Taloyhtiö, jossa osakkaalla on vastuu rakenteista - mitä mieltä?

Vierailija kirjoitti:

Tuohan on vallan ristiriidassa asunto-osakeyhtiölain 4. luvun kanssa. Ei yhtiöjärjestystä voi muuttaa lainvastaiseksi.

Niin. Eikö laki ole aina se joka ratkaisee. Sama kuin vuokralaisen kanssa. Ei voi säveltää omia irtsanomisaikoja yksipuolisesti vasn laki määrää.

Yllä olevasta Taloustaidon artikkelista:

"

Vastuu voidaan kuitenkin jakaa eri tavoin taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä.

Asunto-osakeyhtiölaissa todetaan, että säännöistä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksessä. Eli jos lakia ei haluta korjaus- ja kunnossapitovastuun osalta noudattaa, poikkeus tai määräys siitä pitää olla yhtiöjärjestyksessä, muistuttaa Suomen Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Hän tähdentää asuntokauppaa aikovalle, että tällaisen poikkeuspykälän olemassaolo ja sen sisältö pitää tarkistaa yhtiöjärjestyksestä aina ennen asuntokauppaan sitoutumista.

Kunnossapitovastuupykälän olemassaolo on yksi tärkeimmistä tarkistettavista asioista, sillä sen määräykset menevät lain edelle. Osakas voi nähdä yhtiöjärjestyksestä esimerkiksi sen, millainen hänen asemansa on mahdollisen laajan kosteusvaurion tapahtuessa. Hän hahmottaa, mitkä korjaukset tehdään taloyhtiön puolesta ja mistä hän itse vastaa, Pynnönen luettelee."

Vierailija kirjoitti:

Osakas vastaa yhtiön remonteista!

Ei vastaa. Remontit on taloyhtiön vastuulla. Juridiikka on tässä kohtaa selvä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuohan on vallan ristiriidassa asunto-osakeyhtiölain 4. luvun kanssa. Ei yhtiöjärjestystä voi muuttaa lainvastaiseksi.

Niin. Eikö laki ole aina se joka ratkaisee. Sama kuin vuokralaisen kanssa. Ei voi säveltää omia irtsanomisaikoja yksipuolisesti vasn laki määrää.

Ei. Taloyhtiön kokous voi päättää toisin ja se menee lain edelle.

Te jotka olette epäileväisiä, menette todella isolla riskillä, kun luotatte mutuun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuohan on vallan ristiriidassa asunto-osakeyhtiölain 4. luvun kanssa. Ei yhtiöjärjestystä voi muuttaa lainvastaiseksi.

Niin. Eikö laki ole aina se joka ratkaisee. Sama kuin vuokralaisen kanssa. Ei voi säveltää omia irtsanomisaikoja yksipuolisesti vasn laki määrää.

Ei. Taloyhtiön kokous voi päättää toisin ja se menee lain edelle.

Te jotka olette epäileväisiä, menette todella isolla riskillä, kun luotatte mutuun.

Laita se lain kohta jossa näin on todettu. Linkki or it didn't happen

Höpö höpö! Et voi laittaa linkkiä, koska sellaista myynti-ilmoitusta ei ole. Koko juttusi on aivan huuhaata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap satuilee ja sepittää omiaan. Linkkiä ei pysty antamaan. 

Tämä saattaa olla mahdollista ainakin yksittäistapauksissa, en yhtään epäile. Ehkä jossain kunnossapitovastuita on siirretty osakkaille kotiitalousvähennysten maksimoimiseksi.

Asunto-osakeyhtiössä ei saa kaikkia jotitalousvähennyksiä.

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän normaalisi taloyhtiössä osakas tietenkin osallistuu ainakin vastikkeellaan taloyhtiön kaikkiin kuluihin. Kuka muu niitä maksaisi, jos ei omistajat?

Voihan taloyhtiöllä olla muitakin tuloja. Esimerkiksi vuokratuloja tai myyntituloja.

Ei taloyhtiö voi mennä muuttamaan kustannuksiin liittyviä asioita tai yleensäkääb yhtiöjärjestystä ilman osakkaiden lupaa. Muutosasiat käsitellään virallisessa yhtiökokouksessa, johon kaikki ovat saaneet kutsun. Kyllä tämä aloittajan juttu täysin perätön, tai sitten hän ei ole kertonut kaikkea. Asukas joutuu korvaamaan vain silloin, jos hän on törkeällä tai selvällä huolimattomuudella aiheuttanut vahingon, on esimerkiksi sammunut suihkuun lattiakaivon päälle.

Taloyhtiö muodostuu sen osakkaista,päättele siitä!

Vierailija kirjoitti:

Ei taloyhtiö voi mennä muuttamaan kustannuksiin liittyviä asioita tai yleensäkääb yhtiöjärjestystä ilman osakkaiden lupaa. Muutosasiat käsitellään virallisessa yhtiökokouksessa, johon kaikki ovat saaneet kutsun. Kyllä tämä aloittajan juttu täysin perätön, tai sitten hän ei ole kertonut kaikkea. Asukas joutuu korvaamaan vain silloin, jos hän on törkeällä tai selvällä huolimattomuudella aiheuttanut vahingon, on esimerkiksi sammunut suihkuun lattiakaivon päälle.

Tietenkään yhtiöjärjestystä ei muuteta ilman omistajien lupaa. Se on muutettu näissä taloyhtiöissä osakkaiden toimesta yhtiökokouksessa. Jos osaisit lukea tuon Taloustaidon artikkelin, niin siinä sekin kerrotaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei se asukas sen enempää ole vastuussa jos ammattilainen sen on käyny hoitamassa. Pitää vaan olla kotivakuutus. Ei se asukas ota silti vastuuta jos ammatti putkimies kännissä kävi työt tekemässä. Kannattaa pitää kunnostus paperit vaan tallessa ja vakuutusyhtiö voi ottaa yhteyttä putkariin.

Olet väärässä, nimittäin remontin teettäjä on vastuussa jälkikäteenkin.

Kotivakuutus hyvin mahdollisesti ei korvaa, siinä pitäisi vähintään palkata itselleen juristi, ennen kuin sanoo sanaakaan. Vahingon aikaansaamisessa pitää olla esim. ollut sopivan huolimaton, ei liian huolellinen, eikä liian huolimaton, tai vakuutus ei korvaa.

Ne huonejätjestyksen muutokset on isoja riskejä, kun vaihdetaan kylppärin, keittiön jne paikkaa taloyhtiön asunnossa itse. Osakas vastaa silloin aina, kun on tehty pohjan muutostöitä.

Vierailija kirjoitti:

Ei se asukas sen enempää ole vastuussa jos ammattilainen sen on käyny hoitamassa. Pitää vaan olla kotivakuutus. Ei se asukas ota silti vastuuta jos ammatti putkimies kännissä kävi työt tekemässä. Kannattaa pitää kunnostus paperit vaan tallessa ja vakuutusyhtiö voi ottaa yhteyttä putkariin.

Jos urakoitsija käy tekemällä on hänellä vastuuvakuutus. Kannattaa tarkastaa ennen urakan sopimista että vakuutus löytyy.

Vierailija kirjoitti:

Ei taloyhtiö voi mennä muuttamaan kustannuksiin liittyviä asioita tai yleensäkääb yhtiöjärjestystä ilman osakkaiden lupaa. Muutosasiat käsitellään virallisessa yhtiökokouksessa, johon kaikki ovat saaneet kutsun. Kyllä tämä aloittajan juttu täysin perätön, tai sitten hän ei ole kertonut kaikkea. Asukas joutuu korvaamaan vain silloin, jos hän on törkeällä tai selvällä huolimattomuudella aiheuttanut vahingon, on esimerkiksi sammunut suihkuun lattiakaivon päälle.

Eikä edes silloinkaan jos taloyhtiö hoitaa. Näitäkin tapauksia on .

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En usko ennen kuin itse luen, voiko ap kirjoittaa yhtiön y-tunnuksen, jossa näin on tehty? 

Ei toimi kerrostalossa mitenkään, kun putket on yhteiset.  Jos yhtiö koostuu pelkästään erillistaloista,  niin silloin tälläinen on ok. 

Minulle ihan sama, uskotko vai et. Jos sinä isket ns handusi töhnään, niin se on pelkästään sinun ongelmasi. Onneksi me huomasimme yhtiöjärjestyksen ajoissa. Olin jo tekemässä tarjousta, mutta mieheni, joka on ollut välittäjä, tajusi lukea paperit.

Ap

Pienien yhtiöiden rivitaloasuntoja olen nähnyt tuollaisella yhtiöjärjestyksellä myynnissä. Oli asunnot vähän markinatasoa halvempia niin kiinnosti tutustua. 

Finlex:

Asunto-osakeyhtiölaki

II OSA

KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT

4 luku

Kunnossapito

Yleiset säännökset

"1

Kunnossapitovastuun jako ja kunnossapito-oikeus

Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken 2 ja 3 :n säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin."

Kyseessä on pakko olla erillistalo. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei se asukas sen enempää ole vastuussa jos ammattilainen sen on käyny hoitamassa. Pitää vaan olla kotivakuutus. Ei se asukas ota silti vastuuta jos ammatti putkimies kännissä kävi työt tekemässä. Kannattaa pitää kunnostus paperit vaan tallessa ja vakuutusyhtiö voi ottaa yhteyttä putkariin.

Jos urakoitsija käy tekemällä on hänellä vastuuvakuutus. Kannattaa tarkastaa ennen urakan sopimista että vakuutus löytyy.

Remppafirmoja menee konkkaan. Silloin vastuu on yksin osakkaalla joka rempan teetti tai joka nyt omistaa.

Vierailija kirjoitti:

Yllätyin, kun tuo ei ole yhtiöjärjestyksessä, mutta osakas on silti vastuussa, koska "ei ole huolehtinut riittävästi siitä, että rakenteet eivät vaurioidu". Meillä on 14 rivitalon yhtiö, muutamassa asunnossa remontin yhteydessä huomattu, että hiiret syöneet yläpohjan eristeet ja kaivelleet koloja täyteen. Taloyhtiön yksiselitteinen kanta on, että asukkaan tulee tilanne korjata, taloyhtiö ei vastaa huolimattomuudesta. Sama kosteusvaurioiden kanssa: vaikka putkirempan vuoksi vesieriste hajalla, niin taloyhtiö ei korvaa, koska suihkunkäyttö huolimatonta. 

No tuo on laitonta. Taloyhtiö oikeuteen vain ja sitten yhtiö hoitaa ja maksaa kulut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei se asukas sen enempää ole vastuussa jos ammattilainen sen on käyny hoitamassa. Pitää vaan olla kotivakuutus. Ei se asukas ota silti vastuuta jos ammatti putkimies kännissä kävi työt tekemässä. Kannattaa pitää kunnostus paperit vaan tallessa ja vakuutusyhtiö voi ottaa yhteyttä putkariin.

Olet väärässä, nimittäin remontin teettäjä on vastuussa jälkikäteenkin.

Kotivakuutus hyvin mahdollisesti ei korvaa, siinä pitäisi vähintään palkata itselleen juristi, ennen kuin sanoo sanaakaan. Vahingon aikaansaamisessa pitää olla esim. ollut sopivan huolimaton, ei liian huolellinen, eikä liian huolimaton, tai vakuutus ei korvaa.

Ne huonejätjestyksen muutokset on isoja riskejä, kun vaihdetaan kylppärin, keittiön jne paikkaa taloyhtiön asunnossa itse. Osakas vastaa silloin aina, kun on tehty pohjan m

Tämä vastuu rakenteista ei koske vain noita huonejärjestysten muutoksia vaan ihan olemassa olevaa talotekniikkaa. Niitä putki ja sähköjohtoja, joille ei ole tehnyt mitään ja joita ei edes ajattele normaaluarjessa. Yhtäkkiä putki voi pamahtaa tms. Jos yhtiöjärjestyksessä ne on kirjattu osakkaan vastuulle, niin tulee kalliita remontteja hänelle, jotka normaalitapauksessa kuuluvat taloyhtiölle.