IS: Asuntojen hinnat romahtivat lisää. Helsingistäkin jo saa alle 100 000 eurolla asuntoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 

Markkinoilta saatavaa rahoitusta halvemmilla ara-lainoilla valtio on tukenut kohtuuhintaista asuntotuotantoa.

Miten voi olla nollaa edullisempaa lainaa?

Suurin syy siihen miksi asuntomarkkinoiden kupla pääsi paisumaan näin järjettömäksi oli ikuiseksi kuviteltu nollakorkojen aika joka teki aivan minkä tahansa asunnon rakentamisen ja ostamisen aivan mihin tahansa hintaan kannattavaksi - paperilla.

Siinä eivät ARA-lainat painaneet pennin jeniä kun kovan rahan kämpän sai ostettua ja rakennettua ilmaisella rahalla.

Kyllä nollakorkojen loppumisesta varoiteltiin,boomerien käskettiin pitää turpa kiinni ja olla turhia huolehtimatta EX pääministerin suulla.

Vierailija kirjoitti:

Kuka edes haluaa hesoihin muuttaa vaikka ilmatteeksi saisi asunnon. 

Työtätekevä haluaa. 

Vierailija kirjoitti:

hyviä kusetuksia nää putkirempat  kun miettii mitä uusi putki maksaa

2 vkon homma hesassa 50 tonnia per asunto.

Omistusasuntoon ei saa yleistä asumistukea. 

Ja vuokra-asunnon asumistukeen tuli varallisuusraja eli ei saa olla tuottavaa omaisuutta kuten sijoitusasunto tai osakkeita eikä saa vuokrata mökkiä. 

https://www.kela.fi/miten-tulot-ja-menot-vaikuttavat#vuokra-asunto

"Omat pääomatulosi ja muut tulosi voivat vähentää työmarkkinatuen määrää. Ne ovat siis tarveharkinnassa huomioon otettavia tuloja. Pääomatuloja ovat esimerkiksi vuokra-, metsä -, korko-ja osinkotulot (myös osakesäästötilille maksettavat osinkotulot)."

https://www.kela.fi/tyomarkkinatuki#paaomatulot-ja-muut-kuin-palkkatulot

Työmarkkinatuesta menee 20 % veroa https://www.kela.fi/verotus#tyottomyystuet

Pks putkiremppa maksaa 1000 e/m2.

Eli 70 m2 luukussa 70 000 euroa.

Kt onkin täysin järjetön tapa asua, saatikka maksella putkiremppoja 😟

Uusissa yhtiöissä ikävä vuokratontti...hyh 

Eli okt on paras.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

teet palkkatyötä 160 tuntia että saat yhden neliön asunnostasi putkirempattua

Jotta saat putkirempan maksettua 20 vuodessa, joudut maksamaan noin 400€ / kk + korot

On ihanaa omistaa .

Tuosta voisi laskea, että jos putket kestävät 40 vuotta, niin maksat asuntosi putkista jokakuukausi koko elämäsi ajan 200€/kk + korko. 

Eli käytännössä maksat putkivastiketta 200€. Olisiko vuokra- tai liisausputket yhtään edullisemmat?  ;) 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aina on saanut,26 neliöisiä yksiöitä saanut alle 100000 lähiöistä,ei edes 4 tuhatta neliöltä kustanna.

Ei muuten saanut. Laitoin joskus muutama vuosi takaperin piruuttani haun Hesulin korsuista ja hintarajaksi 100.000 euroa. Muutama putkiremonttia odotteleva korsu saattoi noilla kriteereillä löytyä jostain Kontulasta tai Jakomäestä.

Mä en ymmärtänyt mitään tästä viestistä.

 

Kontula ja jakomäki ovat vielä helsinkiä,olen kuullut huhuja että ne lahjoitetaan vantaalle,koska siellä on jo ennestään paljon tulijoita mutta vielä ovat siis helsingin lähiöitä etnistyneitä.

Vierailija kirjoitti:

Pks putkiremppa maksaa 1000 e/m2.

 

Eli 70 m2 luukussa 70 000 euroa.

 

Kt onkin täysin järjetön tapa asua, saatikka maksella putkiremppoja 😟

 

Uusissa yhtiöissä ikävä vuokratontti...hyh 

 

Eli okt on paras.

 

Jos perse kestää ostaa. Kolhoosikerrostalo on toki edullisempi vaihtoehto hankittaessa.

Vierailija kirjoitti:

"Ostajat ovat hintatietoisia ja huomioivat tarjouksissaan myös tulevat remontit, mikä painaa hintoja entisestään alaspäin."

Voisiko enää paremmin korostaa sitä miten järjettömän kokoinen kupla Suomen asuntomarkkinoille päästettiin syntymään.

Ostajat pyörivät hädissään markkinoilla velkalupaus kourassaan ja pelkäsivät että jäävät ilman ellei heti maksa täyttä hintaa vuokratontille kyhätystä 1970-luvun elementtiläävästä jossa on niin paljon korjausvelkaa että ainoa järkevä tapa olisi räjäyttää se maan tasalle ja rakentaa uusi.

Aivan oma lukunsa olivat nämä 70-80% yhtiölainaviritykset yksityisellä, pääomasijoittajalle myydyllä vuokratontilla.

Ostajat eivät tajunneet oikeasti pätkääkään että se myyntihetkellä mainostettu yhtiovastike on luokkaa neljännes tulevasta tasosta kun lyhennysvapaat päättyvät ja tontin vuokrakin alkaa juosta. Myyntiä edistettiin poikkeuk

Tämä!

Joku vois kertoa kuin nyt voi, kun osti sen ylihintaisen luukun pks 300 000... 700 000 eurolla...veikkaan että on tippa linssissä 95% nousta vippareista nyt...uskallatteko vastata.

vuokratonteissa pitää muistaa että jos sen omistaa joku epämääräinen rahasto, vuokrasopimus voidaan myydä eteenpäin kuin arvopaperi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 "Esimerkiksi Helsingin Suurmetsässä myydään miltei sataneliöistä huoneistoa 99000 eurolla yhtiöstä, johon suunnitellaan linjasaneerausta."

Putkiremontit pääkaupunkiseudulla usein luokkaa 1500€/m2. Miksi enää remontoida asuntoja? Purkaa pois ja rakentaa uuden. 

Salaojat 1000/m2, julkisivu 1000/m2, parvekkeet 100/m2, hissit 200/m2, katot 200/m2, ikkunat 100/m2, jne.

Että on niitä aika paljon muitakin kuin vain tuo Putkiremontti.

Kyllä. Kun remonttikierre alkaa, se ei ikinä lopu. Tuohon voisi lisätä ajoittain toistuvat lukkojen vaihdot, ullakko- ja varastoremontit, narkkareiden tuhoamien tilojen remontit, pihakaivot ja -kannet, IT-ja sähköremontit, vesivahinkojen remontit (vaikka olisi kuinka putket tehty näitä tulee, juoppo nukahtaa suihkun alle tms ), autopaikkaremontit, kaapelo

Pks as oy elämä onkin vain maksamista ja kärsimistä. Maalla se ei sitä ole.

Pks järsikööt tyhmistä poliitikoistaan ja virkamiehistään. Mätä punainen sossula se.

Siksipä white flight eli fiksut muutti jo veke.

Vierailija kirjoitti:

Jännä juttu, kun HS on jo kahden vuoden ajan tehnyt uutisia siitä kuinka asuntomarkkinoilla näkyy jo valoa ja kohta taas kauppa piristyy.

Kauppamäärät ovat kasvaneet vuoden jokaisena kuukautena verrattuna edellisvuoteen,myös ulkomaiset "Norja" ovat aktivoituneet ja ostaneet suomesta asuntoja ja hoivatiloja,joten käyntiin on lähtenyt.Paras aika ostaa meni jo,mutta vieläkin aika ostaa on kohtuuhyvä.

vältä näitä, vuokratontti ja hoitovastike 10 eur/neliö

ilmankos ei ole käynyt kaupaksi

Vantaa Kivistö

Topaasipolku 2, 01700 Vantaa

Omistusasunto

1 h, kt, lasitettu parveke

Kokonaispinta-ala

20 m

Rakennusvuosi

2021

Hoitovastike

200,00 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

200,00 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu

25,00 € / hlö / kk

Tontin omistus

Vuokra

Tontin vuokraaja

Suomen Osatontti II Ky

Tontin vuokra-aika päättyy

19.12.2067

Hinta

98 500 €

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

teet palkkatyötä 160 tuntia että saat yhden neliön asunnostasi putkirempattua

Jotta saat putkirempan maksettua 20 vuodessa, joudut maksamaan noin 400€ / kk + korot

On ihanaa omistaa .

Tuosta voisi laskea, että jos putket kestävät 40 vuotta, niin maksat asuntosi putkista jokakuukausi koko elämäsi ajan 200€/kk + korko. 

Eli käytännössä maksat putkivastiketta 200€. Olisiko vuokra- tai liisausputket yhtään edullisemmat?  ;) 

Minäkin olen laskeskellut vastikkeen ja vuokran erotuksella olen kuitannut putkiremontin hinnan helposti kymmeneen vuoteen ja vähän on jäänyt pussinpohjallekkin tulevia korjauksia varten,sitten myydessä on tilipäivä mites sinulla vuokralla-asuja.

Rakennusliikkeet antavat valinnaisesta vuokratontista ruusuisen kuvan ostajat eivät aina tiedä, mitä sopimus sisältää, ja tontti voi nostaa myös asuntojen hintoja

Vierailija kirjoitti:

Kuka ottaa 200 000 asuntovelkaa, kun tulee potkulaki ja voidaan irtisanoa helposti alisuoriutumisen takia kuukauden päästä. 

Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026 ja koskee myös julkisen työpaikkoja ja valtion. 

Hitto minua naurattaa tämä reppana joka on AIVAN KUSI SUKASSA kun alisuoriutumisesta saa kohta kenkää julkisella sektorilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jännä juttu, kun HS on jo kahden vuoden ajan tehnyt uutisia siitä kuinka asuntomarkkinoilla näkyy jo valoa ja kohta taas kauppa piristyy.

Kauppamäärät ovat kasvaneet vuoden jokaisena kuukautena verrattuna edellisvuoteen,myös ulkomaiset "Norja" ovat aktivoituneet ja ostaneet suomesta asuntoja ja hoivatiloja,joten käyntiin on lähtenyt.Paras aika ostaa meni jo,mutta vieläkin aika ostaa on kohtuuhyvä.

Päinvastoin. Nyt on hyvä aika myydä. Nyt pitää myydä. Varsinkin, jos olet asuntosijoittaja. Niistä fiksuimmat jo möivät vuosia sitten. Sijoitusasuntotuotto useissa kohteissa jopa negatiivinen. Oikein laskettuna. Ja sitä harva osaa. 

Paras toki okt.

Ei ole as oy huolia ja maksuja.