Jos asuntojen hinnat putoiaisivat 30%, paljonko teille jäisi lainaa "tyhjästä"?

juuri nyt kannattaisi ostaa osakkeita niillä rahoilla joita makaa tileillä. Nyt myydään paljon hyvää edullisesti...

Talon nykyinen arvo 450 000

Velkaa 170 000



Jos hinnat tippuisi 30%

Talon hinnaksi tuli 315 000



eli ei velkaa tyhjästä.

Ja talon "huippuarvoa" on vaikea laskea - huomautan vielä, ettei tämänhetkinen arvo ole se, mistä 30 % lasku tulisi. Se arvo tuli ja meni.



Mutta oletan, että asunnostamme olisi saanut 155 000 n. vuosi sitten. Siitä pois 30 % tekisi 108 000 - jäisimme 4000 e miinukselle.



Toivottavasti myymme asuntoa vaihtotarkoituksessa, ei taloudellisten hankaluuksien takia. Tällöin ostaisimme nyt 220 000 maksavan asunnon hintaan 154 000 e, lainaa meillä olisi 159 000. Jos vaihtaisimme asuntoa ennen hintojen laskua, meillä olisi lainaa tuohon isompaan asuntoon 182 000. Hintojen lasku säästää meiltä siis 23 000 e. Ehkä.

t

juuri nyt kannattaisi ostaa osakkeita niillä rahoilla joita makaa tileillä. Nyt myydään paljon hyvää edullisesti...

olleet hyvin matalia koko ajan. Kyllä ne ovat nimenomaan Helsingin seudun kalliit asunnot, joissa on pudotusvaraa, eihän muualla Suomessa sitä paitsi kukaan mitään yli 200 000 lainoja edes ottaisi, vaikka kuinka hyvät tulot olisi. Joten paniikkimyyntejäkään ei tule.

Talon nyk arvo 438 000

Velkaa 350 000

Pudotuksen jälkeen arvo 306 600

velkaa "tyhjästä" 43 400

Kauppalehden jutussa on haastateltu yhtä henkilöä joka on sitä mieltä että asuntojen hinnat saattavat laskea Suomessa JOPA 20-30%. Ei ole sama asia kun että kaikki hinnat laskevat 30%.

Kyseessähän on vain yhden henkilön arvio. Asuntokauppa on tällä hetkellä täysin pysähtynyt, ostajat haluavat katsoa miten hintakehitys etenee, myyjät eivät myy noin suurella alennuksella elleivät ole pakkotilanteessa. Muistuttaisin myös että asuntomarkkinat Suomessa eivät ole yhtenäinen könttä: toisissa kohteissa on ilmaa enemmän kuin toisissa.

ja saatat huomata mitä on maailmalla ja meillä meneillään...

Pörssi alamaissa kautta linjan, pankkeja kaatuu Euroopassa joka päivä, Ratalla ja hallituksella kriisikokouksia jne. Kaikki vaikuttaa kaikkeen ja etenkin kuluttajien luottamus talouteen ja asunnonostohalukkuus on täysin lopahtanut. Eipä siinä hinnat ainakaan nousemaan pääse..

Kauppalehden jutussa on haastateltu yhtä henkilöä joka on sitä mieltä että asuntojen hinnat saattavat laskea Suomessa JOPA 20-30%. Ei ole sama asia kun että kaikki hinnat laskevat 30%.

Kyseessähän on vain yhden henkilön arvio. Asuntokauppa on tällä hetkellä täysin pysähtynyt, ostajat haluavat katsoa miten hintakehitys etenee, myyjät eivät myy noin suurella alennuksella elleivät ole pakkotilanteessa. Muistuttaisin myös että asuntomarkkinat Suomessa eivät ole yhtenäinen könttä: toisissa kohteissa on ilmaa enemmän kuin toisissa.

ja saatat huomata mitä on maailmalla ja meillä meneillään...

Asunnon arvo vanhojen hintojen huipun mukaan 250 000 Euroa.

Lainaa 135 000 Euroa.

Eli oltaisiin vielä 40 000 Euroa plussalla...

Koti on ja pysyy, sitä ei ole tarkoitus myydä. Kai sitä tyhjää jonkun verran tulis maksettavaksi, mutta ei voi mitään, joten en viitsi edes laskea.

te joilla on sekä asuntovelkaa ja tileillä paljon rahaa, että miksi ette maksa sitä velkaa pois? Luulis, että kannattais maksaa velka mahdollisimman pian pois sen sijaan, että makuuttaa tileillä rahaa... kun se velka kumminkin kasvaa korkoa... sit vois vaik laittaa joka kuukausi säästöön sen rahan mikä ennen on mennyt lainanlyhennykseen...

Ensinnäkin miehen työpaikka on määräaikainen. Jos jatkoa ei tulisikaan, niin säästöjä on hyvä olla.

Toiseksi vaihdamme pian autoa. Jos maksaisin säästöillä asuntolainaa, joutuisin rahoittamaan auton lainarahalla. Siihen saa huonommat ehdot ja verovähennykset.

Kolmanneksi haaveilemme kakkosasunnosta miehen kotimaassa. Siihenkin saa lainaa vain huonommilla ehdoilla ja ilman verovähennyksiä. Joten säästämme siihenkin.

Tiedän kyllä, että häviän tässä hieman - en kuitenkaan kovin paljon, sillä säästöt on korkeakorkoisilla määräaikaistileillä, joiden korko ei ole paljonkaan pienempi kuin asuntolainan korko. Osakkeisiin sijoittaisin, jos osaisin ja uskaltaisin. Nyt koen, että tämä on meille paras vaihtoehto.

t. 4

Meillä ei ole niin paljon lainaa, että asuntojen hintojen pudotus voisi aiheuttaa sen, että lainaa olisi enemmän kuin asunnon arvo.

joten ei mitään hätää.



Edellisen laman aikana myimme asuntomme 50% halvemmalla, kuin mitä olimme ostaneet. Onneksi tuossa vaiheessa oli jo toinen asunto kierroksessa. Asuntoa ostaessamme lainaa oli n. kolmasosa, myydessä vajaa puolet asunnon arvosta.



Toisaalta, saimme nykyisen asuntomme aivan minimaalisen pienellä välirahalla ja nyt tämän asunnon arvo on noussut n. kolminkertaiseksi.

talon arvo saattaisi olla 150000, ainakin naapuria myydään siihen hintaan.

Siittä -30% -> 105 000 (mikä oli myös ostohinta)

velkaa jälellä 45 000

ei muita velkoja

kuinka paljon velkaa on tällä hetkellä, kun sitä on jo lyhennetty tai annettu edellinen asunto vaihdossa. Kyllä asunnosta tai talosta pitäisi saada ehdottomasti myydessä enemmän kuin siitä on maksanut. Muuten tuo erotus on juuri sitä tyhjästä lyhentämistä. Meillä talon arvo olisi nyt myydessä 260 000. Kustannuksia rakentaessa siitä tuli 140 000 eli hinnat saisivat melkoisesti romahtaa, ettemme omiamme takaisin saisi.

lainasta maksat varmasti ennemmän korkoja, kuin ne talletukset tuottaa. Eikö kannattaisi maksaa ensin lainat pois ja vasta sitten säästää?

on opintolainoja about 15 000.

Asuntolainaa on noin 44 000 ja asunnon arvo 75 000 (viime kuussa).

-30% => 52 500, eli tyhjästä ei pitäiäsi lainaa maksaa enää.

Onneksi tileillä on rahaa huomattavasti enemmän, kuin mitä asuntolainaa on maksamatta.

juuri nyt kannattaisi ostaa osakkeita niillä rahoilla joita makaa tileillä. Nyt myydään paljon hyvää edullisesti...

kuinka paljon velkaa on tällä hetkellä, kun sitä on jo lyhennetty tai annettu edellinen asunto vaihdossa. Kyllä asunnosta tai talosta pitäisi saada ehdottomasti myydessä enemmän kuin siitä on maksanut. Muuten tuo erotus on juuri sitä tyhjästä lyhentämistä. Meillä talon arvo olisi nyt myydessä 260 000. Kustannuksia rakentaessa siitä tuli 140 000 eli hinnat saisivat melkoisesti romahtaa, ettemme omiamme takaisin saisi.

Joten inflaatio kyllä huolehtii siitä, että siitä omansa saa pois.

Ainakin täällä päin rakennetaan edelleen kiivaasti ja asunnoilla on kova menekki. Meillä kyllä on lainaa yli 200 000 ja jos hinnat tippuis 30 prossaa, niin jäishän sitä "tyhjää". Toisaalta, ei ole mitään aikeita myydä taloamme, tämähän on meidän koti ja loppuelämäksi tehty. Työtkin on erittäin varmoja ja tulot hyvät.

Ja mulla on lisäksi opintolainaa 2400, muuten ollaan velattomia ;)