Omakotitalojen hinnat raketoivat: Hyvinkää +7,2%, Nurmijärvi +7,9%, Vihti +9,1%... 🥳🥳🥳🥳🥂🍾 !!!!! Miten tässä nyt taas kävi näin?

Asuntokauppa tulee räjähtämään käsiin ensi syksynä. On niin paljon patoutunutta kysyntää kun ihmiset eivät ole uskaltaneet vaihtaa asuntoa kun on ollut koronat ja korkokriisit ja talouden lama. Nyt talous kehittyy kohisten ja asuntojen arvot ovat kääntyneet nousuun. 

Tyypillinen ostaja on lapsiperhe jolla vanha asunto on jäänyt pieneksi ehkä jo 3-4v sitten mutta kaupantekoa on lykätty. 

Kun asuntojen hinnat kääntyvät 10% vuosinousuun tulee tilanne missä nykyisen esim 200k€ asunnon arvo nousee vuodessa 20 tuhatta, mutta kiikarissa olevan uuden 350k€ asunnon hinta nouseekin 35 tuhatta 

Eli jokainen kuukausi mitä esimerkkipariskunta odottaa maksaa heille 1250€. Se saa ketsuppipullon räjähtämään. 

Vierailija kirjoitti:

Lukematta juttua, tuossa on todennäköisesti käynyt niin, että on myyty joku kalliimpi talo, joka on nostanut keskihintaa huomattavasti.  Sama juttu kauppamäärisså, joita nostetaan keinotekoisesti sillä, että myydään kaksi halvempaa asuntoa versus yksi noiden yhteishintainen, lopputulos euroissa on sama, mutta kaupat lisääntyivät 100%

          Tässä ei ole yhdestä ja kahdesta talosta kyse, vaan  todellakin  useasta 

Vierailija kirjoitti:

En saa millään matikkapäällä ok-taloasumisesta vuokra-asumista halvempaa saati huolettomampaa, sori siitä. 

Jaa. Me ostimme kivitalon Helsingin lähikunnasta 15v sitten 450000 eurolla, ja nyt talon arvo on noin 680000€ (viime vuonna arvioitiin kun kilpailutettiin lainat). Siis arvonnousua on tullut 15-16 tuhatta vuodessa. Se tekee 1200€ kuukaudessa tuloa omaan taskuun. 

Asumismenot ovat noin 500€ kuukaudessa (sis vesi ja sähkö) ja lainan korot noin 400€/kk. Menot yhteensä siis 900€/kk  

Jäämme siis about 300€ plussalle joka kuukausi. Kerro missä voit asua vuokralla niin että vuokranantaja maksaa sinulle?

Sitä paitsi uudehko kivitalo jäähdytyksellä ja porealtaalla, puutarhalla ja reiluilla tiloilla on aika paljon kivempi kuin se sinun vuokrakuutiosi. Varsinkin kun siinä asuu ilmaiseksi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En saa millään matikkapäällä ok-taloasumisesta vuokra-asumista halvempaa saati huolettomampaa, sori siitä. 

Jaa. Me ostimme kivitalon Helsingin lähikunnasta 15v sitten 450000 eurolla, ja nyt talon arvo on noin 680000€ (viime vuonna arvioitiin kun kilpailutettiin lainat). Siis arvonnousua on tullut 15-16 tuhatta vuodessa. Se tekee 1200€ kuukaudessa tuloa omaan taskuun. 

Asumismenot ovat noin 500€ kuukaudessa (sis vesi ja sähkö) ja lainan korot noin 400€/kk. Menot yhteensä siis 900€/kk  

Jäämme siis about 300€ plussalle joka kuukausi. Kerro missä voit asua vuokralla niin että vuokranantaja maksaa sinulle?

Sitä paitsi uudehko kivitalo jäähdytyksellä ja porealtaalla, puutarhalla ja reiluilla tiloilla on aika paljon kivempi kuin se sinun vuokrakuutiosi. Varsinkin kun siinä asuu ilmaiseksi. 

Pelkästään inflaatio vaikuttaa sen, että vuoden 450 000€ on vuonna 2024 ollut n. 600 000€ eli talonne arvo on noussut 80 000€ vuoden 2024 rahanarvossa. Vuositasolla tämä tekee n. 5 300-5 400€/vuosi eli maksimissan 450€/kk. Lisäksi tuon 15 vuoden aikana oli pitkään normaalia alempi korkotaso, jopa ns. 0-korkoaika, joka ei missään tapauksessa ole tervettä tai jatkuvaa. Vuokrien nousu on myös osittain inflaation vaikutusta. Esimerkiksi 900€/kk vuokra vuoden 2010 hintatasossa on vuonna 2024 1 200€/kk.

Lisäksi omakotitaloasumisessa on aina työtä, joka vuokra-asumisessa kerros- tai rivitalossa sisältyy vuokraan/vastikkeeseen. Eli ei ole itsestään selvää, että kerrostalovuokra-asuja välttämättä arvostaa omakotitaloasumista. Lisäksi tietysti vaikuttaa se, että vertaatko perheasuntoa vai sinkkukotia isoon omakotitaloon. Kaikki eivät arvosta samoja asioita,  voit verrata kustannuksia vain omalla kohdallasi.

-eri-

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lukematta juttua, tuossa on todennäköisesti käynyt niin, että on myyty joku kalliimpi talo, joka on nostanut keskihintaa huomattavasti.  Sama juttu kauppamäärisså, joita nostetaan keinotekoisesti sillä, että myydään kaksi halvempaa asuntoa versus yksi noiden yhteishintainen, lopputulos euroissa on sama, mutta kaupat lisääntyivät 100%

 

          Tässä ei ole yhdestä ja kahdesta talosta kyse, vaan  todellakin  useasta 

Määrällä ei ole mitään merkitystä,  kun hintavertailussa ei verrata saman arvoisia kohteita.

Vierailija kirjoitti:

Pelkästään inflaatio vaikuttaa sen, että vuoden 450 000€ on vuonna 2024 ollut n. 600 000€ eli talonne arvo on noussut 80 000€ vuoden 2024 rahanarvossa. Vuositasolla tämä tekee n. 5 300-5 400€/vuosi eli maksimissan 450€/kk. Lisäksi tuon 15 vuoden aikana oli pitkään normaalia alempi korkotaso, jopa ns. 0-korkoaika, joka ei missään tapauksessa ole tervettä tai jatkuvaa. Vuokrien nousu on myös osittain inflaation vaikutusta. Esimerkiksi 900€/kk vuokra vuoden 2010 hintatasossa on vuonna 2024 1 200€/kk.

okei, myönnetään. Me ollaan siis tienattu arvonnousulla vain 450€/kk eli vähemmän kuin mitä olemme maksaneet korkokuluja. 

Eli asuttu ilmaiseksi mutta ei saatu siitä muuta taloudellista hyötyä.. mutta kai sekin on jonkun arvoista että asuu kuvassa omakotitalossa eikä maksa siitä muuta kuin juoksevat vesi, sähkö jne kulut?

Sitä paitsi, 8v kulutttua kun laina on maksettu ja talo velaton, niin jos hinnat nousevat esim 4% vuodessa niin meillä on silloin velaton 900.000€:n arvoinen kiinteistö. 

Kun myymme kämpän silloin lasten lähdettyä pesästä niin saamme noin 900000 arvoisen sijoitussalkun, joka 7% vuosituotolla tuottaa meille eläkkeellä noin 65000€ vuodessa. Jos silloin muuttaisimmekin vuokralle niin kuukaudessa jäisi 1400€/kk vuokran jälkeen vielä 4000€ kaikkeen kivaan.

Käytännössä omakotiasuminen on mahdollistanut meille paitsi mukavan arkielämän, niin myös vaurastumisen ja sen että voimme jäädä eläkkeelle heti kun se on mahdollista ja nauttia elämästä ilman töitä tai rahahuolia. 

En mitenkään saa tätä yhtälöä toimimaan niin päin että olisi ollut kannattavampaa maksaa 1000-1500€/kk vuokraa, varsinkin kun sillä rahalla ei mitenkään saa samoja tiloja ja asumismukavuutta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pelkästään inflaatio vaikuttaa sen, että vuoden 450 000€ on vuonna 2024 ollut n. 600 000€ eli talonne arvo on noussut 80 000€ vuoden 2024 rahanarvossa. Vuositasolla tämä tekee n. 5 300-5 400€/vuosi eli maksimissan 450€/kk. Lisäksi tuon 15 vuoden aikana oli pitkään normaalia alempi korkotaso, jopa ns. 0-korkoaika, joka ei missään tapauksessa ole tervettä tai jatkuvaa. Vuokrien nousu on myös osittain inflaation vaikutusta. Esimerkiksi 900€/kk vuokra vuoden 2010 hintatasossa on vuonna 2024 1 200€/kk.

okei, myönnetään. Me ollaan siis tienattu arvonnousulla vain 450€/kk eli vähemmän kuin mitä olemme maksaneet korkokuluja. 

Eli asuttu ilmaiseksi mutta ei saatu siitä muuta taloudellista hyötyä.. mutta kai sekin on jonkun arvoista että asuu kuvassa omakotitalossa eikä maksa siitä muuta kuin juoksevat vesi, sähkö jne kulut?

Sitä paitsi, 8v

Hinnat jatkavat laskua ja pohja saavutetaan aikaisintaan 10v kuluttua. Toivottavasti teillä ei tule eroa tai muuta tarvetta myydä talonne vielä vuosiin, kun haluatte selvästi saada siitä voittoa. Monelle ei materialistille asunto on koti, jolla ei ole tarkoituskaan tienata. No kylmää kivitaloa on hyvin vaikea saadakaan kodikkaaksi, ainakaan omasta mielestäni. Aikuiset ihmiset vain arvostavat erilaisia asumismuotoja, halusitpa tai et.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija 

okei, myönnetään. Me ollaan siis tienattu arvonnousulla vain 450€/kk eli vähemmän kuin mitä olemme maksaneet korkokuluja. 

Eli asuttu ilmaiseksi mutta ei saatu siitä muuta taloudellista hyötyä.. mutta kai sekin on jonkun arvoista että asuu kuvassa omakotitalossa eikä maksa siitä muuta kuin juoksevat

Hinnat jatkavat laskua ja pohja saavutetaan aikaisintaan 10v kuluttua. Toivottavasti teillä ei tule eroa tai muuta tarvetta myydä talonne vielä vuosiin, kun haluatte selvästi saada siitä voittoa. Monelle ei materialistille asunto on koti, jolla ei ole tarkoituskaan tienata. No kylmää kivitaloa on hyvin vaikea saadakaan kodikkaaksi, ainakaan omasta mielestäni. Aikuiset ihmiset vain arvostavat erilaisia asumismuotoja, halusitpa tai et.

 

jaahas. Eli kun ollaan puolison kanssa tehty järkeviä ratkaisuja asumismuodon valinnassa ja onnistuttu sillä vähän vaurastumaankin, ja yritän vielä kertoia muillekin mitä kannattaa tehdä että eläkkeellä olisi muutakin taskussa kuin nöyhtää, niin se tarkoittaa ollaan pelkkiä materialisteja joille tulee kohta avioero ja kotikin on kolkko ja kylmä.hohhjoijjaa.

Asu sinä siellä ihanassa vuokra-asunnossasi, jatka rahan jakoa vuokranantajalle ja toivo ettei asunnon omistaja keksi sille kämpälle parempaa käyttöä, esimerkiksi myyntiä jollekin omistusasujalle nyt kun hinnat ovat lähteneet nousuun.

Jos nykyisen asunnon arvo on vaikka 250.000€ josta on 100 tonnia velkaa ja katselee 350.000€ arvoista asuntoa, niin hintojen laskiessa 3% vuodessa ja korkojen ollessa 4% tavallista korkeammalla säästi 11500€ kun lykkäsi kaupantekoa vuodella. 

Tämä on se mikä yhdessä talouden epävarmuuden kanssa pysäytti asuntokaupan.  

Mutta nyt kun hinnat ovat joillain alueilla 7% nousussa ja korot ovat normaalitasolla, niin jokainen vuosi mitä lykkää asunnonvaihtoa aiheuttaakin 7000€ tappion

Jos on asunnonvaihto mielessä niin NYT on ihan paras aika siihen. Varsinkin kasvukeskuksissa. 

500 000 euron omakotitalossa asumalla 50 000 € verovapaasti.

Tilastokeskus:

"Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat 2,7 % vuoden takaisesta huhti-kesäkuussa 2025"

Vierailija kirjoitti:

Jos nykyisen asunnon arvo on vaikka 250.000€ josta on 100 tonnia velkaa ja katselee 350.000€ arvoista asuntoa, niin hintojen laskiessa 3% vuodessa ja korkojen ollessa 4% tavallista korkeammalla säästi 11500€ kun lykkäsi kaupantekoa vuodella. 

Tämä on se mikä yhdessä talouden epävarmuuden kanssa pysäytti asuntokaupan.  

Mutta nyt kun hinnat ovat joillain alueilla 7% nousussa ja korot ovat normaalitasolla, niin jokainen vuosi mitä lykkää asunnonvaihtoa aiheuttaakin 7000€ tappion

Jos on asunnonvaihto mielessä niin NYT on ihan paras aika siihen. Varsinkin kasvukeskuksissa. 

Paras aika meni jo, siis jos vertaa nykyhintoihin. Esim. vielä vuonna 2009 oli täysin eri hintataso kuin nykyään ja 2010 - 2022 asuntolainasta ei mennyt korkoa. Toki yhä kalliimpia hintoja on luvassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskekaa ihmeessä kuinka kalliiksi teidän talo tulee jos maksatte sitä 35vuotta. Ei mitään järkeä .

Niin on aina luultu, mekin ostimme 1999 omakotitalon markka-aikaan 400 000 markalla ja myytiin se 4 vuoden päästä velattomana 200 000 eurolla,inflaatio nääs syö myös velkaa ja tämänpäivän hinnat on naurettavia kun verrataan vaikkapa 20 vuoden päähän.

Inflaatio syö velkaa vain, jos myös tulopuoli kasvaa inflaation mukana riittävästi.

Jokos olette asuntolainanne maksaneet? Minäpä olen. Ei ole järkeä, jos vielä viiskybäsenä on asuntolainaa. Asun Helsingissä (länsi-).

Vierailija kirjoitti:

Laskekaa ihmeessä kuinka kalliiksi teidän talo tulee jos maksatte sitä 35vuotta. Ei mitään järkeä .

Asuntolaina maksettiin pois 17 vuodessa. Sä et ilmeisesti koskaan aloitakaan, vaan maksat pois vuokranantajasi lainaa 🤡

Vierailija kirjoitti:

Niin muutamilla paikkakunnilla Uudellamaalla, monilla paikkakunnilla omakotitalojen arvo puolestaan laskenut ja menetät vähintään sen 30t. tai paljon enemmänkin sen myynnissä.

Näinhän se on. Kun muuttotilastoja katsoo, niin työtätekevät muuttavat pk- seudulla juuri kehyskuntiin. Sama kehtiys ilmeisesti toistuu myös Turun ja Tampereen alueella. Eli nousu keskittyy omakotitaloihin juuri muutamassa valitussa kunnassa.

Uudellamallaakin on ollut pitkään menossa kehitys, että vain pks- seutu ja kehyskunnat kasvaa ja jopa Lohjan kaltaisissa kunnissa väkiluku pienenee. 

Laskekaa ihmeessä miten kalliiksi teidän vuokra-asuminen tulee, jos asutte vuokralla esim. 20 vuoden iästä 90-vuotiaaksi eli 70 vuotta.... Äkkiä palaa 1 000 000 tämän päivän euroa siihen! 😱😱😱!!!!

Vierailija kirjoitti:

Jos nykyisen asunnon arvo on vaikka 250.000€ josta on 100 tonnia velkaa ja katselee 350.000€ arvoista asuntoa, niin hintojen laskiessa 3% vuodessa ja korkojen ollessa 4% tavallista korkeammalla säästi 11500€ kun lykkäsi kaupantekoa vuodella. 

Tämä on se mikä yhdessä talouden epävarmuuden kanssa pysäytti asuntokaupan.  

Mutta nyt kun hinnat ovat joillain alueilla 7% nousussa ja korot ovat normaalitasolla, niin jokainen vuosi mitä lykkää asunnonvaihtoa aiheuttaakin 7000€ tappion

Jos on asunnonvaihto mielessä niin NYT on ihan paras aika siihen. Varsinkin kasvukeskuksissa. 

Sun laskelma on pielessä. Jos asuntojen hinnat laskevat/nousevat, myös nykyisen hinta laskee/nousee. Hintaero pysyy samana. 

Ostoajankohta valitaan korkotason tai mieliteon mukaan. Jos ei tartte uutta lainaa, aivan sama, milloin myy ja ostaa.

Varainsiirtovero on pieni. 

Vierailija kirjoitti:

Jokos olette asuntolainanne maksaneet? Minäpä olen. Ei ole järkeä, jos vielä viiskybäsenä on asuntolainaa. Asun Helsingissä (länsi-).

Ei ole järkeä pelätä lainaa. Paras tilanne olisi, että sitä olisi vielä satoja tuhansia maksamatta siinä kohtaa kun aika jättää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En saa millään matikkapäällä ok-taloasumisesta vuokra-asumista halvempaa saati huolettomampaa, sori siitä. 

Jaa. Me ostimme kivitalon Helsingin lähikunnasta 15v sitten 450000 eurolla, ja nyt talon arvo on noin 680000€ (viime vuonna arvioitiin kun kilpailutettiin lainat). Siis arvonnousua on tullut 15-16 tuhatta vuodessa. Se tekee 1200€ kuukaudessa tuloa omaan taskuun. 

Asumismenot ovat noin 500€ kuukaudessa (sis vesi ja sähkö) ja lainan korot noin 400€/kk. Menot yhteensä siis 900€/kk  

Jäämme siis about 300€ plussalle joka kuukausi. Kerro missä voit asua vuokralla niin että vuokranantaja maksaa sinulle?

Sitä paitsi uudehko kivitalo jäähdytyksellä ja porealtaalla, puutarhalla ja reiluilla tiloilla on aika paljon kivempi kuin se sinun vuokrakuutiosi. Varsinkin kun siinä asuu ilmaiseksi. 

Aika seppä olet, jos asumismenot on 500€ plus lainan korot 400=900€/kk

Ja tuo 500€/kk sisältää veden, sähkön, jätemaksun, kiinteistöveron, vakuutukset, huollot, korjaukset ymymym

Eli et lyhennä lainaa ollenkaan, maksat vain korkoja vai tarkoituksellako unohdit lainapääoman maksun?