Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiö, jossa osakkaalla on vastuu rakenteista - mitä mieltä?
10.08.2025 |
Normaalin lainsäädännön mukaan taloyhtiö vastaa talon rakenteista ja osakas pinnoista.
Nyt asuntoa etsiessä on tullut vastaan kerrostaloja, joissa on muutettu yhtiöjärjestystä niin, että osakas vastaa myös kaikista teknisistä järjestelmistä ja rakenteista asunnossaan. Esimerkiksi putkista ja sähköistä.
Miten kukaan uskaltaa ostaa sellaista asuntoa? Jos asunnon putkiliitos vuotaa, niin voi joutua korvaamaan koko rappukäytävän linjaston remontin monta sataa tuhatta euroa. Tai jos sähköihin tulee vika ja talo palaa, niin tulee parin miljoonan korvaukset.
Miettivätkö ihmiset yhtään, kun muuttelevat noita yhtiöjärjestyksiä? Kotivakuutukseen ei kannata luottaa, ammattilainen vakuutusjuristi löytää vahingon synnystä helposti sellaisen piirteen, että vakuutus ei korvaakaan.
Kommentit (71)
Eihän As Oy:ssä osakas edes omista huoneistoa tai rakenteita, vaan ainoastaan osakkeita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eihän As Oy:ssä osakas edes omista huoneistoa tai rakenteita, vaan ainoastaan osakkeita.
Niin? Tässä on kyse osakkaan kunnossapitovastuusta.
Alkaa jo suorastaan huvittaa, miten in denial jotkut ketjussa ovat. Kannattaa nyt tarkistaa oman taloyhtiön osalta, onko sellainen kirjaus tehty. Jos on, niin kannattaa yrittää poistaa se muutos.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiö maksaa!
Minä kun pöljänä olen luullut, että yhtiön rahat tulevat sieltä osakkailta, mutta tätä ketjua lukiessani olen ymmärtänyt olevani väärässä.
Siinä on iso ero, maksaako yksittäinen osakas vain hänen asuntoa koskevan rakenteellisen ongelman korjauksen vai jakaantuvatko kustannukset kaikille osakkaille.
Luin tarkemmin ja oli rajattu oman asunnon osalta, tällöin onkin mahdollista myös kerrostalon osalta. Kysymys kuuluukin miten on määritelty. Kun lukee aiheeseen liittyviö artikkeleita niin haasteeksi tulee, miten tarkasti on kirjattu yhtiöjärjestykeen, epäselvissä tilanteissa laki voittaa.
Vierailija kirjoitti:
Luin tarkemmin ja oli rajattu oman asunnon osalta, tällöin onkin mahdollista myös kerrostalon osalta. Kysymys kuuluukin miten on määritelty. Kun lukee aiheeseen liittyviö artikkeleita niin haasteeksi tulee, miten tarkasti on kirjattu yhtiöjärjestykeen, epäselvissä tilanteissa laki voittaa.
Jos kirjaus vastuiden rajauksista ei ole tarkka ja huolellisesti laadittu, tai jos se on itselle epäedullinen, ei kannata ostaa asuntoa vaikka saisi halvalla. Riskit voivat olla suuret.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No eihän tuossa ole kummempaa vastuuta kuin ok-talossakaan asuessa. Putkiliitoksen pettäessä voi lasku olla satoja tuhansia. Tosin kommuuniasuminen ei ole kiinnostanut vuoden 2006 jälkeen.
"Nyt asuntoa etsiessä on tullut vastaan kerrostaloja, joissa on muutettu yhtiöjärjestystä niin, että osakas vastaa myös kaikista teknisistä järjestelmistä ja rakenteista asunnossaan. Esimerkiksi putkista ja sähköistä.
Miten kukaan uskaltaa ostaa sellaista asuntoa? Jos asunnon putkiliitos vuotaa, niin voi joutua korvaamaan koko rappukäytävän linjaston remontin monta sataa tuhatta euroa. Tai jos sähköihin tulee vika ja talo palaa, niin tulee parin miljoonan korvaukset."
Tässä pitää erottaa kaksi eri asiaa: vastuu sen oman asunnon järjestelmistä ja korvausvastuu muille tulevista vahingoista. Ja ne eivät kulje automaattisesti käsi kädessä.
Tällaisessa yhtiössä jos oma putki hajoaa niin silloin kukin maksaa omien putkien korjauksen. Se kuka maksaa muille syntyneet vahingot onkin sitten epäselvempi asia. Yleisesti yhtiöjärjestys viittaa juurikin asukkaan taloudelliseen vastuuseen korjata omaa asuntoa koskevat asiat eikä se suoraan määrittele mitään korvausvastuusta muille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Nyt asuntoa etsiessä on tullut vastaan kerrostaloja, joissa on muutettu yhtiöjärjestystä niin, että osakas vastaa myös kaikista teknisistä järjestelmistä ja rakenteista asunnossaan. Esimerkiksi putkista ja sähköistä.
Miten kukaan uskaltaa ostaa sellaista asuntoa? Jos asunnon putkiliitos vuotaa, niin voi joutua korvaamaan koko rappukäytävän linjaston remontin monta sataa tuhatta euroa. Tai jos sähköihin tulee vika ja talo palaa, niin tulee parin miljoonan korvaukset."
Tässä pitää erottaa kaksi eri asiaa: vastuu sen oman asunnon järjestelmistä ja korvausvastuu muille tulevista vahingoista. Ja ne eivät kulje automaattisesti käsi kädessä.
Tällaisessa yhtiössä jos oma putki hajoaa niin silloin kukin maksaa omien putkien korjauksen. Se kuka maksaa muille syntyneet vahingot onkin sitten epäselvempi asia. Yleisesti yhtiöjärjestys viittaa juurikin asukkaan taloudelliseen vastuuseen korjata omaa asuntoa koskevat asiat eikä
Jos asunnossa hajoaa putki, jonka vastuu on siirretty osakkaalle, niin eikö putken hajoamisen seurannaisvaikutukset muualla taloyhtiössä ole myös sen saman osakkaan vastuulla, jonka vastuulla hajonnut putki on?
Voi olla tilapäinen muutos esim putkirempan ajaksi jotta asukkaat saa kotitalousvähennystä. Senhän voi muuttaa myös takaisin. Eikähän tossa ole ongelmaa kun pitää paikat kunnossa omalta osaltaan. Nythän se tahtoo olla niin että taloyhtiön vastuulle kuuluvien asioiden uusimista jarrutetaan viimeiseen asti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi olla tilapäinen muutos esim putkirempan ajaksi jotta asukkaat saa kotitalousvähennystä. Senhän voi muuttaa myös takaisin. Eikähän tossa ole ongelmaa kun pitää paikat kunnossa omalta osaltaan. Nythän se tahtoo olla niin että taloyhtiön vastuulle kuuluvien asioiden uusimista jarrutetaan viimeiseen asti
Tilapäisessä muuttamisessa on riskinsä. Mitäpä, jos tarpeeksi moni ei enää myöhemmin haluakaan muuttaa vastuita entiselleen?
Alue: Aihe vapaa
Ei ole vaan kerrostalo Helsingin ydinkeskustassa.
Ketjun epäuskoisen päivittelyn perusteella täytyy olettaa, että talon muut asukkaat eivät ole edes tietoisia, millaisessa taloyhtiössä asuvat.
Ap