Hupskukkuu! 🥳 Meillä meni asunnonostohaaveet ihan uusiksi, koska huhtikuussa tulee 35 vuoden asuntolainat Suomeenkin. 👍👍👍👍.

Kyllä köyhältä viedään rahat vaikka millä konstilla. Onko kukaan laskenut mitä lainan kustannukset ovat. Jos ottaa 200 000e lainaa 35 vuodeksi, niin pitääkö siitä maksaa pankille 400 000e vai 600 000e.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä köyhältä viedään rahat vaikka millä konstilla. Onko kukaan laskenut mitä lainan kustannukset ovat. Jos ottaa 200 000e lainaa 35 vuodeksi, niin pitääkö siitä maksaa pankille 400 000e vai 600 000e.

 

200 000e, 30 vuotta, korko 5%, maksaa 388 000. En löytänyt laskuria 35 vuodelle.

Vuokralainen maksaa 800 000 euroa eikä saa mitään varallisuutta.

Vierailija kirjoitti:

Tuo on pitkä laina-aika, asuntojen hinnoissa on ilmaa ja asuntokauppa pitää saada käyntiin hinnalla millä hyvänsä. Asuntolaina pitää olla mielestäni maksettuna viimeistään 55-vuotiaana, joten pitäisi ottaa 20-vuotiaana. Itsellä oli muinoin 20v laina, oli sitä siinäkin. Liian suuren lainan vaara tuossa on, kun elämän varrella voi sattua kaikenlaista.

Miksi? Parashan tilanne on se, että ehtii kuolla ennen kuin laina on maksettu.

Vierailija kirjoitti:

Tuo on pitkä laina-aika, asuntojen hinnoissa on ilmaa ja asuntokauppa pitää saada käyntiin hinnalla millä hyvänsä. Asuntolaina pitää olla mielestäni maksettuna viimeistään 55-vuotiaana, joten pitäisi ottaa 20-vuotiaana. Itsellä oli muinoin 20v laina, oli sitä siinäkin. Liian suuren lainan vaara tuossa on, kun elämän varrella voi sattua kaikenlaista.

 

Höpsis. Otin ekan asuntolainan 38v, myin saman asunnon pois 47v. Sijoitin asunnosta saadut rahat. Nyt taas ostin asunnon 52v iässä.

Vierailija kirjoitti:

Ai on järkevää antaa lainaehdot siten että ostetaan sellaista mitä ei kyetä maksamaan? Kyllä, jos tarvitset 35v maksuun, tarkoittaa että elät yli varojesi, joka ei ole fiksua. Iso asunto ei tee sinusta yhtään fiksumpaa, sori vaan. Ja aloituksesi todisti jo tasosi.

Höpsis. Perhe saa asua upeassa talossa. Saituri kituuttaa pienessä asunnossa sillä aikaa. Etkö tajua?

Vierailija kirjoitti:

Kyllä köyhältä viedään rahat vaikka millä konstilla. Onko kukaan laskenut mitä lainan kustannukset ovat. Jos ottaa 200 000e lainaa 35 vuodeksi, niin pitääkö siitä maksaa pankille 400 000e vai 600 000e.

Rahan arvo laskee vuosittain.

Tykkäät maksaa korkoja? Pankin lempiasiakas. Meillä oli vain 15 vuoden asuntolaina ja maksettiin se lopulta pois kymmenessä vuodessa kun saimme "ylimääräistä" rahaa. Oli onneksi pankille ok. Ihanaa olla velaton.

Ja maksat tällä nykyisellä menolla siitä hyvästä satoja tuhansia euroja tyhjää korkojen muodossa  edes pelkkä kymmenien tuhansien eurojen korkojen maksu ei tunnu sen arvoiselta.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa olla todella varovainen: mikäli Suomeen ei muuta valtavaa määrää varakkaita ihmisiä, niin asuntojen hintojen lasku jatkuu ikuisesti.   Eli maksat 35 vuotta 300000 euron lainaa 89000 euron asunnosta.

Muuttaahan meille kovapalkkaisia rakettikirurgeja jatkuvasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä köyhältä viedään rahat vaikka millä konstilla. Onko kukaan laskenut mitä lainan kustannukset ovat. Jos ottaa 200 000e lainaa 35 vuodeksi, niin pitääkö siitä maksaa pankille 400 000e vai 600 000e.

Rahan arvo laskee vuosittain.

Ja sen ostetun asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Ja maksat tällä nykyisellä menolla siitä hyvästä satoja tuhansia euroja tyhjää korkojen muodossa  edes pelkkä kymmenien tuhansien eurojen korkojen maksu ei tunnu sen arvoiselta.

Mistäs sitten vuokralaiset maksavat? 🤣

Tämä muutos on järkevä, koska on tärkeää että päättäjät pitävät huolta kasvualueiden asuntojen hintojen noususta. Hintanousu kasvattaa merkittävästi suomalaisten varallisuutta ja kannustaa omistusasunnon hankkimiseen. Muutoksesta hyötyvät kaikki, jotka ovat jo ostaneet asunnon eli joka ikisen asunnon omistaja. Kaikilla asunnoilla on omistaja.

Maksimissaan 30v ikäisille annetaan, tuskin 45v saa mitään 35v asuntolainaa.

Vierailija kirjoitti:

Vuokralainen maksaa 800 000 euroa eikä saa mitään varallisuutta.

Tuossa vaiheessa 80 vuotiaana ei ole mitään väliä onko maksanut vuokraa 800000 e vai maksanut asuntolainaa, vastikkeita ja remontteja 800000 euroa. Sitä asuntoa kun ei hautaan mukaan saa. 

Vierailija kirjoitti:

35 vuotta asuntolainaa? Onko mitään takeita siitä, että on töitä tuoksi ajaksi?

Miksi pitäisi olla? Asunnon voi myös myydä. Jaa niin onko takeita että saat siitä enemmän kuin mitä lainaa on jäljellä? tai ylipätään myytyä? Ei tietenkään.

Mutta onko sulla takeita, että et liukastu, lyö päätäsi ja kuole, mikäli lähdet ovesta pihalle? Onko takeita, ettet tukehdu ruokaasi seuraavalla syöntikerralla?

Onhan se ihan yhtä kauhua tämä elämä, mistään muusta ei ole takeita kuin vakuudet siitä, että kreikkalainalla me tienataan.

Vierailija kirjoitti:

Ai on järkevää antaa lainaehdot siten että ostetaan sellaista mitä ei kyetä maksamaan? Kyllä, jos tarvitset 35v maksuun, tarkoittaa että elät yli varojesi, joka ei ole fiksua. Iso asunto ei tee sinusta yhtään fiksumpaa, sori vaan. Ja aloituksesi todisti jo tasosi.

Tuo on ruotsin malli ja jos katsot ruotsin ekonomiaa niin se voi huomattavasti paremmin kuin suomen.

Vierailija kirjoitti:

Tykkäät maksaa korkoja? Pankin lempiasiakas. Meillä oli vain 15 vuoden asuntolaina ja maksettiin se lopulta pois kymmenessä vuodessa kun saimme "ylimääräistä" rahaa. Oli onneksi pankille ok. Ihanaa olla velaton.

En tiedä onko se vain mun pankki, mutta ei ole ollut koskaan mitään ongelmaa vaihtuvakorkoisten lainojen ennenaikaisessa takaisinmaksussa. 

Nytkin otin juuri pisimmän mahdollisen asuntolainan uuteen asuntooni, koska elän ns. ruuhkavuosia ja nyt tarvitsen rahaa mahdollisimman paljon. Ajatuksena on toki lyhentää laina nopeammin pois jos (ja kun) rahaa jää ylimääräisiin lyhennyksiin.

Asuntolainan kk-erä ei nouse vuosien saatossa, varsinkaan tasaerälyhennyksellä. Mutta vuokrat nousevat tuplaksi jo 20 vuoden aikana. 

Niinpä omistusasujalla alkaa jäämään rahaa säästöön vuosi vuodelta yhä enemmän toisin kuin vuorkalaisella.