Lue keskustelun säännöt.
Myynnissä yksiö halvalla, mutta taloon tulossa mittavia sanerrauksia
26.09.2026 |
30 neliön yksiöön ei tule ehkä kuitenkaan niin isoa laskua vai kannattaako se kohde unohtaa? 40-luvun talo, putket tehty 90-luvulla eli onko uusi putkiremppakin tulossa kaiken muun lisäksi... parvekkeet käyttökiellossa (parvekkeita vain osassa asunnoista, esim. yksiöissä ei). Unohdanko?
Kommentit (40)
Lue se isännöitsijäntodistus. Sieltä pitää löytyä tulevat remontit ja ennakoidut remonttitarpeet. Jos luettuasi edelleen olet kiinnostunut, niin miksei.
Oletan, että asunto on isommassa kaupungissa, koska maaseudulta ei paljon 1940-luvun kerrostaloja löydy. Jos talossa on hyvät paksut kiviseinät niin hyvä, mutta ei voi tietää. 1940-luku on sota-aikaa/sodanjälkeistä aikaa, jolloin kunnon rakennusaineista oli pula. Jos on hyvin tehty alun perin, kivitalo on periaatteessa ikuinen ja rempata voi moneen kertaan, toisin kuin 1970-luvun elementtikuutiot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mieti ensin hetki miksi se asunto on juuri nyt tarjolla. Yleensä jos saa tuollaisen kämpän myytyä ennen saneerauksia on voitolla. Remppojen jälkeen asunnolla on saneerauksen vuoksi ylihinta siihen nähden minkä arvoinen se todellisuudessa on. Jos sijainti on jossain keskellä kaupunkia, asunnon arvo säilyy kunnosta huolimatta. Jos huono sijainti eivät auta mitkään remontit.
Riippuu siinä mielessä sijainnista, että jos sijainti on kohtalainen, hinta nousee roimasti, jos odottaa, että suuret remontit on tehty. Jos sijainti on huono, remontit eivät ehkä nosta kohteen arvoa.
Eli jos sijainti on hyvä ja etsit sieltä remonttivapaata asuntoa, et saa sitä noin halvalla.
Jatkan vielä, että riippuu niin tosi paljon myös hinnasta. Jos hinta on tosi hyvä, voi ottaa sen tulevien remonttien tuoman harmituksen. Jos hinta ei ole tarpeeksi alhainen, unohda.
On hyvä merkki, jos talossa on tehty remontteja melko tasaisesti ja jos suunnitteilla on edelleen remontteja. Tämä viittaisi siihen, että talosta pidetään huolta, jolloin arvo säilyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No sun pitää arvioida onko se asunto sen arvoinen, että siitä kannattaa maksaa se mitä pyydetään plus se tuleva remontti.
Tällä hetkellä tärkeintä on se, että onko se yhtiö saanut rahoituksen siihen tulevaan remonttiin: onko kerätty rahaa etukäteen ja onko pankkilaina saatu. Jos kumpaakaan ei ole, en ostaisi - se että yhtiössä on akuutti korjaustarve mutta ei saa lainaa, on tosi paha tilanne. Ellei osakkaat, KAIKKI OSAKKAAT, sitten saa otettua henkilökohtaista lainaa remonttia varten.Ei kaikkien osakkaiden tarvitse saada sitä lainaa. Riittää että muut saavat sen verta että muut menevät siinä siivellä. Eli ihan perusmeininkiä Suomessa. Työtä tekevät maksaa muiden loisimisen.
Kerro ettet omista asunto-osaketta kertomatta ettet omista asunto-osaketta...
Kahden yhtiön hallituksessa istuneena ja sanojen yhtiöiden entisenä osakkeenomistajana olen onnekseni samaa mieltä. Onneksi en omista noita, enää.
Ei kannata ostaa.
Ennemmin odottaa että saneeraukset tehdään ja omistaja muuttuu kulujen jälkeen maksukyvyttömäksi. Sitten ostaa sen saneerattuna puolet halvemmalla huutokaupat.com:ista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On hyvä merkki, jos talossa on tehty remontteja melko tasaisesti ja jos suunnitteilla on edelleen remontteja. Tämä viittaisi siihen, että talosta pidetään huolta, jolloin arvo säilyy.
Jos ei ole haluttua aluetta, ei se arvo säily vaikka joka vuosi remontoisit.
Vierailija kirjoitti:
Hihavakiolla heittäen lvis remontti 500-1000€/M2 ja parveke/julkkariremontti 200-500€/M2
Eli parikymmentä tonnia menee että heilahtaa minimissään.
Kannattaa yhtiöjärjestyksestä tarkastaa joudutko maksamaan parvekeremontin vaikkei huoneistossa sitä olekaan.
Ja rahanmenon lisäksi jaksaako elää vaikka vuoden remontin (meteli, pöly) keskellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No sun pitää arvioida onko se asunto sen arvoinen, että siitä kannattaa maksaa se mitä pyydetään plus se tuleva remontti.
Tällä hetkellä tärkeintä on se, että onko se yhtiö saanut rahoituksen siihen tulevaan remonttiin: onko kerätty rahaa etukäteen ja onko pankkilaina saatu. Jos kumpaakaan ei ole, en ostaisi - se että yhtiössä on akuutti korjaustarve mutta ei saa lainaa, on tosi paha tilanne. Ellei osakkaat, KAIKKI OSAKKAAT, sitten saa otettua henkilökohtaista lainaa remonttia varten.Ei kaikkien osakkaiden tarvitse saada sitä lainaa. Riittää että muut saavat sen verta että muut menevät siinä siivellä. Eli ihan perusmeininkiä Suomessa. Työtä tekevät maksaa muiden loisimisen.
No ei tuollaisessa tilanteessa ne muutkaan osakkaat sitten ota lainaa. Hullujahan he olisivat, jos ottaisivat.
Ottavat, tai ajavat yhtiön konkurssiin ja menettävät kaiken.
Vierailija kirjoitti:
On hyvä merkki, jos talossa on tehty remontteja melko tasaisesti ja jos suunnitteilla on edelleen remontteja. Tämä viittaisi siihen, että talosta pidetään huolta, jolloin arvo säilyy.
On hyvä. Kertoo myös että asunnoissa asuu maksukykyistä väkeä, jotka eivät ole vastustaneet remontteja varattomuuttaan.
Koska niitäkin olen nähnyt. Remontit estetään koska eläkeläisillä ei ole varaa. Joten eläkeläisten kuoltua yhtiö on ajautunut umpikujaan, jossa pankit ei myönnä lainaa remontteihin, kun aiemmin ei ole tehty mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No sun pitää arvioida onko se asunto sen arvoinen, että siitä kannattaa maksaa se mitä pyydetään plus se tuleva remontti.
Tällä hetkellä tärkeintä on se, että onko se yhtiö saanut rahoituksen siihen tulevaan remonttiin: onko kerätty rahaa etukäteen ja onko pankkilaina saatu. Jos kumpaakaan ei ole, en ostaisi - se että yhtiössä on akuutti korjaustarve mutta ei saa lainaa, on tosi paha tilanne. Ellei osakkaat, KAIKKI OSAKKAAT, sitten saa otettua henkilökohtaista lainaa remonttia varten.Ei kaikkien osakkaiden tarvitse saada sitä lainaa. Riittää että muut saavat sen verta että muut menevät siinä siivellä. Eli ihan perusmeininkiä Suomessa. Työtä tekevät maksaa muiden loisimisen.
No ei tuollaisessa tilanteessa ne muutkaan osakkaat sitten ota lainaa. Hullujahan he olisivat, jos ottaisivat.
Ottavat, tai ajavat yhtiön konkurssiin ja menettävät kaiken.
Älä jaksa levittää valheita. Ei taloyhtiö ajaudu konkurssiin vain sillä jos remonttia ei saada rahoitettua, koska sitä remonttia ei sitten edes aloiteta. Sitten korjaillaan vaan vuotavia putkia sitä mukaa, kun ne vuotavat.
40- luvun talot on rakenteiltaan yksinkertaisia. Yleensä rapatut julkisivut. Lämmöneristys nykytasoon verrattuna vaatimaton. Parvekkeilla yleensa ruostuvat betoniteräkset aiheuttaa korjaustarpeen. 90 luvun putkiremontista pitää tietää enemmän mitä on tehty ja miten. Jos on vaihdettu viemärijohdot muoviin ja käyttövesiputkisto oikein mitoitettu niin käyttöikää on varmasti 50 ... 70 vuoteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
40- luvun talot on rakenteiltaan yksinkertaisia. Yleensä rapatut julkisivut. Lämmöneristys nykytasoon verrattuna vaatimaton. Parvekkeilla yleensa ruostuvat betoniteräkset aiheuttaa korjaustarpeen. 90 luvun putkiremontista pitää tietää enemmän mitä on tehty ja miten. Jos on vaihdettu viemärijohdot muoviin ja käyttövesiputkisto oikein mitoitettu niin käyttöikää on varmasti 50 ... 70 vuoteen.
Paksu täyskiviseinä, joo laskennallinen U arvo (eristys) on surkea. Mutta täyskiviseinä tosiasiassa pitää lämpöä hyvin ja on aika vähäenerginen todellisella energiankulutusmittauksella. Ainoastaan yli kuukauden mittainen pakkas- tai hellejakso ja silloin on tukalaa, kun koko seinärakenne jäähtyy tai lämpenee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No sun pitää arvioida onko se asunto sen arvoinen, että siitä kannattaa maksaa se mitä pyydetään plus se tuleva remontti.
Tällä hetkellä tärkeintä on se, että onko se yhtiö saanut rahoituksen siihen tulevaan remonttiin: onko kerätty rahaa etukäteen ja onko pankkilaina saatu. Jos kumpaakaan ei ole, en ostaisi - se että yhtiössä on akuutti korjaustarve mutta ei saa lainaa, on tosi paha tilanne. Ellei osakkaat, KAIKKI OSAKKAAT, sitten saa otettua henkilökohtaista lainaa remonttia varten.Ei kaikkien osakkaiden tarvitse saada sitä lainaa. Riittää että muut saavat sen verta että muut menevät siinä siivellä. Eli ihan perusmeininkiä Suomessa. Työtä tekevät maksaa muiden loisimisen.
No ei tuollaisessa tilanteessa ne muutkaan osakkaat sitten ota lainaa. Hullujahan he olisivat, jos ottaisivat.
Ottavat, tai ajavat yhtiön konkurssiin ja menettävät kaiken.
Eivät ota. Sulla menee nyt taloyhtiön laina ja henkilökohtainen laina sekaisin.
Taitaa tämä "kesämökki" jäädä nyt ostamatta. Toisessa taloyhtiössä oli edessä hissien uusiminen ja se vasta kallista varmaan on, joten ei sekään. Jatkan etsintää. Kiitos vastauksista. Ap
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijäntodistuksesta selviää mitä kaikkea kivaa on tulossa.
Ei selviä. Ostettiin asunto muutama vuosi sitten ja isännöitsijän todistuksen mukaan ei oli ollut tulossa mitään isompaa. Tulikin sitten 45000€ remontti. Myyjä ja välittäjä voisi haista ison paskan.
Putkiremontti tehdään noin 50 vuoden jälkeen, eli tulee joskus 2040 luvulla.
Sekin riippuu onko tuolloin tehty remppa jo muoviputkista, niin kun se kykyään tehdään, vai vanhaan tapaa metalliputkilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No sun pitää arvioida onko se asunto sen arvoinen, että siitä kannattaa maksaa se mitä pyydetään plus se tuleva remontti.
Tällä hetkellä tärkeintä on se, että onko se yhtiö saanut rahoituksen siihen tulevaan remonttiin: onko kerätty rahaa etukäteen ja onko pankkilaina saatu. Jos kumpaakaan ei ole, en ostaisi - se että yhtiössä on akuutti korjaustarve mutta ei saa lainaa, on tosi paha tilanne. Ellei osakkaat, KAIKKI OSAKKAAT, sitten saa otettua henkilökohtaista lainaa remonttia varten.Ei kaikkien osakkaiden tarvitse saada sitä lainaa. Riittää että muut saavat sen verta että muut menevät siinä siivellä. Eli ihan perusmeininkiä Suomessa. Työtä tekevät maksaa muiden loisimisen.
No ei tuollaisessa tilanteessa ne muutkaan osakkaat sitten ota lainaa. Hullujahan he olisivat, jos ottaisivat.
Ottavat, tai ajavat yhtiön konkurssiin ja menettävät kaiken.
Jos yhtiö ei saa yhtiölainaa, remontti jää vain tekemättä. Se ei tarkoita konkurssia. Jos yhtiö ei saa yhtiölainaa, osakkaita ei voi vaatia ottamaan henkilökohtaista lainaa siten, että joku menee sitten siivellä.
Vanhassa talossa on koko ajan remontoitavaa. Se on ihan normaalia. Asunnon saa halvemmalla, mutta rahoitusvastiketta maksetaan hoitovastikkeen lisäksi koko ajan.
Niin se vaan menee. Ei vanha talo pysy kunnossa, jos sitä ei pidetä kunnossa. Tarvitaan kattoremontti, julkisivuremontti, putkiremontti, ikkunoiden uusiminen, ovien uusiminen, salaojien kunnostus, pihan ehostaminen. Näissä kaikissa on mennyt 30 vuotta, ja sitten tarvitaankin taas uusi kattoremontti, jne.