Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon arvo nolla, taloyhtiön tekemättömät remontit syynä ettei kukaan halua ostaa asuntoa
28.07.2025 |
Mun kaksio on ollut myynnissä pian kaksi vuotta.
Kysyntää ei ole koska myyntiesitteen viimeinen kohta on "lvi- ja sähkösaneerauksen hankesuunnittelu ja remontin mahdollinen toteutus vuosina 2025 - 2026".
Putkiremontista on puhuttu pian 20 vuotta, eikä sitä ole aloitettu vieläkään.
Onko muita kohtalontovereita?
Kommentit (180)
Vierailija kirjoitti:
Mulla sama tilanne. Asunto (36 neliön yksiö) ostettu 2005 ja taloyhtiössä putki- ja sähköremppa tulossa. Arvioitu vaikutus 300 e/kk rahoitusvastiketta lisää seuraavan 10 vuoden ajan ja perusvastike siihen päälle.
Eipä tällainen asunnon ostajia kiinnosta
Miksi kiinnostaisi, kun saman luukun saa halvemmalla riskittömästi vuokrattua.
Pitäisikö herätä siihen faktaan, että valtaosa Suomen asunnoista on arvottomia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuliko yllätyksenä, että käytetyssä tavarassa hinta laskee ja korjausvelka kasvaa jatkuvasti?
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö on varaton, kukaan ei välttämättä anna lainaa siihen putkiremonttiin. Siksi yhtiön arvo pienenee entisestään.
On mahdollisuus tehdä osissa ja osakkaat ottaa henkilökohtaiset lainat.
Esim ensin käyttövesiputket, 5v päästä viemärien sukitus. Ei tarvitse löydä kaikkea sileeks kerralla. Kylppärien uudistamisen voi jättää osakkaiden vastuulle, taloyhtiö kustantaa vain vesieristykset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muuta tänne. Täällä on tehty remppoja ihan tekemisen ilosta ja kassa tyhjänä aina. Mikään ei ole pahempi kuin virkaintoinen hallitus joka etsimällä etsii tekemistä vaikka mitään tarvetta ei olisi, ja rahaa palaa. Kokouksissa oikein kisa kuka keksii näyttävimmän korjauskohteen. Tehty useampia remontteja kohteisiin jotka on yleensä ajankohtaisia 40-50v päästä.
Hallitus esittää remontin X yhtiökokouksessa. Yhtiökokous päättää eli sinäkin olet ollut päätösvaltainen. Jätitkö kokouksen välistö kuten monet muutkin asukkaat?
Millä veeetun rahalla? Etkö ollenkaan ymmärrä tätä ketjua? Et.
Vierailija kirjoitti:
Tuliko yllätyksenä, että käytetyssä tavarassa hinta laskee ja korjausvelka kasvaa jatkuvasti?
Asunnon hinta voi myös nousta...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö on varaton, kukaan ei välttämättä anna lainaa siihen putkiremonttiin. Siksi yhtiön arvo pienenee entisestään.
Purkaako kannattaa koko talo?
Se on viimeinen keino. Kaikki pakkaavat tavaransa ja häipyvät. Yhtiötä ei välttämättä saa konkurssiin varojen puutteessa, joten velvoitteita jää ne purkukustannukset.
Jep. Asunnosta saamillasi rahoilla pitää sitten ne vanhukset hoitaa nykyhallituksen ehdotuksilla😅
Vierailija kirjoitti:
Tuliko yllätyksenä, että käytetyssä tavarassa hinta laskee ja korjausvelka kasvaa jatkuvasti?
Liian moni ei tajua että asunto on kulutustuote. Mielikuva jatkuvasti arvoaan nostavasta kiinteistöstä on satu jonka ihmiset ovat uskoneet kyselemättä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö on varaton, kukaan ei välttämättä anna lainaa siihen putkiremonttiin. Siksi yhtiön arvo pienenee entisestään.
On mahdollisuus tehdä osissa ja osakkaat ottaa henkilökohtaiset lainat.
Esim ensin käyttövesiputket, 5v päästä viemärien sukitus. Ei tarvitse löydä kaikkea sileeks kerralla. Kylppärien uudistamisen voi jättää osakkaiden vastuulle, taloyhtiö kustantaa vain vesieristykset.
Ja varmasti persaukisessa yhtiössä on kaikilla osakkailla vakuudet ja maksukyky ja lainanottohalu kunnossa henkilökohtaiseen lainaan?
Ja remontin osissa tekeminen kannattaa, jos haluaa kustannusten ja vaivan olevan kolminkertaiset
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö on varaton, kukaan ei välttämättä anna lainaa siihen putkiremonttiin. Siksi yhtiön arvo pienenee entisestään.
Sitten putket pamahtaa ja tulee sen luokan vesivahinkoja, että talo joudutaan purkamaan ja asukkaiden asunnon arvoksi lasketaan se nolla.
Vierailija kirjoitti:
Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.
Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätit aika olennaisen asian mainitsematta. Mikä on sijainti?
Asun Nilsiässä.
Muuttotappioalue?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätit aika olennaisen asian mainitsematta. Mikä on sijainti?
Asun Nilsiässä.
Taivas varjele!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jätit aika olennaisen asian mainitsematta. Mikä on sijainti?
Asun Nilsiässä.
Muuttotappioalue?
Ei Nilsiä ole ihan pahinta aluetta Pohjois-Savossa: vireähkö kuntakeskus, jonka ydinkeskustaan rakennetaan parhaillaan Tokmannin uutta liiketaloa.
Voisiko asiaan vaikuttaa se, että ainakin itse jos olisin ostamassa asuntoa, niin en ostaisi asuntoa, josta joutuisin muuttamaan lähiaikoina tai-vuosina pois putkiremontin tieltä. Ostaisin asunnon, jossa remontti on tehty, tai siihen olisi aikaa vielä runsaasti.
Joku kommentoi, että jos taloyhtiö on varaton, niin ei saa putkiremonttilainaa. Eikö kaikki taloyhtiöt ole tavallaan varattomia. Taloyhtiön tilillä ei tilikauden päättyessä saa olla mitään suuria summia, sillä ne aletaan laskea verotettaviksi tuloiksi. Ja millään etukäteissäästämisellä ei putkiremontteja rahoiteta, sillä ne summat ovat aina niin suuria, että pankkilaina tarvitaan. Tottakai se remontti näkyy jatkossa yhtiövastikkeen summassa, mutta asuminen on aina kallista, joko ostaa vanhan asunnon ja maksaa remontteja, tai sitten ostaa hirveällä hinnalla uuden.
Hesassa maksaa putkiremppa eli kylyhuoneremontti 100 000€, sen kun lisää myyntihintaan ei kukaan osta. Asunto sijoittuu taloyhtiölainoineen kun vastike ampuu vuokran tasolle samaan kategoriaan uusien asuntojen kanssa. Olematta uusi. Kaikki tietää miten uudet käy kaupaksi.
Ihmetyttää miten 3 metriä putkea ja muutama säkilinen laastia voi maksaa 100 000€, työtä 2 vkoa. Miten isännöitsijät kilpailuttaa noi putkirempat?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi tuttavamtuttava osti yksiön itselleen kesämökiksi. Keskeltä kuihtuvaa, pientä,syrjäistä itäsuomalaiskaupunkia. Hinta 1500 e.
Kuka hullu viettää lomiaan hikisessä yksiössä??
Sieltä varmaan pääsee ulos.
Vierailija kirjoitti:
Muuta tänne. Täällä on tehty remppoja ihan tekemisen ilosta ja kassa tyhjänä aina. Mikään ei ole pahempi kuin virkaintoinen hallitus joka etsimällä etsii tekemistä vaikka mitään tarvetta ei olisi, ja rahaa palaa. Kokouksissa oikein kisa kuka keksii näyttävimmän korjauskohteen. Tehty useampia remontteja kohteisiin jotka on yleensä ajankohtaisia 40-50v päästä.
Asunto-osakeyhtiön ei kyllä edes kannata tehdä kirjanpitokaudellaan voitoa. Että se, jos kassa on tyhjä mutta mitään akuutteja tarpeita ei ole (eikä pitäisi olla, jos rempat on tehty kuten pitää ja vähän ylikin) ei ole suuri ongelma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö on varaton, kukaan ei välttämättä anna lainaa siihen putkiremonttiin. Siksi yhtiön arvo pienenee entisestään.
On mahdollisuus tehdä osissa ja osakkaat ottaa henkilökohtaiset lainat.
Esim ensin käyttövesiputket, 5v päästä viemärien sukitus. Ei tarvitse löydä kaikkea sileeks kerralla. Kylppärien uudistamisen voi jättää osakkaiden vastuulle, taloyhtiö kustantaa vain vesieristykset.
Osakkaista iso osa luottokelvottomia pieneläkeläisiä, jotka ei saa pankkilainaa. Ei tartte olla maksuhäiriöitä kun on vain liian pieni eläke. Itse en saanut neljän tonnin remonttilainaa. Sensijaan mulla on 2 kpl kahden tonnin Visa-luottokortteja, joita en käytä kun korko on niin kova. Pienestä (alle 24000/vuosi) eläkkeestä ei voi tehdä edes kotitalousvähennystä.
No, näin nykyinen hallituksemme haluaa, asuntovarallisuus pois kansalta rikkaimmalle sijoittajadesiilille.
Kokoomusta ei ikinä pitänyt päästää hallitukseen, koska se tuhoaa kaiken.
Alue: Aihe vapaa
Mulla sama tilanne. Asunto (36 neliön yksiö) ostettu 2005 ja taloyhtiössä putki- ja sähköremppa tulossa. Arvioitu vaikutus 300 e/kk rahoitusvastiketta lisää seuraavan 10 vuoden ajan ja perusvastike siihen päälle.
Eipä tällainen asunnon ostajia kiinnosta