HS: Konkurssit uhkaavat taloyhtiöitä, asunnon omistaja menettää kaiken 🏢🏚

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen.   Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?

Esimerkiksi siitä, että joku osakkaista ei enää maksakaan vastikkeitaan. Voi mennä parikin vuotta siihen, että taloyhtiö saa asunnon haltuunsa, ja siinä ajassa menee jo paljon raiteiltaan.

Se maksamisen lopettaja voit muuten olla jopa sinä, vaikka takuulla uskotkin olevasi kaikin puolin turvassa.

Luuletko sinä olevasi kaikinpuolin turvassa?

Luulin aika kauan. Sitten, pitkän yrittäjyyden päätteeksi, tein konkurssin ja päädyin pitkäaikaistyöttömäksi. Siinä kärsi moni muukin kuin vain taloyhtiö. 

Sinullekin voi käydä todella huonosti, vaikka uskot olevasi turvassa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Senpä siitä saa, kun ei suostuta tekemään remontteja ajoissa ja vähän kerrallaan. Varmaan sama tulossa joskus tulevaisuudessa meidänkin rivarin taloyhtiössä, kun isännöitsijä ja muut asukkaat torppaavat aina saituuksissaan kaikki ehdotetut remontit. Mieheni on taloyhtiön puheenjohtajana ja itse rakennusalalla, niin tietää että esimerkiksi ikkunat ja terassien kaiteet pitäisi jo uusia ja muutama muukin juttu. Mutta vuodesta toiseen, kun koittaa niitä ehdottaa, niin aina sama vastaus että "eihän niitä nyt tarvii, hyvinhän nämä vielä kelpaa!". Koska eivät halua maksaa mitään mistään. No, lopuksihan käy niin että tosiaan korjausvelka kasvaa, eli kun mitään ei tehdä ajoissa niin kaikki rysähtääkin tehtäväksi kerralla, kun lopulta alkaa paikat hajoilla. Eikä sitten mikään pankki varmaan myönnä lainaakaan remontteihin, jos talo on huonokuntoinen ja arvo siksi alhaalla.

M

Älä luule. Asuin yhdessä jugend-talossa Kaartinkaupungissa, ja siinä ei kyllä ollut tehty ajoissa mitään remontteja. Viimeiset remontit taisivat olla ikkunaremontit joskus 70-luvulla. Putkiremontti oli  10 vuotta myöhässä. Putket jo poksahtelivat, mutta mitään kiirettä ei muka ollut. Saamaton hallitus ja itarat asukkaat. Onneksi sain sen asunnon myytyä eikä ostaja osannut lukea isännöitsijäntodistusta. Jos on vähänkin älliä, ei osta asuntoa, jossa putkiremontti oli viimeksi tehty 60 vuotta sitten eikä suunnitelmaa edes ole uudesta.

Vuokra-asunnoista on iso ylitarjonta, mutta jos vuokraa halvalla voi saada päihde Ranen vuokralle.

Minä voi tulla vuokralle. Meillä on luteita niin pakkaan vain vaatteet tuosta mukaan. Tämä ludekämppä alkaakin riittää. Voin tulle sinne asumaan.

Ainakaan meidän talosta, jossa on tehty kaikki isot remontit ja talous kunnossa, asunnot eivät enää mene kaupaksi. Ja vielä vähemmän on ostajia, kun pelotellaan konkursseilla. Asumistuen rajaukset ja työttömyyden pelko ym. vievät monelta ostohalut tai -mahdollisuuden. Pankitkin myöntävät lainoja niukemmin. Joten remontteihin voi syytää rahaa vaikka kuinka paljon, mutta se ei tee asuntoa välttämättä yhtään haluttavammaksi eikä nosta tai edes ylläpidä sen arvoa. Todellisuus on nyt sellainen. Näkeehän sen siitäkin, että upouudet asunnot ovat jääneet myymättä.

Ei taloyhtiö tuosta konkurssiin mene, taloyhtiö ottaa asunnon haltuun, laittaa vuokralle ja tarvittaessa myy velan katteeksi. 

Muuten kyllä, mutta aika usein vastikevelkaa ja hallintaanoton kuluja on niin paljon ettei niitä saada katettua vuokralla. Taloyhtiö ei voi koskaan myydä hallintaan otettua asuntoa, ainoastaan ottaa hallintaan vuokrausta varten. Edes saatavien kattamiseksi ei voida myydä. Ulosotto voi myydä, mutta lähes aina on panttivelkojia tai muita taloyhtiöön nähden ensisijaisia velkoja, eikä taloyhtiö yleensä saa mitään, paitsi jos halintaanoton jälkeen joku haluaa purkaa maksamalla hallintaanoton.

Vierailija kirjoitti:

Suomi on turhien taloyhtiöremonttien maa, missään muualla maailmassa ei tehdä esimerkiksi putkiremontteja samaan malliin, kuin meillä, vai voiko joku muka muuta väittää. Kaikenlaista konsulttia ja selittäjää kyllä löytyy koska remontteihin liittyy aina iso raha. Tehdään hätäisiä päätöksiä, vaikka mitään akuuttia näyttöä remontille ei ole.

Eikö putkivuoto ole akuutti näyttö? Meillä 1988 valmistunut rivari, vesiputket kuparia. Lukuisia pistesyöpymiä vuosien varrella. Ikäpoistojen takia vakuutuskorvaukset olivat mitättömät. 3 vuotta sitten valmistui käyttöputkiremontti. Kolmion osalta kustannukset 10 000. Uusittiin samalla vesikalusteet ja hanat. Komposiittiputkea, kylppäriin näkyville osille kromiputket.