Kyllä vuokra asuminen on kannattavampaa kuin omistusasuminen,

Meillä on asumiskulut omasta rivitalohuoneistosta n. 750 €/kk (sis. yhtiövastikkeen, vesimaksut, sähkön, lainanlyhennykset ja korot).

Jos vuokra-asuntoon vaihdettaisiin niin pari huonetta pienemmän asunnon saisi samalla rahalla vuokrattua.



Plussaa tässä on vielä sekin että voi remontoida asunnon mieleisekseen.

Vuokralla asuessani minua ärsytti kun ei voinut vaihtaa komeroiden ovia (olivat myrkynvihreät) eikä tapetteja, joissa oli ties mitä sotkuja edellisten asukkaiden jäljiltä.

Ihan jo siitä syystä, että maksat rahaa muille vähän niinkuin "hukkaan" kun omaa maksat itselle, eli jotain jää käteen. Siiät syystä en ikinä itse enää vuokralla asuisi, ja jakaisi muille rahaa. Esim. me asumme pienesesä kaupungissa, omakotitalossa, josta maskamme lyhennyksiä vähemmän mitä olisimme joutuneet maksamaan vuokraa 80 neliön kolmiosta, ja nyt sentään neliöitä on yli 200 ja kaikki menee omaksi hyödyksi, eikä kaupungin rahastoon.

Kuppaat muita helsinkiläisiä, jotka maksavat asumisestaan oikean hinnan.

Ja ilmeisesti olet lisäksi jossain kunnan/valtion suojatyöpaikassa, joten "työntekosikin" samaa elättinä riippumista.

eli suojatyöpaikasta tuskin on kyse. Minäkään en ymmärrä miksi omistusasujat ovat näin vihamielisiä, ehkä he eivät ole tajunneet että omistusasuminen ei ole ainoa oikea vaihtoehto. Ja mikähän se on kutsumasi oikea hinta asumisesta. Ymmärtääkseni kaupungin vuokra asunnot on tarkoitettu myös työssäkäyville helsinkiläisille. ap

Vai provoilevatko vain? Ihmettelee toinen kaupungin vuokra-asunnossa asuva.

vaan käsinkosketeltavat asiat, kuten kaunis asunto ja kauniit, kestävät esineet. Mielestäni omistusasuminen on järkevää kaltaiselleni esteetikolle silloin, kun tyydytään siihen mihin on takuulla varaa.

Ylimääräiset rahat olemme sijoittaneet järkevästi ja saamme koko ajan puhdasta tuottoa niistä.

Oma asunto on tietenkin kiva, mutta sijoituksena huono. Ensinnäkin maksatte pankille isoa korkoa, mitä ette saa omaan taskuun. Sijoituksista emme maksa korkoa vaan saamme kaiken voittona itsellemme.

Asunnon arvo heilahtee ja asuntoa täytyy huoltaa, että arvo säilyy. Sijoituksia ei täydy remontoida ja sen saa käyttöön heti. Asunnon arvon saa käteen vasta kun se on myyty ja silloinkin täytyy asua jossakin.

Joten sijoituksena en asuntoa pitäisi. Moni tuttu elää todellisessä köyhyysloukssa, koska lainaerät ovat niin isot. Toki lapset saavat asunnon perittäväksi sitten kun vanhemmat kuolee eli n. 50-60 vuoden päästä.

Vuokra-asuminen on järkevää jos tulot ovat sitä luokkaa, että jää ylimääräistä rahaa.

vuokra-asuminen on kannattavampaa. Onko koulun matikantunnit jääneet väliin?



Me ostimme asuntomme 1995. Siis todella halpaan aikaan. Saimme asunnon juuri maksetuksi. Meidän asuntokulumme ovat jotain 100 euron luokkaa kuukaudessa. MITEN NIIN vuokra-asuminen on kannattavampaa?

pääomaveroa 28 prosenttia kun kotiutatte voitot. Yllättävää, että kaikissa laskelmissa asuntoa pidetään aina parhaana sijoitusmuotona, mutta tietysti av-mammat käärivät sijoituksillaan huikeat voitot daytreidaajina laskukaudellakin. Ihan siinä missä tienaavat kaikki sen 7000 euroa kuussa.... ;



Me olemme kahden ekonomin perheessä päätyneet sijoittamaan nimenomaan asuntoihin (vaikka toki rahaa menee muuallekin sijoituksiin), sillä mistään muualta emme saa pääomalle samaa tuottoa kuin asumisesta. me ostamme uuden sijoitusasunnon aina kun talous antaa myöten (lue= vakuudet riittävät). Siis ostamme 100 prosentin velkarahalla pienen huonokuntoisen yksiön hyvältä alueelta ja remppaamme sen kuntoon. Vuokraamme sen noin kolmeksi, neljäksi vuodeksi jona aikana vuokralainen lyhentää lainaa. Pidämme laina-ajan sellaisena, että vuokralla kattaa juuri sen ja vastikkeen. Vuokrasta ei juuri tarvitse veroa maksaa, kun asunto on lainarahalla ostettu ja sen menot ovat suuremmat kuin tulot. Markkinatilanteen ollessa sopiva myymme noin 3-4 vuotta sitten rempatun asunnon. Välityspalkkiot, remontin kulut yms. vähennetään myyntivoitosta ennen verojen maksamista. Syntyy tuottoa verojenkin jälkeen. Tällä lyhennämme omaa asuntolainaamme ja ostamme taas uuden sijoitusasunnon 100 % velkarahalla.



Tällä hetkellä meillä on kaksi pientä yksiötä Helsingissä ja yksi Keravalla. Mikään muu sijoittaminen ei ole ollut meille yhtä tuottoisaa, riskitöntä ja ongelmatonta. KOhta myymme Alppilan miniyksiömme ja pääsemme lähes kokonaan eroon omaa asuntoamme vielä rasittavasta velasta. Taitaa jäädä noin 40 0000 euroa lainaa 420 000 euron arvoiseksi arvioituun asuntoon. Nyt siis lainaa on omastamme noin 140 000 ja saman verran sijoitusasunnoista. Kohta omamme on siis lähes velaton ja saatammepa hyvinkin ostaa taas yhden sijoitusasunnon, jolloin velkatilanne on se, että omasta on lainaa noin 40 000 ja sijoitusasunnoista 220 000. Sitä sijoituslainaa emme siis koskaan lyhennä itse vaan annamme vuokralaisten hoitaa hommaa....



Annas meille nro 13 parempi sijoitusvinkki?

kaupungissa tai kauempana pk-seudulla. Mutta me asutaan kanta-kaupungissa ja täällä 80m2 asunto maksaa noin 300-400 000. Joten 700€ vuokra on tosi edullinen tästä. ap

Varmaan monelle omakotitalon kallilla ostaneelle tai rakentaneelle nuo argumenttisi ovat täyttä totta.

Onhan se ikävää kun ei ole rahaa lasten harrastuksiin ja remontiin ja koko ajan pitää pelätä lomautuksia kusi sukassa.

Voivoi..

olla alle tulorajojen ja hiukan epäilen, ettei teidän perheessä tilanne ole se.

Ymmärtääkseni kaupungin vuokra asunnot on tarkoitettu myös työssäkäyville helsinkiläisille. ap

Omassa asuinkunnassani pk-seudulla kaupungin vuokra-asunnot ovat toki halvempia kuin muiden vuokranantajien, mutta ei nekään sentään mitenkään älyttömän halpoja ole.

Ja nyt varsinkin kun korot ovat matalalla niin oman asunnon asumiskuluja maksaa lähes samalla hinnalla.

vaan myönnettäessä kaupungin asuntoa tarksitetaan tulot. Just oli hesarissa tästä tänään.

Mutta se vaatii sen, että vuokranantaja on laatutietoinen, jotta laatu kelpaisi myös meille...

koska jossain on asuttava kuitenkin. Ei mene talous kuralle jos jääkaappi hajoaa tai hella. Omistaja hoitaa nämä asiat.

i]

Kuten on huomattu, vuokrat ja elinkustannukset nousevat koko ajan. Eläkkeet eivät pysy mukana. Kun eläkepäiviksi on onnistunut säästämään itselleen oman asunnon, on elämä turvattu ainakin sen osalta. Jos rahasta tulee sitten tiukkaa, sen voi myydä ns. käänteisellä asuntolainalla ja elää loppuelämänsä silti asunnossa. Tai myydä sen jollekin varakkaalle henkilölle hallintaoikeuden säilyttäen (eli voi asua elämänsä loppuun saakka asunnossa).

Me asumme Helsingissä ja meillä on paritalo.

koska jossain on asuttava kuitenkin. Ei mene talous kuralle jos jääkaappi hajoaa tai hella. Omistaja hoitaa nämä asiat.



Mutta jokainen tavallaan. Me olemme tyytyväisiä näin ja rahaa riittää paljon muuhunkin kuin lainojen maksuun. Säästöönkin on jäänyt ihan kivasti.



Niin ja emme asu pääkaupunkiseudulla. Täältä voi olla vaikea saada niitä omakotitaloja tai kerrostalon omistusasuntoja myydyksi jos haluaa vaihtaa sen rahaksi.

Ja tulojen nouseminen taas ei ole huoneenvuokralain mukainen irtisanomisperuste. Huoneenvuokralaki on ns. pakottavaa lainsäädäntöä. Vuokrasopimuksessa ei voida sopia toisin.



Tulisi kaupungille kalliiksi irtisanoa kovien tulojen perusteella vuokrasopimuksia. Siinä olisi entisellä vuokralaisella voittajakeissi käräjillä.

Asuntojen hintojen noustessahan tuo ekonomien systeemi toimii hyvin, mutta entä nyt kun ne laskee? Ja antaako pankit enää 100% lainaa sijoitusasuntoihin?



Eipä silti, kyllä muakin kiinnostaa asuntosijoittaminen - ei tosin vielä.

Ei meidän taloutemme mene kuralle, jos jossain kuussa tulee 200-400 euron yllättävä menoerä. Taloudessa pitää olla joustoa asui sitten omassa tai vuokra-asunnossa.

t. omistusasuja

koska jossain on asuttava kuitenkin. Ei mene talous kuralle jos jääkaappi hajoaa tai hella. Omistaja hoitaa nämä asiat.

Mutta jokainen tavallaan. Me olemme tyytyväisiä näin ja rahaa riittää paljon muuhunkin kuin lainojen maksuun. Säästöönkin on jäänyt ihan kivasti.

Niin ja emme asu pääkaupunkiseudulla. Täältä voi olla vaikea saada niitä omakotitaloja tai kerrostalon omistusasuntoja myydyksi jos haluaa vaihtaa sen rahaksi.

omassa?

En ymmärrä. Tehän maksatte tyhjään kokoajan.



Mutta ihan vapaasti, jos tykkäätte :)



Itse en ikinä enää vuokralle suostu.