Lue keskustelun säännöt.
HS: Osti asunnon, arvo laski 27000 euroa. Osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Asunnon hinta oli 187 000 euroa, nyt 160 000€.
16.02.2026 |
Asuntosijoittaminen on perinteisesti mielletty matalariskiseksi tavaksi sijoittaa ja vaurastua. Näin ei kuitenkaan ole aina. Helsingin Sanomat kertoo Vantaan Tikkurilasta asunnon ostaneesta Pekka Astalasta, joka on laskelmiensa perusteella menettänyt kymmeniä tuhansia euroja sijoitusasunnon hankinnan takia.
Astala osti Tikkurilasta kaksion vuonna 2018. Silloin asunnon hinta oli 187 000 euroa. Nyt asunnon hinta on Astalan laskelmien mukaan laskenut noin 160 000 euroon. Hinnanpudotus kahdeksassa vuodessa on ollut 27 000 euroa.
Asuntoa ei ostettu alun perin sijoituskäyttöön, sillä Astala asui asunnossa vuoteen 2022 asti. Sen jälkeen hän muutti muualle ja jätti asuntonsa sijoitusasunnoksi. Arkikielellä tämä tarkoittaa asunnon laittamista vuokralle. Silloin hän ajatteli, että asunnon vuokraaminen olisi hyvä keino sijoittaa.
Sen jälkeen asuntomarkkinoilla tapahtui merkittäviä muutoksia. Myyntiajat pitenivät ja asuntojen hinnat kääntyivät laskuun. Taustalla on muun muassa maailmanpoliittisessa tilanteessa tapahtuneet muutokset, jotka heijastuivat myös asuntomarkkinoille.
HS:lle Astala kertoo pitävänsä tänä päivänä asuntoa huonona sijoituskohteena piensijoittajalle. Näkemystään hän perustelee pidentyneillä myyntiajoilla ja hyytyneillä asuntomarkkinoilla. Asuntoa myyvälle tilanne näyttäytyy etenkin asuntojen laskeneina hintoina. Tilanne on erittäin kiusallinen silloin, jos myyjällä on pakottava tarve saada omaisuus realisoitua samalla hetkellä, kun asunnon arvo on laskussa. Jos esimerkiksi Astala myisi asuntonsa nyt, hän ottaisi siitä tappioita kymmenien tuhansien eurojen edestä.
Asuntoa ei voi myydä osittain, kuten osakkeita. Osakkeista voi myös katsoa päivittäin niiden arvon, toisin kuin asunnosta. Asunnosta ei myöskään pysty tietämään, mihin hintaan sen pystyy myymään ja kuinka kauan myyminen kestää, Astala summaa HS:lle.
Jälkiviisaana Astala toteaa, että jos olisi tiennyt asuntomarkkinatilanteilla tapahtuvan muutoksen ja arvonalennuksen, hän olisi myynyt asuntonsa vuonna 2022 eikä olisi laittanut sitä vuokralle.
Kommentit (56)
Minulle käynyt sama. Mutta 2010 ostettu asunto pitää pintansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyisten 400.000e maksavien asuntojen käypä hinta on tuo noin 150.000e
Asuntosijoittamisen matalariskisyys on täyttä kusetusta ollut aina! Jos ostat asunnon ja asut siinä itse niin se on sama kuinka arvo heiluu ja lopulta asunto on oma jolloin asumiskustannukset putoaa pieneksi. Vuokralle kun asunnon laittaa niin yksi vuokralainen joka rikkoo/sotkee paikat niin siinä meni 3v vuokratuotto. Et sinä heti vakuutuksesta rahaa saa vaan omalla rahalla remppaat ja oikeudessa takkuat.
Ainahan rakennuksen tai asunnon arvo laskee sen ikääntyessä, hyvällä ylläpidolla tätä voi hidastaa. Tontin arvo nousee jos on noustakseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olipas taas hyödyllinen artikkeli. Not.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En tiedä kenelle näitä juttuja tehdään. Luin ensin otsikon huonosti ja koin pientä sympatiaa ja samaistumista (omistusasunnon arvo laski), mutta sitten huomasin että joku näitä kultalusikka-sijoituspellejähän siinä taas kitisee.
Monella suomalaisella ei ole mahdollisuutta edes siihen ensimmäiseen omistusasuntoon.
Vierailija kirjoitti:
En tiedä kenelle näitä juttuja tehdään. Luin ensin otsikon huonosti ja koin pientä sympatiaa ja samaistumista (omistusasunnon arvo laski), mutta sitten huomasin että joku näitä kultalusikka-sijoituspellejähän siinä taas kitisee.
Monella suomalaisella ei ole mahdollisuutta edes siihen ensimmäiseen omistusasuntoon.
Kateellisille tehdään. Jotta he huomaisivat, ettei kaikilla mene aina hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamisen matalariskisyys on täyttä kusetusta ollut aina! Jos ostat asunnon ja asut siinä itse niin se on sama kuinka arvo heiluu ja lopulta asunto on oma jolloin asumiskustannukset putoaa pieneksi. Vuokralle kun asunnon laittaa niin yksi vuokralainen joka rikkoo/sotkee paikat niin siinä meni 3v vuokratuotto. Et sinä heti vakuutuksesta rahaa saa vaan omalla rahalla remppaat ja oikeudessa takkuat.
Ei se todellakaan ole sama kuinka asunnon arvo heiluu koska jos olet ottanut lainaa niin viimeistään se korko tulee puremaan sua perseeseen kun se nousee. Tai tulee remppa, eikä pankki anna lainaa.
Vain jos olet ostanut uudehkon kämpän, hyvällä sijainnilla ja omalla tontilla, käteisellä, tai maksanut pois lainan, olet jotenkuten "turvassa". Siinä pitää olla matala vastike ja sähkölasku, koska nekin voivat nousta. Sen takia vanha asunto ei vaihtoehto.
Siis häh .. vanheneva tuotekko ei muka kasvatakkaan arvoaan?
Eikö nyt joku voisi tehdä jotain ettei tämä näin voi mennä vaan joka murjun pitää vaan kasvaa arvossaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Moni asuntosijoittaja on käytännössä menettänyt oman pääomansa kokonaan. Jos erehdyit lähtemään mukaan asuntosijoitushuumaan vaikkapa vuosina 2020-2022 niin asunnon arvosta on saattanut hävitä helposti sellaiset 30 prossaa. Ja jos oman rahan osuus asunnon arvosta oli vaikkapa 20 prossaa ja loput 80 prossaa lainarahaa niin siinähän ne omat rahat haihtuivat taivaan tuuliin ja käteen jäi vielä velkaakin. Kovin on media ollut hiljaa tuosta monia äkkirikastumisesta haaveilleiden tragediasta.
Sijoitus on aina riski. Mitään tappiota ei tule ennenkuin myy asunnon, samu juttu osakkeiden kanssa, ei niistä tappiota tule vaikka arvo laskee ellei myy tappiolla. Asuntojen hinnoissa on mielestäni 25% ilmaa, mutta se ei ole tämän ketjun aihe, se siitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Outo tapa spekuloida asunnon hinnalla. Se hinta määräytyy vasta sitten kun asunto oikeasti myydään.
Mitä väliä mikä sen asunnon hinta olisi nyt? Uutisen arvo on nolla.
Sijoittaminen | OP avaa suljetut kiinteistörahastonsa
https://www.hs.fi/talous/art-2000011760256.html
Jos asiakas tekee nyt lunastuspyynnön OP:n kiinteistörahastoon, lunastus maksetaan vuoden päästä tammikuussa 2027. Myös merkinnät rahastoihin ovat taas mahdollisia
Tuon jutun asunnon todellinen arvo on vieläkin pienempi kuin tuo juttuun laitettu. Vantaalla ei tällä hetkellä liiku mikään asunto. Ja tässä on vielä kysessä asuntosijoittajia varten halvalla rakennettu toimimaton asunto, joka tuskin kiinnostaa ketään.
Vantaalta ei kannata ostaa ainakaan asuntoa. Siellä hinnat tulevat vain laskemaan sitä mukaan kuin kantisten osuus laskee. Sama juttu monessa paikassa pk-seudulla. Ulkomaalaiset tulevat viemään asuntojen arvot laskuun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamisen matalariskisyys on täyttä kusetusta ollut aina! Jos ostat asunnon ja asut siinä itse niin se on sama kuinka arvo heiluu ja lopulta asunto on oma jolloin asumiskustannukset putoaa pieneksi. Vuokralle kun asunnon laittaa niin yksi vuokralainen joka rikkoo/sotkee paikat niin siinä meni 3v vuokratuotto. Et sinä heti vakuutuksesta rahaa saa vaan omalla rahalla remppaat ja oikeudessa takkuat.
Ei se todellakaan ole sama kuinka asunnon arvo heiluu koska jos olet ottanut lainaa niin viimeistään se korko tulee puremaan sua perseeseen kun se nousee. Tai tulee remppa, eikä pankki anna lainaa.
Vain jos olet ostanut uudehkon kämpän, hyvällä sijainnilla ja omalla tontilla, käteisellä, tai maksanut pois lainan, olet jotenkuten "turvassa". Siinä pitää olla matala vastike ja sähkölasku, koska nekin voivat nousta. Sen takia vanha asunto ei vaihtoehto.
Ratkaisu korkotason nousuun = kiinteä pitkä korko tai pitkä korkosuojaus.
Ei ollut erityisen hyvä artikkeli. Asui kämpässä itse vuosia. Varmaan ehti jo silloin maksaa ison osan kauppahinnasta pois. Nyt on saanut jo vuosia siitä vuokratuloja ja asunto varmaan kohta velaton. Mieshän vaikuttaa hyvätuloiselta ja asunto maksanut aika vähän.
Sitten lopuksi pelkkää spekulointia, että jos nyt myyn niin mitä saan. No varmaan saa omansa pois ja joka tapauksessa asui itse asunnossa pitkään.
No voi voi pitääkö tässä itkeä. Pieni raha.