Pitääkö vuokratulosta maksaa jotain veroja yms joka kk?

Jos pimeesti niin älä huutele verottajalle.

Tottakai pitää. 30-34%. 

Asunnosta on muutakin kulua kuin laina, esim. hoitovastike.

Vuokra 1000 euroa.

Laina korkoineen 500 euroa.

Vastike 250 euroa.

Vuokrasta vähennetään lainan kulut ja vastike. Vuokraisännälle jää 250 euroa. Siitä menee kolmasosa veroihin. Jää noin 160 euroa per kk käteen.

Vierailija kirjoitti:

Jos pimeesti niin älä huutele verottajalle.

Juu en.

Joo, tiedän siis että veroja menee, mutta meneekö ne joka kk vai maksetaanko ne jotenkin kerran vuodessa, tai jotain, tällaisissa asioissa? 

Ap. 

Vierailija kirjoitti:

Tottakai pitää. 30-34%. 

Siis siitä osuudesta ,josta on vähennetty kulut.

Mutta ongelma on ratkaistu sillä, että hankit oman asunnon. Tai sitten menet vuokralle johonkin kunnan omistamaan asuntoon.

Vaikka muutat kaupungin vuokrakämppään, sen talon rakennusaikaiset lainakulut maksatetaan vuokralaisella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos pimeesti niin älä huutele verottajalle.

Juu en.

Joo, tiedän siis että veroja menee, mutta meneekö ne joka kk vai maksetaanko ne jotenkin kerran vuodessa, tai jotain, tällaisissa asioissa? 

Ap. 

Veroilmoitus tehdään yleensä kalenterivuosittain. Tästä poikkeuksena ennakkovero, jota maksetaan kuukausittain. Vuokratulo lienee pääomaveroa, jonka voi maksaa vuosittain.

Vuokranantaja ilmoittaa vuosittain verotuksessaan saamansa vuokratulot joista vähennetään yhtiövastikkeet ja asuntoon kohdistuneet muut mahdolliset kulut. Tämä summa vähennetään vuokratulosta ja lopusta osasta vuokranantaja sitten maksaa veroa, koska vuokratulo on verotettavaa tuloa.

Vierailija kirjoitti:

Asunnosta on muutakin kulua kuin laina, esim. hoitovastike.

 

Vuokra 1000 euroa.

Laina korkoineen 500 euroa.

Vastike 250 euroa.

 

Vuokrasta vähennetään lainan kulut ja vastike. Vuokraisännälle jää 250 euroa. Siitä menee kolmasosa veroihin. Jää noin 160 euroa per kk käteen.

Kiitos just tätä siis tarkoitin. 
Eli se ei voi lyhentää mun vuokran määrällä kokonaan sitä lainaansa. Hyvä. :D Alkoi jo ahdistaa ajatus, että tässä makselen toisen lainaa ja pian on maksettu tällä menolla ja itselle ei jää kuin luu käteen. 

Vuokranantaja voi ohjata vuokratulon minne tahansa, mutta hänen pitää silti maksaa asunnon hoitovastike kuukausittain ja vuokratulosta verot kerran vuodessa.

Vierailija kirjoitti:

Vaikka muutat kaupungin vuokrakämppään, sen talon rakennusaikaiset lainakulut maksatetaan vuokralaisella.

Mutta se ei niin haittaa, koska siinä ei hyödy vain yksi henkilö kuten yksityiseltä vuokratessa. 

Eläkeläis rouva sai kunnon mätkyt, kun ei ollut ymmärtänyt vuosikymmeniin, että vuokra on veronalaista tuloa. Iski vain remonttitaitoisia miehiä kumppanikseen, ja teetti remontit omakustannus hintaan.

Jotenkin en osannut tuntea sääliä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tottakai pitää. 30-34%. 

 

Siis siitä osuudesta ,josta on vähennetty kulut.

Mutta ongelma on ratkaistu sillä, että hankit oman asunnon. Tai sitten menet vuokralle johonkin kunnan omistamaan asuntoon.

Tai muutat tiheään ettet joudu makseleen jonkun yhden lainaa kokonaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnosta on muutakin kulua kuin laina, esim. hoitovastike.

 

Vuokra 1000 euroa.

Laina korkoineen 500 euroa.

Vastike 250 euroa.

 

Vuokrasta vähennetään lainan kulut ja vastike. Vuokraisännälle jää 250 euroa. Siitä menee kolmasosa veroihin. Jää noin 160 euroa per kk käteen.

Kiitos just tätä siis tarkoitin. 
Eli se ei voi lyhentää mun vuokran määrällä kokonaan sitä lainaansa. Hyvä. :D Alkoi jo ahdistaa ajatus, että tässä makselen toisen lainaa ja pian on maksettu tällä menolla ja itselle ei jää kuin luu käteen. 

Kannattaa muistaa myös että vuokranantaja saa vähentää verotettavasta vuokratulosta esim. asunnon remontoinnista aiheutuvat kulut ja kaikkien vuokraushetkellä asunnossa olevien ja omistajan vastuulle kuuluvien kodinkoneiden uusimisen kulut (esim. hella, liesituuletin, jääkaappi). Kannattaa myös tutustua Taloyhtiön vastuunjakotaulukkoon, mikä kaikki kuuluu omistajan ja mikä taloyhtiön vastuulle.

Vierailija kirjoitti:

Vuokranantaja voi ohjata vuokratulon minne tahansa, mutta hänen pitää silti maksaa asunnon hoitovastike kuukausittain ja vuokratulosta verot kerran vuodessa.

Verotuksessa hoitovastike vähennetään vuokratulosta.

Vierailija kirjoitti:

Eläkeläis rouva sai kunnon mätkyt, kun ei ollut ymmärtänyt vuosikymmeniin, että vuokra on veronalaista tuloa. Iski vain remonttitaitoisia miehiä kumppanikseen, ja teetti remontit omakustannus hintaan.

Jotenkin en osannut tuntea sääliä.

Nyt en kyllä ymmärtänyt mitä yrität kommentillasi sanoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnosta on muutakin kulua kuin laina, esim. hoitovastike.

 

Vuokra 1000 euroa.

Laina korkoineen 500 euroa.

Vastike 250 euroa.

 

Vuokrasta vähennetään lainan kulut ja vastike. Vuokraisännälle jää 250 euroa. Siitä menee kolmasosa veroihin. Jää noin 160 euroa per kk käteen.

Kiitos just tätä siis tarkoitin. 
Eli se ei voi lyhentää mun vuokran määrällä kokonaan sitä lainaansa. Hyvä. :D Alkoi jo ahdistaa ajatus, että tässä makselen toisen lainaa ja pian on maksettu tällä menolla ja itselle ei jää kuin luu käteen. 

Kyllä monet vuokranantajat maksattaa asuntolainansa vuokralaisella. Se vaan kestää vähän kauemmin.

Mutta esim. toimittaja Laura Friman kirjoitti oikein kolumnin siitä, kun hän joutuu itse lyhentämään  sijoitusasuntonsa lainoja, kun taloyhtiön talous oli niin kuralla ja putkiremontti kallis, että ei pysty niin kovaa vuokraa perimään, joka kattaisi kaiken.

Vuokranantajan pitää maksaa lainansa lisäksi maksaa asunnon  hoito-ja rahoitusvastikkeet sekä omat remppakulunsa.

950€ vuokrasta keskimäärinen vastike on siinä 500-600€ kieppeissä. (Uudessa taloyhtiössä se voi rahoitusvastikkeineen toki olla esim 1400€, mutta ei oteta huomioon sitä nyt, koska uuden taloyhtiön rahoitusvastike on tavallaan investointilainaa). Tämän taloyhtiö perii kerran kuussa.

Jäljelle jäävästä 450-350 eurosta vuokranantaja maksaa mahdollisesti itse tekemänsä rempat (maalaukset, keittiökoneiden uusimiset, yms). Siitä, mitä sen jälkeen jää jäljelle, hän maksaa veroa kolmanneksen, eli noin  105-135€. Vuokranantajalle jää siis käteen tästä vuokraustoiminnasta noin 245-315€/kk. SILLÄ summalla hän voi maksaa lainojaankin. 

Asunnon vuokraus ei siis ole kovin kannattavaa toimintaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eläkeläis rouva sai kunnon mätkyt, kun ei ollut ymmärtänyt vuosikymmeniin, että vuokra on veronalaista tuloa. Iski vain remonttitaitoisia miehiä kumppanikseen, ja teetti remontit omakustannus hintaan.

Jotenkin en osannut tuntea sääliä.

Nyt en kyllä ymmärtänyt mitä yrität kommentillasi sanoa.

Verottaja tulee ottamaan omansa vaikka sitten viiveellä. 

Siis kyllähän lähes kaikissa osakehuoneistossa on vastike jonka vuokranantaja kattaa vuokralla. Ei voi siis koko summalla lyhentää lainaa ja lainassakin on korko lisäksi.