HS: Konkurssit uhkaavat taloyhtiöitä, asunnon omistaja menettää kaiken 🏢🏚

Ei kait tuossa mitään uutta ole. Oli kysymys taloyhtiöstä, okt, pörssiyhtiön osakkeista jne. Rahat eivät ole suojassa edes pankkitilillä, sillä Suomessa on  useampi pankki mennyt konkurssiin ja ihmiset menettäneet säästönsä. 

Eikä konkurssit ole ainoa uhka, yhtälailla sodat ja kriisitilanteet. Muutama vuosi sitten moni menetti kymmeniä hehtaareita metsää metsäpaloissa ja myrskyissä tai metsätuhoista, kuten Kolilla, siellä kymmeniä hehtaareita tuhoaa kirjanpainaja tuholainen ja koivuissa on omat nakertajat.  Maailman laajuiset pörssiromahdukset. 

koko elämä on suuri riski. Omaisuuden, rahan lisäksi voimme menettää jopa hengemme ja se olisi suuri katasrofi tai tulla maailman loppu. 

Vierailija kirjoitti:

Isännöitsijä on suurin kusetus ikinä. Ei ennen muinoin mitään isännöitsijää tarvittu. Talonmies hoiti tarvittavat asiat. Isännöitsijä velottaa aivan älyttömiä summia.

Ei ihme jos tulee konkursseja, jos miljoonien asunto omaisuusmassat annetaan talonmies hoidettavaksi. 

Jopa maajussit ymmärtää, että matilan taloushallinto on parempi antaa ammattilaisille tai se kioskin pitäjä. 

Vierailija kirjoitti:

Senpä siitä saa, kun ei suostuta tekemään remontteja ajoissa ja vähän kerrallaan. Varmaan sama tulossa joskus tulevaisuudessa meidänkin rivarin taloyhtiössä, kun isännöitsijä ja muut asukkaat torppaavat aina saituuksissaan kaikki ehdotetut remontit. Mieheni on taloyhtiön puheenjohtajana ja itse rakennusalalla, niin tietää että esimerkiksi ikkunat ja terassien kaiteet pitäisi jo uusia ja muutama muukin juttu. Mutta vuodesta toiseen, kun koittaa niitä ehdottaa, niin aina sama vastaus että "eihän niitä nyt tarvii, hyvinhän nämä vielä kelpaa!". Koska eivät halua maksaa mitään mistään. No, lopuksihan käy niin että tosiaan korjausvelka kasvaa, eli kun mitään ei tehdä ajoissa niin kaikki rysähtääkin tehtäväksi kerralla, kun lopulta alkaa paikat hajoilla. Eikä sitten mikään pankki varmaan myönnä lainaakaan remontteihin, jos talo on huonokuntoinen ja arvo siksi alhaalla.

Kannattaisikohan teidän alkaa harkitsemaan että vaihtaisitte vaivihkaa maisemaa jos remontin teko on noin kitsasta, ja jättää tuo rivari ja sen kitsastelijat omaan elämäntyyliinsä jos vain saatte kaupaksi ennen kuin on liian myöhäistä. 

Masentavaa.

Se riski aina on kun perustaa tuntemattomien kanssa osakeyhtiön ja luottaa sinisilmäisesti että kyllä seinänaapurit hoitaa asiansa ja kivijalkaliikkeet menestyvät ja maksavat ylisuuret vastikkeensa. 😆

Kivijalan tyhjä liiketila voi ajaa taloyhtiön konkurssiin

Kustannukset jäävät osakkaiden maksettavaksi.

https://www.verkkouutiset.fi/a/kivijalan-tyhja-liiketila-voi-ajaa-taloy…

"Rahat eivät ole suojassa edes pankkitilillä, sillä Suomessa on  useampi pankki mennyt konkurssiin ja ihmiset menettäneet säästönsä. "

Suomessa on kyllä talletussuoja 100.000 euroon saakka.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen.   Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?

Liikaa ulkomaalaisia osakkaita. Esimerkiksi venäläiset usein jättävät vastikkeet maksamatta. 

Ei meillä ole yhtä ainutta ulkomaalaista osakasta. Tai yksi on, jossa pariskunnasta toinen on ulkomailta. 150 000 euron autosta voisi päätellä, että pystyy kyllä vastikkeet maksamaan. Taloyhtiömme on omalla tontilla ja Helsingissä.

Meidänkin hyvin hoidettu taloyhtiö on Helsingissä. Talossa asuu useitakin ulkomaalaisia eri maista. Kaikki kyllä hoitavat vastikkeensa maksun. Mitään ongelmaa ei ole ollut. 

Varmasti omaisuuden menetys on aina tragedia asukkaalle. Pitää kuitenkin muistaa että ne konkurssiin menevät taloyhtiöt ovat hyvin suurelta osin sellaisia joissa asunnon arvo on kuitenkin varsin vähäinen.  Jossain Pieksämäellä se yksiö on alle kymppitonnin arvoinen ja kaksion arvo alle 20 tuhatta.

Kaik mennöö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen.   Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?

Liikaa ulkomaalaisia osakkaita. Esimerkiksi venäläiset usein jättävät vastikkeet maksamatta. 

 

Jos omistaja on lähtenyt maasta, häntä ei mitenkään pystytä saamaan vastuuseen maksuista. Se on kauheaa muille osakkaille ja nyt nyt on monilla vaikeaa jo ennestään.

Niin jos vastikkeet jää maksamatta niin taloyhtiö ottaa asunnon haltuun. Se tarkoittaa että asunto laitetaan vuokralle eli as oy saa rahansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen.   Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?

 

Uusia remontteja keksitään, jotta isännöitsijät ja firmat saa rahaa.

 

Uusi putkiremontti tulee aikanaan, mutta sitä ennen voidaan vaikka uudistaa kaikki sähkökaapelit, kaivaa salaojat auki, siirtyä maalämpöön, sisustaa piha uusiksi ja uusia vesikiertoiset patterijärjestelmät. 

 

Olen miettinyt sitä, miten kauan betonikaan loppujen lopuksi kerrostaloissa kestää. (Olen rak ins)

Vanhat massiivitiiliset rakenteet pysyvät pystyssä. Paksuissa seinissä on usein ilmarako eristeenä kahden tiilikuoren välissä. Vanhat paikallaan muuratut talot vaikka Helsingin keskustassa kestävät hoidettuina ikuisesti. Samaa ei voi sanoa uudemmista elementtiaikakauden komposiittirakenteista. En ymmärrä, miksi pitää rakentaa sutta, kun maailmalla on dataa pitkältä ajalta kestävistä rakenteista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen.   Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?

 

Uusia remontteja keksitään, jotta isännöitsijät ja firmat saa rahaa.

 

Uusi putkiremontti tulee aikanaan, mutta sitä ennen voidaan vaikka uudistaa kaikki sähkökaapelit, kaivaa salaojat auki, siirtyä maalämpöön, sisustaa piha uusiksi ja uusia vesikiertoiset patterijärjestelmät. 

 

Olen miettinyt sitä, miten kauan betonikaan loppujen lopuksi kerrostaloissa kestää. 

 

Portlandsementin  kestoikä lienee jonkin verran  yli 50 vuotta. Mietipäs siitä.

wikipedia: Opus_caementicium

eli roomalainen sementti

Miettikää, että Pantheonin kupoli on ollut pystyssä lähes kaksi tuhatta vuotta ilman raudoitusta

Miksi emme voisi oppia vanhoista, kestävistä menetelmistä sen sijaan, että koko ajan keksimme uutta ja sutta?

Vierailija kirjoitti:

Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen.   Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?

Vai niin! Maksatteko nuiden muidenkin maksut? Mielestäni kyse oli juurikin maksamattomista, ei maksetuista.

Vierailija kirjoitti:

Niin, saman rahan olisi voinut sijoittaa riskittömämmin paremmin indeksirahastoihin. 

Asua kuusen alla tai vuokraläävässä kummin vain kuusen alla rauhallista ja ilmaista vuokraläävässä no ei kerrota.

Vierailija kirjoitti:

Saataisko tästäkin jotenkin Petterin ja Riikan vika?

Ei, koska me kaikki tiedämme kenen vika. Alkaa S:llä ja loppuu A:han.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen.   Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?

Taloyhtiöissä on muitakin riskejä. Yleisimpiä ovat suuret liikehuoneistot kivijalassa, ja asuntosijoittajien omistama suuri asuntomäärä.

Myös vahinkoja, kuten vesivahinkoja ja tulipaloja voi sattua, eikä pieni taloyhtiö, jossa asuntojen yhteisarvo on pienempi kuin anotun lainan määrä, saa luottoa.

No noita tulipaloja varten on vakuutus, samoin vesivahinkojen varalle.

Vierailija kirjoitti:

Niin, saman rahan olisi voinut sijoittaa riskittömämmin paremmin indeksirahastoihin. 

Asutko katotta ja seinittä?

Vierailija kirjoitti:

Kerrostalo olisi vihoviimeinen vaihtoehto mistä asunnon ostaisin. Arvoon et voi juuri itse vaikuttaa ja vi tut taisi jakaa vastuu tyhmien ihmisten kanssa. Ei riitä, että vaikka olet itse miten huolellinen tahansa, mutta jos talossa asuu simppeliä sakkia, jotka toimillaan aiheuttavat tulipalon, vesivahingon, lutikkaongelman jne, kärsit itsekin. Mitään ei ole tehtävissä kun naapuri vuokraa kämppänsä ja yks kaks huomaat jakavasi käytävän jonkin mekastavan seurueen kanssa. Narkkeja saattaa lapata ovista, vape haisee, pössyttelyt haisee, mausteet haisee, välejä selvitellään pitkin yötä, kymmenpäinen lapsilauma huutaa seinänaapurina. Porukka jättää vastikkeetonta maksamatta. Hyi hit to mikä painajainen. Hyvällä ja hintavalla omakotitaloalueella saa asua lähes varmasti rauhassa ja heijastuu myös alueen kouluun.

Tulipalo ja vesivahinko voi sattua myös omakotitalossa.