Ihan totta, voiko asuntojen hp:stä tinkiä 10%???

toki sitä voi tinkiä enemmänkin mutta yleensä enempää alennusta ei huomioida. Elle kyse ole " myydään tarjousten perusteella"

eka tarjous voi hyvinkin olla tuo 10% alempi kuin pyyntihinta. Tai vaikka 15%. Siitä lähdetään jatkamaan hiukan ylöspäin.

Tietysti voi tinkiä juuri niin paljon kun haluaa vai luuletko, että on olemassa joku laki tinkimisen ylärajasta? :)



Taloa ostaessa ja tarjouksen tekoa mietittäessä kannattaa kiinnittää huomioita seuraavaan:

-talon rakennuskustannukset rakennusvuonna

-mitä tontti aikoinaan maksoi

-mahdolliset menneet ja tulevat kunnostukset ja rempat ym

-alueen nykyinen arvo

Teet vähän laskelmia näiden pohjalta ja huomaat sitten paljonko hintapyynnössä on ilmaa. Tietysti pitää ottaa huomioon, että myyjä olettaa saavansa voittoa ja se pitää suoda jos kauppaa haluaa tehdä.

Kyllä tosissani kyselen! Olen ihan noviisi näissä asioissa ja yllätyin kun luin jostain, että tuo 10% on aika normi alennus hp:stä.



Sitten kun käytännössä osais vielä laskeskella noita asioita mistä mainitsit :-D

Kaikkein halutuimmat asunnot menee heti täyteen hintaan.

Meillä pääsi käsistä juuri unelmiemme asunto, koska tarjosimme hieman liikaa alle pyynnön - joku tarjosi samantien täyden hinnan. Näinkin voi käydä.

Viimeksi kun asuntokauppoja teimme niin tingimme sellaset 15%, hyvät perustelut vaan miksi tinkii niin aina menee läpi. Jopa niin että on ostettu heti ekasta näytöstä.



Myyjänä taas olemme huomenneet että antaa tinkiä 0-5% niin silti tulee kaupat.

Ellei sitten ole selvästi yläkanttiin hinnoiteltu asunto, usein kuitenkin sellainen 5 % tinkiminen on lähempänä todellisuutta.

vähän sitä tinkivaraa.......saadaan ostaja tyytyväiseksi.

Samalla saat pumpattua tietoa rakennuskustannuksista. Entä onko teillä tuttuja tai tutun tuttuja, jotka ovat rakennusalalla tai itse rakentaneet? Tonttimaan arvoon ja hintakehitykseen liittyvää tietoa pitäisi saada kunnan rakennus/kiinteistövirastosta tai vastaavasta. Virkamiehillä on velvollisuus palvella kansalaista, joten rohkeasti vaan tiedustelemaan.



Kannattaa olla huolellinen kun tekee elämänsä suurinta kauppaa. On ihan turha maksaa liikaa jos vähemmälläkin pääsee. Aina ei pääse, mutta kannattaa yrittää.



t.5

samoin myyjänä, ei se ostajakaan ylihintaa maksa mikäli on vähänkään valveutunut. Pahimmassa tapauksessa jää kämppä myymättä.

Itse teimme kerran tarjouksen tarjouksen 133 500 ¿ asunnosta jonka pyynti oli 136 000 ¿- ei mennyt läpi ja tiedossa on että myyjä joutuimyöhemmin myymään paljon meidän tarjoustamme alemmalla hinnalla.

T. yksi 3 kaupat myyjänä tehnyt (kaikki menneet ekalla näytöllä)

Vierailija:

Viimeksi kun asuntokauppoja teimme niin tingimme sellaset 15%, hyvät perustelut vaan miksi tinkii niin aina menee läpi. Jopa niin että on ostettu heti ekasta näytöstä.

Myyjänä taas olemme huomenneet että antaa tinkiä 0-5% niin silti tulee kaupat.

Me tiedettiin, että talo oli ollut myynnissä yli puoli vuotta ja myyjille jo rasite. Kokeilimme huviksemme reilusti alempaa hintaa ja saimme talon :-) En nyt muista prosentteja.

10% on tosiaan se tavallinen.

Vain tosi halutut ja harvat asunnot menee sillä mitä niistä pyydetään!

Nyt puhuin siis muusta kuin Helsingistä, sieltä ei ole kokemusta. Muista suurista kaupungeista on. Neljä on ostettu ja kolme myyty. Ja kyllä, ekasta näytöstä tingittiin tuo 15%, toisella kertaa ekasta näytöstä tingittiin 7%. Tietysti myytävä kohde vaikuttaa.



No meillä ei koskaan kiire myydä, aina on löytynyt ostaja vaikka meidän tinkimisvara myyjänä on ollut 0-5% ja sen on totta että aina on ilmaa jonkinlaiseen tinkimiseen.

Se ihan oikeasti riippuu niin kohteesta ja hintapyynnön asettelusta. On ahneita myyjiä, joilla ei ole kiire myydä ja jotka haluavat vain kokeilla kepillä jäätä. Ja sitten on myyjiä, joiden pitää saada kohde myytyä ja jotka laittavat alunalkaen järkevän ja kohtuullisen hintapyynnön.



Kannattaa siis arvioida itse kohdetta, tontin kokoa ja sijaintia, tehdä omia laskelmia ja niiden pohjalta harkittu yksilöllinen tarjous.

Taloja ollaan katseltu (pienehköstä kaupungista, yli 50 000 asukasta) ja hinnat siksi melko alhaisia. Yhtään tarjousta ei olla vielä jätetty ja ekaa kertaa asialla tosiaankin :)



Ap

Tässä hiljattain meni tuossa läheisellä maaseudulla talo + iso klöntti maata 55 000 eurolla kaupaksi, pyyntihinta oli 150 000.

Myytävänä oli monta vuotta ja eka tarjous oli siis tuo 55 000 ja myyjä suostui siihen oitis, oli iloinen päästessään maasta eroon.

Vierailija:

Taloja ollaan katseltu (pienehköstä kaupungista, yli 50 000 asukasta) ja hinnat siksi melko alhaisia. Yhtään tarjousta ei olla vielä jätetty ja ekaa kertaa asialla tosiaankin :)

Ap

Millaiset kuvat talosta on? Uudet kuvat ei välttämättä tarkoita, että olisi tullut juuri myyntiin, mutta kovin talviset tai jopa syksyiset kuvat kertoo siitä, että on ollut ainakin kauemmin kuin pari viikkoa. Tyhjä talo odottaa vain ostajaansa, asuttu on saatettu laittaa myyntiin vähän kokeilumielessäkin. Lisäksi kuka myy? Serkun kummin kaiman perinnössä saama vanha talo saattaa olla myyjilleen rasite. Välittäjän " Juuri eräät toiset miettivät tarjouksen tekoa" ei kannata antaa hämätä. Niin ne sanoo aina. 10% on tosiaan se normaali mitä tarjotaan, mutta hintahan lopulta on se mitä siitä suostutaan maksamaan. Toisaalta 50% hinnasta pois voi ärsyttää myyjää sen verran, että eivät edes halua antaa vastatarjousta.

Pää kylmänä vaan asuntokaupassa. Taloja riittää meille kaikille :-)

Talon pyyntihinta oli 130 000e ja maksoimme 115 000e.

Eli tipahti yli 10%.

Ei niitä taloja ole hinnoiteltu kaikkia " laitetaanpa 15%ilmaa" , joissakin taloissa hintapyyntö on varsin kohdallaan. Sen näkee sitten kun on niitä paljon kiertänyt, että " ei oo totta, näin hyvä eikä hinta ole kuin..." silloin on hulluutta lähtee tinkiin, siinä odottaa vaan että joku tarjoo pyynnin ja sinne meni.