Asunnon arvo nolla, taloyhtiön tekemättömät remontit syynä ettei kukaan halua ostaa asuntoa

Vierailija kirjoitti:

Voisiko asiaan vaikuttaa se, että ainakin itse jos olisin ostamassa asuntoa, niin en ostaisi asuntoa, josta joutuisin muuttamaan lähiaikoina tai-vuosina pois putkiremontin tieltä. Ostaisin asunnon, jossa remontti on tehty, tai siihen olisi aikaa vielä runsaasti. 

Joku kommentoi, että jos taloyhtiö on varaton, niin ei saa putkiremonttilainaa. Eikö kaikki taloyhtiöt ole tavallaan varattomia. Taloyhtiön tilillä ei tilikauden päättyessä saa olla mitään suuria summia, sillä ne aletaan laskea verotettaviksi tuloiksi. Ja millään etukäteissäästämisellä ei putkiremontteja rahoiteta, sillä ne summat ovat aina niin suuria, että pankkilaina tarvitaan. Tottakai se remontti näkyy jatkossa yhtiövastikkeen summassa, mutta asuminen on aina kallista, joko ostaa vanhan asunnon ja maksaa remontteja, tai sitten ostaa hirveällä hinnalla uuden.

Osalla taloyhtiöistä ei ole vakuusarvoa, voi olla kaikki remontit tekemättä, myös julkisivu remontti. 

Sukitus kannattaa. Kestää yhtäkauan kuin vetämällä uudet valurautaiset ruostuvat viemärit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä  itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.

Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??

No, se arvatenkin on tukikohta, jossa voi käydä suihkussa, lähteä kävelemään, retkeilemään, pyöräilemään. Pitää autoa,,kokata, hakea pizzaa, mennä paikalliseen baariin laulamaan karaokea, nukkua sängyssä eikä teltassa.

 

Jokainen tyylillään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätit aika olennaisen asian mainitsematta. Mikä on sijainti?

Asun Nilsiässä.

No eipä taida olla putkiremontti syynä siihen ettei asunto mene kaupaksi....

Miksi te typerykset hankitte asuntoja jostain v...n Nilsiästä???!!! Sama kuin heittäisit rahat kaivoon.

Ei välttämättä. Jos elämä on siellä. Oikeasti maaseudulta saa niin halvalla kämppiä, että jos siellä meinaa asua pitkään, ei ole merkitystä jälleenmyyntihinnalla. Se on eri asia, jos ostat ja joudut nopeasti myymään.

Esimerkki:

Ostat perustalon 50 000 Eurolla ja asut siinä 25 vuotta. Laina on niin pieni, että maksat sen hetkessä pois ja sen jälkeen on varoja esim. sijoittaa.

Ostat samanlaisen perustalon 350 000 Eurolla jostain pk-seudulta ja toki, talo ehkä pitää arvonsa, mutta maksat pelkkiä lainankorkoja enemmän kuin tuo maaseudun talo maksoi. 

Oma asunto on pääsääntöisesti tuottamaton. Mitä halvemmalla asuu, sitä enemmän on rahaa vaurastua. 

Vierailija kirjoitti:

Sukitus kannattaa. Kestää yhtäkauan kuin vetämällä uudet valurautaiset ruostuvat viemärit.

Riippuu kuinka vanha taloyhtiö. Jos 1970-luvun niin putket pitää tehdä jo kokonaan uudestaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä  itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.

Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??

Ainakin moni oma tuttavani. Ystäväpiiristäni useampi on myös ostanut yksiön lapsuuden paikkakunnaltamme. Eivät he lomiaan vietä yksiöissä, vaan pitävät sitä nukkumisen ja asumisen tukikohtana, josta käsin voi tehdä ja mennä kaikenlaisiin juttuihin siellä kotipaikkakunnalla tai sen läheisyydessä. Jos yövyn hotellissa kotimaassa tai ulkomailla, niin en minä ainakaan vietä lomiani hotellissakaan, vaan se on vain nukkumiseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuliko yllätyksenä, että käytetyssä tavarassa hinta laskee ja korjausvelka kasvaa jatkuvasti?

Asunnon hinta voi myös nousta...

Överihintaisen putkirempan siirtäminen ostajalle kokonaisuudessaan on mahdotonta. Joutuu ainakin puolet tinkimään omasta saannista. Kannattaa myös muistaa että oikotien pyyntihinnat on todella kaukana todellisista myyntihinnoista. Jopa satoja tuhansia.

"Irtisanomissuojan heikkeneminen on uhkana myös naisvaltaisilla JULKISILLA aloilla, kuten esimerkiksi lähi- ja lastenhoitajilla."

https://yle.fi/a/74-20145910

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sukitus kannattaa. Kestää yhtäkauan kuin vetämällä uudet valurautaiset ruostuvat viemärit.

 

 

Riippuu kuinka vanha taloyhtiö. Jos 1970-luvun niin putket pitää tehdä jo kokonaan uudestaan. 

Ei välttämättä. Sehän riippuu aivan putkien kunnosta, ei niinkään talon iästä. Meillä oli putkiremontti 1960-luvun talossa kymmenen vuotta sitten. Tehtiin juuri sukittamalla, sillä putket olivat varsin hyvässä kunnossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä  itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.

Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??

No, se arvatenkin on tukikohta, jossa voi käydä suihkussa, lähteä kävelemään, retkeilemään, pyöräilemään. Pitää autoa,,kokata, hakea pizzaa, mennä paikalliseen baariin laulamaan karaokea, nukkua sängyssä eikä teltassa.

 

Jokainen tyylillään.

Miksei vuokraa kesäksi luulisi muuttotappiokunnasta löytyvän. Kalliit vastikkeet juoksee sitten turhaan pitkin vuotta.

Työmarkkinatuki on 595 netto kuukaudessa. 

Omistusasuntoon ei saa yleistä asumistukea. 

Toimeentulotukeen vaikuttavat puolison tulot eikä lainat ole menoja eikä saa omistaa kesämökkiä eikä venettä eikä moottoripyörää eikä asuntovaunua. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sukitus kannattaa. Kestää yhtäkauan kuin vetämällä uudet valurautaiset ruostuvat viemärit.

 

 

Riippuu kuinka vanha taloyhtiö. Jos 1970-luvun niin putket pitää tehdä jo kokonaan uudestaan. 

Ei riipu, 70-luvun talossa viemärit on todennäköisesti ja muovia. Valurautaviemäri voi olla vaikka 50-luvulta ja hyvin sukitettavissa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuliko yllätyksenä, että käytetyssä tavarassa hinta laskee ja korjausvelka kasvaa jatkuvasti?

Asunnon hinta voi myös nousta...

Tuskin jossain Nilsiässä.

Kasvukeskuksessa asunnon arvo eli neliöhinta nousee heti kun koko alue on rempattu. Silloin myydään uudenveroista asuntokantaa ja myydessä saa heti osan remppakuluista hyväkseen, ei silloinkaan ihan kaikkea.

Meillä ollaan tällä hilkulla. Ja kylppärit pakko laittaa kuntoon, mulla esim lattia märkä. 

Ette varmaan muista aikaa, jolloin myynti-ilmoituksissa oli kaksi hintaa: myyntihinta ja velaton myyntihinta. Kasarin puolivälissä.

Kasvukeskus, Uusimaa

"Yhtiölaina / rahoitusvastike ei ole asumismeno toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle."

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006142183.html

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä  itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.

Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??

Ainakin moni oma tuttavani. Ystäväpiiristäni useampi on myös ostanut yksiön lapsuuden paikkakunnaltamme. Eivät he lomiaan vietä yksiöissä, vaan pitävät sitä nukkumisen ja asumisen tukikohtana, josta käsin voi tehdä ja mennä kaikenlaisiin juttuihin siellä kotipaikkakunnalla tai sen läheisyydessä. Jos yövyn hotellissa kotimaassa tai ulkomailla, niin en minä ainakaan vietä lomiani hotellissakaan, vaan se on vain nukkumiseen.

 

Aikanaan kun Uudenkaupungin tehdas heilui, asuntojen hinnat tipahti. Helsinkiläiset osti kaupunkikämppiä itselleen meren rannalta, kaupungista itselleen loma-asunnoiksi, niin että siitä tuli jo pieni ongelma. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sukitus kannattaa. Kestää yhtäkauan kuin vetämällä uudet valurautaiset ruostuvat viemärit.

 

 

Riippuu kuinka vanha taloyhtiö. Jos 1970-luvun niin putket pitää tehdä jo kokonaan uudestaan. 

Ei välttämättä. Sehän riippuu aivan putkien kunnosta, ei niinkään talon iästä. Meillä oli putkiremontti 1960-luvun talossa kymmenen vuotta sitten. Tehtiin juuri sukittamalla, sillä putket olivat varsin hyvässä kunnossa.

 

Sukitus on monasti riittävä ratkaisu. Mutta olikohan putkiremppa tarpeen ollenkaan. Ainakaan viemäreiden osalta.

Vierailija kirjoitti:

Hesassa maksaa putkiremppa eli kylyhuoneremontti 100 000€, sen kun lisää myyntihintaan ei kukaan osta. Asunto sijoittuu taloyhtiölainoineen kun vastike ampuu vuokran tasolle samaan kategoriaan uusien asuntojen kanssa. Olematta uusi. Kaikki tietää miten uudet käy kaupaksi.

Ihmetyttää miten 3 metriä putkea ja muutama säkilinen laastia voi maksaa 100 000€, työtä 2 vkoa. Miten isännöitsijät kilpailuttaa noi putkirempat?

Putkiremontti ei ole yhtäkuin kylpyhuoneremontti. Putkia menee kerrostalossa aika paljon enemmän kuin ainoastaan sinun kylpyhuoneessasi. Lisäksi putkiremontissa usein remontoidaan viemäreiden lisäksi käyttövesiputket ja välillä muutakin. Putkiremontin yhteydessä ei aina edes remontoida kylppäreitä. Sehän riippuu ihan siitä, minkä ikäinen kylppäri asukkaalla on, tai onko hänellä rahaa teettää se kylppäriremontti.

Vierailija kirjoitti:

Muuta tänne. Täällä on tehty remppoja ihan tekemisen ilosta ja kassa tyhjänä aina. Mikään ei ole pahempi kuin virkaintoinen hallitus joka etsimällä etsii tekemistä vaikka mitään tarvetta ei olisi, ja rahaa palaa. Kokouksissa oikein kisa kuka keksii näyttävimmän korjauskohteen. Tehty useampia remontteja kohteisiin jotka on yleensä ajankohtaisia 40-50v päästä.

Tässä on se tyyppi joka saa aikaan nuita purkukuntoiseksi meneviä taloyhtiöitä. Mitään ei tarvi koskaan tehdä etukäteen kunhan ei oo reikää katossa just hänen kämppänsä kohdalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä  itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.

Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??

Ainakin moni oma tuttavani. Ystäväpiiristäni useampi on myös ostanut yksiön lapsuuden paikkakunnaltamme. Eivät he lomiaan vietä yksiöissä, vaan pitävät sitä nukkumisen ja asumisen tukikohtana, josta käsin voi tehdä ja mennä kaikenlaisiin juttuihin siellä kotipaikkakunnalla tai sen läheisyydessä. Jos yövyn hotellissa kotimaassa tai ulkomailla, niin en minä ainakaan vietä lomiani hotellissakaan, vaan se on vain nukkumiseen.

 

Jotkut kuvittelee, että yksiön ovesta ei pääse ulos.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä  itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.

Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??

No, se arvatenkin on tukikohta, jossa voi käydä suihkussa, lähteä kävelemään, retkeilemään, pyöräilemään. Pitää autoa,,kokata, hakea pizzaa, mennä paikalliseen baariin laulamaan karaokea, nukkua sängyssä eikä teltassa.

 

Jokainen tyylillään.

Miksei vuokraa kesäksi luulisi muuttotappiokunnasta löytyvän. Kalliit vastikkeet juoksee sitten turhaan pitkin vuotta.

Mun ystävät käyvät siellä muutenkin, omia vanhempiaan ja sisaruksiaan tapaamassa.