BUDJETTI 150 000, tontti lähes ilmainen, saako rakennettua?

eli emme luota sokeasti tuttujen auttamiseen. Osaajia on, mutta ainahan on vaaraa ettei kukaan halua tai ehdi auttamaan.



Sinä joka rakensit alta 150 000, voitko kertoa (olitko nro 42?), että mikä paketti teillä oli, miten rakentaminen sujui, siis ihan kaikki tieto kelpaa minkä jaksat kirjoittaa! Olisin todella kiitollinen!



ap

Meille tuli yhteensä 350 neliötä taloon, teimme itse, ihan kokonaan, lukuunottamatta kellariperustuksen kaivuuta ja joitain pikkutöitä.



ja alle 200 000¿.......

se tekee joka osaa, ja hinta arvio tällä hetkellä talostamme on yli 400 000¿ (emme asu p-seudulla.)

Siinä on vaan pieni ongelma: pitää palkata kirvesmies, ehkä kaksi, ja teko kestää paljon kauemmin.. luulisin.. kerro lisää, kun alussahan me vasta tässä olemme ja kaikki neuvot otetaan vastaan!



kiittäen ap

Voitte kuitenkin tehdä silti halvemmalla jos palkkaatte koko vuodeksi kerrallaan kirvesmiehen (tulee halvemmaksi), aikaa se vie mutta jos haluatte halvalla talon niin se vie vähän enemmän aikaa.

ap

Tosi tuossa summassa on mukana myös noin 10 000 eurolla huonekaluja yms. Meillä on viiem kesänä valmsitunut Kannustalon noin 150 neliön pakettitalo. Kirvésmiehet ja sähkömiehet omasta takaa. Paljon on tehty siis itse ja se varmasti bujetissa tuntuu. Me rakensimme Tampereen ympäristökuntaan ja tällä htekellätästäkin talosta saisi kuulemma jo 300 000 euroa, eli ilmeisesti omansa saisi pois, tosin tämä on unelmiemme talo kaikkine erkkereineen, joten eiköhän tässä loppu ikä pysytä :)

...joka on Kastellin moderni 145. Paketin hinta oli reilu 60 000. Asuinpinta-ala 145,5 + autokatos + lämmin varasto. Meillä työmiehet joulukuun 15. - toukokuun 15. välisen ajan. Itse teimme mitä ehdimme ja pystyimme (kittaus, maalaus, tapetointi, saumaus...). Keittiö tuli Puustellista, materiaalit yleisesti keskitasoa, sisäkatot paneelia. Talo tuli kaakkois-suomeen. Hintaa projektille tuli n. 230 000. Tuon perusteella uskoisin, että pystytte suunnittelemaanne budjettiin, vaikka kustannukset ovatkin nousseet. Teillä kuitenkin tarkoitus tehdä paljon enemmän itse kuin me teimme.

Korkoja aletaan maksamaan heti sitä mukaa kun lainaa nostetaan. Lainaa voi halutessaan alkaa lyhentämään vasta kun koko projekti on ohi. silloin nivotaan yhteen kaikki nostetut lainat (lainaa saa siis nostettua valmiusastetodistuksien perusteella, jotka vastaava mestari kirjoittaa).

Talvella työmiehiä saa paremmin, joten älkää sulkeko pois talvirakentamista, jos teette perustukset jo syksyllä. Meillä perustukset tehtiin lokakuussa, runko pystytettiin joulukuussa, lattia valettiin tammikuussa (jolloin talo oli lämmitysvalmiiksi pystytetty), toukokuussa muutettiin sisältä täysin valmiiseen taloon, ulkoa maalausta vaille valmis.

Läheltä on seurattu hyvien ystävien talon rakennusprojektia. Paikkakuntana on pieni kirkonkylä Pohjanmaalla, tontti maksoi pari tonnia, täyttömaata saatiin rakennustyömaalta. Rakennuksella oli yksi kirvesmies koko ajan, eläkkeellä oleva rakennusmies, joka teki kuitenkin ihan verokirjalla hommia. Talopaketti oli jokin K-raudan perussetti ja hinnaksi tuli n. 130 000 euroa. Neliöitä n. 120. Lisäksi autotalli.



Huom. tärkeää on, että tontti on halpa, itse tekee mahd. paljon, hankkii halvat keittiökalusteet ja etsii ja kilpailuttaa kaiken muunkin. Keittiö kannattaa ottaa Ikealta tai sitten paikalliselta pikkufirmalta, ei miltään ketjulta. Laatu on silti ihan hyvä. Takkaa voi metsästää halvalla jostain, samaten lattioita (laatat ja laminaatit). Kaapit saa halvat ja hyvät siten, että ottaa liukuovet joltain toimittajalta ja ostaa niiden taakse Ikealta Antonius -hyllyköt. Hyvät on ja saa paljon säilytystilaa halvalla. Jos on omasta metsästä puita, niin niistä saa kaikki tukilaudat mitä tarttee, kuten myös verhouksen ja autotallin.



Itse voi tehdä vaikka mitä. Mun mieheni on ammatiltaan rakennusmies ja siinä sivussa olen oppinut itsekin omaa taloa remontoidessa. Laminaatin voi asentaa itse kun on vain tarkkana, samaten keittiökalusteet ja kaapistot. Maalaaminen ja tapiseeraaminen on helppoa. Laatoittaminen vaatii vähän taitoa, ainakin sen laastin tekeminen on sellaista näppituntumalla tapahtuvaa ammattimiehen touhua, mutta esim. saumaaminen sujuu keneltä vain.



Tärkeintä on budjetin tekeminen. Siihen, talon suunnitteluun ja työvaiheiden miettimiseen kannattaa laittaa aikaa. Paljon apua on jos on käytössä iso varasto sateelta suojassa. Sinne voi sitten ostaa jo varastoon kaikkea tarvittavaa etukäteen kun halvalla saa, eikä tarvitse sitten äkkiä kalliilla ostaa kun hätä tulee.

Tsemppiä vaan!

vaan puutavaran pitää olla leimattua.

hintaa?

Tässä pientä budjettia lasketaan. Mieheni voi tehdä kaikki maarakennustyöt itse + pihatyöt ja täyttömaat, hiekat jne saadaan ilmaiseksi. Ajattelin vain, kuinka paljon siinä säästää?

Meillä rakentaminen jo loppusuoralla ja meille tuli pieni talo, n. 100 neliötä yläkertavarauksella. Kustannusarvio vuosi sitten avaimet käteen hinnalla oli 169 000, ilman tonttia. Tontti oli meilläkin halpa, ja pohjatyöt helpot. Mutta uskomattomia summia sitä rahaa on vaan mennyt, vaikka lähes KAIKKI on tehty itse. Palkattuna on ollut vain vastaava mestari ja muurari. KVV-valvoja, LVI-valvoja ja LVI- suunnittelija olivat miehen tuttuja ja tekivät työnsä lähes ilmaiseksi, ns. nimellistä korvausta vastaan. Mies teki itse sähkösuunnitelman ja sähkötyöt.



Jos miehellä ei olisi ollut suhteita ja saanut lähes kaiken tukkuhinnoilla, niin varmasti olisi budjetti ylittynyt. Rakentamisessa käytimme keskitasoista varustelua, mutta mitään luksusta ei ostettu. Rakennustarvikkeiden hinta on noussut todella paljon esim. vuoden alusta ja sitä myötä myös talofirmoilla on hintojen nosto paineita. Hintojen noususta kertoo myös se, että laskin äsken samalla varustetasolla ja samalla tietokoneohjelmalla kustannusarvion uudelleen ja nyt talon hinnaksi tuli yli 200 000. Vuodessa kustannusarvio on noussut lähes 40 000 euroa.

oli 10 000, muuttui loppupeleissä lähelle 50 000 paalutuksineen, soranajoineen yms töineen. Hyvin kyllä tekivät, korko oli millilleen ja talopaketti istui loistavasti päälle.



Siinä meni vaan meidän budjetti totaalisen pieleen, mutta minkäs mahtoi. Piti olla kova pohja tontilla(oli tehty maaperätutkimus), vaan yksi tontin kulma olikin ihan hötöä, eikä uskallettu sitten riskeeerata.



Meillä ei nuo talkootkaan ole onnistuneet kaiken maailman sattumien takia.

Ja meidän piti tehdä oma kaivo ja jätevesijärjestelmät. Tosin niiden teko ei maksanut paljoa.

Kaupungin vuokratontti (eli maksetaan vuokraa vain 400e vuodessa = ilmainen :))

Talopaketti 50 000 euroa = 5h+k+khh+s + autokatos talon päädyssä.



Talopaketti oli ns. suurelementtitoimitus ja pystytys vesikattoon asti.

Itse + jotain töitä talkoilla (mm. kattotiilien laitto) tehtiin kaikki työt, mitä vaan voi tehdä. Sähkö ja lvi-työt + pohjien kaivuutyöt teetätettiin ammattilaisilla.



Hyvissä ajoin alettiin kierrellä rautakauppojen alennusmyyntejä ja pikkuhiljaa ostettiin tapetteja ym. alesta. Myös laatat kaikkiin kosteisiin tiloihin + vessaan löydettiin todella edullisesti alesta eikä ole mitään rumaa vaan todella hyvät ja kauniit laatat. Lattiat laminaattia (ihan tosi halpaa, mutta vuoden verran on kestänyt neljän lapsen ja kahden koiran kanssa ilman naarmuja).

Keittiö otettiin halvimmasta paikasta ja malli kuitenkin sama kun vaikka puustellista, mutta edullisempaa kun ei ns. " merkkikeittiö" .



Budjettimme oli max 1200euroa neliöltä ja kaikki mahdollisimman edullisesti mutta paskaa ei laiteta...



Tällä systeemillä tuo 130 neliön talo saatiin rakennettua n. 148 000 eurolla.



Elikkä kyllä teille pitäisi tuo 150 000 euroa riittää koska kyseessä pienempi talo ja paljon apua saatavilla / tahtoa & taitoa tehdä itse.



Tsemppiä vain projektiin!!

Pelkästään puutavaran hinta nousi 20% keväällä, samaten mm. styroxien hinta on noussut huimasti.

myöskin palkkakustannukset vaikuttavat. Kaivinkoneelle saa laske ainakin sen 50 euroa/tunti ja yhdessä tunnissa ei tehdä vielä mitään.

Maa-aines on kallista, mikäli sitä joudutaan vaihtamaan, myöskään tuoni tontille ja maa-aineksen levitys ei ole mitään halpaa.

Viime vuoteen verrattuna maarakennustöiden kustannukset ovat nousseet paljon, sati sitten jos vertaa kahden vuoden takaiseen.

Noin 230 000 saa varautua maksamaan, vaikkei edes havittelisi mitään luksusta. Tämä sanottiin helmikuussa Varsinais-Suomessa.

Mutta, jos itse ei pysty tekemään mitään eikä ole suhteita ns. duunareihin, niin voi tulla kalliiksi!