Lue keskustelun säännöt.
Kaduttaa, että ostin asunnon.
26.08.2026 |
Ostin vielä muka hyvään aikaan nyt hintojen ollessa matalalla, mutta en usko, että tämä maa tästä enää nousee. Hankinta on luultavasti inflaation huomioiden raskaasti tappiollinen jos joskus pitää myydä, ja juoksevat kulutkin on kuitenkin sitä tasoa että 20 vuoden aikajänteellä tulisi luultavasti halvemmaksi asua vuokralla.
Kommentit (119)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luuletko ihan oikeasti, että vuokranantajat tekevät tappiota?
Voi helposti olla plus miinus nolla. Voitto on monella pieni.
Miksi pitäisi tulla voittoa?
En ole vuokranantaja, mutta käsittääkseni useimpien asuntosijoittajien ensisijainen motiivi on edes jonkinlaisen voiton tekeminen. Toki meitä on moneen junaan. - eri
Eikö se asuminen ja oma koti oo tärkein.
Mitä hemmetin ylimääräistä voittoa?
Sehän on keplottelua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luuletko ihan oikeasti, että vuokranantajat tekevät tappiota?
Miksi luulet että asuntosijoittaminen on vähentynyt?
Siksi kun hyvät vuokralaiset ovat kiven alla ja enemmän on ns sosiaalitapauksia joissa on suuri vaara että pistävät kämpän tuusannuuskaksi.
Yhdellä asunnolla ei rikastu, kokemusta on vuokrauksesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vähän samoja ajatuksia täällä. Nyt ei saa yhtään mitään myytyä tai jos saat niin surkeaan alihintaan.( siihen nähden mitä olet itse maksanut).
Miksi siitä pitäisi saada enemmän kuin ostaessasi?
Ihmiset ovat sillä lailla jänniä että kovin moni ei tykkää menettää rahaa kankkulan kaivoon ja menettää sitä ainakin mieluummin vähän kuin paljon.
No ei se hukkaan mene. Jos olet asunut siinä 10 vuotta, remontoinut asuntoa / maksanut vastikkeita 20 tuhannella ja myyt 30 000 tappiolla, niin asumiskulut on olleet 10 vuoden ajalla n. 415 €/kk
Millaisen asunnon olisit saanut vuokrattua tuohon hintaan ja olisitko siinä 10 vuotta viihtynyt?
Vierailija kirjoitti:
En jaksanut koko ketjua lukea. Itselläni on kaksijakoiset ajatukset tästä aiheesta. Ostettiin puolison kanssa 50/50 ensiasunto 21 vuotta sitten. Edelleen yhdessä, mutta eri asunnoissa. Minä maksan yhteisen asunnon hoitovastikkeen, asuntolaina mennyt koko ajan 50/50 ja se on ensi vuoden lopussa maksettu.
Pitäisi varmaan olla onneni kukkuloilla kun maaliviiva häämöttää, mutta kun se maaliviiva on ajan kanssa siirtynyt. Tiedettiin asuntoa ostaessa, että linjasaneeraus on tulossa. Sitä lykättiin lykättiin viimeiseen asti, pian linjasaneerauksen jälkeen alkoi pandemia ja heti pandemian jälkeen oli pakko tehdä katto-, ikkuna- ja ulkoseinäremontti. Nyt makselen silpputyöläisenä yhtä aikaa puolikasta asunto- ja kahta isoa remonttilainaa. Aikanaan pienestä eläkkeestäni ei näitä remonttilainoja enää maksellakaan. Asunto ja sijainti hyvät, mutta kuka näin velkaisesta yhtiöstä mitään ostaa? Asunnon ostaja, älä automaattisesti oleta että isoja remontteja tehdään vain yksi!
Ostaisin mieluummin hyvin pidetystä eli remontoidusta taloyhtiöstä asunnon, jos se siis on haluamallani paikalla ja on pohjaltaan yms minulle sopiva. Remontoimattomat taloyhtiöt on syytä kiertää kaukaa, koska korjausvelka on kasvanut niin hurjaksi että yhtiö ei saa lainaa, vaan sitkuttelee loppuun asti kunnes on purkukuntoinen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pörssi osakkeita ostamalla olisit päässyt niistä eroon vaikka samana päivänä , asunnossa myynnissä menee nykyään useita kuukausia tai jopa vuosia.
Meinaatko asua niissä pörssi osakkeissa.
Oletko kuullut vuokra asumisesta, ei kaikkea tarvitse omistaa.
Miksi heittäydyt typeräksi? Siinä vaiheessa se kannattavuuslaskelma vasta alkaakin olla järjetön jos esitellään osakesijoittamisen kannattavuutta verrattuna omistusasumiseen ja jätetään kuukausittainen vuokra kokonaan pois laskuista.
Omistus asuminen ei ole sen edullisempaa kuin vuokralla asuminen kun kuluihin otetaan huomioon pankkilainan korot, sitten kun asunto on velaton tulee omistus asuminen edullisemmaksi kuin vuokra asuminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Äläs nyt.
Käänne on jo tapahtunut ja hinnat alkavat jälleen nousta.
Mikä käänne? Edelleen kun asunnon arvokehityksestä puhutaan niin oikea aikajänne on vuosikymmeniä. Poliittikkojen mantrat kasvun väreilystä tai syntyvyyden tuorein nytkähdys vähän ylöspäin eivät kerro mitään pitkän aikavälin kehityksestä. Juuri eilen uutisoitiin uusimmasta selvityksestä, jonka mukaan Suomen elinvoima on romahtanut.
Ja ihan reilusti romahtanut vieläpä vuodesta 2010. Mutta toki poliitikot jankkaavat viennin kasvusta, koska se saa heidän vatipäiset päätöksensä vaikuttamaan hieman paremmilta. Tuokin hehkutus on silti höpöä. Vientiä nosti tilapäisesti parin miljardin loistoristeilijä, joka lähti kohti uutta omistajaansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois, ei voi olla noin vaikeaa.
Et vissiin pahemmin lue uutisia. On kuule hyvin, hyvin vaikeaa. Ilmaiseksi pitäisi antaa.
Maantieteellisesti suurimmassa osassa Suomea olevat asunnot eivät kelpaa edes ilmaiseksi.
Esim. Pk-seudulla, Turussa, Tampereeella asunnon saa myydyksi järkevällä hinnalla, mutta se ei ole todellakaan sama kuin vielä neljä vuotta sitten. Tuskin hinnat koskaan tulevat olemaankaan sellaisella tasolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pörssi osakkeita ostamalla olisit päässyt niistä eroon vaikka samana päivänä , asunnossa myynnissä menee nykyään useita kuukausia tai jopa vuosia.
Meinaatko asua niissä pörssi osakkeissa.
Oletko kuullut vuokra asumisesta, ei kaikkea tarvitse omistaa.
Miksi heittäydyt typeräksi? Siinä vaiheessa se kannattavuuslaskelma vasta alkaakin olla järjetön jos esitellään osakesijoittamisen kannattavuutta verrattuna omistusasumiseen ja jätetään kuukausittainen vuokra kokonaan pois laskuista.
Omistus asuminen ei ole sen edullisempaa kuin vuokralla asuminen kun kuluihin otetaan huomioon pankkilainan korot, sitten kun asunto on velaton tulee omistus asuminen edullisemmaksi kuin vuokra asuminen.
Junttia ahdistavaa olla sidottu seiniin. Hyi helv.
Vierailija kirjoitti:
Onneksi ostin, ja tulihan tuo jo maksettuakin. Nyt ei tarvitse laskea senttejä tässä perhevapailla, eikä myöskään laittaa yksivuotiasta tarhaan, vaikka kotihoidon tuen lakkauttaisivatkin.
Paljonko neliöitä, paljonko hoitovastike sähkö ja vesi eli asumisen kulut kuukaudessa, arvio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Luuletko ihan oikeasti, että vuokranantajat tekevät tappiota?
Osa tekee tällä hetkellä tappiota tai ainakin surkeaa tuottoa. Eihän siinä ole vaihtoehtoa kuin ottaa vuokralainen siihen hintaan kun sellaisen saa. Poiskaan ei kannata sijoitusasuntoa myydä kun siitäkin pitäisi ottaa tappiota suhteessa ostohintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pörssi osakkeita ostamalla olisit päässyt niistä eroon vaikka samana päivänä , asunnossa myynnissä menee nykyään useita kuukausia tai jopa vuosia.
Mitä ovat nämä pörssin osakkeet, joissa myös asutaan? Tuntuu aina vuokra-asumisen puolustajilta unohtuvan, että harvempi missään ilmaiseksi saa asua. Tälläkin hetkellä jää lähes sama raha sijoitettavaksi kuin jäisi vuokralla asuessakin. Ennen korkojen nousua en olisi saanut vastaavaa asuntoa vuokrattua yhtään halvemmalla kuin tämän asunnon kulut ovat lainoineen ja vastikkeineen. Huono olisi nyt myydä, mutta pakkotilanteessa tämä menisi hyvin vuokralle.
Eihän kukaan pörssissä asu. Jos on jo jonkin verran omaisuutta niin sen sijoittaminen tuottaa voittoa ja pankin lainaamasta rahasta maksetaan korkoa ja muita kuluja joten jossain tapaulsessa vuokra ja sijoittaminen on järkevin ratkaisu jos ei ole tuota rarvetta asua "omassa" asunnossa. Vastikkeet ja lämmitys-kustannukset ja pakolliset rempat, verot tuovat myös paljon kuluja asumiseen mikä tuntuu taas monelta omistus-asujalta unohtuvan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pörssi osakkeita ostamalla olisit päässyt niistä eroon vaikka samana päivänä , asunnossa myynnissä menee nykyään useita kuukausia tai jopa vuosia.
Meinaatko asua niissä pörssi osakkeissa.
Oletko kuullut vuokra asumisesta, ei kaikkea tarvitse omistaa.
Miksi heittäydyt typeräksi? Siinä vaiheessa se kannattavuuslaskelma vasta alkaakin olla järjetön jos esitellään osakesijoittamisen kannattavuutta verrattuna omistusasumiseen ja jätetään kuukausittainen vuokra kokonaan pois laskuista.
Omistus asuminen ei ole sen edullisempaa kuin vuokralla asuminen kun kuluihin otetaan huomioon pankkilainan korot, sitten kun asunto on velaton tulee omistus asuminen edullisemmaksi kuin vuokra asuminen.
Noin pääsääntöisesti. Mutta riippuu sijannista ja tulotasosta.
Otetaan konkreettinen esimerkki itä-suomalaisesta kunnasta. Vanhahkosta taloyhtiöstä kaksion yhtiövastike rapiat 400 e/kk ja siihen sähkö päälle. Vuokra vastaavan tasoisse 440 e/k ja siihen vesimaksu ja sähkö päälle. Asumistuki 263 e/kk. Eli vuokralla asumiseen menee 177 e/k + vesi verrattuna omistusasunnon 400 e/kk + sähkö.
Vanhoissa taloyhtiöissä voi olla korjaustarpeita ja yleensä näkyy alhaisempana yhtiö/rahoitusvastikkeena verrattuna korjaukset läpikäyneisiin. Asunnon arvo ei kuitenkaan nouse ja vuokraan ei pysty siirtämään kuluja.
Näitä halvoilla alueilla on eilisen energiaremonttituki-uutisen perusteella 600 000 asuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luuletko ihan oikeasti, että vuokranantajat tekevät tappiota?
Osa tekee tällä hetkellä tappiota tai ainakin surkeaa tuottoa. Eihän siinä ole vaihtoehtoa kuin ottaa vuokralainen siihen hintaan kun sellaisen saa. Poiskaan ei kannata sijoitusasuntoa myydä kun siitäkin pitäisi ottaa tappiota suhteessa ostohintaan.
Miten niin ei?
Onhan siinä rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä oikeasti ole asunnolle muuta arvoa kuin rahallinen? Itselleni asunto on ennenkaikkea koti ja sijoitus omaan hyvinvointiin. Minä en ikinä asuisi jossain huonossa vuokrakämpässä vaan koska se tulisi edullisemmaksi, vaan olen aina panostanut asumisen laatuun.
Tämä! Jossain pitää asua, ja mieluummin asun asunnossa, josta saan itse päättää ja josta kukaan ei aja minua pois. Toki jos tietää asuvansa vain hetken aikaa muuttotappioalueella, sieltä ei ehkä kannata ostaa asuntoa, mutta olen asunut tässä samassa kasvavassa kaupungissa parikymmentä vuotta enkä ole muuttamassa pois, ja pitkällä aikavälillä täällä jos jossain Suomessa asunnon arvo säilyy ja jopa nousee. Ensi viikolla maksan asuntolainan viimeisen erän, ja sitten ainoa asumiskulu on yhtiövastike. Tämäntyyppisten asuntojen kauppa ei ole hyytynyt, ja tarpeen vaatiessa tähän on helppo löytää vuokralainen. Vaikka joskus muuttaisin tästä pois, asuntoa en aio myydä vaan sitten mieluummin laitan tämän vuokralle ja käyttäisin vuokratuloa oman lainani maksamiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Äläs nyt.
Käänne on jo tapahtunut ja hinnat alkavat jälleen nousta.
Kiinteistönvälittäjät ovat hokeneet tätä hevonpaskamantraa jo vuosia 😂
Ja tulevat hokemaan myös jatkossa koska kyse on heidän leivästään. Vaikka olisi silmiä myöten sonnassa niin sormi nousee pystyy ja puhe alkaa..
Vierailija kirjoitti:
Tänä päivänä asunnon ostaja tekee elämänsä kaupat, samoin kuin tekivät 90-luvulla ostaneet. Asuntojen hinnat ovat nyt vuosikymmenien pohjissa.
Totta, mutta ei ole varmuutta onko tämä se pohja vai käydäänkö vielä alempana. Ja tämä pätee vain pk-seutuun ja muutamaan muuhun isoon paikkakuntaan. Kaikkialla muualla trendi tulee olemaan edelleen laskeva.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luuletko ihan oikeasti, että vuokranantajat tekevät tappiota?
Miksi luulet että asuntosijoittaminen on vähentynyt?
Siksi kun hyvät vuokralaiset ovat kiven alla ja enemmän on ns sosiaalitapauksia joissa on suuri vaara että pistävät kämpän tuusannuuskaksi.
30% suomalaisista asuu vuokralla. 1, 6 miljoonaa sosiaalitapausta Suomessa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En jaksanut koko ketjua lukea. Itselläni on kaksijakoiset ajatukset tästä aiheesta. Ostettiin puolison kanssa 50/50 ensiasunto 21 vuotta sitten. Edelleen yhdessä, mutta eri asunnoissa. Minä maksan yhteisen asunnon hoitovastikkeen, asuntolaina mennyt koko ajan 50/50 ja se on ensi vuoden lopussa maksettu.
Pitäisi varmaan olla onneni kukkuloilla kun maaliviiva häämöttää, mutta kun se maaliviiva on ajan kanssa siirtynyt. Tiedettiin asuntoa ostaessa, että linjasaneeraus on tulossa. Sitä lykättiin lykättiin viimeiseen asti, pian linjasaneerauksen jälkeen alkoi pandemia ja heti pandemian jälkeen oli pakko tehdä katto-, ikkuna- ja ulkoseinäremontti. Nyt makselen silpputyöläisenä yhtä aikaa puolikasta asunto- ja kahta isoa remonttilainaa. Aikanaan pienestä eläkkeestäni ei näitä remonttilainoja enää maksellakaan. Asunto ja sijainti hyvät, mutta kuka näin velkaisesta yhtiöstä mitään ostaa? Asunnon ostaja, älä automaattisesti oleta että isoja remontteja tehdään vain yksi!Ostaisin mieluummin hyvin pidetystä eli remontoidusta taloyhtiöstä asunnon, jos se siis on haluamallani paikalla ja on pohjaltaan yms minulle sopiva. Remontoimattomat taloyhtiöt on syytä kiertää kaukaa, koska korjausvelka on kasvanut niin hurjaksi että yhtiö ei saa lainaa, vaan sitkuttelee loppuun asti kunnes on purkukuntoinen.
Minä ostin sijaintia ja sijaintiin nähden ihan kivasti m2 omalla tontilla. Taloyhtiön remontteihin pankki myös myönsi lainat pienemmällä korolla kuin tällainen yksittäinen osakas olisi saanut, mutta sen sanon ettei täällä Helsingin kantakaupungissa aina ole niin kivaa olla pienituloinen epätyypillisissä työsuhteissa, ilman yhteiskunnan suoria rahatukia. Elämä, valinnat, valintojen monet puolet.
Siitä olen samaa mieltä, että korjausvelka pitää aina ottaa huomioon myös tällaisissa tapauksissa, joissa pankki todennäköisesti antaa yhtiölle lainan (antoi, miljoonatolkulla). Vaikka yhtiössä remontteja kuinka lykättäisiin, niin äkkiä ne vuodet kuluvat ja iso remontti alkaa. t. se jolle vastasit
Kumpi on oikeasti parempi, 300 000 euron velaton asunto ja vastike 400 eur tai 300 000 euron sijoitukset 5% nettotuotolla ja vuokra 1200 eur? Kummalla on parempi tilanne?
Ohitan. E