Asunnon arvo nolla, taloyhtiön tekemättömät remontit syynä ettei kukaan halua ostaa asuntoa

No ei mene välttämättä kaupaksi sellaisestakaan talosta, jossa on tehty kaikki isot remontit, ja vaikka hintapyyntö olisi vain puolet siitä, mitä vastaavat uudet maksavat. Ostovoimaa on nykyisin vähemmän, ja monen ostajakandidaatin pitäisi saada ensin oma asunto myydyksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä  itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.

Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??

 

Yksiö voi myöskin olla pienessä taloyhtiössä omalla terassipihalla, kuten omalla tuttavallani. Ja hyvään uimarantaan tuossa on matkaa alle 100 metriä ja mahtavat ulkoilumaastot nurkan takana. Kaikki palvelut kävelyetäisyydellä.

Yksiöitä on monenlaisissa kerrostaloissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siitä, rivitaloyksiö hinta 1.100e

https://www.etuovi.com/kohde/w82973?haku=M2289195981

 

Halpaa on, asunto jo teltan hinnoissa.

Mitä tarkoittaa tuo lause: "Myyjä maksaa pääomavastikkeet myyntihinnasta"?

Sitä että myyjä maksaa tuon parin tonnin yhtiölainan pois eli se ei siirry ostajalle. Sieltä on myös velaton myyntihinta alennettu myyntihinnan tasolle.

Käytännössä tuossa siis myyjä maksaa viisisataa euroa siitä että joku ottaa tuon kämpän häneltä pois, koska saa myynnistä 1500e ja maksaa 2000e lainaosuuden pois. 

Onko tässä jutussa jossain kohtaa koira haudattuna? Yllättäviä remontteja tulossa?

Varmaan remontteja on tulossa, olisko ko talossa "valesokkeli", kuten 80-luvun monissa taloissa.

Mutta halpahan tuo on ja myyjä haluaa päästä asunnosta eroon.

Pieni taloyhtiö, jonka hallituksessa jörnii "alkuperäiset asukkaat" -- on ihan yhtä helvettiä. Vanhat ukot torppaa kaikki uudistus ehdotukset SEKÄ tarpeelliset saneeraus kohteet. Ettei velkaa oteta, ettei tule vastikkeen nousua, ettei tule sitä ja tätä. Kunnes koittaa se hetki, kun liki 50 vuotiset putket paukkuu rikki. Ne samat putket, jotka "on ihan hyvät vielä" - ,,,,,, Puhumattakaan katosta "se on hyvä vielä!" paikkauksen jäljiltä. Lasten leikkipaikka on ollut käyttökiellossa vuosia, keinut ei kestä keinumista ja hiekkalaatikon hiekka on käytetty postilaatikko alueen "siistimiseen". Listaa voisi jatkaa loputtomiin. Onneksi tuo hirveys oli vain pitstop, oma koti rakentui vauhdilla. Ei ikinä enää mihinkään taloyhtiöön, puolitoista vuotta horroria riitti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätit aika olennaisen asian mainitsematta. Mikä on sijainti?

Asun Nilsiässä.

No eipä taida olla putkiremontti syynä siihen ettei asunto mene kaupaksi....

Miksi te typerykset hankitte asuntoja jostain v...n Nilsiästä???!!! Sama kuin heittäisit rahat kaivoon.

Ostan heti jos Sheikki asuu naapurissa.

Sheikki on ollut jo monet vuodet taivaallisessa enkelkuorossa. Henki voi vielä leijua koko Nilsiän yllä.

Vierailija kirjoitti:

Veikkaan, että tuossa Ilomantsissa myynnissä olevassa asunnossa on tehty jokin taloyhtiöremontti, jonka kustannuksia ei ole vielä jyvitetty osakkaille (esim. maalämpö lämmitysmuotona oli yhtiön tiedoissa). Eli voi olla kymppitonnien lasku tulossa, mutta yksityinen myyjä ei kerro tätä. Perikunta on tosiaan toinen hyvä selitys, ei haluta hallinnoida (ja maksaa remppoja tulevaisuudessa).

Myös välittäjät pimittää tietoa ja vähättelee remonttien hintoja. Huijareita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siitä, rivitaloyksiö hinta 1.100e

https://www.etuovi.com/kohde/w82973?haku=M2289195981

 

Halpaa on, asunto jo teltan hinnoissa.

Mitä tarkoittaa tuo lause: "Myyjä maksaa pääomavastikkeet myyntihinnasta"?

Sitä että myyjä maksaa tuon parin tonnin yhtiölainan pois eli se ei siirry ostajalle. Sieltä on myös velaton myyntihinta alennettu myyntihinnan tasolle.

Käytännössä tuossa siis myyjä maksaa viisisataa euroa siitä että joku ottaa tuon kämpän häneltä pois, koska saa myynnistä 1500e ja maksaa 2000e lainaosuuden pois. 

Onko tässä jutussa jossain kohtaa koira haudattuna?

Floridasta saa samaan hintaan vastaavia elementtikerrostaloasuntoja, joissa vastikkeet on suomen luokkaa eli liian korkeita amerikkalaisille.

Vierailija kirjoitti:

Pieni taloyhtiö, jonka hallituksessa jörnii "alkuperäiset asukkaat" -- on ihan yhtä helvettiä. Vanhat ukot torppaa kaikki uudistus ehdotukset SEKÄ tarpeelliset saneeraus kohteet. Ettei velkaa oteta, ettei tule vastikkeen nousua, ettei tule sitä ja tätä. Kunnes koittaa se hetki, kun liki 50 vuotiset putket paukkuu rikki. Ne samat putket, jotka "on ihan hyvät vielä" - ,,,,,, Puhumattakaan katosta "se on hyvä vielä!" paikkauksen jäljiltä. Lasten leikkipaikka on ollut käyttökiellossa vuosia, keinut ei kestä keinumista ja hiekkalaatikon hiekka on käytetty postilaatikko alueen "siistimiseen". Listaa voisi jatkaa loputtomiin. Onneksi tuo hirveys oli vain pitstop, oma koti rakentui vauhdilla. Ei ikinä enää mihinkään taloyhtiöön, puolitoista vuotta horroria riitti.

Mutta vastike oli halpa eikö ollutkin. Ehkä niillä oli muuta käyttöä rahoilleen kuin julkisivun puunamiseen. Huokaisivat helpotuksesta kun mersumies lähti taloyhtiöstä.

Vierailija kirjoitti:

No ei mene välttämättä kaupaksi sellaisestakaan talosta, jossa on tehty kaikki isot remontit, ja vaikka hintapyyntö olisi vain puolet siitä, mitä vastaavat uudet maksavat. Ostovoimaa on nykyisin vähemmän, ja monen ostajakandidaatin pitäisi saada ensin oma asunto myydyksi.

Uusien hinnat on taivaissa aika huono verrata vanhaa asuntoa uusien hintaan. Myyntihinnat on ihan eri kuin pyyntihinnat. Asunnosta maksetaan sen minkä ostaja kykenee ja suostuu maksamaan. Ei yhtään senttiä enempää. Ne ajat on kaukana takana kun myyjillä tai välittäjillä oli varaa kiukutella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tehty useampia remontteja kohteisiin jotka on yleensä ajankohtaisia 40-50v päästä.

Mainitsepa mitkä remontit teillä on tehty ja minä vuonna talo valmistunut. Noin 50 vuotta on ihan normaali remppaväli, joten joko asut uudessa talossa, johon on heti tehty esim. putkiremppa ja uusittu julkisivu tai teillä on parin vuoden sisällä samoja remppoja kahdesti.

Jos on uudiskohde/max 10v vanha johon tehty putkiremppa en koskisi tikullakaan

Floridassa OKT kilometrin päässä rannasta 17t eur. Näitä on älyttömästi. Kerrostaloasuntoja saa parilla tonnilla suomen hintaluokan vastikkeilla.

https://www.zillow.com/homedetails/10800-Bone-Fish-Rd-New-Port-Richey-F…

Vierailija kirjoitti:

Floridassa OKT kilometrin päässä rannasta 17t eur. Näitä on älyttömästi. Kerrostaloasuntoja saa parilla tonnilla suomen hintaluokan vastikkeilla.

https://www.zillow.com/homedetails/10800-Bone-Fish-Rd-New-Port-Richey-F…

Ihan kivannäköinen kämppä tuohon hintaan. En silti ostaisi ulkomailta kämppää, koska ongelmat voi pistää kotimaahan verrattuna potenssiin kolme, kun niitä alkaa tulla

Vierailija kirjoitti:

Meillä putkiremontti juuri menossa. Putkiremontti nostaa oman asuntoni arvoa noin 30 000 eur.

Maksat 30.000 että asuntosi arvo nousee 15.000e. Se on realistisempaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Floridassa OKT kilometrin päässä rannasta 17t eur. Näitä on älyttömästi. Kerrostaloasuntoja saa parilla tonnilla suomen hintaluokan vastikkeilla.

https://www.zillow.com/homedetails/10800-Bone-Fish-Rd-New-Port-Richey-F…

Ihan kivannäköinen kämppä tuohon hintaan. En silti ostaisi ulkomailta kämppää, koska ongelmat voi pistää kotimaahan verrattuna potenssiin kolme, kun niitä alkaa tulla

Onko isompaa ongelmaa kuin ylihinnoiteltu putkiremppa?

Vierailija kirjoitti:

Hesassa maksaa putkiremppa eli kylyhuoneremontti 100 000€, sen kun lisää myyntihintaan ei kukaan osta. Asunto sijoittuu taloyhtiölainoineen kun vastike ampuu vuokran tasolle samaan kategoriaan uusien asuntojen kanssa. Olematta uusi. Kaikki tietää miten uudet käy kaupaksi.

Ihmetyttää miten 3 metriä putkea ja muutama säkilinen laastia voi maksaa 100 000€, työtä 2 vkoa. Miten isännöitsijät kilpailuttaa noi putkirempat?

Eihän toi hinta mihinkään kustannuksiin perustu, on vaan ajateltu että Hesulissa on vielä varakkaita ihmisiä joilta isännöitsijät ja niiden kaverit remppafirmoissa voi puhaltaa rahat. Kohta sekään ei enää onnistu kun kaikilta on rahat loppu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yritätkö myydä ylihintaan? 

Remonttipommia asuntoa Nilsiästä ei välttämättä osteta millään hinnalla

 

Eikä kyllä Poristakaan, missä mun asunto sijaitsee. 60 neliön kaksio hintaan 1000 euroa neliö. myynnissä pian kolmatta vuotta. Ei ainuttakaan järkevää tarjousta koska putki- ja sähköremontit alkaa tänä syksynä plus parkkipaikoille uudet tolpat ja sähköautojen lataus. Remontit kolminkertaistaa asumiskulut. 

Muuta AirnB -huoneistoksi ja Suomi Areena + Jazz aikoihin vuokraat 200e/yö

 

Ei kannata. Pori on täynnä halpoja airbnb kämppiä. Suomi Areena ja Jazzit kestää max kuukauden. 

Tienaat vuoden vastikkeet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätit aika olennaisen asian mainitsematta. Mikä on sijainti?

Asun Nilsiässä.

No eipä taida olla putkiremontti syynä siihen ettei asunto mene kaupaksi....

Miksi te typerykset hankitte asuntoja jostain v...n Nilsiästä???!!! Sama kuin heittäisit rahat kaivoon.

Ostan heti jos Sheikki asuu naapurissa.

Sheikki on ollut jo monet vuodet taivaallisessa enkelkuorossa. Henki voi vielä leijua koko Nilsiän yllä.

Onhan siellä se Bioöljysheikki.

Vierailija kirjoitti:

No ei mene välttämättä kaupaksi sellaisestakaan talosta, jossa on tehty kaikki isot remontit, ja vaikka hintapyyntö olisi vain puolet siitä, mitä vastaavat uudet maksavat. Ostovoimaa on nykyisin vähemmän, ja monen ostajakandidaatin pitäisi saada ensin oma asunto myydyksi.

Ostajakandidaatit yrittää myydä liian kalliilla se on se ongelma. Käsitys hintatasosta ei perustu realismiin vaan haaveisiin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätit aika olennaisen asian mainitsematta. Mikä on sijainti?

Asun Nilsiässä.

Hyhhyh& huhhuh,onka nipaa näkynyt siellä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hesassa maksaa putkiremppa eli kylyhuoneremontti 100 000€, sen kun lisää myyntihintaan ei kukaan osta. Asunto sijoittuu taloyhtiölainoineen kun vastike ampuu vuokran tasolle samaan kategoriaan uusien asuntojen kanssa. Olematta uusi. Kaikki tietää miten uudet käy kaupaksi.

Ihmetyttää miten 3 metriä putkea ja muutama säkilinen laastia voi maksaa 100 000€, työtä 2 vkoa. Miten isännöitsijät kilpailuttaa noi putkirempat?

Eihän toi hinta mihinkään kustannuksiin perustu, on vaan ajateltu että Hesulissa on vielä varakkaita ihmisiä joilta isännöitsijät ja niiden kaverit remppafirmoissa voi puhaltaa rahat. Kohta sekään ei enää onnistu kun kaikilta on rahat loppu.

Kun yhtiökokouksessa istuu vanhuksia niille isännöitsijä on jumalasta seuraava vaikka ihan selvästi myy liian kalliita ja jopa tarpeettomia ja ylimitoitettuja remontteja. Ja veloittaa puhelimeen vastaamisesta tonnin vuodessa per osakas.