Lue keskustelun säännöt.
HS: Osti asunnon, arvo laski 27000 euroa. Osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Asunnon hinta oli 187 000 euroa, nyt 160 000€.
16.02.2026 |
Asuntosijoittaminen on perinteisesti mielletty matalariskiseksi tavaksi sijoittaa ja vaurastua. Näin ei kuitenkaan ole aina. Helsingin Sanomat kertoo Vantaan Tikkurilasta asunnon ostaneesta Pekka Astalasta, joka on laskelmiensa perusteella menettänyt kymmeniä tuhansia euroja sijoitusasunnon hankinnan takia.
Astala osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Silloin asunnon hinta oli 187 000 euroa. Nyt asunnon hinta on Astalan laskelmien mukaan laskenut noin 160 000 euroon. Hinnanpudotus kahdeksassa vuodessa on ollut 27 000 euroa.
Asuntoa ei ostettu alun perin sijoituskäyttöön, sillä Astala asui asunnossa vuoteen 2022 asti. Sen jälkeen hän muutti muualle ja jätti asuntonsa sijoitusasunnoksi. Arkikielellä tämä tarkoittaa asunnon laittamista vuokralle. Silloin hän ajatteli, että asunnon vuokraaminen olisi hyvä keino sijoittaa.
Sen jälkeen asuntomarkkinoilla tapahtui merkittäviä muutoksia. Myyntiajat pitenivät ja asuntojen hinnat kääntyivät laskuun. Taustalla on muun muassa maailmanpoliittisessa tilanteessa tapahtuneet muutokset, jotka heijastuivat myös asuntomarkkinoille.
HS:lle Astala kertoo pitävänsä tänä päivänä asuntoa huonona sijoituskohteena piensijoittajalle. Näkemystään hän perustelee pidentyneillä myyntiajoilla ja hyytyneillä asuntomarkkinoilla. Asuntoa myyvälle tilanne näyttäytyy etenkin asuntojen laskeneina hintoina. Tilanne on erittäin kiusallinen silloin, jos myyjällä on pakottava tarve saada omaisuus realisoitua samalla hetkellä, kun asunnon arvo on laskussa. Jos esimerkiksi Astala myisi asuntonsa nyt, hän ottaisi siitä tappioita kymmenien tuhansien eurojen edestä.
Asuntoa ei voi myydä osittain, kuten osakkeita. Osakkeista voi myös katsoa päivittäin niiden arvon, toisin kuin asunnosta. Asunnosta ei myöskään pysty tietämään, mihin hintaan sen pystyy myymään ja kuinka kauan myyminen kestää, Astala summaa HS:lle.
Jälkiviisaana Astala toteaa, että jos olisi tiennyt asuntomarkkinatilanteilla tapahtuvan muutoksen ja arvonalennuksen, hän olisi myynyt asuntonsa vuonna 2022 eikä olisi laittanut sitä vuokralle.
Kommentit (70)
kuka helvetin amatööri tuon on kirjoittanut.
"asuntoa ei voi myydä osittain kuten osakkeita."
Kirjoittajalle tiedoksi SUOMESSA osakkeitakaan EI VOI MYYDÄ osittain. Ne myydään joko kokonaan (1 kappale) tai ei ollenkaan. eli et voi myydä Suomessa suomalaisen yhtiön osakkeen murto-osia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon hintahan realisoituu vasta silloin, kun sen myy. Jos tämän jutun kämpän omistaja voi odottaa viisi vuotta, tilanne voi olla jo ihan eri. Sama kuin osake - tai rahastosijoittamisessa. Älä myy silloin kun hinnat laskee, vaan pidä tai osta lisää, koska pitkässä juoksussa hinta jossakin vaiheessa taas nousee.
"Ratkaisu korkotason nousuun = kiinteä pitkä korko tai pitkä korkosuojaus."
Hyvä tapa antaa voitot vuokraamisesta pankille.
Mitä väliä? Ostin sijoitus asunnon vuosia sitten käteisellä kun realisoin muut sijoitukset. Ei sen arvo ole pudonnut senttiäkään vaan päinvastoin noussut, vuokran olen saanut joka kuukausi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamisen matalariskisyys on täyttä kusetusta ollut aina! Jos ostat asunnon ja asut siinä itse niin se on sama kuinka arvo heiluu ja lopulta asunto on oma jolloin asumiskustannukset putoaa pieneksi. Vuokralle kun asunnon laittaa niin yksi vuokralainen joka rikkoo/sotkee paikat niin siinä meni 3v vuokratuotto. Et sinä heti vakuutuksesta rahaa saa vaan omalla rahalla remppaat ja oikeudessa takkuat.
Ei se todellakaan ole sama kuinka asunnon arvo heiluu koska jos olet ottanut lainaa niin viimeistään se korko tulee puremaan sua perseeseen kun se nousee. Tai tulee remppa, eikä pankki anna lainaa.
Vain jos olet ostanut uudehkon kämpän, hyvällä sijainnilla ja omalla tontilla, käteisellä, tai maksanut pois lainan, olet jotenkuten "turvassa". Siinä pitää olla matala vastike ja sähkölasku, koska nekin voivat nousta. Sen takia vanha asunto ei vaihtoehto.
Ei ihmiset halua ostaa huonoa arkkitehtuuria. Niissä ei arvo tule nousemaan. Kannattaa muistaa, että asunnon arvo tulee niistä ihmisistä ja alueesta ympärillä. Jos viereen tulee vuokrakasarmia niin oma tontti ja matalat vastikkeet eivät lohduta. Ikävät alueet ovat näitä huonon arkkitehtuurin alueita. Tönöjä on tönön perään, mutta ei viihtyisyyttä, eikä kauneutta silmälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sijoittaminen | OP avaa suljetut kiinteistörahastonsa
https://www.hs.fi/talous/art-2000011760256.html
Jos asiakas tekee nyt lunastuspyynnön OP:n kiinteistörahastoon, lunastus maksetaan vuoden päästä tammikuussa 2027. Myös merkinnät rahastoihin ovat taas mahdollisia
Tein lunastuspyynnön heti kun avautuivat. Pelkkä kusetus oli koko sijoitus.
No ei ole iso summa loppujen lopuksi. On kai hän saanut jonkin verran vuokratuloja. Ehkä tilanne on +-0.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
kuka helvetin amatööri tuon on kirjoittanut.
"asuntoa ei voi myydä osittain kuten osakkeita."
Kirjoittajalle tiedoksi SUOMESSA osakkeitakaan EI VOI MYYDÄ osittain. Ne myydään joko kokonaan (1 kappale) tai ei ollenkaan. eli et voi myydä Suomessa suomalaisen yhtiön osakkeen murto-osia.
Hohoijaa. Kyllä me kaikki ymmärrätään mitä hän sanoo. Jos omistat 160000€ arvosta osakkeita niin niistä voi myydä osan. Jos omistat 160000€ kämpän, myyt sen kokonaan tai ei mitään. Miten joku voi olla noin vammainen...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijoittaminen | OP avaa suljetut kiinteistörahastonsa
https://www.hs.fi/talous/art-2000011760256.html
Jos asiakas tekee nyt lunastuspyynnön OP:n kiinteistörahastoon, lunastus maksetaan vuoden päästä tammikuussa 2027. Myös merkinnät rahastoihin ovat taas mahdollisia
Tein lunastuspyynnön heti kun avautuivat. Pelkkä kusetus oli koko sijoitus.
Tuosta jäi selittämättä että onko se lunastushinta sitten tammikuu 2027 vai mikä? Eli miten kauan joudumme odottamaan että saataisiin tietää oikea markkinahinta tuolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä väliä? Ostin sijoitus asunnon vuosia sitten käteisellä kun realisoin muut sijoitukset. Ei sen arvo ole pudonnut senttiäkään vaan päinvastoin noussut, vuokran olen saanut joka kuukausi.
Kuulostat huonolta sijoittajalta. Melkein mikä tahansa osakesijoitus olisi poikinut enemmän tuottoa.
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamisen matalariskisyys on täyttä kusetusta ollut aina! Jos ostat asunnon ja asut siinä itse niin se on sama kuinka arvo heiluu ja lopulta asunto on oma jolloin asumiskustannukset putoaa pieneksi. Vuokralle kun asunnon laittaa niin yksi vuokralainen joka rikkoo/sotkee paikat niin siinä meni 3v vuokratuotto. Et sinä heti vakuutuksesta rahaa saa vaan omalla rahalla remppaat ja oikeudessa takkuat.
99,9% vuokranantajista ei ole koskaan joutunut tilanteesen jossa vuokralainen tuhoaa asunnon totaalisesti.
Lisäksi tuo on riski johon voi itse vaikuttaa vuokralaisvalinnalla. Ei tietenkään täysin poissulkea. Mutta riski että noin tapahtuu, on oikeasti niin pieni, että se ei ole enää järkevä syy olla sijoittamatta asuntoihin.
Todelliset riskit on muita, kuten arvonalenema, vuokrattavuus, kulut jne..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No jos mietin omaa lainaani v. 2018 ja tuota uutista. Asunto siis 189t. Siitä olisin ottanut lainaa 170t ja maksanut loput käteisellä. Korkokulut 2018-22 olemattomat. Olisin lyhentänyt vähintään 6t vuodessa, eli 4 v. kuluttua lainaa max. 146t. Siitä eteenpäin korko keskimäärin hieman päälle 3%. Ja olisin helposti lyhentänyt edelleen 6t vuodessa. Olisiko siinä tapauksessa ollut kokonaismenot vastikkeen kanssa hieman yli tonni kuussa. Vuokraa olisin ottanut ainakin 850€/kk. Eli 3v myöhemmin asunnosta olisi lainaa 128t ja pakkaselle jäädään näennäisesti jotain satasia kuussa. Jos olisin niin hömelö, että nyt myisin 160t hintaan, tilille kilahtaisi kuitenkin n. 30t.
Onhan tuo ikävää, mutta toisaalta jossain pitää kuitenkin asua, ja tämä herra oli ostanut asunnon alunperin itselleen, ei sijoitusasunnoksi.
Hän kertoo asuneensa siinä vuoteen -22 ja silloin siitä olisi varmaan vielä saanut vähän enemmän kuin nyt.
Toisaalta uusien asuntojen hinnat notkahtaa aina. Ei voi samaa pyytää vuosia asutusta kuin ihan pränikästä, koska uudessa on aina se uuden lisä hinnassa. Eli jos kyseessä oli uudiskohde, en ihmettele notkahdusta.
🇺🇦🇮🇱
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No ei ole iso summa loppujen lopuksi. On kai hän saanut jonkin verran vuokratuloja. Ehkä tilanne on +-0.
Ei ole mitenkään mahdollista että olisi voitolla. Mutta jos miettii että hän säästi erotuksen vuokraan silloin kun asui siellä, niin ehkä hän ei ole kovin paljon tappiolla.
Jos tuon 27000€ jakaa 8 vuodelle, niin eihän se ole kuin liki 3400€/v. Ihan toista ne tappiot on heille jotka ostivat 2021-2023.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamisen matalariskisyys on täyttä kusetusta ollut aina! Jos ostat asunnon ja asut siinä itse niin se on sama kuinka arvo heiluu ja lopulta asunto on oma jolloin asumiskustannukset putoaa pieneksi. Vuokralle kun asunnon laittaa niin yksi vuokralainen joka rikkoo/sotkee paikat niin siinä meni 3v vuokratuotto. Et sinä heti vakuutuksesta rahaa saa vaan omalla rahalla remppaat ja oikeudessa takkuat.
99,9% vuokranantajista ei ole koskaan joutunut tilanteesen jossa vuokralainen tuhoaa asunnon totaalisesti.
Lisäksi tuo on riski johon voi itse vaikuttaa vuokralaisvalinnalla. Ei tietenkään täysin poissulkea. Mutta riski että noin tapahtuu, on oikeasti niin pieni, että se ei ole enää järkevä syy olla sijoittamatta asuntoihin.
Todelliset riskit on muita, kuten arvonalenema, vuokrattavuus, kulut jne..
Juuri näin.
Meillä on ollut sijoitusasuntoja vuodesta 2005, eikä yksikään vuokralainen ole tehnyt tuhoa asunnoille. Siistejä ja fiksuja ihmisiä on ollut. Käytämme välitysfirmaa vuokralaisen saamiseen.
Kun tuo kaksion omistaja ostaa uuden asunnon, niin aika todennäköisesti myös sen hinta on laskenut. Omistusasunnon omistaja maksaa vain sitä välihintaa, joten on loppujen lopuksi ihan sama onko menossa sellainen aika, että asuntojen hinnat laskevat tai nousevat. Eri asia on sitten esim. jossain peräkylillä asuminen, jossa ei vaan ole ostajia asunnolle. Tikkurilassa kyllä on ja on myös uusia ostettavia asuntoja tarjolla.
Vierailija kirjoitti:
Mitä väliä? Ostin sijoitus asunnon vuosia sitten käteisellä kun realisoin muut sijoitukset. Ei sen arvo ole pudonnut senttiäkään vaan päinvastoin noussut, vuokran olen saanut joka kuukausi.
Jos sinulla on vaikka parisataa tonnia kiinni sijoitettua rahaa asunnossa, voisit saada sille pörssissä jopa parikyt tonnia vuodessa voittoja.
Vuokralle kun pistät sen niin saat ehkä muutaman tuhatta. Eli kyllä se vuokraaminen on sijoituskeinona aika vaatimaton.
🇺🇦🇮🇱
Ei tuo vielä mitään. Jos ostit pari vuotta sitten USA:ssa esim. Toyota Mirai vetyauton, sen arvo putoaa ostohinnasta 77% kolmessa vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
kuka helvetin amatööri tuon on kirjoittanut.
"asuntoa ei voi myydä osittain kuten osakkeita."
Kirjoittajalle tiedoksi SUOMESSA osakkeitakaan EI VOI MYYDÄ osittain. Ne myydään joko kokonaan (1 kappale) tai ei ollenkaan. eli et voi myydä Suomessa suomalaisen yhtiön osakkeen murto-osia.
Hohoijaa. Kyllä me kaikki ymmärrätään mitä hän sanoo. Jos omistat 160000€ arvosta osakkeita niin niistä voi myydä osan. Jos omistat 160000€ kämpän, myyt sen kokonaan tai ei mitään. Miten joku voi olla noin vammainen...
Voi asunnosta myydä osan esim puolisolle. Itse ostin perheen kesämökistä 1/2 osan.
Tappiota tulee joka kuukausi jos vuokra on alle vastikkeet + lainakoron + oman työn arvon. Sitä ei pysty välttämään olematta myymättä.