Asunnosta tarjoaminen

Vierailija kirjoitti:

...niin eiköhän siellä Turussa ole muitakin asuntoja tarjolla.

Tämä.

Myyjä etsii ostajaa joka on valmis maksamaan juuri siitä asunnosta.

Ostaja etsii asuntoa.

On suurempi mahdollisuus - varsinkin tällä hetkellä - että ensimmäinen ei toteudu siinä missä jälkimmäiseen on useampia vaihtoehtoja.

Tarjoa 130000 kosska on lama todellakin. Ja korota 500-1000 euroa korkeintaan niin me tehtiin. Me ostettiin asunto josta pyydettiin 135000 ja tarjottiin 121000. Tarjottiin kaksi kertaa , ensin 122500 ja sitten 123500 euroa ja hyväksyttin.

Myyjä yleensä kuvittelee että oma kohde on jotenkin ainutlaatuinen.

Ostajalle taas kelpaisi yleensä aika monikin kohde. Edellyttäen että hinta on sopiva. 

Vierailija kirjoitti:

Ihme juttuja. Että olis laskettu jotain alennuksia myyntihintoihin. Ei ole.

Välittäjät antavat myyjälle arvioita asuntojen toteutuneista myyntihinnoista, ja niiden perusteella asunnolle asetetaan joku keskimääräinen myyntihinta, ei ihan haarukan yläpäähän, eikä ihan alapäähän. 

Eli normaalisti pyyntihinta on hyvin lähellä sitä mitä myyjä odottaa tietoihin ja toteutuneisiin kauppoihin nähden.

Sitten on ihan myyjästä kiinni kuinka kova kiire on päästä asunnosta eroon. Jos on kovakin kiire, niin 165 tonnin talo voi lähteä 150 tonnilla. Jos ei ole mikään pakko myydä eikä kiire, niin en minä vastaisi yhtään mitään tuollaiseen tarjoukseen.

Meillä on asunto myynnissä, ei kiire, ei pakkoa myydä, voin joustaa ihan vaan kaupanteon periaatteiden mukaan muutaman tonnin pyyntihinnasta. Jos joku tekee kymppitonnin alemman tarjouksen niin en edes tee vastatarjousta.

Välittäjänkin hinta-arvio on pelkkä arvio. Ei mitään tieteellistä faktaa ja ennustus mitä siitä asunnosta saa varmasti. 

Hinta jolla kauppa tapahtuu on se mitä ostaja kykenee ja on halukas maksamaan. Ei yhtään senttiä enempää. Vaikka miten myyjää kiukuttaisia ja haluisi kiukutella niille harvoille mahdollisille ostajille jotka on enää liikkeellä. Kun asunnot ei nyt liiku pyydetyillä hinnoilla on selvästi iso ero siihen mitä ostajat on valmiita asuntoihin laittamaan.

Odottaa voi vaikka maailman tappiin ja nyt jo näkee että hintojen jatkuvasti laskiessa myyjä menettää selvää rahaa odottamalla.

apn kannattaa ensin kysellä holhoojaltansa onko tilillä rahaa ja saako hän käyttää yli 250 euroa kuussa. sitten vasta suostuuko holhooja tekemään tarjouksen holhokin nimissä. tiä vaikka holjoojan kaverilla olisi sopivasti 400000euron asunto myynnissä. ennen siitä pyydettiin 600000e saisit halvalla

onko jetron konkurssi pesän lääviä tarjoa 50000e. jetrohan oli ennen linnaan joutumistaan turun kiinteistö huijareiden kuningas ja kaisa uudenmaan varsinkin riihimäen kiinteistö huijareiden kuningatar. odottelee kutsua vankilaan.

Noilla ap:n spekseillä on täysi mahdottomuus sanoa yhtään mitään. Hintapyyntö ei kerro mitään toteutuneesta hinnasta tai markkinatilanteesta.

Vanhoissa asunnoissa ei ole apteekin hintoja eikä alennusprosentteja. Kysynnän ja tarjonnan pitää kohdata.

Joskus myyjä kieltäytyy tunnustamasta tosiasioita. Kaikki on siitä kiinni haluaako myyjä kaupan vai onko fiksautunut viiden vuoden takaiseen ja omiin haaveisiinsa.

Hyvä välittäjä osaa vihjata tilanteesta tarjoajalle. Kannattaa muistaa että ihan kaikkea ei ole pakko ostaa.

Kehtaa tarjota sen verran kuin itsellä on halua ja resursseja ostaa juuri se tietty ja ainutlaatuinen asunto.

Tässä tilanteessa on kaikki pyyntihinnat useimmiten hatusta ja toiveista reväistyjä.

Liian alhainen tarjous ei mene läpi jos joku tarjoaa enemmän. Luultavasti nyt ei ole se tilanne jos asunto on ollut noin kauan myynnissä....

Isojen kaupunkien keskustoissa ja lähellä tehdään koko ajan kauppaa kunhan hinta on oikea. Kysyntää on. Jos ei mene kaupaksi on hinta liian korkea.

Pienillä paikkakunnilla ja epävarman työllisyyden seuduilla ei potentiaalisia ostajia vaan ole. Silloin on kyse hermopelistä eli kuinka halukas myyjä on pääsemään asunnosta eroon millä hinnalla hyvänsä. Julmaa mutta realistista.

Turussa voisi kuvitella kysyntää olevan kunhan hinta on sopiva. Turun lähellä taas, se saattaa tarkoittaa ihan mitä vaan, kaarina, naantali, parainen, aura...?

Vierailija kirjoitti:

Tarjoa 130000 kosska on lama todellakin. Ja korota 500-1000 euroa korkeintaan niin me tehtiin. Me ostettiin asunto josta pyydettiin 135000 ja tarjottiin 121000. Tarjottiin kaksi kertaa , ensin 122500 ja sitten 123500 euroa ja hyväksyttin.

Eli sä tarjosit asunnosta alunperin 10,4% vähemmän kun mitä siitä pyydettiin ja lopulta ostit sen 8,4% alkuperäistä hintaa halvemmalla, ja sillä perusteella sä katsot että nyt AP:n kannattaisi yrittää lähteä yrittämään tinkiä tuon asunnon hinnasta 21,2%.

130 000 tarjousta ei kannata tehdä, se on niin selvästi liian vähän että sen jälkeen myyjä pitäisi seuraavia korotettujakin tarjouksia lähinnä esimerkkinä siitä mikä olisi alihinta asunnosta. Heti ekan tarjouksen pitää olla lähempänä realistista.

Vierailija kirjoitti:

Se on ilmeisesti ollut myynnissä niin pitkään siksi, ettei suostu neuvottelemaan hinnasta.

Mitä pidempään asunto on myynnissä, niin sitä pidempään siitä aiheutuu myyjälle myös erinäisiä kuluja. Joten siksi olisi myyjänkin etu saada asunto kohtuullisessa ajassa myydyksi, vaikka tarjous ei ihan pyyntihintaan yltäisikään.

Olen 50 vuoden aikana asunut yli 20 asunnossa tai talossa. Yksikään niistä ei ole sellainen, että olisin varmuudella valmis maksamaan omistajan hintapyynnön. Perintönä tuli vähän aikaa sitten talo, jota minä en varmuudella myy pois, mutta tuskinpa siitäkään kukaan on valmis ihan mitä tahansa maksamaan. Mulla siihen taloon liittyy tunnearvoja ja tiedän, ettei ostaja laske sellaiselle mitään, joten säästän sekä ostajaa että itseäni, kun en myy taloa ollenkaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjoa 130000 kosska on lama todellakin. Ja korota 500-1000 euroa korkeintaan niin me tehtiin. Me ostettiin asunto josta pyydettiin 135000 ja tarjottiin 121000. Tarjottiin kaksi kertaa , ensin 122500 ja sitten 123500 euroa ja hyväksyttin.

Eli sä tarjosit asunnosta alunperin 10,4% vähemmän kun mitä siitä pyydettiin ja lopulta ostit sen 8,4% alkuperäistä hintaa halvemmalla, ja sillä perusteella sä katsot että nyt AP:n kannattaisi yrittää lähteä yrittämään tinkiä tuon asunnon hinnasta 21,2%.

130 000 tarjousta ei kannata tehdä, se on niin selvästi liian vähän että sen jälkeen myyjä pitäisi seuraavia korotettujakin tarjouksia lähinnä esimerkkinä siitä mikä olisi alihinta asunnosta. Heti ekan tarjouksen pitää olla lähempänä realistista.

No jos itse pitäisin asuntoa esimerkiksi  130 000€ arvoisena, en mä tarjoaisi kuin n. 120 000€ ensimmäisenä tarjouksena. Toki jos se olisi hintapyynnöstä selvästi liian kaukana, eli epärealistinen hintapyyntö minun mielestä, jättäisin tarjouksen tekemättä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tarjoa 130000 kosska on lama todellakin. Ja korota 500-1000 euroa korkeintaan niin me tehtiin. Me ostettiin asunto josta pyydettiin 135000 ja tarjottiin 121000. Tarjottiin kaksi kertaa , ensin 122500 ja sitten 123500 euroa ja hyväksyttin.

Eli sä tarjosit asunnosta alunperin 10,4% vähemmän kun mitä siitä pyydettiin ja lopulta ostit sen 8,4% alkuperäistä hintaa halvemmalla, ja sillä perusteella sä katsot että nyt AP:n kannattaisi yrittää lähteä yrittämään tinkiä tuon asunnon hinnasta 21,2%.

130 000 tarjousta ei kannata tehdä, se on niin selvästi liian vähän että sen jälkeen myyjä pitäisi seuraavia korotettujakin tarjouksia lähinnä esimerkkinä siitä mikä olisi alihinta asunnosta. Heti ekan tarjouksen pitää olla lähempänä realistista.

No jos itse pitäisin asuntoa esimerkiksi  130 000€ arvoisena, en mä tarjoaisi kuin n. 120 000€ ensimmäisenä tarjouksena. Toki jos se olisi hintapyynnöstä selvästi liian kaukana, eli epärealistinen hintapyyntö minun mielestä, jättäisin tarjouksen tekemättä.

Tai ehkä sinä vain yrität ostaa itsellesi liian kallista asuntoa, jos tarjoat huimasti alle pyyntihinnan. Kannattaa katsella 100 000 euron asuntoja, jos tilanne on se, että maksaisit mieluiten vain 120 000 euroa.