Kuinka suuria lainoja, millä nettotuloilla?
Kuinka suuria lainoja olette uskaltautuneet ottamaan ja millaisilla nettotuloilla? meillä on nyt 110 000 lainaa ja olemme vakavissamme harkitsemassa ostaa omakotitaloa jolloin lainaa tulisi 200 000. meillä nettotulot tavallisessa tilanteessa 3700 (+lapsilisät, lomarahat)euroa, nyt minä olen hoitovapaalla joten vuosi pitäisi maksella vain korkoja. Taloa harkitsemme juuri nyt koska tarjolla olisi meille talo josta olemme haaveilleet! Tämä siis pääkaupunkiseudulla, hinnat ovat hurjia! Mutta nyt alkoi itseäkin hirvittää että uskaltaudutaanko sittenkään tuollaiseen velkaan? Miten olette selvinneet muut? Olen laskenut eri laskureilla ja ne kyllä näyttäisi vihreää valoa mutta silti. tulevassa talossa on kaukolämpö joten kustannukset siltä osin pienet. Myös vesi lämpenee kaukolämmöllä siis.
Kommentit (50)
Toisessa on kiinteä korko seuraavat 5 vuotta ja sama aika myös lyhennysvapaata. Pienempää lainaa lyhennetään tällä hetkellä. Tuohon lainan määrään tuli pieni virhe, asuntolainaa on 111 000, loput autolainaa jota lyhennetään 50e/kk.
Eli suuremman lainan korot on tällä hetkellä 230e/kk (kiinteäkorko 4,80) ja pienemmän lainan korko+lyhennys on 220e/kk. Totta on ettei laina hirveästi tällä hetkellä lyhene, mutta tämä on vain väliaikaista. Kahden vuoden sisällä lähden töihin, silloin alamme lyhentää myös toista lainaamme, sitten maksamme 950e/kk. Ennen talon ostoa maksoimme vuokraa 650e/kk, joten kyllä kannatti ostaa oma talo. Ja koron nousu ei hirveästi vaikuta tuohon pienempään lainaan.
...mutta nyt näin tiukilla elelee viivhenkinen perhe, kunhan opiskeleve mieheni valmistuu ja pääsee täihin niin sitten rahaakin jää kaiketi enemmän, ehkä lyhentää lainaakin rivakammin :)
on lainaa nyt 80 te, nettotulot 4100 e/kk ja lyhennys 1400 e/kk. Kohta alamme kai rakentaa ja lainaa tulee olemaan reilut 200 te. Nettotulot nousevat 200-500 e/kk syksyllä. Tässä juuri mietimme ja laskemme, kannattaako rakentaa talo unelmatontillemme.
Lainaa: 207 000 euroa
Talon arvo: n. 320 000 euroa
Nettotulot hoitovapaalla: 3500 eur/kk
Nettotulot kun palaan töihin: 4900 eur/kk
Lainanlyhennys+ korko: 1312 eur/kk
Nyt 180 000 e. Lainaa kun otettiin, nettotulot olivat 4 500 e/kk, nyt ne ovat 5 200 e/kk. Lyhennys oli alkuun 1 100 e/kk, nostettiin 1 300 e/kk ja pitäisi nostaa uudelleen 1 600 e/kk, jotta lainaa lyhenisi enemmän kuin maksetaan kuussa korkoja. Ei muita lainoja.
Lyhennys 1300¿/kk nettotulot noin 5200¿/kk+lapsilisät.
Talon arvo noin 320 000¿.
..se talon arvo nyt mitenkään liittyy tähän kaikkeen? EI sillä arvolla niitä lainoja maksella, ainakaan ennenkuin talo myydään. Ja sittenkin se arvo voi olla aikalailla eri kuin mitä täällä just nyt kukin tykönään " arvelee" .
Nimim. liikaa lainaa ja liian vähän liksaa (170 000/4000)
mutta harkitsisin kyllä tarkkaan kovin isoja lainoja. Unelmatalon arvolla ei ole mitään väliä, jos sitä ei pysty maksamaan ja sitten jos näitä taloja tulee markkinoille paljon (koron nousut, maksukyvyn puute yleisesti)niin eivät ne hetkessä mene myöskään kaupaksi. Mutta jos ei ole suhdanneherkässä työssä ja maksukykyä uskoo olevan niin sitten sitten. Mutta silloinkin vaan oman kyvyn mukaan. Ihan hirveitä lainoja ihmiset ottavat nykyään.
Ja ihmetyttää tuo asuntojen ihannointi halpojen hintojen perusteella kauempana, jos työmatkoja kertyy 50-100km päivässä tai enemmänkin. Pitää laskea myös, että auto, vakuutukset, bensat ja aika ( sekin pois perheeltä) maksaa myös. Eli jos pitää olla kaksi autoa niin iso menoerä sekin on ja sillä lyhentää taas lähempää paljon lainaa.
marrasnasu:
Tuolla lainamäärällä 5% korolla kuukausittainen korko on 475¿, eli eipä pahemmin laina lyhene. Jos korko nousisi esim. 6%:iin, koroiksi tulisi n. 570, eli laina ei lyhenisi yhtään, vaan kasvaisi. Näitä on hyvä joskus miettiä...