Lue keskustelun säännöt.
Kaduttaa, että ostin asunnon.
26.08.2026 |
Ostin vielä muka hyvään aikaan nyt hintojen ollessa matalalla, mutta en usko, että tämä maa tästä enää nousee. Hankinta on luultavasti inflaation huomioiden raskaasti tappiollinen jos joskus pitää myydä, ja juoksevat kulutkin on kuitenkin sitä tasoa että 20 vuoden aikajänteellä tulisi luultavasti halvemmaksi asua vuokralla.
Kommentit (72)
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa kuoli viime vuonna yli 13000 henkeä enemmän kuin syntyi. Nettomaahanmuutto oli yli 31000. Asuntomarkkina pyörii uudisasukkaiden varassa."
Asuntomarkkina on paljon monimutkaisempi kuin vain ihmisten lukumäärä suhteutettuna asuntojen/talojen lukumäärään.
Näin juuri. Suurissa kaupungeissa kerrostaloluukkuun löytyy luultavasti jatkossakin joku vuokralle, sen sijaan yhtään syrjemmässä oleville omakotitaloille tuskin löytyy maksukykyistä ostajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhä maksaa osin lyhennyksiä vuokran hinnalla muiden kulujen jälkeen. Eli kerää omaisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä kadu. Minä ostin asunnon Helsingin kantakaupungista v 2001, maksoin isosta kaksiosta 75 000 €, arvo nyt 280 000 €, remontteihin mennyt 25 vuoden aikana n 45 000 €. Vuokraa tästä olisi joutunut maksamaan n 1000 €, eli 25 vuoden asuminen vuokralla olisi kustantanut n 300 000 €. Karkeasti laskettuna omistusmenot 25 vuoden aikana pääoma, remontit ja vastikkeet 180 000 €. Korkomenoja ei ole. Jos asuisin vuokralla, maksaisin aina vaan 1000 € kuussa, nyt olen voitolla 120 000 € ja asumismenot kuussa 220 € hoitovastike. Talo täysin remontoitu ja harvoin yhtiössä myyntiin tulevat osakkeet myydään jopa viikossa.
Jälleen, valitsit sopivan alueen ja vielä kehut jälkikäteen kun tiedät tuloksen. Nuo laskelmasi pätevät hyviin harvaan alueeseen Suomessa.
Kateellisten surinaa.
"Jälleen, valitsit sopivan alueen ja vielä kehut jälkikäteen kun tiedät tuloksen. Nuo laskelmasi pätevät hyviin harvaan alueeseen Suomessa."
Vaikka asunnon arvo ei olisi noussut vaan hieman laskenut, pitää aina huomioida edulliset asuinkulut sitten kun laina on maksettu. Jos ihminen maksaa asuntolainaa vaikka 30 vuotta elämässään mutta asuu omillaan 60 vuotta, siinä on 30 vuotta enemmän maksettavaa vuokra-asujalla.
"Omistusasujat jättävät tarkoituksella remontit, vastikkeet ja monet muut menot myös mainitsematta, kun kehuvat omaa valintaansa. Nämä ovat vaikeita laskea, mutta en täällä elvistelisi sinun osaamisellasi"
Nuo kulut koskettavat myös vuokra-asujaa sikäli että ne vaikuttavat käytännössä asunnon vuokraan. Jos taloyhtiössä tehdään isoja remontteja tai vastike nousee, myös vuokra vähitellen nousee. Ei vuokra-asuja noita kuluja siis vältä, hän ei vain niitä suoraan itse näe.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minulla taas oli maailman paras päätös ostaa moderni ok-talo maalta. Talo oli ollut myynnissä kaksi vuotta ja vaikka hinta oli laskenut alkuperäisestä paljon, sain vielä tingittyä hintaa pois mukavasti. Eikä kiinnosta mitä tulen tästä joskus tulevaisuudessa saamaan mikäli muutan pois, elämänlaatu on niin paljon parempi täällä keskellä ei mitään että sen arvoa ei voi hinnassa mitata. Ei naapureita ja täysin oma rauha, kaupunkiin silti vaan puolen tunnin ajomatka.
Yök. En asuisi edes ilmaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pörssi osakkeita ostamalla olisit päässyt niistä eroon vaikka samana päivänä , asunnossa myynnissä menee nykyään useita kuukausia tai jopa vuosia.
Meinaatko asua niissä pörssi osakkeissa.
Oletko kuullut vuokra asumisesta, ei kaikkea tarvitse omistaa.
Miksi heittäydyt typeräksi? Siinä vaiheessa se kannattavuuslaskelma vasta alkaakin olla järjetön jos esitellään osakesijoittamisen kannattavuutta verrattuna omistusasumiseen ja jätetään kuukausittainen vuokra kokonaan pois laskuista.
Omistusasujat jättävät tarkoituksella remontit, vastikkeet ja monet muut menot myös mainitsematta, kun kehuvat omaa valintaansa. Nämä ovat vaikeita laskea, mutta en täällä elvistelisi sinun osaamisellasi
-eri-
En minä ainakaan jätä, enkä kehu. Ihminen maksaa asumisestaan elämänsä aikana jonkun puolisen miljoonaa tavalla tai toisella. Jos se ei mene vuokriin, vaihtoehdot ovat joko uusi ja kallis asunto, jota ehtii remontoida elämänsä aikana verrattain vähän, tai halpa asunto, jota ehtii remontoida vähän helvetisti. Itse olen kai keskikastia, talo maksoi vain reilu 120 tonnia, mutta sen jälkeen salaojiin, ikkunaremonttiin, kylpyhuoneremonttiin ym. on mennyt alle 10 vuodessa jo jotain 50 tonnia, ja lisää on luvassa. Myydessä saan tästä kaikesta jotain takaisin, mutta hyvin epätodennäköistä, että pääsisin plussalle. Mutta näin se on lähes kaikilla. Halvalla selviää vain jos asuu Kelan kustantamana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla taas oli maailman paras päätös ostaa moderni ok-talo maalta. Talo oli ollut myynnissä kaksi vuotta ja vaikka hinta oli laskenut alkuperäisestä paljon, sain vielä tingittyä hintaa pois mukavasti. Eikä kiinnosta mitä tulen tästä joskus tulevaisuudessa saamaan mikäli muutan pois, elämänlaatu on niin paljon parempi täällä keskellä ei mitään että sen arvoa ei voi hinnassa mitata. Ei naapureita ja täysin oma rauha, kaupunkiin silti vaan puolen tunnin ajomatka.
Yök. En asuisi edes ilmaiseksi.
Minä en asuisi kaupungissa edes ilmaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä oikeasti ole asunnolle muuta arvoa kuin rahallinen? Itselleni asunto on ennenkaikkea koti ja sijoitus omaan hyvinvointiin. Minä en ikinä asuisi jossain huonossa vuokrakämpässä vaan koska se tulisi edullisemmaksi, vaan olen aina panostanut asumisen laatuun.
Kyllä näitä nollakorkoaikana oli paljonkin. Ostetaan mahdollisimman kallis asunto, asutaan pari vuotta ja myydään voitolla pois.
Meillä naapurit perustelivat tällä 2023, että ei osteta tonttia omaksi. On helpompi myydä asunto, kun ovat kohta muuttamassa. Asuvat edelleen naapureina, kun ei ole enää varaa muuttaa. Tontin arvo on tuosta noussut 10k ja asunnon arvo tippunut 25k.
Noh, tämä sijoitus ei ihan onnistunut. Mutta sentään on vielä katto pään päällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, ei kannata ostaa, mulla on hyviä vuokra asuntoja, tulkaa vaikka pidemmäkikin ajaksi 1280 / kk
Tuttuni peri asunnon johon mennyt monta kymmentä tuhatta, nyt se on myynnissä 30K arvoisena eikä tuo käy lainan takaukseenkaan kun tyydyttävä kunto ja remontit vasta tulossa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Luuletko ihan oikeasti, että vuokranantajat tekevät tappiota?
Voi helposti olla plus miinus nolla. Voitto on monella pieni.
Vierailija kirjoitti:
Tuttuni peri asunnon johon mennyt monta kymmentä tuhatta, nyt se on myynnissä 30K arvoisena eikä tuo käy lainan takaukseenkaan kun tyydyttävä kunto ja remontit vasta tulossa
Jos remontit on vasta tulossa niin mihin perintötalossa on jo mennyt hänellä monta kymmentä tuhatta? Ei arvottomasta talosta maksella perintöverojakaan tuollaista määrää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomessa on rakennettu liikaa uusia asuntoja. Rakennuttajat eivät ole osanneet laskea asuntojen oikeaa tarvetta kasvukeskuksissa. Muuten ei olisi tuhansia tyhjiä asuntoja ja jopa kokonaisia kerrostaloja kaupan. Kuka ne muka ostaa ikinä? Ei ainakaan suomalaiset. Ehkä jotkut Etelän helteitä pakenevat rikkaat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuttuni peri asunnon johon mennyt monta kymmentä tuhatta, nyt se on myynnissä 30K arvoisena eikä tuo käy lainan takaukseenkaan kun tyydyttävä kunto ja remontit vasta tulossa
Jos remontit on vasta tulossa niin mihin perintötalossa on jo mennyt hänellä monta kymmentä tuhatta? Ei arvottomasta talosta maksella perintöverojakaan tuollaista määrää.
Samaa mietin itsekin. Ja nimenomaan kun kyseessä on perintöasunto eikä -talo.
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa kuoli viime vuonna yli 13000 henkeä enemmän kuin syntyi. Nettomaahanmuutto oli yli 31000. Asuntomarkkina pyörii uudisasukkaiden varassa."
Asuntomarkkina on paljon monimutkaisempi kuin vain ihmisten lukumäärä suhteutettuna asuntojen/talojen lukumäärään.
Eipä niinkään. Asunnot tehdään tarpeeseen, ja se tarve vertautuu ihmisten määrään. Tällä hetkellä tarve lisäasunnoille on pieni, eikä suurta tarpeen kasvua ole näköpiirissäkään. Päin vastoin, hallituksen uudisraivaajavastainen politiikka tarkoittaa sitä, että kysyntä siltäkin osin väheni. Kuolleisuus on yhä kasvussa, samoin syntyvyys laskussa, vaikka tilasto saattaa tänä vuona pompatakin. Koronavuosien ylikuolleisuus vieläpä vääristää tällä hetkellä kuolleisuustilastoa alaspäin. Seuraavat 10 vuotta on kuolleisuuden huippuvuosia Suomessa, johtuen suurista ikäluokista. Suuret ikäluokat asuttavat myös kaupunkeja, joten kuolinpesien asuntoja vapautuu markkinoille runsaasti, eikä työllisyystilanne edistä asuntokauppaa yhtään. Perintöasunnot menee tod. näk. vuokralle, mikä laskee hintoja entisestään.
Äläs nyt.
Käänne on jo tapahtunut ja hinnat alkavat jälleen nousta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luuletko ihan oikeasti, että vuokranantajat tekevät tappiota?
Voi helposti olla plus miinus nolla. Voitto on monella pieni.
Itsellä ihan omakohtainen kokemus. Perintönä saatu tyydyttäväkuntoinen kaksio muuttotappiokunnasta. Taloon oli juuri tehty hissiremontti, minkä seurauksena vastike oli n 400 euroa. Koska myynti tiedettiin vaikeaksi, ajattelin aluksi pistää vuokralle, mutta alueen hintoja kun tutkiskelin niin asunnosta olisi hyvällä tuurilla saanut vuokraa enintään 450 euroa, todennäköisesti vähemmän eli juuri sen vastikkeen verran. Huonolla tuurilla ei olisi löytynyt vuokralaista ollenkaan. Myytiin sitten muutamalla kymppitonnilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois, ei voi olla noin vaikeaa.
Et vissiin pahemmin lue uutisia. On kuule hyvin, hyvin vaikeaa. Ilmaiseksi pitäisi antaa.
Ei osakkeiden myynti oikeastaan ole helpompaa, on käsite "bagholder", henkilö joka on ostanut kalliilla ja odottelee että hinta nousee sille tasolle etä voi myydä. Ei osakkeitakaan moni myy kovalla tappiolla jos on sijoittanut huonosti. Kyllä asunnonkin saisi johonkin hintaan nopeasti kaupaksi, mutta se on liian alhaine, on tietysti niitä tapauksia että asunto ei mene mihinkään hintaan, koska asuntoa ylipäätään tarvitsevia ostajia ei paikkakunnalla ole olemassa.
Jälleen, valitsit sopivan alueen ja vielä kehut jälkikäteen kun tiedät tuloksen. Nuo laskelmasi pätevät hyviin harvaan alueeseen Suomessa.