Lue keskustelun säännöt.
HS: Konkurssit uhkaavat taloyhtiöitä, asunnon omistaja menettää kaiken 🏢🏚
01.02.2026 |
Taloyhtiön konkurssi on osakkaille katastrofi. He menettävät kotinsa ja asunto-omaisuutensa kertarysäyksellä.
Viime vuosina konkurssien määrä on ollut jyrkässä kasvussa. Taustalta löytyy usein kolme tekijää: korjaustarpeet, maksamattomat vastikkeet ja lainansaantivaikeudet.
Suomen heikko taloustilanne ja korkojen nousu ovat nostaneet ongelmia pintaan.
Kommentit (147)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen. Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?
Uusia remontteja keksitään, jotta isännöitsijät ja firmat saa rahaa.
Uusi putkiremontti tulee aikanaan, mutta sitä ennen voidaan vaikka uudistaa kaikki sähkökaapelit, kaivaa salaojat auki, siirtyä maalämpöön, sisustaa piha uusiksi ja uusia vesikiertoiset patterijärjestelmät.
Olen miettinyt sitä, miten kauan betonikaan loppujen lopuksi kerrostaloissa kestää.
Portlandsementin kestoikä lienee jonkin verran yli 50 vuotta. Mietipäs siitä.
En ole mikään betonilaatujen asiantuntija, mutta muista aikoinaan lukeneeni noista sen verran, että ymmärsin miten suuri merkitys on rakentamisessa käytetyn betonin laadulla rakennuksen elinkaareen. Eli en kyllä itse uskaltaisi ostaa asuntoa mistään hiemankaan iäkkäämmästä betonikuutiosta. Veikkaanpa, että tuo ongelma räjähtää vielä silmille ennen pitkää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millä tavalla majoitustoiminta on yhtiöjärjestyksen, rakennusluvan ja kaavan sallimaa tomintaa?
Vierailija kirjoitti:
No ei tuo nyt mikään yllätys ole. Se tosin tulee monelle pääkaupunkiseudun asukkaalle yllätyksenä, että monet 1960-1980 luvuilla rakennetut betonikuutiot tulevat olemaan myös sijainnistaan huolimatta arvottomia. Niiden elinkaarta ei alun perinkään suunniteltu kovin pitkäksi ja monet ovat nyt sitten tulleet elinkaarensa loppupäähän.
Tietyn ikäinen vanha talo vuokratontilla on enemmän riesa kuin omaisuus.
Minullakin on maailmanlopun otsikkoidea medialle:
Huomenna taivas voi tippua!
Kaikkia muita katastrofeja onkin jo ennustettu päivittäin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen. Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?
Petteri ja Pirjo jäävät työttömiksi ja lakkaavat vastikkeita maksamasta. Reijon ja Tuulan asuntolainabudjetti käy kestämättömäksi kun korot nousevat, jää ne vastikkeet maksamatta. jne.
Niin kauan kuin yhtiön tulopuoli on osakkailta saatavien vastikkeiden varassa, on yhtiön talous riippuvainen osakkaista. Ja kun siellä rupee mättämään, niin konkka on edessä nopeastikin.
Jos taloyhtiö menee konkurssiin petterin ja pirjon sekä reijon ja tuulan asuntovelkojen takia, on taloyhtiö jo ollut pitkään kysessa ennen sitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei pörssiosakkeitakasn osteta millään sosiaalituells.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Surkeat taloyhtiöt menee konkkaan. Te ketkä vastustatte remontteja taloyhtiössä ajatte vain omaa etuanne ettekä ajattele sitä että sen taloyhtiön pitäisi toimia vielä seuraavat 100 vuotta.
Kyse on nyt siitä, että kaikilla ei enää ole varaa maksaa remontteja. Kyse on myös siitä, että osa remonteista on turhia tai tehdään ennenaikaisesti. Remontit ovat yleensä myös ylihintaisia työn laatuun nähden. Osoittaisin syyttävän sormen sekä leikkaushullun hallituksen että ahneiden remonttifirmojen suuntaan.
Monet remontit on hyvä,tehdä ennenaikaisesti eikä silloin, kun vellit on jo housuissa Remontit kilpailutetaan ja osakkaat siitä remontista päättää, tehdäänkö vai ei, ja kuka suorittajaksi valitaan. Toistaiseksi ainakaan Suomen hallitus ei meidän taloyhtiön remontteja päätä. Että pikka
Talot pitäisi rempata ennenaikaisesti samalla kuin ihmisten vaivoja vähätellään ja hoitoon pääsyä vaikeutetaan. Upeaksi mennyt meidän maa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoja ei välttämättä saa kaupaksi tänä aikana. Ja kuka kohta uskaltaa ostaa, kun koko ajan pelotellaan tällaisillakin uutisilla?
Asunnon saa kyllä kaupaksi kunhan hinta on oikea. Te ketkä itkette aiheesta myytte asuntoja aivan liian kalliilla.
Kovin yksinkertaistava kommentti. Olen myynyt omaa osakettani kohta jo kaksi vuotta. Hintapyyntö oli alunperin puolet siitä, mitä vastaavat uudet asunnot maksavat meillä päin. Olen tiputtanut siitäkin reilusti. Ehkä menisi, jos tarjoaisin ilmaiseksi.
Hintaa lasket niin pitkään jotta se menee kaupaksi.
Senpä siitä saa, kun ei suostuta tekemään remontteja ajoissa ja vähän kerrallaan. Varmaan sama tulossa joskus tulevaisuudessa meidänkin rivarin taloyhtiössä, kun isännöitsijä ja muut asukkaat torppaavat aina saituuksissaan kaikki ehdotetut remontit. Mieheni on taloyhtiön puheenjohtajana ja itse rakennusalalla, niin tietää että esimerkiksi ikkunat ja terassien kaiteet pitäisi jo uusia ja muutama muukin juttu. Mutta vuodesta toiseen, kun koittaa niitä ehdottaa, niin aina sama vastaus että "eihän niitä nyt tarvii, hyvinhän nämä vielä kelpaa!". Koska eivät halua maksaa mitään mistään. No, lopuksihan käy niin että tosiaan korjausvelka kasvaa, eli kun mitään ei tehdä ajoissa niin kaikki rysähtääkin tehtäväksi kerralla, kun lopulta alkaa paikat hajoilla. Eikä sitten mikään pankki varmaan myönnä lainaakaan remontteihin, jos talo on huonokuntoinen ja arvo siksi alhaalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
EU rakennusten energia-asetus tulee tuottamaan katasrofaalista jälkeä, koska jo neukkukuution pakollinen pikku korjaus esim. vuotava viemäri tulee laukaisemaan pakollisen linjasaneerauksen ja julkisivuremontin.
Tämä paska on sylissä jo 2030-2035.
Kaikissa luetelluissa tapauksissa oli joku harvinainen syy: perustusten sortuminen, mikrobivauriot, sijoittaja jättänyt vastikkeita runsaasti maksamatta, sijoittaja jättänyt keravalaisessa taloyhtiössä vastikkeita maksamatta, mutta talkoovoimin taloyhtiö vältti konkurssin. Olisin odottanut jotain paljon dramaattisempaa, esim. uudemmasta pk-seudun taloyhtiöstä konkurssia kun lyhennysvapaat yhtiölainavuodet loppuvat.
Noissa jälkimmäisissä tapauksissa isännöitsijän olisi pitänyt periä vastikerästejä aktiivisemmin. Minusta mikään noista tapauksista ei osoita, että oltaisiin jotenkin kuilun reunalla, jossa omistusasujat ovat suistumassa maksukyvyttömyyteen ja konkurssiin.
N58
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Rikkailla on nykyään hauskaa. Saavat kerättyä lisää omaisuutta ostamalla kaikkea halvalla. Kannattaa tuikata asunto tuleen jos joutuu luopumaan siitä niin ei naapurin rikas sika pääse ostamaan sitä.
Kannattaa mennä tuhopoltosta tai pahimmassa tapahksessa murhapoltosta vankilaan?
>Talot pitäisi rempata ennenaikaisesti samalla kuin ihmisten vaivoja vähätellään ja hoitoon pääsyä vaikeutetaan. Upeaksi mennyt meidän maa.
Se nyt vaan on niin, että taloyhtiöt säästää siinä pitkän pennin, kun korjaukset hoidetaan ajallaan.
Omasta terveydestä huolissaan oleva voi vastaavasti mennä yksityiselle vaikka joka päivä. Se maksaa, kuten maksaa taloyhtiön remontitkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen. Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?
Liikaa ulkomaalaisia osakkaita. Esimerkiksi venäläiset usein jättävät vastikkeet maksamatta.
Jos omistaja on lähtenyt maasta, häntä ei mitenkään pystytä saamaan vastuuseen maksuista. Se on kauheaa muille osakkaille ja nyt nyt on monilla vaikeaa jo ennestään.
Asunto-osakeyhtiö voi ottaa asunnon haltuun ja laittaa vuokralle. Toki jos se yhtiö on jossain Rääkkylässä, niin ei sitä kukaan vuokraa, mutta toimii pk-seudulla.
Se on helvetin hyvä, että elinkelvottomat metsäkunnat tyhjenevät nyt kun taloyhtiöt kaatuvat.
Jokainen täysijärkinen muuttanut jostain saatanan Kanavilta ihmisten ilmoille heti kun lukemaan oppivat.
Vierailija kirjoitti:
Senpä siitä saa, kun ei suostuta tekemään remontteja ajoissa ja vähän kerrallaan. Varmaan sama tulossa joskus tulevaisuudessa meidänkin rivarin taloyhtiössä, kun isännöitsijä ja muut asukkaat torppaavat aina saituuksissaan kaikki ehdotetut remontit. Mieheni on taloyhtiön puheenjohtajana ja itse rakennusalalla, niin tietää että esimerkiksi ikkunat ja terassien kaiteet pitäisi jo uusia ja muutama muukin juttu. Mutta vuodesta toiseen, kun koittaa niitä ehdottaa, niin aina sama vastaus että "eihän niitä nyt tarvii, hyvinhän nämä vielä kelpaa!". Koska eivät halua maksaa mitään mistään. No, lopuksihan käy niin että tosiaan korjausvelka kasvaa, eli kun mitään ei tehdä ajoissa niin kaikki rysähtääkin tehtäväksi kerralla, kun lopulta alkaa paikat hajoilla. Eikä sitten mikään pankki varmaan myönnä lainaakaan remontteihin, jos talo on huonokuntoinen ja arvo siksi alhaalla.
Minulla on rikkaita ystäviä, siis oikeasti rikkaita, jotka asuvat hienoissa vanhoissa jugendtaloyhtiöissä. Niissä ei kiirehditä remontteja. Hissit ovat vanhanaikaisia, ovet alkuperäisiä eivätkä ikkunatkaan näytä freeseiltä. Vaikka rahaa olisi teettää remontteja. Taviksilla taas on hirveä tuska, jos jokin asia on muutaman kymmenen vuoden ikäinen. Kaikki "vanha" pitää uusia. Rikkaat eivät piittaa pienistä niin kauan kuin talossa hyvä asua, vaan käyttävät rahansa järkevämmin laadukkaisiin hankintoihin. Keittiökään ei ole välttämättä mikään sisustuslehtien ja asuntomessujen suosima avokeittiö saarekkeineen, vaan ihan tavallinen peruskeittiö. Mutta siellä kokataan laadukkaita ruokia ja siellä on viinikaapeissa kalliita viinejä ja samppanjoita. Tavikset tunkevat rahansa remontteihin ja kantavat avokeittiöihinsä Pirkkaa ja Coopia ja mitä nyt Lidlistäkin löytyy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoja ei välttämättä saa kaupaksi tänä aikana. Ja kuka kohta uskaltaa ostaa, kun koko ajan pelotellaan tällaisillakin uutisilla?
Asunnon saa kyllä kaupaksi kunhan hinta on oikea. Te ketkä itkette aiheesta myytte asuntoja aivan liian kalliilla.
Kovin yksinkertaistava kommentti. Olen myynyt omaa osakettani kohta jo kaksi vuotta. Hintapyyntö oli alunperin puolet siitä, mitä vastaavat uudet asunnot maksavat meillä päin. Olen tiputtanut siitäkin reilusti. Ehkä menisi, jos tarjoaisin ilmaiseksi.
Hintaa lasket niin pitkään jotta se menee kaupaksi.
Kysyntää ei enää ole yhtä paljon kuin ennen, kiitos hallituksen leikkausten ja lisääntyvän työttömyyden ja yleisen epävarmuuden.
Vierailija kirjoitti:
Kaikissa luetelluissa tapauksissa oli joku harvinainen syy: perustusten sortuminen, mikrobivauriot, sijoittaja jättänyt vastikkeita runsaasti maksamatta, sijoittaja jättänyt keravalaisessa taloyhtiössä vastikkeita maksamatta, mutta talkoovoimin taloyhtiö vältti konkurssin. Olisin odottanut jotain paljon dramaattisempaa, esim. uudemmasta pk-seudun taloyhtiöstä konkurssia kun lyhennysvapaat yhtiölainavuodet loppuvat.
Noissa jälkimmäisissä tapauksissa isännöitsijän olisi pitänyt periä vastikerästejä aktiivisemmin. Minusta mikään noista tapauksista ei osoita, että oltaisiin jotenkin kuilun reunalla, jossa omistusasujat ovat suistumassa maksukyvyttömyyteen ja konkurssiin.
N58
Perustusten sortuminen on harvinaista, mikrobivauriot eli hometta tulee jos ilmanvaihto on surkea ja vastikerästit pitää periä ajoissa.
Uusien taloyhtiöiden ongelma taitaa olla se että ne asunnot on ostettu kalliilla ja niissä on yhtiölainaa vielä päälle, sitten kun korot nousi nollasta prosentista.
Eläkeläiset on varmoja maksajia koska heidän tulot eivät ole vaarassa, palkkatyöläisillä taas työttömyys on riski.
Vierailija kirjoitti:
Senpä siitä saa, kun ei suostuta tekemään remontteja ajoissa ja vähän kerrallaan. Varmaan sama tulossa joskus tulevaisuudessa meidänkin rivarin taloyhtiössä, kun isännöitsijä ja muut asukkaat torppaavat aina saituuksissaan kaikki ehdotetut remontit. Mieheni on taloyhtiön puheenjohtajana ja itse rakennusalalla, niin tietää että esimerkiksi ikkunat ja terassien kaiteet pitäisi jo uusia ja muutama muukin juttu. Mutta vuodesta toiseen, kun koittaa niitä ehdottaa, niin aina sama vastaus että "eihän niitä nyt tarvii, hyvinhän nämä vielä kelpaa!". Koska eivät halua maksaa mitään mistään. No, lopuksihan käy niin että tosiaan korjausvelka kasvaa, eli kun mitään ei tehdä ajoissa niin kaikki rysähtääkin tehtäväksi kerralla, kun lopulta alkaa paikat hajoilla. Eikä sitten mikään pankki varmaan myönnä lainaakaan remontteihin, jos talo on huonokuntoinen ja arvo siksi alhaalla.
Mun vanhemmille on myös käymässä melkein tämä. Yhtiöön on tehty vain välttämättömimmät rempat ja niihinkään ei millään meinattu suostua. Ikkunaremontista väännettiin 20 vuotta. Monia tarpeellisia juttuja jätettiin myös tietoisesti tekemättä. Siinä on menossa monelta ihmiseltä käytännössä koko varallisuus. Taloyhtiön hallituksen pj:nä on istunut 40 v sama jäärä, joka ei ole kansakoulua kummempia koulua käynyt.
Älkää hyvän tähden laittako kaikkia rahojanne kiinni seiniin. Hyvä, että as oy:n riskeistä on alettu puhua.
Kovin yksinkertaistava kommentti. Olen myynyt omaa osakettani kohta jo kaksi vuotta. Hintapyyntö oli alunperin puolet siitä, mitä vastaavat uudet asunnot maksavat meillä päin. Olen tiputtanut siitäkin reilusti. Ehkä menisi, jos tarjoaisin ilmaiseksi.