän ostaa minulta ekan kämppänsä, niin saan myydä sen myöskin pois ja etsiä heille uuden, sen jäädessä pieneksi myyn senkin pois ja etsin taas uuden. Sitten kun heidän lapset tulee aikuisuuden kynnykselle - etsin heillekin asunnon ja myyn lastenkin asunnot pois sitten aikanaan hekin tekevät lapsia ja tarvitsevat vielä isomman asunnon. Eli yhden järkyttävänsuurenhulvattomanökypalkkion (Olisikin sellaisia!!:DD) sijaan olen heidän luottovälittäjänsä, joita he voivat suositella sukulaisille ja tutuillekin ja naapureiden koiran kaimallekin. Pidän asiakassuhteen hyvänä ja jos rahasta tollaisessa suhteessa tarvii puhua - käärin siitä huomatavasti suuremman määrän palkkioita kuin vain siitä yhdestä omakotitalosta.

Ja mun ökypalkkioista vielä, jos myyn kaksion, välityspallio on about 3000e josta puolet menee firmalle, mulle jää 1500e josta maksan alvit 22% ja verot 21% ja lopuilla koitan raapia ruokaa perheelle sekä maksaa etuovi-lehden ilmoittelukulut, yhteen kohteeseen uppoaa siis noin 300e pelkkiin ilmoituksiin + muut juoksevat tmi kulut. Elämä on ihanaa kun voi olla ihan sikarikas (not) :D

mutta me olemme kyllä päätyneet vaihtamaan pari kertaa, ennen kuin ostimme riittävän ison. Ihan siksi, että emme siten tarvinneet mitään takaajia, lainaerä on aina ollut kohtuullinen, eikä mitään suurempaa pelkoa ole ollut työttömyyksistä tai muista, lapsiakin on voinut hoitaa kotona niin kauan kuin itse olemme halunneet.



Eli siksi suosittelisin vaihtoehtoa a.

riippuen tietty siitä, oletko ammatissa käymässä vai pysyvästi.

Noo, jos tässäkin markkinatilanteessa jotenkuten selviää, niin ei alanvaihto ihan äkkiä tule vastaan.. Vaikkakin se ehkä olisi järkevää..!

Vakaasti uskon, että pääsisin johonkin ok-palkkaiseen perusduuniin ''koska tahansa'' jos haluaisin vaihtaa alaa. Jos ei muuta niin ainakinb toimistohommiin tms. Siis jos niin huonosti asiat olisi. Ei sillä etteikö toimistotyö ole ihan jees, mutta ei ole minulle mitään mieluisinta. Turhan haasteetonta.

Ja kyllä ennemmin alan heiluttamaan jopa moppia tai istun kaupankassalla

ennemmin kuin olen työkkärin tuilla ja sossun rahoilla :)

Mä ehkä lähtisin tosta ekasta vaihtoehdosta - tosin rivarikolmion voi saada samalla hinnalla kun kt-kolmion, jos paikka on eri eli laittaisin budjetille ylärajan ja sen sisällä katsoisin kaikkia vaihtoehtoja, esim. max 250 000 pk-seudulla.



On kuitenkin aina mahdollisuus, että jompikumpi jää työttömäksi/sairastuu. silloin olisi kiva, jos velkataakka ei olisi aivan mahdoton.

vaikkapa 7 prosenttiin.

Jos laina-aika on 40 vuotta, niin korkojen osuus on aivan järkyttävä. Sen sijaan pitämällä lainan järkevän kokoisena (ja laina-ajan minimissä) ei korkojen osuus ole lähimainkaan niin suuri.



Toisekseen, mistä tiedätte missä ja miten haluatte asua 10 vuoden kuluttua? Ainakin meillä työt ja elämäntilanteet ovat heitelleet sen verran, että 10 vuotta sitten ostettu omakotitalo olisi aivan vääränlainen ja väärässä paikassa meidän nykyisiin tarpeisiin nähden.

A ja sekin vasta muutaman vuoden päästä. Nyt vuokralle tai asoon.

pienimmästä aloittaa kannattaa , asuntojen hinnat nousee ni tarvii vähemmän seuravaan lainaa...meillä ainakin näin..

...mihin rahavarat antaa myöten. Sen korkoedun kun saaa vaan ekaan lainaan...

Ei missään tapauksessa vuokralle, koska vuokra on samansuuruinen kuin lainanhoitokulut + asumiskulut, joten samalla sitä omaa maksaa...





-Mika-