Asunnon arvo nolla, taloyhtiön tekemättömät remontit syynä ettei kukaan halua ostaa asuntoa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siitä, rivitaloyksiö hinta 1.100e

https://www.etuovi.com/kohde/w82973?haku=M2289195981

 

Halpaa on, asunto jo teltan hinnoissa.

Mitä tarkoittaa tuo lause: "Myyjä maksaa pääomavastikkeet myyntihinnasta"?

Sitä että myyjä maksaa tuon parin tonnin yhtiölainan pois eli se ei siirry ostajalle. Sieltä on myös velaton myyntihinta alennettu myyntihinnan tasolle.

Käytännössä tuossa siis myyjä maksaa viisisataa euroa siitä että joku ottaa tuon kämpän häneltä pois, koska saa myynnistä 1500e ja maksaa 2000e lainaosuuden pois. 

Mikähän koira tuohon on haudattuna kun kehuu kohtuullista vuokratuottoa mutta on silti valmis maksamaan siitä että joku kämpän ottaa :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siitä, rivitaloyksiö hinta 1.100e

https://www.etuovi.com/kohde/w82973?haku=M2289195981

 

Halpaa on, asunto jo teltan hinnoissa.

Mitä tarkoittaa tuo lause: "Myyjä maksaa pääomavastikkeet myyntihinnasta"?

Sitä että myyjä maksaa tuon parin tonnin yhtiölainan pois eli se ei siirry ostajalle. Sieltä on myös velaton myyntihinta alennettu myyntihinnan tasolle.

Käytännössä tuossa siis myyjä maksaa viisisataa euroa siitä että joku ottaa tuon kämpän häneltä pois, koska saa myynnistä 1500e ja maksaa 2000e lainaosuuden pois. 

Onko tässä jutussa jossain kohtaa koira haudattuna? Yllättäviä remontteja tulossa?

Vierailija kirjoitti:

En tiedä, missä Nilsiä sijaitsee, mutta oletettavasti putkiremontin kustannukset ylittävät asunnon arvon. Asuntosi käypä arvo on siis negatiivinen. Tällöin on täysin selvää, että kukaan ei osta asuntoa, ei nyt, eikä tulevaisuudessa, ellei sitten Nilsiä muutu jostain syystä muuttovoittoalueeksi.

Nilsiä oli 2000- ja 2010-luvuilla ihan kohtuullinen paikka omistaa asunto, koska venäläinen keskiluokka ja uusrikkaat kävivät silloin laskettelemassa Tahkovuorella (ostivat sieltä myös asuntoja, eli hinnat nousivat). Jos suhteet itään jossain vaiheessa palaavat lähelle noita aikoja, niin jotain toivoa saattaa olla. Mutta se on iso jos, ja aika pitkään varmaan menee.

Suomi on perseenreikämaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siitä, rivitaloyksiö hinta 1.100e

https://www.etuovi.com/kohde/w82973?haku=M2289195981

 

Halpaa on, asunto jo teltan hinnoissa.

Mitä tarkoittaa tuo lause: "Myyjä maksaa pääomavastikkeet myyntihinnasta"?

Sitä että myyjä maksaa tuon parin tonnin yhtiölainan pois eli se ei siirry ostajalle. Sieltä on myös velaton myyntihinta alennettu myyntihinnan tasolle.

Käytännössä tuossa siis myyjä maksaa viisisataa euroa siitä että joku ottaa tuon kämpän häneltä pois, koska saa myynnistä 1500e ja maksaa 2000e lainaosuuden pois. 

Mikähän koira tuohon on haudattuna kun kehuu kohtuullista vuokratuottoa mutta on silti valmis maksamaan

Kyseessä on ilmeisesti perikunnan asunto, josta he haluavat eroon. En usko, että siinä olisi mitään muuta taustalla.

Ei kai niitä remontteja voi tehdäkään jos taloyhtiö ei saa lainaa ja se ettei lainaa saa johtuu arvottomista asunnoista... itseään ruokkiva syöksykierre on valmis ja pankissa naureskelevat vaan partaansa.

"Kyseessä on ilmeisesti perikunnan asunto, josta he haluavat eroon. En usko, että siinä olisi mitään muuta taustalla."

85 rakennettu ja näyttäisi olevan melko alkuperäisessä kunnossa muovimattoineen kaikkineen. On tuossa varmasti tulossa kaikenlaista mikä pistää miettimään että miten ne sillä ilomantsilaisittain kohtuullisella vuokratuotolla makselee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siitä, rivitaloyksiö hinta 1.100e

https://www.etuovi.com/kohde/w82973?haku=M2289195981

 

Halpaa on, asunto jo teltan hinnoissa.

Mitä tarkoittaa tuo lause: "Myyjä maksaa pääomavastikkeet myyntihinnasta"?

Sitä että myyjä maksaa tuon parin tonnin yhtiölainan pois eli se ei siirry ostajalle. Sieltä on myös velaton myyntihinta alennettu myyntihinnan tasolle.

Käytännössä tuossa siis myyjä maksaa viisisataa euroa siitä että joku ottaa tuon kämpän häneltä pois, koska saa myynnistä 1500e ja maksaa 2000e lainaosuuden pois. 

Mikähän koira tuohon on haudattuna kun kehuu kohtuu

Jos on perikunta ja vaikka 3 osakasta, ja myyntihinta olisi 3000e, jokainen saisi tonnin, 1100e jokainen saa muutamia satasia. Isossa kuvassa sejasama, kunhan pääsee eroon.

Veikkaan, että tuossa Ilomantsissa myynnissä olevassa asunnossa on tehty jokin taloyhtiöremontti, jonka kustannuksia ei ole vielä jyvitetty osakkaille (esim. maalämpö lämmitysmuotona oli yhtiön tiedoissa). Eli voi olla kymppitonnien lasku tulossa, mutta yksityinen myyjä ei kerro tätä. Perikunta on tosiaan toinen hyvä selitys, ei haluta hallinnoida (ja maksaa remppoja tulevaisuudessa).

Miten taloyhtiö ei ole keränyt rahaa 20 vuodessa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yritätkö myydä ylihintaan? 

Remonttipommia asuntoa Nilsiästä ei välttämättä osteta millään hinnalla

 

Eikä kyllä Poristakaan, missä mun asunto sijaitsee. 60 neliön kaksio hintaan 1000 euroa neliö. myynnissä pian kolmatta vuotta. Ei ainuttakaan järkevää tarjousta koska putki- ja sähköremontit alkaa tänä syksynä plus parkkipaikoille uudet tolpat ja sähköautojen lataus. Remontit kolminkertaistaa asumiskulut. 

Tiputa hintaa kaksikymmentä tuhatta, niin alkaa olla realistinen pyyntihinta noilla spekseillä. Muuttotappio-Pori, remonttikohde ja kalliit asumiskulut

Meillä putkiremontti juuri menossa. Putkiremontti nostaa oman asuntoni arvoa noin 30 000 eur.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yritätkö myydä ylihintaan? 

Remonttipommia asuntoa Nilsiästä ei välttämättä osteta millään hinnalla

 

Eikä kyllä Poristakaan, missä mun asunto sijaitsee. 60 neliön kaksio hintaan 1000 euroa neliö. myynnissä pian kolmatta vuotta. Ei ainuttakaan järkevää tarjousta koska putki- ja sähköremontit alkaa tänä syksynä plus parkkipaikoille uudet tolpat ja sähköautojen lataus. Remontit kolminkertaistaa asumiskulut. 

Muuta AirnB -huoneistoksi ja Suomi Areena + Jazz aikoihin vuokraat 200e/yö

Ei kannata. Pori on täynnä halpoja airbnb kämppiä. Suomi Areena ja Jazzit kestää max kuukauden. 

Vierailija kirjoitti:

"Kyseessä on ilmeisesti perikunnan asunto, josta he haluavat eroon. En usko, että siinä olisi mitään muuta taustalla."

85 rakennettu ja näyttäisi olevan melko alkuperäisessä kunnossa muovimattoineen kaikkineen. On tuossa varmasti tulossa kaikenlaista mikä pistää miettimään että miten ne sillä ilomantsilaisittain kohtuullisella vuokratuotolla makselee.

Tässä ketjussa ajettiin aiemmin takaa ajatusta, että joku ostaisi ITSELLEEN tukikohdan, ikäänkuin kesäasunnon, josta käsin käy uimarannalla, retkeilemässä jne. Sellaisia mahdollisuuksia on varmasti muitakin kuin tuo Ilomantsin 1.100e yksiö. Mutta sellaiseksi tuokin soveltuisi oikein hyvin. 

Vierailija kirjoitti:

Tehty useampia remontteja kohteisiin jotka on yleensä ajankohtaisia 40-50v päästä.

Mainitsepa mitkä remontit teillä on tehty ja minä vuonna talo valmistunut. Noin 50 vuotta on ihan normaali remppaväli, joten joko asut uudessa talossa, johon on heti tehty esim. putkiremppa ja uusittu julkisivu tai teillä on parin vuoden sisällä samoja remppoja kahdesti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yritätkö myydä ylihintaan? 

Remonttipommia asuntoa Nilsiästä ei välttämättä osteta millään hinnalla

 

Eikä kyllä Poristakaan, missä mun asunto sijaitsee. 60 neliön kaksio hintaan 1000 euroa neliö. myynnissä pian kolmatta vuotta. Ei ainuttakaan järkevää tarjousta koska putki- ja sähköremontit alkaa tänä syksynä plus parkkipaikoille uudet tolpat ja sähköautojen lataus. Remontit kolminkertaistaa asumiskulut. 

Muuta AirnB -huoneistoksi ja Suomi Areena + Jazz aikoihin vuokraat 200e/yö

 

Ei kannata. Pori on täynnä halpoja airbnb kämppiä. Suomi Areena ja Jazzit kestää max kuukauden. 

Eikös Suomi Areenaa pohdittu siirrettäväksi pois Porista? Taisi jo kerran ollakin jossain muualla.

Halvemman ja isomman asunnon arvo mielestäni nollaantuu myös putkiremontin alla koska putkiremontti maksaa enemmän kuin asunnon arvo.

Tarkoittaa siis sitä että osakas maksaa pahimmoilleen enemmän putkiremontista kuin mitä asunto on ostaessa maksanut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muuta tänne. Täällä on tehty remppoja ihan tekemisen ilosta ja kassa tyhjänä aina. Mikään ei ole pahempi kuin virkaintoinen hallitus joka etsimällä etsii tekemistä vaikka mitään tarvetta ei olisi, ja rahaa palaa. Kokouksissa oikein kisa kuka keksii näyttävimmän korjauskohteen. Tehty useampia remontteja kohteisiin jotka on yleensä ajankohtaisia 40-50v päästä.

Hallitus esittää remontin X yhtiökokouksessa. Yhtiökokous päättää eli sinäkin olet ollut päätösvaltainen. Jätitkö kokouksen välistö kuten monet muutkin asukkaat?

Yrititkö olla vitsikäs? Olin itsekin aluksi hallituksessa mutta jättäydyin pois juuri ylläolevista syistä. Meno vain paheni myöhemmin. Paikalla kokouksissa oli yleensä lähinnä eläkkeellä olevia, helposti ylipuhuttavia asukkaita, hallituksessa taas nuorempia tai keski-ikäisiä. Se tosiaan itseänikin ihmetytti miksi nuoria asukkaita ja joitakin perheitä hallituksen kokoukset ei kiinnostaneeet. PJ sai saarnoillaan uskoteltua että nämä ovat erittäin tarpeellisia hommia. Tyypillä joka tuntui pitävän omasta äänestään oli vielä puhelahjat kuin ruuneberillä ja hän ennenkaikkea "tiesi" asoista enemmän kuin muut yhteensä ja sen piti näkyä kaikessa. Iso taloyhtiö kun on niin ei siinä muutama vastaääni merkitse mitään. Kassa on edelleen tyhjä, velkaa on ja uusia remppoja on tulossa. Mikäs sen mukavampaa. Onneksi olemme muuttamassa lähiaikoina.

Vierailija kirjoitti:

"Kyseessä on ilmeisesti perikunnan asunto, josta he haluavat eroon. En usko, että siinä olisi mitään muuta taustalla."

85 rakennettu ja näyttäisi olevan melko alkuperäisessä kunnossa muovimattoineen kaikkineen. On tuossa varmasti tulossa kaikenlaista mikä pistää miettimään että miten ne sillä ilomantsilaisittain kohtuullisella vuokratuotolla makselee.

Niin no, joa asunnon hintapyyntö on tonni, niin tuskin voi marmoritasoja keittiössä ja lankkuparkettia odottaa.

Vierailija kirjoitti:

Meillä putkiremontti juuri menossa. Putkiremontti nostaa oman asuntoni arvoa noin 30 000 eur.

Hahahahaha