Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon arvo nolla, taloyhtiön tekemättömät remontit syynä ettei kukaan halua ostaa asuntoa
28.07.2025 |
Mun kaksio on ollut myynnissä pian kaksi vuotta.
Kysyntää ei ole koska myyntiesitteen viimeinen kohta on "lvi- ja sähkösaneerauksen hankesuunnittelu ja remontin mahdollinen toteutus vuosina 2025 - 2026".
Putkiremontista on puhuttu pian 20 vuotta, eikä sitä ole aloitettu vieläkään.
Onko muita kohtalontovereita?
Kommentit (180)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.
Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??
No, se arvatenkin on tukikohta, jossa voi käydä suihkussa, lähteä kävelemään, retkeilemään, pyöräilemään. Pitää autoa,,kokata, hakea pizzaa, mennä paikalliseen baariin laulamaan karaokea, nukkua sängyssä eikä teltassa.
Jokainen tyylillään.
Miksei vuokraa kesäksi luulisi muuttotappiokunnasta löytyvän. Kalliit vastikkeet juoksee sitten turhaan pitkin vuotta.
Jokainen tyylillään. Ei kai se sinun ongelmasi ole? Yksiön vastikkeet ei ole paljoa ja voi jättää kamat aina haluamallaan tavalla, tulla ja mennä silloin kun siltä tuntuu.
1500e yksiöstä, siihen muutama purkki maalia, niin maalaa seinät ja toiset 1500e että asennuttaa viilentävän ilmalämpöpumpun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla taas rivitaloasunto, jossa kaikki rempat nyt tehtynä ja remonttilainaa n. 45 000 per asukas.. Arvaa meneekö tuollainenkaan kaupaksi niin, että edes jäisin nollille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö on varaton, kukaan ei välttämättä anna lainaa siihen putkiremonttiin. Siksi yhtiön arvo pienenee entisestään.
On mahdollisuus tehdä osissa ja osakkaat ottaa henkilökohtaiset lainat.
Esim ensin käyttövesiputket, 5v päästä viemärien sukitus. Ei tarvitse löydä kaikkea sileeks kerralla. Kylppärien uudistamisen voi jättää osakkaiden vastuulle, taloyhtiö kustantaa vain vesieristykset.
Ja noin se vasta kalliiksi, riskiseksi ja hallitsemattomaksi korjaushankkeeksi muodostuukin.
Toki se on valtava riski yksittäiselle osakkaalle noissa pommeissa aina, ei voi tietää aikooko naapurit maksaa lainaosuuttaan ikinä vai jääkö valtava yhtiölaina harvojen vielä pystyssä olevien osakkaiden kontolle yksinään lopulta jolloin rahat meni muidenkin vastikkeisiin ja siinä on sitten loppuikänsä veloissa vielä raskaan ja työlään konkurssin jälkeenkin kun kaikki on mennyt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö on varaton, kukaan ei välttämättä anna lainaa siihen putkiremonttiin. Siksi yhtiön arvo pienenee entisestään.
Purkaako kannattaa koko talo?
Se on viimeinen keino. Kaikki pakkaavat tavaransa ja häipyvät. Yhtiötä ei välttämättä saa konkurssiin varojen puutteessa, joten velvoitteita jää ne purkukustannukset.
Kannattaa asua vaan loppuun ja kun prakaa tarpeeksi iso asia kaikki vaan muuttaa vaikka vuokralle ja taloyhtiön annetaan mennä konkurssiin. Sen putkirempan hinnalla saa omakotitalon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla sama tilanne. Asunto (36 neliön yksiö) ostettu 2005 ja taloyhtiössä putki- ja sähköremppa tulossa. Arvioitu vaikutus 300 e/kk rahoitusvastiketta lisää seuraavan 10 vuoden ajan ja perusvastike siihen päälle.
Eipä tällainen asunnon ostajia kiinnosta
Miksi kiinnostaisi, kun saman luukun saa halvemmalla riskittömästi vuokrattua.
Pitäisikö herätä siihen faktaan, että valtaosa Suomen asunnoista on arvottomia.
Ainoat jotka sun asunnosta tienaa on pankki ja remonttifirma. Sulle jää ne velat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ootko ollut yhtiökokouksissa edistämässä asiaa?
Miten asiaa voi edistää, jos lainaa ei saa ja yhtiö rapistuu alta?
Olisihan sitä 20 vuoden aikana varmasti jossain kohtaa voinut edistää. Alkaa kerätä varoja, jne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hesassa maksaa putkiremppa eli kylyhuoneremontti 100 000€, sen kun lisää myyntihintaan ei kukaan osta. Asunto sijoittuu taloyhtiölainoineen kun vastike ampuu vuokran tasolle samaan kategoriaan uusien asuntojen kanssa. Olematta uusi. Kaikki tietää miten uudet käy kaupaksi.
Ihmetyttää miten 3 metriä putkea ja muutama säkilinen laastia voi maksaa 100 000€, työtä 2 vkoa. Miten isännöitsijät kilpailuttaa noi putkirempat?
Putkiremontti ei ole yhtäkuin kylpyhuoneremontti. Putkia menee kerrostalossa aika paljon enemmän kuin ainoastaan sinun kylpyhuoneessasi. Lisäksi putkiremontissa usein remontoidaan viemäreiden lisäksi käyttövesiputket ja välillä muutakin. Putkiremontin yhteydessä ei aina edes remontoida kylppäreitä. Sehän riippuu ihan siitä, minkä ikäinen kylppäri asukkaalla on, tai onko hänellä rahaa teettää se kylppäriremontti.
Suomalaiset taloyhtiöiden ostamat putkirempat on kyllä aikamoinenkusetus 100 000 € putkineen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siitä, rivitaloyksiö hinta 1.100e
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sukitus kannattaa. Kestää yhtäkauan kuin vetämällä uudet valurautaiset ruostuvat viemärit.
Riippuu kuinka vanha taloyhtiö. Jos 1970-luvun niin putket pitää tehdä jo kokonaan uudestaan.
70-luvun elementtitalot on suunnitellusti elinkaarensa lopussa. Eikä rakennusteknisesti kannata lähteä korjaamaan. Peinillä korjauksilla tekohengittää ja tulee halvemmaksi purkaa ja rakentaa uusi.
Kaikki 70-luvun talot eivät ole elementtitaloja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.
Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??
No, se arvatenkin on tukikohta, jossa voi käydä suihkussa, lähteä kävelemään, retkeilemään, pyöräilemään. Pitää autoa,,kokata, hakea pizzaa, mennä paikalliseen baariin laulamaan karaokea, nukkua sängyssä eikä teltassa.
Jokainen tyylillään.
Miksei vuokraa kesäksi luulisi muuttotappiokunnasta löytyvän. Kalliit vastikkeet juoksee sitten turhaan pitkin vuotta.
Jokainen tyylillään. Ei kai se sinun ongelmasi ole? Yksiön vastikkeet ei ole paljo
Saako ne kalliit vastikkeet hoidettua muutamalla maalipurkilla? Monta tonnia vuodessa. Hotellikin tulee halvemmaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö on varaton, kukaan ei välttämättä anna lainaa siihen putkiremonttiin. Siksi yhtiön arvo pienenee entisestään.
Sitten jokainen hakee henkilökohtaista lainaa remonttiin.
Vierailija kirjoitti:
Yritätkö myydä ylihintaan?
Remonttipommia asuntoa Nilsiästä ei välttämättä osteta millään hinnalla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.
Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??
No, se arvatenkin on tukikohta, jossa voi käydä suihkussa, lähteä kävelemään, retkeilemään, pyöräilemään. Pitää autoa,,kokata, hakea pizzaa, mennä paikalliseen baariin laulamaan karaokea, nukkua sängyssä eikä teltassa.
Jokainen tyylillään.
Miksei vuokraa kesäksi luulisi muuttotappiokunnasta löytyvän. Kalliit vastikkeet juoksee sitten turhaan pitkin vuotta.
Kesämökkiä voi käyttää ympäri vuoden. Vaikka asunnon vuokraisi kesäksi, niin vuokrat ja muuttokustannukset tekevät yhtä paljon mitä vuoden aikaiset vastikkeet. Onhan siinä oma vaivansa roudata kalusteet aina keväällä uuteen asuntoon ja syksyllä asunnosta pois. Niillekin pitää olla talven ajaksi tila, jossa niitä säilyttää. Ei ne vuokravarastotkaan ilmaisia ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.
Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??
No, se arvatenkin on tukikohta, jossa voi käydä suihkussa, lähteä kävelemään, retkeilemään, pyöräilemään. Pitää autoa,,kokata, hakea pizzaa, mennä paikalliseen baariin laulamaan karaokea, nukkua sängyssä eikä teltassa.
Jokainen tyylillään.
Miksei vuokraa kesäksi luulisi muuttotappiokunnasta löytyvän. Kalliit vastikkeet juoksee sitten turhaan pitkin vuotta.
Jokainen tyylillään. Ei kai se
Kaikki eivät ole yhtä köyhiä. Jokainen tyylillään.
Kannattaa ostaa Floridasta, siellä menee myyntii parilla tonnilla kerrostaloasuntoja joissa on asukkaat paenneet suomen hintaisia vastikkeita. Talvela paljon lämpimämpää kuin Nilsiässä.
Vierailija kirjoitti:
Siitä, rivitaloyksiö hinta 1.100e
https://www.etuovi.com/kohde/w82973?haku=M2289195981
Halpaa on, asunto jo teltan hinnoissa.
Mitä tarkoittaa tuo lause: "Myyjä maksaa pääomavastikkeet myyntihinnasta"?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.
Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??
No, se arvatenkin on tukikohta, jossa voi käydä suihkussa, lähteä kävelemään, retkeilemään, pyöräilemään. Pitää autoa,,kokata, hakea pizzaa, mennä paikalliseen baariin laulamaan karaokea, nukkua sängyssä eikä teltassa.
Jokainen tyylillään.
Miksei vuokraa kesäksi luulisi muuttotappiokunnasta löytyvän. Kalliit vastikkeet juoksee sitten turhaan pitkin vuotta.
Jokainen tyylillään. Ei kai se
Jotkut ei ole niin pikkurahan perään. Jos siellä viettää vaikka 60 vuorokautta vuodessa niin eipä tuo niin kallista ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätit aika olennaisen asian mainitsematta. Mikä on sijainti?
Asun Nilsiässä.
En tiedä, missä Nilsiä sijaitsee, mutta oletettavasti putkiremontin kustannukset ylittävät asunnon arvon. Asuntosi käypä arvo on siis negatiivinen. Tällöin on täysin selvää, että kukaan ei osta asuntoa, ei nyt, eikä tulevaisuudessa, ellei sitten Nilsiä muutu jostain syystä muuttovoittoalueeksi.
Alue: Aihe vapaa
70-luvun elementtitalot on suunnitellusti elinkaarensa lopussa. Eikä rakennusteknisesti kannata lähteä korjaamaan. Peinillä korjauksilla tekohengittää ja tulee halvemmaksi purkaa ja rakentaa uusi.