Miten vuokranantajat yleensä valitsee vuokralaisensa?

Naiset saa helpommin kuin miehet, koska naiset edelleen, erityisesti iän myötä, on siistimpiä asukkeja. Itse hain eron jälkeen vuokra-asuntoa ja kävin kolmessa halutun asunnon näytössä. Minulle tarjottiin niistä jokaista. Miksi? Olin 28-vuotias, korkeasti koulutettu, vakityössä, luottotiedot kunnossa ja siisti ulkoasu. Sinänsä himpun lyhytnäköistä, koska olihan se selvä, että ostan asunnon hetken päästä ja lähden. 

Yliopisto-opiskelijat on kanssa hyviä vuokralaisia. Vaikka niillä on vähän rahaa, niin ne yleensä haluaa huolehtia raha-asiansa ja on tarkkoja siitä, että luottotiedot pysyy kunnossa ja monella on taustalla keskiluokkainen perhe, jolta on tullut tavat hoitaa raha-asiat, omistusasuntoa ja vanhemmat tukee tarvittaessa taloudellisesti. Opiskelijoita ei ole koskaan tullut mitään ongelmia. Siistejä asukkeja, vuokrat aina maksettu. Mutta jos opiskelija on jossain amiksessa, niin sitten tilanne on toinen ja ongelmia on tullut usein. Hyvä merkki on myös se, että asiallisen oloiset vanhemmat on mukana etsimässä asuntoa, jos on kyse opinnot aloittavasta nuoresta. 

Oma tyttäreni haki vuokra-asuntoa asuntopulasta kärsivästä kaupungista, niin ei ollut pahemmin silti ongelmia. Sai haluamansa. Muutti siis opiskelemaan yliopistoon tuonne ja mies lähti sillä keskiluokkaisuudelta haisevalla "maasturilla" kuskaamaan asuntonäyttöön ja yhdessä tsekkasivat asunnon. Se on hyvä vaikutelma, kun on vanhempi mukana ja vanhempi näyttää siltä, että asiat on kunnossa ja riittävästi varallisuutta ylläpitää hyvää autoa. Näin se vaan on...

Kun toimin vuokranantajana noin 10 vuoden ajan, otin lähes yksinomaan nuoria naisopiskelijoita. Pari poikkeusta tuohon strategiaan hyväksyin. Toinen johti muutamassa kuukaudessa siihen että vuokria jäi saamatta. Tämä vuokralainen tuli kiinteistövälittäjän kautta. Heitä kannattaa ehkä välttää miltei kuin ruttoa vuokralaisia valitessa?

Vierailija kirjoitti:

Mulle ei vuokrattu asuntoa, kun olen kortistossa. 

Ihmettelin miksei kyllä kela ja sossu maksaa vuokran tarvittaessa ajallaan. 

Kela maksaa asumistukea. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulle ei vuokrattu asuntoa, kun olen kortistossa. 

Ihmettelin miksei kyllä kela ja sossu maksaa vuokran tarvittaessa ajallaan. 

Kela maksaa asumistukea. 

Eikä kortistoakaan ole ollut vuosikymmeniin. Trolli? 

Tullessa katsotaan tissit ja lähtiessä perät.

Minäkin käytän välittäjää esiseulontaan. Kolmesta parhaasta ehdokkaasta olen yleensä valinnut parhaan. Mielellään vakityö, ei kotieläimiä eikä tupakointia. Välittäjän arviot ovat olleet yleensä hyviä koskien siisteyttä ja asiallista tapaa toimia. Aikoinaan vuokrasin lipevälle luototiedottomalle miehelle asunnon, ja se oli kyllä raskasta kun aina piti kysellä vuokrien perään. Hirveitä selityksiä terveyshuolista (iho, munuaiset), mutta kuitenkin onnistui pistämään lapsen alulle vuokra-aikana, ja sai sitten kaupungin asunnon. Siitä opin kantapään kautta AINA. tarkistamaan luottotiedot. Myöhemmin opin arvostamaan omaa aikaani sen verran, että maksan mielelläni välittäjälle seulonnan tekemiseen.

Olen ehkä poikkeus, koska minulle tärkeintä on dokumentaatio - olen vuokrannut myös ulkomaalaisille ja työttömille, jos ovat osoittaneet dokumenttien avulla, että riski on pieni. Tässä muutama esimerkki tapauksista, joille vuokrasin, mutta moni muu ei: 1) eteläkorealainen vaihto-opiskelija, jolla oli maisteri Etelä-Koreasta ja tuli tänne tohtoriopintoihin. Tuloina oli erään säätiön apuraha ja he maksoivat vuokran suoraan minulle. Nollariski siis, jos ei pientä valuuttakurssiriskiä laske mukaan.

2) Virallisesti työtön henkilö, joka teki ammattimaisesti vedonlyöntiä. Pystyi esittämään todisteet siitä, että urheiluvedonlöynti on voitollista ja että tienaa sillä riittävästi.
3) Yh-äiti, jonka mies oli kuollut tapaturmaisesti. Sai korvauksia miehen henkivakuutuksesta. 

Kaikki nämä olivat hyviä vuokralaisia muutaman vuoden ajan. Ei ongelmia.

Vierailija kirjoitti:

Kun toimin vuokranantajana noin 10 vuoden ajan, otin lähes yksinomaan nuoria naisopiskelijoita. Pari poikkeusta tuohon strategiaan hyväksyin. Toinen johti muutamassa kuukaudessa siihen että vuokria jäi saamatta. Tämä vuokralainen tuli kiinteistövälittäjän kautta. Heitä kannattaa ehkä välttää miltei kuin ruttoa vuokralaisia valitessa?

Isoimmat välittäjät takaavat kyllä nykyään ensimmäisen vuoden vuokrat.

Setämiehenä yleensä vuokraan vain ja ainoastaan yliopiston opiskelijaneitosille.

Monella joskus hieman rahasta tiukkaa ja vuokran maksua voi neuvotella sitten hyvässä hengessä.

Työttömänä minulle oli tarjolla kaksi asuntoa samasta talosta, opiskelijoiden edellä. Sain siis valita itselle sopivamman.

Vierailija kirjoitti:

Tutuille ja tutun tutuille.

Asuntoa ei missään tapauksessa pidä vuokrata sukulaisille, ystäville, tuttaville tai kenellekään 

muulle, jonka edes jollain tavoin tuntee tai tietää. 

Jos tällainen vuokralainen ei pystykään maksamaan vuokraa, niin arvatkaa kenestä 

tehdään tarinan mulkero.

Tietysti vuokrataan sellaiselle, jolla on varma maksaja eli Kela.

Vierailija kirjoitti:

Työttömänä minulle oli tarjolla kaksi asuntoa samasta talosta, opiskelijoiden edellä. Sain siis valita itselle sopivamman.

Asun yksityisen vuokranantajan asunnossa hyvässä talossa. Olen korkeasti koulutettu sairastunut työtön. 

Vierailija kirjoitti:

Luotettava, siisti, normaali kansalainen jota ei tarvi hävetä. En vuokraa rikollisille enkä oudoille.

Sinähän et mitenkään voi tietää onko kyseessä rikollinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suomalainen, työssäkäyvä, luottotiedot kunnossa.

 

Muille en vuokraa. Ei poikkeuksia.

Miksi työssäkäyvä suomalainen edes asuisi vuokralla yksityisellä. En ymmärrä.

Missä sitten?

Kannattaa myös miettiä, millainen se vuokranantaja on. Heissäkin on kaikenlaista vipeltäjää/hyväksikäyttäjää. Kannattaa suosia isoja yhtiöitä. Heille riittää se, että maksat vuokran etkä häiritse naapureita. Sukupuoli, ikä, etnisyys, yhteiskunnallinen asema ei merkkaa useimmiten mitään kunhan se raha jostain tulee. Luottotiedottomille on sitten omat asuntonsa/tukimuotonsa. 

Vierailija kirjoitti:

Lordejakin on moneen lähtöön. Jos lordi esimerkiksi sanoo näytöllä, että "vessaan ei saa sitten sammua", niin siinä saattaa vuokralaiskandidaatti sanoa goodbye mielessään. Minulle on sanottu näytöllä näin kaksi kertaa.

Eli jos et saa sammua vessaan, jää kämppä ottamatta?

Vierailija kirjoitti:

Yliopisto-opiskelijat on kanssa hyviä vuokralaisia. Vaikka niillä on vähän rahaa, niin ne yleensä haluaa huolehtia raha-asiansa ja on tarkkoja siitä, että luottotiedot pysyy kunnossa ja monella on taustalla keskiluokkainen perhe, jolta on tullut tavat hoitaa raha-asiat, omistusasuntoa ja vanhemmat tukee tarvittaessa taloudellisesti. Opiskelijoita ei ole koskaan tullut mitään ongelmia. Siistejä asukkeja, vuokrat aina maksettu. Mutta jos opiskelija on jossain amiksessa, niin sitten tilanne on toinen ja ongelmia on tullut usein. Hyvä merkki on myös se, että asiallisen oloiset vanhemmat on mukana etsimässä asuntoa, jos on kyse opinnot aloittavasta nuoresta. 

 

Oma tyttäreni haki vuokra-asuntoa asuntopulasta kärsivästä kaupungista, niin ei ollut pahemmin silti ongelmia. Sai haluamansa. Muutti siis opiskelemaan yliopistoon tuonne ja mies lähti sillä keskiluokkaisuudelta haisevalla "maasturilla" kuskaamaan asuntonäyttöön ja yhdessä tsekkasivat asunnon. Se on hyvä vaikutelma, kun on vanhempi mukana ja vanhempi näyttää siltä, että asiat on kunnossa ja riittävästi varallisuutta ylläpitää hyvää autoa. Näin se vaan on...

Just joo. Ihan kuin kerrostalokämpän vuokranantaja voisi mitenkään tietää millä autolla ehdokkaat tulevat näytölle.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa myös miettiä, millainen se vuokranantaja on. Heissäkin on kaikenlaista vipeltäjää/hyväksikäyttäjää. Kannattaa suosia isoja yhtiöitä. Heille riittää se, että maksat vuokran etkä häiritse naapureita. Sukupuoli, ikä, etnisyys, yhteiskunnallinen asema ei merkkaa useimmiten mitään kunhan se raha jostain tulee. Luottotiedottomille on sitten omat asuntonsa/tukimuotonsa. 

Toisaalta ison vuokranantajan kanssa ei sitten neuvotella ihan yhtä sujuvasti siinä kohtaa jos vuokranmaksun osalta tulee haasteita. Tai mistään muustakaan.