Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalojen omistajille jäämässä LUU KÄTEEN: hinnat ovat ROMAHTANEET! HS:n juttu.
23.05.2025 |
Vanhojen omakotitalojen hinnat putosivat kuusi prosenttia kevättalvella 2025 | HS.fi
https://www.hs.fi/talous/art-2000011250488.html
Nyt kannattaa tehdä rohkeasti tarjous, josta on otettu vähintään 30 % pois hintapyynnöstä.
t. Kokenut ostaja
Kommentit (209)
Mikähän se oikea hintataso on kun samaan koriin laitetaan uudehkot hienot asunnot ja ei niin uudet vanhatkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi kyttäätte omakotitalojen hintoja vaikka asutte kerrostalokopeissanne? Kyttäättkö myös pörssisähköä vaikka teillä on kiinteähintainen?
Ei tarvi kytätä kun ihan uutisista kuulee miten hinnat kehittyy. Ja ihmiset puhuu asioista. Joku on ostamassa, ostanut tai myymässä tai myynyt asuntoa. Eihän se ole huono asia olla hintatietoinen.
Vierailija kirjoitti:
Syytä olisikin, käytetyn tavaran arvon kuuluukin laskea. Ei mun 15v vanha toyotakaan maksa enää 20 tonnia
50 vuotta vanha Toyota onkin sitten toinen juttu. Ei saa Celicaa enää pikkurahoilla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joo. Tuossa on yksi rantatontilla oleva talo, pyynti 365000 euroa. Todellinen arvo 250000 euroa, mutta hinta ei ole tippunut euroakaan. Itseasiassa vaan noussut välittäjän vaihdon jälkeen. Ostan jos suostuu 250000 hintaan, mutta härkäpäisesti pitää pyynnistä kiinni. Siinäpähän pitää.
Ostat vai? Vihdoinkin? Varmaan 20 vuotta olet jo ollut ostamassa, muttei vieläkään onnistu. :D
2 vuotta. Rakennan itse paremman 3-4 vuoden päästä jos ei sitä ennen löydy. 350000 euroa uudesta on ihan ok.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syrjäseudulla, missä suurin romahdus on tapahtunut on paljon perikuntien taloja. Ei siellä ole lapsiperheitä, niitä haluamassa. Päälle mahdollisesti iso korjausvelka. Ei palveluita, kuoleva kunta. Erakoituvat ihmiset potentiaalisia ostajia.
Mikä korjausvelka? Ei talot tarvii mustaa keittiötä ja vinyylilankkua.
Paras on ettei sitä remonttilainaa ota ikinä.
Juttelin hiljattain entisen rivariasuntoni uuden omistajan kanssa. Keittiön sanoi uusineensa mieleisekseen, ei siinä 20 v sitten asentamassanikaan mitään vikaa ollut. Parkettien kuntoa kehui, no eihän lattiat kulu kun sukkasillaan liikutaan eikä ole elukoita. Pari vuotta silloin pikkuhiljaa remppailtiin, lattiasta kattoon, väliovet, vessa jne. Ilman lainaa. Nykyään korot on niin alhaalla että lainakin on edullista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mietihän vähän miten helkkaristi ok-talojen arvot on tietyissä kaupungeissa raketoineet. Se ilma puhkeaa nyt, ja se on ihan normaalia. Ihmisillä pitää olla varaa asua.
Tässä meni jonkin aikaa niin, että jotkut kääri aivan uskomattomia voittoja rakentamalla talon, sitten myymällä sen parin vuoden päästä, ja sama uudelleen. Kun sen tekee viisi-kuusi kertaa, niin hyvin menee.
Sinäkö luulet, etteivät tässäkin ketjussa alhaisempia hintoja vaativat itse haluaisi toimia samoin? Älä viitsi naurattaa. Takuulla itse haaveilevat myyvänsä kalliimmalla, vaikka muita käskevät myymään tappiolla. Jos nyt tulet väittämään, että heistä jokainen vain haluaa ostaa itselleen loppuelämän kodin, niin hah, sitä ei usko kukaan.
Jos hinnat on muuttotappiokunnissa matkalla alaspäin niin eihän tuo ole mitenkään mahdollista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole keksinyt yhtään järkiperustetta että miksi talojen hintojen pitäisi nousta iän myötä.
Asun omakotitalossa mutta näen tässäkin uutisessa kultareunuksen. Jospa viimeinkin alettaisiin purkaa noita rumia homeisia piilosokkelitaloja sen sijaan että niitä yritetään väkisin korjata, se kun ei ole kestävää eikä järkevää. Ne talot on tulleet elinkaarensa päähän ja koska rakennusalalla on työttömyyttä niin voitaisiinko tehdä korjausliike ja laittaa työttömät raksamiehet purkamaan niitä? Palkalla tietysti kunhan verotkin olisi kohtuulliset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikäs on vanhojen omakotitalojen käyttöikä? Eiköhän Suomessa ole aika paljon omakotitaloja, jotka alkaa olla käyttöikänsä lopussa. Silti pyyntihinta on melkoinen. Ihan kuin talo olis ikuinen.
Mikä se omakotitalon käyttöikä oikein on?
Minun kotini täytti 100-vuotta jo muutama vuosi sitten.
Eipä ihme. Eihän niistä tasakattoisista homeisista valesokkelitönöistä kukaan maksa latin latia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No eipä kiinnosta pätkääkään, en ole lähdössä täältä paratiisitani yhtään minnekään. Ajattelin ostaa tuosta vierestä vielä metsäpalstan kun ylimääräistä rahaa löytyy ja metsän nykyinen omistaja haluaisi siitä eroon.
Jos talo on strategisella paikalla, Sergei kyllä ostaa. Hjuva hinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ole keksinyt yhtään järkiperustetta että miksi talojen hintojen pitäisi nousta iän myötä.
Jos kysyntä kasvaa niin yleensä hintakin kasvaa.
Se mikä ohjaa kysyntää ei toki kaikkien järkeen käy. Mutta jos niin käy niin tuskin kukaan väkisin myy halvemmalla kuin olisi mahdollista saada.
Joo tiedän. Vanha talo on vanha talo. Sen pitää näkyä hinnassa. Nollakorot teki ihmiset jotenkin sokeeksi sille mitä kaikki maksaa oikeasti. Ja jos remppaakin pitää tehdä.
Vierailija kirjoitti:
En oikein ymmärrä noita myyjiä. Myydään yli 20 vuotta vanhaa omakotitaloa ja pyydetään siitä uuden hintaa. Mitään remontteja ei ole tehty. Ei todellakaan makseta itseämme kipeäksi jostain vanhasta talosta, johon saa heti ensitöikseen tehdä putkiremontin, uusia kylpyhuoneen ja kaikki pinnat.
Meilläpäin on myynnissä tällaisia ylihintaisia taloja ja monet ovat olleet myynnissä jo vuosia. Oikeastiko luulevat, että joku tulee ja ostaa.
Missä myydään 2000- luvun alun remontoimatonta taloa samaan hintaan kuin uutta?
Yksi oleellinen seikka joka myös vaikuttaa, on oma tontti vs vuokratontti.
Ainakin meilläpäin myydään 20 vuotta vanhoja 120-150m2 taloja omalla isolla tontilla noin 240- 290 te. Niiden rakennustekniikka vastaa suunnilleen nykytekniikkaa ja jos edes jotain on remontoitu niin pikkurempalla saat turvallisen talon.
Uusi 110m2 talo naapurissa vuokratontilla maksaa 350-450t.
Ei ne ole samaa hintaa nähnytkään- tontin hinta on suunnilleen 60t.
Sain perinnöksi äitini omakotitalon. Onneksi myin sen aika pian veljeni kanssa. Saatiin siitä 420000 euroa. Nyt ei varmaan saisi edes 350000 euroa. Se oli liian isokin ja veljeni sitä ei halunnut enkä minä 150 neliöinen talo. Liian iso olis ollut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikäs on vanhojen omakotitalojen käyttöikä? Eiköhän Suomessa ole aika paljon omakotitaloja, jotka alkaa olla käyttöikänsä lopussa. Silti pyyntihinta on melkoinen. Ihan kuin talo olis ikuinen.
Mikä se omakotitalon käyttöikä oikein on?
Minun kotini täytti 100-vuotta jo muutama vuosi sitten.
Maanvaraisella kaksoislaattaperustuksella möllöttävän tiiliverhoillun, puurunkoisen ja piilosokkelisen tötterön käyttöikä on 30-40v maksimissaan.
On meilläkin kesäpaikkana hyväkuntoinen hirsirunkoinen talo graniittipaasiperustuksilla 1900-luvun alusta, mutta ei noilla talowanhuksilla ole mitään tekemistä nykyrakentamisen kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Asun omakotitalossa mutta näen tässäkin uutisessa kultareunuksen. Jospa viimeinkin alettaisiin purkaa noita rumia homeisia piilosokkelitaloja sen sijaan että niitä yritetään väkisin korjata, se kun ei ole kestävää eikä järkevää. Ne talot on tulleet elinkaarensa päähän ja koska rakennusalalla on työttömyyttä niin voitaisiinko tehdä korjausliike ja laittaa työttömät raksamiehet purkamaan niitä? Palkalla tietysti kunhan verotkin olisi kohtuulliset.
Jos jotain purkutyötä on jossain niin sen tekee balttian halpa reppuri, eikä kotimainen työtän rakennusmies.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi kyttäätte omakotitalojen hintoja vaikka asutte kerrostalokopeissanne? Kyttäättkö myös pörssisähköä vaikka teillä on kiinteähintainen?
Ei tarvi kytätä kun ihan uutisista kuulee miten hinnat kehittyy. Ja ihmiset puhuu asioista. Joku on ostamassa, ostanut tai myymässä tai myynyt asuntoa. Eihän se ole huono asia olla hintatietoinen.
Tässähän luodaan hysteriaa, joka ei oikeastaan pohjaudu mihinkään muuhun kuin mustamaalaamiseen ja uhkakuvien kehittelyyn.
Minusta on järkevää ostaa huokea talo, vaikka syrjäseudulta, jos se sopii omaan elämänvaiheeseen, esim. tekee etätöitä. Jos talon saa halvalla ja se on asuttavassa kunnossa, raha riittää, jos pitää tulevaisuudessa tehdä remontteja. Mutta jos ostaa kalliin talon, käteistä ei välttämättä ole, jos jotain yllättävää ilmenee. Eikä kallista taloa saa välttämättä nopeasti myydyksi. Halvan talon voi jättää myymättäkin, koska varallisuus ei ole siinä samalla tavalla kiinni.
Meillä on juurikin peritty talo maalla. Rempattu välillä, myyntiaikeita ei ole. Pidetään vapaa-ajan asuntona. Meillä siis 2 omakotitaloa.