Lue keskustelun säännöt.
Asunnosta tarjoaminen
30.08.2025 |
Kyseessä 2014 rakennettu kerrostalo Turun lähellä. Asunnossa 50 neliötä ja hintapyyntö 165 000. Asunto ollut myynnissä noin 4kk.
Kuinka paljon voisi pyytää? Mietin kehtaako tarjota 150 000
Kommentit (34)
Kyllä ainakin kymppitonnin alennus on yleensä huomioitu jo pyyntihinnassa eli hyvä tarjota ainakin 10k alle sen. Tuo on hyvin kohtuullinen tarjous. Myyjä voi tehdä sitten vastatarjouksen. Toki jos on kovin kilpailtu asunto niin voi myös menettää mahdollisuuden mutta nyt on ostajan markkinat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totta kai kehtaa. Asuntokaupat on sellaisia että niissä on tapana neuvotella hinnasta. Tuossa tilanteessa 150 tuhatta olisi tosi asiallinen tarjous.
Kun on ollut 4kk myynnissä isossa kaupungissa, niin silloin voisit yrittää tinkiä enemmänkin.
Se on ilmeisesti ollut myynnissä niin pitkään siksi, ettei suostu neuvottelemaan hinnasta.
Jos tarjoaa 10 000€ alle sen, mitä on itse valmis asunnosta maksamaan. Myyjä joko hyväksyy, tekee vastatarjouksen tai hylkää tarjouksen kokonaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihme juttuja. Että olis laskettu jotain alennuksia myyntihintoihin. Ei ole.
Välittäjät antavat myyjälle arvioita asuntojen toteutuneista myyntihinnoista, ja niiden perusteella asunnolle asetetaan joku keskimääräinen myyntihinta, ei ihan haarukan yläpäähän, eikä ihan alapäähän.
Eli normaalisti pyyntihinta on hyvin lähellä sitä mitä myyjä odottaa tietoihin ja toteutuneisiin kauppoihin nähden.
Sitten on ihan myyjästä kiinni kuinka kova kiire on päästä asunnosta eroon. Jos on kovakin kiire, niin 165 tonnin talo voi lähteä 150 tonnilla. Jos ei ole mikään pakko myydä eikä kiire, niin en minä vastaisi yhtään mitään tuollaiseen tarjoukseen.
Meillä on asunto myynnissä, ei kiire, ei pakkoa myydä, voin joustaa ihan vaan kaupanteon periaatteiden mukaan muutaman tonnin pyyntihinnasta. Jos joku tekee kymppitonnin alemman tarjouksen niin en edes tee vastatarjousta.
Vierailija kirjoitti:
Se on ilmeisesti ollut myynnissä niin pitkään siksi, ettei suostu neuvottelemaan hinnasta.
Sittenhän se on se ja sama tarjoaa mitä tahansa alle hintapyynnön. Näitä "hinnassa ei ole tinkivaraa"-myyjiä on aina. Usein heillä jää kämpät myymättä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihme juttuja. Että olis laskettu jotain alennuksia myyntihintoihin. Ei ole.
Välittäjät antavat myyjälle arvioita asuntojen toteutuneista myyntihinnoista, ja niiden perusteella asunnolle asetetaan joku keskimääräinen myyntihinta, ei ihan haarukan yläpäähän, eikä ihan alapäähän.
Eli normaalisti pyyntihinta on hyvin lähellä sitä mitä myyjä odottaa tietoihin ja toteutuneisiin kauppoihin nähden.
Sitten on ihan myyjästä kiinni kuinka kova kiire on päästä asunnosta eroon. Jos on kovakin kiire, niin 165 tonnin talo voi lähteä 150 tonnilla. Jos ei ole mikään pakko myydä eikä kiire, niin en minä vastaisi yhtään mitään tuollaiseen tarjoukseen.
Meillä on asunto myynnissä, ei kiire, ei pakkoa myydä, voin joustaa ihan vaan kaupanteon periaatteiden mukaan muutaman tonnin pyyntihinnasta. Jos joku tekee kymppitonnin alemman tarjouksen niin en edes tee vastatarjousta.
Toivottavasti saatte kaupaksi. Voi jäädä ns "luu käteen", jos on liian ahne. Ei se ostaja katso muuta kuin mitä on itse valmis maksamaan, senkin vain hölmö tarjoaa heti.
Vierailija kirjoitti:
Se on ilmeisesti ollut myynnissä niin pitkään siksi, ettei suostu neuvottelemaan hinnasta.
No eihän siinä mitään menetä, jos laittaa itselle sopivan tarjouksen vetämään. Jos ei myyjä tule yhtään vastaan, niin eiköhän siellä Turussa ole muitakin asuntoja tarjolla.
Viimeksi kun oltiin myymässä, niin välittäjä teki jo valtaosan siitä tinkimisestä. Tinki sen meidän pyyntihinnan riittävän alas, mutta mielestäni ihan hyvillä perusteluilla. Ja meilläkin oli tärkeimpänä tahtotilana saada asunto myytyä suht siedettävässä ajassa, mieluummin nopea myynti vähän alemmalla hinnalla kuin korkea pyynti ja sen tiputtaminen pikku hiljaa ajan kuluessa. Reilussa viikossa saatiin tarjous, mikä kelpasi meille.
Mutta me oltiinkin halukkaita myymään, oltiin jo ostettu seuraava koti ja muutettu sinne. Jos myyjä ei ole yhtään valmis tulemaan hinnassa vastaan, se voi tarkoittaa, ettei myyjällä ole mikään kiire myydä. Siinä missä ostaja voi kokeilla, saisiko ostettua halvalla, niin myyjäkin voi kokeilla, saisiko myytyä hyvään hintaan. Ei siitä kummankan osapuolen pidä nokkiinsa ottaa. Se halvalla ostaja voi siirtyä eteenpäin, kunnes löytyy myyjä, joka on vähän pakkoraossa. Ja hyvällä hinnalla myyvä jää sitten odottelemaan jotain ostajaa, joka haluaa nimenomaan hänen asuntonsa ostaa, vaikka joutuisi sitten vähän enemmän maksamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei noin halvoissa ja uudehkoissa paljoa liikutella hintaa. Vanhoissa on remppavaraa. Uudet menee sille, joka sen oikeasti haluaa, vaikka ottaisi oman aikansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on ilmeisesti ollut myynnissä niin pitkään siksi, ettei suostu neuvottelemaan hinnasta.
Sittenhän se on se ja sama tarjoaa mitä tahansa alle hintapyynnön. Näitä "hinnassa ei ole tinkivaraa"-myyjiä on aina. Usein heillä jää kämpät myymättä.
Ne on myyjiä, joilla ei ole pakkoa myydä. Voi odottaa kaksi tai kymmenen vuotta myyntiä, tai olla kokonaan myymättä. Meillä esim on omakotitalo sellaisella paikalla pk seudulla, ettei näitä tule juuri koskaan myyntiin. Eikä mikään pakko myydä, mutta huvikseen katsotaan mikä on tilanne markkinoilla. Voi olla että kohta otetaan pois myynnistä ja kokeillaan joskus kuuden vuoden päästä huvikseen uudestaan. Tai sitten ei enää kokeilla. Ne jotka nyt etsivät tällaista asuntoa, niin nyt on mahis, enkä juuri tingi. Ne jotka kuvittelevat että tällaisia tulee jatkuvasti myyntiin ja hinnat laskee ihmettelevät vielä 15 vuoden päästä kun ei sitä unelmien kämppää ole löytynyt / saanut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä kehtaa tarjota mitä haluaa. Myyjä sitten hyväksyy, tai ei, tai tekee vastatarjouksen. Minusta tuo kuulostaa ihan soppivalta mitä sanoit. Suurin osa myyjistä kuitenkin oikeasti haluaa saada kaupat
Joo, olen seurannut lähes 30 vuotta asuntokauppaa ja ostanut ja myynyt. Se on juuri niin, että parhaita kauppoja tekee ostajana jos myyjällä on kiire ja pakko myydä. Usein nämä liittyy siihen että ollaan kahden asunnon loukossa, tai parisuhteen katkeamisen vuoksi kämppä saatava lihoiksi.
Sitten taas jos vaikka vanhempi pariskunta myy vaikka ok taloa, eikä heillä ole vielä mitään katsottuna, eikä kiirettä eikä pakkoa myydä, niin usein tinkivaraa ei juuri ole. Sitten ostajana on tehtävä se päätös haluaako juuri tuon asunnon, ja maksaa sen mukaan, vai ottaako riskin että jossain välissä tulee joku muu ostaja joka ei tingi ja maksaa pyydetyn hinnan. Sillon siis on enemmän kyse siitä haluaako juuri siltä paikalta juuri sellaisen asunnon. Jos se on oma unelmia vastaava kämppä, tai antaa potentiaalin siihen, niin kannattaa miettiä onko järkeä ottaa riski antaa sen mennä sivu suun jonkun tonnin tai kymppitonnin takia.
Asunnon flippaajat on tietty erikseen, hehän vaan kyttäävät hintaa.
Mutta yleensä varsinkin perheenä asunnonostoa mietitään pidemmän ajan ratkaisuna, ja silloin on oikeasti ihan sama maksaako kämpästä 520 tuhatta vai 535 tuhatta. Jos se on sellainen mikä toimii seuraavat 20 vuotta kotina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on ilmeisesti ollut myynnissä niin pitkään siksi, ettei suostu neuvottelemaan hinnasta.
Sittenhän se on se ja sama tarjoaa mitä tahansa alle hintapyynnön. Näitä "hinnassa ei ole tinkivaraa"-myyjiä on aina. Usein heillä jää kämpät myymättä.
Ne on myyjiä, joilla ei ole pakkoa myydä. Voi odottaa kaksi tai kymmenen vuotta myyntiä, tai olla kokonaan myymättä. Meillä esim on omakotitalo sellaisella paikalla pk seudulla, ettei näitä tule juuri koskaan myyntiin. Eikä mikään pakko myydä, mutta huvikseen katsotaan mikä on tilanne markkinoilla. Voi olla että kohta otetaan pois myynnistä ja kokeillaan joskus kuuden vuoden päästä huvikseen uudestaan. Tai sitten ei enää kokeilla. Ne jotka nyt etsivät tällaista asuntoa, niin nyt on mahis, enkä juuri tingi. Ne jotka kuvittelevat että tällaisia tule
Kukaan, ei yhtään kukaan maksa asunnosta/talosta enempää kuin minkä kokee sen arvon olevan itselle. Aika usein näissä ei ole pakko myydä kohteissa käy niin, ettei "1 000€" pyyntöä alempi tarjous kelpaa ja jää myymättä tai on puolen vuoden päästä enemmän tiputettuna myynnissä.
Vierailija kirjoitti:
Ihme juttuja. Että olis laskettu jotain alennuksia myyntihintoihin. Ei ole.
Olen eri mieltä. Monet ovat valmiita joustamaan vähän alaspäin hintapyynnöstään. Hyvin harva laittaa hinnaksi 165 000 eur, mutta suostuvat myymään vain tasan sillä summalla, saati että vaatisivat enemmän, jos ei ole kilpailua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on ilmeisesti ollut myynnissä niin pitkään siksi, ettei suostu neuvottelemaan hinnasta.
Sittenhän se on se ja sama tarjoaa mitä tahansa alle hintapyynnön. Näitä "hinnassa ei ole tinkivaraa"-myyjiä on aina. Usein heillä jää kämpät myymättä.
Ne on myyjiä, joilla ei ole pakkoa myydä. Voi odottaa kaksi tai kymmenen vuotta myyntiä, tai olla kokonaan myymättä. Meillä esim on omakotitalo sellaisella paikalla pk seudulla, ettei näitä tule juuri koskaan myyntiin. Eikä mikään pakko myydä, mutta huvikseen katsotaan mikä on tilanne markkinoilla. Voi olla että kohta otetaan pois myynnistä ja kokeillaan joskus kuuden vuoden päästä huvikseen uudestaan. Tai sitten ei enää kokeilla. Ne jotka nyt etsivät tällaista asuntoa, niin nyt on mahis, enkä juuri tingi. Ne jotka kuvittelevat että tällaisia tulee jatkuvasti myyntiin ja hinnat laskee ihmettelevät vielä 15 vuoden päästä kun ei sitä unelmien kämppää ole löytynyt / saanut.
Ihana kun näihin aina tulee joku harhaluuloinen, että heidän kotinsa on ihan ylivertainen muihin nähden. Sinunkaan kotiasi ei todennäköisesti tule katsomaan kukaan, jolle se on ainoa vaihtoehto ja jäävät odottelemaan myyntihalujasi. Eivät jää, vaan ostavat muualta. Jos talosi oikeasti olisi supersuosittu, siellä parveilisi jo halukkaita ostajia ja kilpaa nostaisivat hintaa. Eipä taida olla sellaista tilannetta. Sitä paitsi 15-20 vuodessa teidänkin pitää tehdä remonttia, jos haluatte tulevaisuudess edes sitä summaa, mitä nyt leikillänne pyydätte.
Vierailija kirjoitti:
Se on ilmeisesti ollut myynnissä niin pitkään siksi, ettei suostu neuvottelemaan hinnasta.
Jaaa- tai sitten ei ole tullut yhtään tarjousta.
Vierailija kirjoitti:
Joo, olen seurannut lähes 30 vuotta asuntokauppaa ja ostanut ja myynyt. Se on juuri niin, että parhaita kauppoja tekee ostajana jos myyjällä on kiire ja pakko myydä. Usein nämä liittyy siihen että ollaan kahden asunnon loukossa, tai parisuhteen katkeamisen vuoksi kämppä saatava lihoiksi.
Sitten taas jos vaikka vanhempi pariskunta myy vaikka ok taloa, eikä heillä ole vielä mitään katsottuna, eikä kiirettä eikä pakkoa myydä, niin usein tinkivaraa ei juuri ole. Sitten ostajana on tehtävä se päätös haluaako juuri tuon asunnon, ja maksaa sen mukaan, vai ottaako riskin että jossain välissä tulee joku muu ostaja joka ei tingi ja maksaa pyydetyn hinnan. Sillon siis on enemmän kyse siitä haluaako juuri siltä paikalta juuri sellaisen asunnon. Jos se on oma unelmia vastaava kämppä, tai antaa potentiaalin siihen, niin kannattaa miettiä onko järkeä ottaa riski antaa sen mennä sivu suun jonkun tonnin tai kymppitonnin takia.
Asunnon flippaaja
Jos esimerkiksi olisi vaihtamassa kotia ja saisi vanhasta käteen 200 000€, joutuisi ottamaan lainaa 520 000€:n hintaan 320 000€. 20 vuoden maksuajalla tasalyhennyksellä ja vaivaisella 1%:n korolla tuo tekisi korkoja 32 133,33€. 535 000€:n hintaan joutuisi ottamaan 335 000€ lainaa ja noilla ehdoilla korkoja tulisi maksettavaksi 33 639,58€ eli reilu 1 500€ enemmän. Monesti voi tuntua pieneltä tuo n. 16 500€ ero kokonaishinnasta, mutta joskus se voi esimerkiksi estää lainansaannin. Ja korkohan tuossa laskelmassa oli paljonkin todellista pienempi eli tuo 16 500€:n ero on alakanttiin laskettu...
Nousevassa markkinassa löytyy aina joku jolle kuukauden päästä sopii hintapyyntö joka on alunperin tuntunut liian suurelta.
Laskevassa markkinassa taas...
Ei se ole mikään kehtaamishomma. Tarjoa vaikka 145 kE.