Lue keskustelun säännöt.
Hesari povaa asuntojen hintaromahdusta!
13.05.2007 |
HS:n asuntoliitteessä kiinnostava esimerkki sitä, mitä tuleman pitää. Asunto ollut vuoden myynnissä. Hinta laskenut 500->400. Tietojen mukaan asunto on kiinnitetty 320 edestä, jolloin lainaa on
todennäköisesti 370. Jos joutuu myymään -10% alennuksella (360) niin takkiin tulee ainakin -10 000 euroa. Kun vielä monet tinkivät luokkaa -20%, niin myyjä jää pahasti tappiolle. Eli omistusasumisesta jäi käteen 20-40teur tappio ja lisäksi korkokulut!-> huh huh ! Onneksi ollaan vuokralla!
Kommentit (109)
100km Helsingistä ja onneksi talolainaa on enää 60 000 alle. Talo on peruskamaa. Mies käy pääkaupunkiseudulla töissä ja ollaan laskettu ettei pääkaupunkiseudulle haluta muuttaa, koska lainaa olisi pakko ottaa nykyisen pääoman lisäksi 200 000 euroa, jotta saataisiin edes vastaavanlainen omakotitalo kuin nykyinen. Itse en nuku öitäni hyvin, jos joudun murehtimaan raha-asioita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Ainakin pääkaupunkiseudulla, jossa hinnat on jo ylittäneet mm. Monacon, Tokion, Manhattanin tason. .
Kuulostaa nimittäin hurjalta. Olen ajatellut, että Manhattanilla asuntojen hinta on huikea.
Nämä ovat monimutkaisia asioita eikä koskaan kannata ihan suoralta kädeltä sanoa, että kumpi on edullisempaa vuokralla olo vai omistusasuminen. Keskimäärin vuokralla olo on halpaa, jos vuosikustannukset ovat 5% asunnon arvosta, sitten jos taas enemmän, niin omassa asuminen kannattaa. Mutta sekin tietty sillä oletuksella, että lainaa ei ole järkyttäviä summia ja että asuntojen hinnat eivät samaan aikaan romahda. Laskin tässä vasta, että meidän pääkaupunkiseudun asunnosta maksetaan 400 euroa kuussa (korot korkovähennyksen jälkeen ja yhtiövastike) ja äkkiseltään tuntuu, että mistään ei tietty saa halvemmalla asuntoa pääkaupunkiseudulta perheelle, mutta toisaalta jos asuntomme hinta lähtee tippumaan vaikka 600 euroa kuussa, niin sitten vuokralla oleminen olisikin kannattavaa.
Mut sitä F1 sivun artikkelia enemmän " hyvälle tuulelle" tulin sivun F2 pankkien lainaneuvotteluissa kuultuja. Voi hyvää päivää!
Ei kiinnitysten määrästä voi ko. tavalla velkaa päätellä!
on saada ihmiset paniikkiin ja myymään asuntojaan " ennenkuin tapahtuu jotain kamalaa!" .
Älkää nyt hyvät ihmiset menkö halpaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toisaalta lainaa voi olla vähän, mutta varmuuden vuoksi kiinnityksiä on haettu yläkanttiin. Kiinnitysten hakeminen on maksullista, siksi on hyvä varautua tulevaan.
Onhan ne sitten ostajallekin jo valmiina.
Aika kalliskin tuo Hesarin kämppä oli. Eli rajoittuneet markkinat.
Nykin arvoalueilta voi joutua pulittamaan jotain miljoona taalaa jostain kolmiosta. Kun taalat muutetaan euroiksi niin ei se hinta kovin kaukana Kaivopuisto-Eiran alueen hintapyynneistä ole. Ja manhattanilaisten ostovoimakin on ihan eri luokkaa helsinkiläisiin verrattuna.
Aivan turha siis tulla väittämään etteikö Helsingin seudulla olisi hintakuplaa. Milloin ja miten se puhkeaa onkin toinen juttu, siihen en osaa sanoa mitään. Tuskin ainakaan niin kauan kuin suomalaiset uskaltavat ottaa noita jättilainoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Ainakin pääkaupunkiseudulla, jossa hinnat on jo ylittäneet mm. Monacon, Tokion, Manhattanin tason. Suomalaisten ostovoima on tosi surkea ja silti jengi on valmis tuuppaamaan itsensä pankin velkaorjuuteen! Sääliksi tulee niitä nuoria lapsiperheita, joihin romahdus iskee kaikista pahiten!
Muualla Suomessa voi omistusasuminen olla toistaiseksi vielä vuokra-asumista kannattavampaa, koska hinnat eivät ole nousseet niin paljon. Mutta jos tämä hintojen nousu jatkuu niin ennenpitkää vuokralla asuminen ON järkevämpää. Vuokratkin toki nousevat, mutteivät läheskään yhtä nopeasti ja samassa tahdissa kuin myyntihinnat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
joka noita 400 000 ¿ ja yli hintaisia asuntoja ostaa. Eikä sellaisia lainoja edes saa tavistuloilla. Miksi pitää aina ottaa esimerkiksi joku ökytalo. Miksei puhuta vaikka tavisperheestä, jolla bruttotulot yhteensä 4500/kk ja lainaa 150 000 euroa?
loput edullista yhtiövastiketta.
Vierailija:
Muualla Suomessa voi omistusasuminen olla toistaiseksi vielä vuokra-asumista kannattavampaa, koska hinnat eivät ole nousseet niin paljon. Mutta jos tämä hintojen nousu jatkuu niin ennenpitkää vuokralla asuminen ON järkevämpää. Vuokratkin toki nousevat, mutteivät läheskään yhtä nopeasti ja samassa tahdissa kuin myyntihinnat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toki tuohon keskiarvoon mahtuu myös niitä useiden satojen tuhansien eurojen velkoja, mutta loppujen lopuksi ne ovat hyvin marginaalisia. Niistä saa toki revittyä hyvät otsikot lehtiin, mutta tosiasiassa suurin osa ihmisistä on mitoittanut velkansa maksukykynsä mukaan. Tuollainen alle sadantonnin velka on helposti hoidettavissa jo keskituloa alemmilla tuloilla.
Kävin katsomassa New York Times-lehden asuntoilmoituksia. Upper East Sidelta (käsittääkseni ihan hyvä alue) saa kolmen makuuhuoneen asunnon 400 000-600 000 dollarilla. Eli euroiksi muutettuna alkaen 300 000:lla. Vertailun vuoksi todettakoon, että täältä Helsingin Lauttasaaresta on turha kuvitella saavansa 3 makuuhuonetta alle 400 000:n euron. Ja kyseessä on 70-luvun betonielemettitalot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
300 000-450 000 eurolla löytyy kylläkin lähinnä uusia asuntoja tai arvotaloja Etelä- ja Länsi-Helsingistä.
Juu, onhan Helsinki toki dynaaminen metropoli (kehä kolmisen kohdalla viljellään peltoa EU-tuella), mutta kyllä New York taitaa kuitenkin painia hiukan eri sarjassa.
Sitäpaitsi Lauttasaaressa pyydetään ainakin yhdestä 100m2 kerrostaloasunnosta yli 500 000 euroa. Kyseessä 60-luvulla rakennettu talo, välittäjänä Huoneistokeskus. Onhan siinä jokunen merinäköala (Länsiväylän silta siinä heti kaunistamassa sitä), mutta silti...
Ei niiden arvoasuntojen arvo romahtanut edes viime laman aikana.
Mikä hemmetin tarve eräillä on puolustella etelä_helsingin järjetöntä hintatasoa? Manhattanilla on sentään enemmän pelkkiä miljonäärejä kuin Helsingissä asukkaita, joten siellä nyt luulisi olevan paljon kalliimpaa, vaan kun ei ole. Tosi tervettä joo.
Vaan se on tosiasia, jonka ääneen sanominen on näköjään joillekin liikaa. Aina siellä on ollut kallista. Kalleus johtuu meren läheisyydestä, arvotaloista, diplomaattialueesta, vehreästä ympäristöstä, rikkaiden suosiosta, jne.
Ajatelkaa nyt edes suhteutettuna ihmisten ostovoimaan. Suomalaisten palkkataso on todella surkea verrattuna jenkkiläisiin.
Toivottavasti tämä uusi asuntoministeri pistää kunnallisen tonttimafian kuriin ja saadaan lisää aitoa, myös ostajaa hyödyttävää kilpailua asuntomarkkinoille.
Ainakin pääkaupunkiseudulla, jossa hinnat on jo ylittäneet mm. Monacon, Tokion, Manhattanin tason. Suomalaisten ostovoima on tosi surkea ja silti jengi on valmis tuuppaamaan itsensä pankin velkaorjuuteen! Sääliksi tulee niitä nuoria lapsiperheita, joihin romahdus iskee kaikista pahiten!