HS haastatteli 32-v maisteria: Lainaa vajaat viisi vuotta sitten ostetusta asunnosta on nyt enemmän kuin mitä sen tämänhetkinen arvo on

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hesasta ei kannata asuntoa ostaa.

Vielä vähemmän kannattaa ostaa jostain periferiasta. Siellä ei ole työtä ja sen hömemörskän arvo vapaapudotuksessa. Uuden rakennuttaminen maaseudulle on jo sulaa hulluutta.

Oletko jotenkin yksinkertainen vai miksi et ymmärrä, että välimuotoja periferian ja Helsingin välillä löytyy? Ne ovat juuri niitä, joissa kauppa käy ja joissa arvo säilyy tai jopa nousee. Isojen yliopistokaupunkien kehyskunnat, rantatonteille rakennetut muuallakin ja osin Lappi. Ja nimenomaan perheasunnot ja talot halutuilla alueilla viedään käsistä jopa hintakilpailulla. Haluttuja alueita yhdistää usein rauhallinen okt-alue, vähän mam u ja, hyvämaineinen koulu ja päiväkoti, ulkoilumaastot ja hyvät kulkuyhteydet isoon lähikaupunkiin. Ihmiset ovat alkaneet äänestää jaloillaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja voittaa aina.

Omistusasuminen on paras sijoitus tulevaisuuteen.

jne.

 

Kyllä. Lopulta omistusasujalla on pääomaa asunnostaan, vaikka asunnon arvo laskisikin. Vuokralla asujalla ei ole kuin tuulen huuhtoma takapuoli 

Tämä pätee jos asunto on oikealla paikkakunnalla. Jos sijainti on väärä voi käydä niin että asunnon arvo putoaa nopeammin kuin ehtii lainaa lyhentää.

Sillä ei ole mitään merkitystä mitä ajattelee itse asunnon hinnaksi. Suomessa on nyt monta paikkakuntaa missä asunto ei mene kaupaksi millään hinnalla. Onko sen arvo silloin 0?

Mikä on maaseudulla perityn tilan arvo, kun omistaja on siitä maksanut vain perintöveron (vero laskettu 3 eri kiinteistövälittäjän myyntihinta-arvion perusteella), tilalla on myyntikelpoista metsää, mutta käytännössä kukaan, syrjäisen sijainnin vuoksi, ei maksa siitä mitään. Toisaalta omistaja pystyy loppuelämänsä elämään myymällä puuta pieniä määriä vuosittain.

Tässä esimerkki semi-periferiasta. Komea 2005 rakennettu 176m2 omakotitalo järvinäkymällä ja isolla pihalla, kylän palvelut lähellä.

https://www.etuovi.com/kohde/46094599?haku=M2332285509

Hintapyyntö 198000e! Sijainti Lavia. Oli pakko katsoa kartasta missä ihmeessä tämä on. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihnisethän olettavat, että he ostavat asunnon ja savat vähintään omansa takaisin. Asunto on kulutushyödyke. Tuote joka kuluu ja jonka arvo alenee vanhetessaan.

 

 

Kaupugeissa arvo on aina noussut. Suomessa ihan maltillisesti, mutta varmasti nousee jatkossa enemmän. Nyt ei edes rakenneta, niin kohta ollaan pulass. 

ja kyllä rakennetaan. Olen ihmetellyt, että miten ihmeessä näin paljon rakennetaan kun ei niitä taloja tarvitse. Ja vuokra kämppiä on ihan kamalasti. Tarjolla siis.

Nyt ei rakenneta yhtään.

Kyllä nyt rakennetaan, mutta normaali määriä 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja voittaa aina.

Omistusasuminen on paras sijoitus tulevaisuuteen.

jne.

 

Kyllä. Lopulta omistusasujalla on pääomaa asunnostaan, vaikka asunnon arvo laskisikin. Vuokralla asujalla ei ole kuin tuulen huuhtoma takapuoli 

Tämä pätee jos asunto on oikealla paikkakunnalla. Jos sijainti on väärä voi käydä niin että asunnon arvo putoaa nopeammin kuin ehtii lainaa lyhentää.

Sillä ei ole mitään merkitystä mitä ajattelee itse asunnon hinnaksi. Suomessa on nyt monta paikkakuntaa missä asunto ei mene kaupaksi millään hinnalla. Onko sen arvo silloin 0?

Mikä on maaseudulla perityn tilan arvo, kun omistaja on siitä maksanut vain perintöveron (vero laskettu 3 eri kiintei

Hitto näitä av:n lainauksia. Myös metsätilojen arvot ovat olleet ylikovia viime vuosina koska metsärahastot ovat haalineet niitä. Hinnankorjaus on tulossa sinnekin. Vanhat rakennukset vaan ovat riesa jos haluaa tehdä metsäsijoituksen.

Vierailija kirjoitti:

Tässä esimerkki semi-periferiasta. Komea 2005 rakennettu 176m2 omakotitalo järvinäkymällä ja isolla pihalla, kylän palvelut lähellä.

https://www.etuovi.com/kohde/46094599?haku=M2332285509

Hintapyyntö 198000e! Sijainti Lavia. Oli pakko katsoa kartasta missä ihmeessä tämä on. 

Katsomattakin tiedän, että se on Porin lähellä 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja voittaa aina.

Omistusasuminen on paras sijoitus tulevaisuuteen.

jne.

 

Kyllä. Lopulta omistusasujalla on pääomaa asunnostaan, vaikka asunnon arvo laskisikin. Vuokralla asujalla ei ole kuin tuulen huuhtoma takapuoli 

Tämä pätee jos asunto on oikealla paikkakunnalla. Jos sijainti on väärä voi käydä niin että asunnon arvo putoaa nopeammin kuin ehtii lainaa lyhentää.

Sillä ei ole mitään merkitystä mitä ajattelee itse asunnon hinnaksi. Suomessa on nyt monta paikkakuntaa missä asunto ei mene kaupaksi millään hinnalla. Onko sen arvo silloin 0?

Mikä on maaseudulla perityn tilan arvo, kun omistaja on siitä maksanut vain perintöveron (vero laskettu 3 eri kiintei

Missä, mua kiinnostaa tällainen kohde?

Vierailija kirjoitti:

Tässä esimerkki semi-periferiasta. Komea 2005 rakennettu 176m2 omakotitalo järvinäkymällä ja isolla pihalla, kylän palvelut lähellä.

https://www.etuovi.com/kohde/46094599?haku=M2332285509

Hintapyyntö 198000e! Sijainti Lavia. Oli pakko katsoa kartasta missä ihmeessä tämä on. 

Juu, varmasti tullut rakentajalle persnettoa. Vain hullu rakennuttaa uutta maaseudulle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Ostohaaveita pidättelee työttömyyden pelon lisäksi se, että nykyisen omistusasunnon arvo Helsingissä on laskenut välittäjien hinta-arvioiden mukaan noin 40000 euroa eli 15 prosenttia siitä, millä hinnalla asunto ostettiin. Lainaa vajaat viisi vuotta sitten ostetusta asunnosta on nyt enemmän kuin mitä sen tämänhetkinen arvo on."

Asunto on joko ostettu 100 prosentin lainalla tai sitten lainaa ei ole käytännössä lyhennetty lainkaan. Muuten ei ole mahdollista, että pelkkä 15% hinnan lasku aiheuttaa tuon tilanteen. 90-luvulla oli tavallista, mutta silloin hinnat laskivat 50%.

 

Koronan alussahan kaikki käyttivät lyhennysvapaansa pois, vaikka asiantuntijat varoittivat ettei se välttämätt ole ihan viisasta, vaan kannattaisi säästää ne oikeaan tarpeeseen 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hesasta ei kannata asuntoa ostaa.

Vielä vähemmän kannattaa ostaa jostain periferiasta. Siellä ei ole työtä ja sen hömemörskän arvo vapaapudotuksessa. Uuden rakennuttaminen maaseudulle on jo sulaa hulluutta.

Oletko jotenkin yksinkertainen vai miksi et ymmärrä, että välimuotoja periferian ja Helsingin välillä löytyy? Ne ovat juuri niitä, joissa kauppa käy ja joissa arvo säilyy tai jopa nousee. Isojen yliopistokaupunkien kehyskunnat, rantatonteille rakennetut muuallakin ja osin Lappi. Ja nimenomaan perheasunnot ja talot halutuilla alueilla viedään käsistä jopa hintakilpailulla. Haluttuja alueita yhdistää usein rauhallinen okt-alue, vähän mam u ja, hyvämaineinen koulu ja päiväkoti, ulkoilumaastot ja hyvät kulkuyhteydet isoon lähikaupunkiin. Ihmiset ovat alkaneet äänestää jaloillaan.

Ei siellä mikään arvo säily. Eikä ne muut yliopistokaupungit edes ole isoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja voittaa aina.

Omistusasuminen on paras sijoitus tulevaisuuteen.

jne.

 

Kyllä. Lopulta omistusasujalla on pääomaa asunnostaan, vaikka asunnon arvo laskisikin. Vuokralla asujalla ei ole kuin tuulen huuhtoma takapuoli 

Tämä pätee jos asunto on oikealla paikkakunnalla. Jos sijainti on väärä voi käydä niin että asunnon arvo putoaa nopeammin kuin ehtii lainaa lyhentää.

Sillä ei ole mitään merkitystä mitä ajattelee itse asunnon hinnaksi. Suomessa on nyt monta paikkakuntaa missä asunto ei mene kaupaksi millään hinnalla. Onko sen arvo silloin 0?

Mikä on maaseudulla perityn tilan arvo, kun omistaja on siitä maksanut vain perintöveron (vero laskettu 3 eri kiintei

No tuossa tapauksessa sen tilan arvo on sen metsän arvo. Ei niille rakennuksille juuri mitään arvoa lasketa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Ostohaaveita pidättelee työttömyyden pelon lisäksi se, että nykyisen omistusasunnon arvo Helsingissä on laskenut välittäjien hinta-arvioiden mukaan noin 40000 euroa eli 15 prosenttia siitä, millä hinnalla asunto ostettiin. Lainaa vajaat viisi vuotta sitten ostetusta asunnosta on nyt enemmän kuin mitä sen tämänhetkinen arvo on."

Asunto on joko ostettu 100 prosentin lainalla tai sitten lainaa ei ole käytännössä lyhennetty lainkaan. Muuten ei ole mahdollista, että pelkkä 15% hinnan lasku aiheuttaa tuon tilanteen. 90-luvulla oli tavallista, mutta silloin hinnat laskivat 50%.

 

 

Koronan alussahan kaikki käyttivät lyhennysvapaansa pois, vaikka asiantuntijat varoittivat ettei se välttämätt ole ihan viisasta, vaan kannattaisi säästää ne oikeaan tarpeeseen 

Suomalaiset maksaa asuntonsa pääosin tasaerällä ja annuiteetilla jolloin alussa maksetaan pääosin korkoa. Lainasumma siis lyhenee hitaasti. Tasalyhenteisen lainan kk-erä kun olisi korkeampi niin näin saadaan kk-erä sopivaksi.

Joku työtön täällä laskee kuinka kannattavaa on sijoittaa omaan asuntoon. No ei varmasti olekaan, kun kela kerran maksaa asumisen 

Vierailija kirjoitti:

Joku työtön täällä laskee kuinka kannattavaa on sijoittaa omaan asuntoon. No ei varmasti olekaan, kun kela kerran maksaa asumisen 

Ei nyt ihan lähde, sorry.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä esimerkki semi-periferiasta. Komea 2005 rakennettu 176m2 omakotitalo järvinäkymällä ja isolla pihalla, kylän palvelut lähellä.

https://www.etuovi.com/kohde/46094599?haku=M2332285509

Hintapyyntö 198000e! Sijainti Lavia. Oli pakko katsoa kartasta missä ihmeessä tämä on. 

 

Katsomattakin tiedän, että se on Porin lähellä 

Tietäjät tietää. Minulle ainakin tuikituntematon paikka. Näyttää olevan Porin kaupunkia nykyään, tosin Poriin on 57km ja Tampereelle 70km. Lavia liitettiin Poriin 10 vuotta sitten ja asukasluku silloin vajaa 2000, nykyään varmaan jo vähemmän. Tämä on hyvä esimerkki kuolevasta paikkakunnasta joka ei edes ole Itä-Suomessa vaan Satakunnassa.

Noin voi käydä kun on kuplahintaan ostettu asunto

...PK seudun hinnat lähti n. 10 vuotta  sitten täysin käsistä ja hallinnasta kun hinnat nousi paljon enemmän kuin inflaatio ja ostovoima antoi myöden ..

Sanoisin että olisi paljon laskuvaraa vielä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä esimerkki semi-periferiasta. Komea 2005 rakennettu 176m2 omakotitalo järvinäkymällä ja isolla pihalla, kylän palvelut lähellä.

https://www.etuovi.com/kohde/46094599?haku=M2332285509

Hintapyyntö 198000e! Sijainti Lavia. Oli pakko katsoa kartasta missä ihmeessä tämä on. 

Juu, varmasti tullut rakentajalle persnettoa. Vain hullu rakennuttaa uutta maaseudulle.

Onko edes vuonna 2005 saanut rakennettua tuollaista taloa 200te hinnalla, tuskin. Tonttikin on varmaan silloin jotain maksanut. Mutta hyvä puoli on se että lainaa on varmaan ehditty lyhentää melkein kokonaan tämän 20 vuoden aikana niin ei tule konkurssia. Tosin enhän voi tietää jos joku on ostanut tämän 300te hintaan viisi vuotta sitten.

Suomessa on 3 kaupunkia: Helsinki, Tampere ja Turku.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Jos ostaa kalliin kämpän Helsingistä ja sitten itkee että kaikki rahat menee asuntoon, on se vähän sama kuin seisoisi avannossa ja valittaisi että paleltaa.

Suomi on aika iso maa ja kaupunkeja on muitakin kuin Helsinki. Mukava on asustella itse yliopistokaupungissa, josta saa omakotitalon samalla hinnalla kuin Helsingistä kerrostalokämpän. Jää rahaa elämiseen ja elintaso on hyvä.

No siellä periferiassa ei taida olla töitä. Muutenhan se asuntokin maksaisi enemmän. Halpa hinta tarkoittaa ettei tunkua ole.

 

Huomaa, ettet ole elämässäsi paljon pääkaupunkiseudulta poistunut, kun käsitys muusta Suomesta on tuota luokkaa.

Kuten varmasti viestistäni näit, kerroin asuvani yliopistokaupungissa. Työpaikoista ei ole pulaa, päinvastoin tänne muuttaa työn ja opiskelun peräs

Kirjoittamasi voi pitää aivan hyvin paikkansakin, mutta jätit asuinpaikkakuntasi nimen mainitsematta, joten asiaa ei voida tarkastella objektiivisesti.

ne ovatkin olleet ihan kuplahintaisia. Hyvä, että laskee. Asunto on välttämättömyyshyödyke ja on ihan perseestä, että asumisestakin on tehty keinottelun väline.