Minne on kadonnut asuntomyyjien realismin taso? Näidenkin kahden asunnon hinta pitäisi olla alle 350 000 euroa?

Vierailija kirjoitti:

Sitten kun katsotaan ihmisten ostovoimaa niin 300 000 on aivan epärealistinen summa. Oikea hinta olisi 100 000e sen voisi joku tavan jamppa jopa kyetä maksamaan.

Kyllä tuo 300 000 on normaalille keskituloiselle aivan ok hinta. 

Vierailija kirjoitti:

Valesokkelitalo ja vielä rinteessä. En ostaisi millään hinnalla. Tuossa on kaikki mahdolliset rakenneongelmat. 

 

T. ex helsinkiläinen

Täystiilitalossa ei ole lahoavia anturoita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi asuntojen hintojen laskua pidetään yleisesti huonona asiana ja uutisissakin kerrotaan, että tälle "ongelmalle" pitäisi äkkiä tehdä jotain????

Mitä jos bensa olisi 50 senttiä litra, olisiko kaikki sitä mieltä, että hei pitää heti saada se hinta takaisin sinne 2 euroon?

Halpa asunto niin useampi pääsee sellaisen ostamaan ja luulisi, että niitä menee enemmän kaupaksi, siis jos hinnat vielä tippuu lisää.

Ja hintojen putoaminen mahdollistaa myös muuttamisen suurempaan asuntoon, kun arvokkaammassa se hinta tulee tietenkin alas euromääräisesti paljon enemmän, että tämänkin luulisi olevan perheille hyvä asia?

Eli haittaako se jos tulee 100 tonnia takkiin kun myy kaksion, kun se neljän huoneen asunnon hinta on tippunut samaan aikaan 300 tonnia, eli siinä tulee 200 tonnia voittoa, eikä tätä ymmärretä?

Noissa taloyhtiössä periaatteessa jokainen huoneisto omistaa maapohjaa, parhaalta paikalta yli 420 m2, koska huoneistoja 4 ja tontin koko 1690 m2, joka mahdollistaisi kokonsa puolesta vaikka 7-12 krs-talo rakentamisen. 

Rakennusoikeutta ei omista sen enempään kuin nytkään. Jos tuo rivari puretaan, ei siihen noin vain rakenneta 12-kerroksista taloa. Rakennusluvan sille saa, mutta lisäkuutioista pitää maksaa kunnalle käypä hinta. Sen jälkeen sen maaperän arvo on ihan eri, mutta mitään lisärakennusoikeutta ei kukaan osakkaista ole saanut ilmaiseksi.

Mitä se sinua haittaa, jos et ole niitä ostamassa. Jos sinulla on vain 200 000 euroa, niin katsele siinä hintaluokassa olevia asuntoja, koska niitäkin on olemassa. Ei sinulla ole mitään oikeutta saada 350 000 euron kämppää halvemmalla. 

first world problems

Milloin asunnon myyjän realismi on ollut sitä, että hän myy sillä hinnalla, jonka Ap tai kaltaisensa vetää hatusta?

Ei valitettavasti se, ettei itselläni ole varaa ostaa mieluisinta asuntoa tarkoita sitä, että minulla olisi realistinen käsitys siitä, mikä on asunnon realistinen arvo. 

Koska näin on, niin olenkin valinnut mieluummin vuokralla asumisen vähän paremmalta paikalta kun ei sitä yksin asuvana tee mieli ostaa asuntoa ja sitoa itseäni vuosien asuntolainaan.  

Mutta näin sanoessani saa tietysti kuulla, että minulla ei ole ainakaan realiteetit hallussa, koska joillekin omistuasuminen on asia, jota ei missään nimssä saa kritisoida ja arvostella, kaltaiseni joka asuu ja elää vuokralla kun enhän edes voi myydä asuntoani voitolla pois, niin kuin jokainen asuntolainaa maksava omistusasuja uskoo voivansa tehdä milloin tahansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Valesokkelitalo ja vielä rinteessä. En ostaisi millään hinnalla. Tuossa on kaikki mahdolliset rakenneongelmat. 

 

T. ex helsinkiläinen

Täystiilitalossa ei ole lahoavia anturoita.

Valesokkelitalossa on talon pohja kostea läpi vuoden. Vaikuttaa lattiamateriaaliin ja sisäilman terveellisyyteen. Alimmasta kerroksesta osa ulkoseinistä on maata vasten rinteen takia, eli sieltäkin puskee ajan myötä kosteutta rakenteisiin.

T. Rakennusalalla 28 vuotta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Valesokkelitalo ja vielä rinteessä. En ostaisi millään hinnalla. Tuossa on kaikki mahdolliset rakenneongelmat. 

 

T. ex helsinkiläinen

Täystiilitalossa ei ole lahoavia anturoita.

Kosteus kuitenkin nousee ylös kun lattia on liian matalalla oli materiaali mikä tahansa. Ja kyllä tiilitalossakin on puurakenteita, ja myös eristeet voivat homehtua. 

Minusta nuo ovat epäilyttävän halpoja. Tontti on jo arvokas. 

Ap on aivan kujalla. 

Halpa asunto niin useampi pääsee sellaisen ostamaan ja luulisi, että niitä menee enemmän kaupaksi, siis jos hinnat vielä tippuu lisää.

Halpoja asuntoja on Etuovet ja Oikotiet pullollaan. Siitä vaan ostamaan. Ei kannata köyhänä katsella puolen miljoonan arvoisiksi määriteltyjä koteja. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi asuntojen hintojen laskua pidetään yleisesti huonona asiana ja uutisissakin kerrotaan, että tälle "ongelmalle" pitäisi äkkiä tehdä jotain????

Mitä jos bensa olisi 50 senttiä litra, olisiko kaikki sitä mieltä, että hei pitää heti saada se hinta takaisin sinne 2 euroon?

Halpa asunto niin useampi pääsee sellaisen ostamaan ja luulisi, että niitä menee enemmän kaupaksi, siis jos hinnat vielä tippuu lisää.

Ja hintojen putoaminen mahdollistaa myös muuttamisen suurempaan asuntoon, kun arvokkaammassa se hinta tulee tietenkin alas euromääräisesti paljon enemmän, että tämänkin luulisi olevan perheille hyvä asia?

Eli haittaako se jos tulee 100 tonnia takkiin kun myy kaksion, kun se neljän huoneen asunnon hinta on tippunut samaan aikaan 300 tonnia, eli siinä tulee 200 tonnia voittoa, eikä tätä ymmärretä?

Yleisemmin asuntojen hintojen laskun ongelma on se, että se kertoo laajemmin talouden heikkoudesta. Eli se on oire, ei itse ongelma. 

 

Mutta jos nyt seuraat nykutilannetta, niin suoriakin ongelmia alkaa tulla. Ensimmäinen on asuntolainat. Jos hinnat laskee, niin asuntojen vakuusarvot heikkenee - lainansaanti vaikeutuu. Toiseksi remonttit vaikeutuvat. Jos nyt jopa pk- seudulla on asuntoja joiden vakuusarvo ei riitä putkiremonttiin. Tämmän takia halpeneva asunto menettää lopulta arvonsa kokonaan. 

Toisaalta, asuntojen hintojen muutosta pitäisi oikesti lukea ja ne on vain suuntaa antavia, eikä kerro hinnoista mitään. 

Jos jollakin alueella myydään esim. 5 huoneistoa  alkuperäisessä kunnossa 60-luvulta ja paljon korjausvelkaa  ja vuokratontilla ja vastaavasti 2 huoneistoa 2010-luvulta, huippuhyvällä tontilla järvimaisemilla ja remontit viimeisen päälle tehty, niin hinta on aivan toista luokkaa ja tästä kun lasketaan vanhojen asuntojen keskihintaa, niin surimmalle osalle se antaa väärån kuvan, kun ei o li e osaamista lukea tilastoa.

Jos haltaan asuntojen oikea  keskihinta , se pitäisi olla identtisesti samanlainen  asunto.