Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalojen omistajille jäämässä LUU KÄTEEN: hinnat ovat ROMAHTANEET! HS:n juttu.
23.05.2025 |
Vanhojen omakotitalojen hinnat putosivat kuusi prosenttia kevättalvella 2025 | HS.fi
https://www.hs.fi/talous/art-2000011250488.html
Nyt kannattaa tehdä rohkeasti tarjous, josta on otettu vähintään 30 % pois hintapyynnöstä.
t. Kokenut ostaja
Kommentit (211)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syrjäseudulla, missä suurin romahdus on tapahtunut on paljon perikuntien taloja.
En edes tiennyt että pk-seutukin on nykyään syrjäseutua.
Lasku on aina suurinta siellä missä kuplakin oli suurin.
Syrjäseutujen asukkaita ei mikään romahdus ole liikuttanut enää vuosikymmeneen.
Huonokuntoisen omakotitalon arvo on ollut käytännössä nolla niin pitkään ettei haittaa vaikka se romahtaisi vielä 50%.
Et lukenut uutista. Kasvukeskuksissa hinta oli tippunut 3% ja syrjäseuduilla 7%.
Minun ei tarvitse lukea uutista kun luen suoraan sitä tilastokeskuksen dataa johon uutinen perustui.
Esim yli 100 000 asukkaan kaupungeissa vanhojen omakotitalojen hintaindeksi kävi yli 110 pisteessä 2021-2022 mutta nyt se on 90.
Pudotusta on tullut 19%
Alle 20 000 asukkaan kaupunkien indeksi kävi 106 pisteessä josta se on pudonnut 83 pisteeseen eli laskua kertyi 22%
19% lasku puolen miljoonan hinnasta on kuitenkin koko lailla enemmän kuin 22% muutamasta kymppitonnista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruoka ja asuminen Suomessa New York hinnoissa. Ja vielä sinnillä väitetään ettei mitään kuplaa ole.
Intialainen huippuosaaja varmasti tuskissaan raapii päätä arpoen muuttaisiko New Yorkiin vai sittenkin puhokselle kun palkassakaan ei ole kuin kolminkertainen ero New Yorkin pienoiseksi eduksi. Hänen epätodennäköinen tuleva vaimonsa saisi Suomessa kuitenkin hyvällä tuurilla joskus äitiyspakkauksen.
Intialainen huippuosaaja on se mikä osaltaan nostaa hintoja kun suomalainen huippusoaaja jää kortistoon ja kumpikin elää kelan minituilla.
En muista mikä on koko NYCin asuntojen keskihinta, mutta Manhattanilla se on 2,5 miljoonan dollarin luokkaa. Jostain Queensista saa kämpän hikisesti alle millillä. Eikä puhuta mistään luksuskämpistä vaan meikäl
Quuensistä saat 70m2 alle 200t on paljon halvempaa kuin suomessa. Suomen hinnat on samat kuin Nycin parhailla alueilla vastaavien asuntojen. Suomen mediaanipalkka 38000 eur/v Nyc 100 000€/v. Suomessa on asunnoissa velalla leivottu älytön hintakupla
Laitapa linkkiä. Just katsoin, että keskivuokra Quuensissä on 3500 dollaria kuussa. Asuntojen keskhinta 700 000 dollaria.
Vierailija kirjoitti:
Silloin kun ihmisillä ei ole töitä, ei asuntojakaan ostella usommin. Ei etenkään isompia asuntoja.
Kas kun niitä omakotitaloja ovat aina ostaneet lapsiperheet siinä kohtaa kun lapset alkavat tarvita omaa huonetta ja pitää päästä rauhalliselle alueelle hyvien koulujen lähelle.
Kenelläkään ei ole enää nykyään varaa tehdä lapsia kun korkeasti koulutetutkin ovat vielä kolmekymppisinä jossain silpputöissä harjoittelijan palkalla eikä tulevaisuutta voi suunnitella kahta kuukautta pidempään.
Näillä ei ole kasvukeskuksien hintaisilla alueilla varaa maksaa edes kerrostalokaksionsa vuokraa ilman säännöllisiä tulonsiirtoja ja asumistukia.
Talouden realiteettien lisäksi näillä koko ikänsä kerrostaloon hilloituilla on terve epäilys omien kykyjen riittävyydestä alkeellisimpaankaan käytetyn omakotitalon ylläpitoon jostain remontista nyt puhumattakaan. Huoltomies on käynyt vaihtamassa palaneet lamput ja hyvä ettei pyyhkimässä pyllynkin. E
Vierailija kirjoitti:
Joo. Tuossa on yksi rantatontilla oleva talo, pyynti 365000 euroa. Todellinen arvo 250000 euroa, mutta hinta ei ole tippunut euroakaan. Itseasiassa vaan noussut välittäjän vaihdon jälkeen. Ostan jos suostuu 250000 hintaan, mutta härkäpäisesti pitää pyynnistä kiinni. Siinäpähän pitää.
Ostat vai? Vihdoinkin? Varmaan 20 vuotta olet jo ollut ostamassa, muttei vieläkään onnistu. :D
Miksi kyttäätte omakotitalojen hintoja vaikka asutte kerrostalokopeissanne? Kyttäättkö myös pörssisähköä vaikka teillä on kiinteähintainen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei haittaa, kun ei olla myymässä.
Se mitä kannattaa tarjota riippuu siitä minkä arvoinen talo on. Ja minkä arvoinen se on juuri sulle. Näissäkin asioissa on jonkin verran eroa.
Voi tarjota -30% tai vähemmänkin monessa tapauksessa. Mutta jos kohde on haluttu ja hyvä niin sitä ei saa. Vaan joku muu ostaa sen. Riski piilee siinä, että Voi olla että saakin. Moni huutelija ei kuitenkaan uskalla edes tehdä tarjouksia. Kunhan potkii renkaita. :D
Se puoli ensin kuntoon ja sitten vasta huutelemaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syrjäseudulla, missä suurin romahdus on tapahtunut on paljon perikuntien taloja.
En edes tiennyt että pk-seutukin on nykyään syrjäseutua.
Lasku on aina suurinta siellä missä kuplakin oli suurin.
Syrjäseutujen asukkaita ei mikään romahdus ole liikuttanut enää vuosikymmeneen.
Huonokuntoisen omakotitalon arvo on ollut käytännössä nolla niin pitkään ettei haittaa vaikka se romahtaisi vielä 50%.
Et lukenut uutista. Kasvukeskuksissa hinta oli tippunut 3% ja syrjäseuduilla 7%.
Minun ei tarvitse lukea uutista kun luen suoraan sitä tilastokeskuksen dataa johon uutinen perustui.
Esim yli 100 000 asukkaan kaupungeissa vanhojen omakotitalojen hintaindeksi kävi yli 110 pisteessä 2021
Pudotus on ollut siis käytännössä yhtä iso eli noin 20% sekä suurimmissa että pienimmissä kaupungeissa vuosien 2021-2022 tasosta laskettuna.
Syrjäseutujen asukkaita ei mikään romahdus ole liikuttanut enää vuosikymmeneen.
Ei se ole noin mustavalkoista. Ihan vain 10 vuoden sisälläkin on muutosta tapahtunut sen verran, että moni huomaakin asuvansa alueella, jonka palvelut katoavat, vaikka ennen meni ihan ok.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joo. Tuossa on yksi rantatontilla oleva talo, pyynti 365000 euroa. Todellinen arvo 250000 euroa, mutta hinta ei ole tippunut euroakaan. Itseasiassa vaan noussut välittäjän vaihdon jälkeen. Ostan jos suostuu 250000 hintaan, mutta härkäpäisesti pitää pyynnistä kiinni. Siinäpähän pitää.
Ihan mielenkiinnosta. Mihin perustat tämän todellisen arvon? Jos se hinta ei ota toteutuakseen? Ja minkä hintaisena pitäisit taloa sen jälkeen jos kiinteistö jostain syystä päätyy sinulle tuohon 250000 hintaan?
Hyvä että olet rohkeasti valmis tarjoamaan. Mutta tarkastele nyt asiaa ilman mitään mestariostajan sädekehää. Kaikkihan meistä on astetta parempia kauppoja tehneet ja parempia kuskeja yms.. :D Se ei vaan oo aina ihan totta.
Vierailija kirjoitti:
Syrjäseudulla (tässä se on lavea käsite) omakotitaloilla ei ole ollut koskaan mitään arvoa alun alkaenkaan. Merkillistä, että suomalaiset edelleen jaksavat uskoa omistusasumisen auvoon taloudellisessa merkityksessä.
ONHAN SILLÄ VUOKRA-ASUNNOLLAKIN OMISTAJA.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No mietihän vähän miten helkkaristi ok-talojen arvot on tietyissä kaupungeissa raketoineet. Se ilma puhkeaa nyt, ja se on ihan normaalia. Ihmisillä pitää olla varaa asua.
Tässä meni jonkin aikaa niin, että jotkut kääri aivan uskomattomia voittoja rakentamalla talon, sitten myymällä sen parin vuoden päästä, ja sama uudelleen. Kun sen tekee viisi-kuusi kertaa, niin hyvin menee.
Sinäkö luulet, etteivät tässäkin ketjussa alhaisempia hintoja vaativat itse haluaisi toimia samoin? Älä viitsi naurattaa. Takuulla itse haaveilevat myyvänsä kalliimmalla, vaikka muita käskevät myymään tappiolla. Jos nyt tulet väittämään, että heistä jokainen vain haluaa ostaa itselleen loppuelämän kodin, niin hah, sitä ei usko kukaan.
Vierailija kirjoitti:
Miksi kyttäätte omakotitalojen hintoja vaikka asutte kerrostalokopeissanne? Kyttäättkö myös pörssisähköä vaikka teillä on kiinteähintainen?
Varmaan juuri siksi, että pääsisivät pois niistä kopeistaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joo. Tuossa on yksi rantatontilla oleva talo, pyynti 365000 euroa. Todellinen arvo 250000 euroa, mutta hinta ei ole tippunut euroakaan. Itseasiassa vaan noussut välittäjän vaihdon jälkeen. Ostan jos suostuu 250000 hintaan, mutta härkäpäisesti pitää pyynnistä kiinni. Siinäpähän pitää.
Ihan mielenkiinnosta. Mihin perustat tämän todellisen arvon? Jos se hinta ei ota toteutuakseen? Ja minkä hintaisena pitäisit taloa sen jälkeen jos kiinteistö jostain syystä päätyy sinulle tuohon 250000 hintaan?
Hyvä että olet rohkeasti valmis tarjoamaan. Mutta tarkastele nyt asiaa ilman mitään mestariostajan sädekehää. Kaikkihan meistä on astetta parempia kauppoja tehneet ja parempia kuskeja yms.. :D Se ei vaan oo aina ihan totta.
Ei hän ole mitään ostamassa, kunhan huutelee. Jos oikeasti haluaisi itselleen kodin, niin olisi sellaisen jo hommannut jostain muualta. Tämän aiheen ketjuissa on aina näitä, jotka just nyt olisivat ostamassa naapuritalon kunhan saisivat sen puoleen hintaan". Just joo.
Vierailija kirjoitti:
Niin, kenen mielestä sitten 6% on romahdus, kun hinnat juurikin parin viime vuoden aika putosi sen verran lähes kaikkialla Helsingissä myös kerrostaloissa.
Tottakai huonot, peruskorjaamattomat omakotitalot syrjäisellä sijainnilla käy huonommin kaupaksi nykyisin, kun lapsiperheitä on vähemmän ja työt keskittyy suurimpiin kasvukeskuksiin.
Mutta hyvällä sijainnilla oleville taloille on kyllä kysyntää edelleen. Kuntoon liittyvät riskit kannattaa toki ostajan huomioida hinnassa.
Linkatussa artikkelissa olevan kuvaajan mukaan hinnat suurissa kaupungeissa ovat pudonneet 110 indeksipisteestä tasolle 90 indeksipistettä. Eikö tämä ole merkittävä lasku??
Vierailija kirjoitti:
Syrjäseudulla, missä suurin romahdus on tapahtunut on paljon perikuntien taloja. Ei siellä ole lapsiperheitä, niitä haluamassa. Päälle mahdollisesti iso korjausvelka. Ei palveluita, kuoleva kunta. Erakoituvat ihmiset potentiaalisia ostajia.
Jep. Meillä on tämmöinen, ei kannata edes myydä joten pidetään mökki- ja harrastuskäytössä. Ja tiedossa on muutama muukin. Alle 100 kilsaa Länsisatamasta. Eipä tässä mitään menetä kun ei olla mitään maksettukaan, ei mennyt edes perintöveroa. Voihan se olla että joku vielä muuttaa koti paikalle takaisin. Olisi ainakin halpaa asumista.
Mikäs on vanhojen omakotitalojen käyttöikä? Eiköhän Suomessa ole aika paljon omakotitaloja, jotka alkaa olla käyttöikänsä lopussa. Silti pyyntihinta on melkoinen. Ihan kuin talo olis ikuinen.
Vierailija kirjoitti:
Syrjäseudulla, missä suurin romahdus on tapahtunut on paljon perikuntien taloja. Ei siellä ole lapsiperheitä, niitä haluamassa. Päälle mahdollisesti iso korjausvelka. Ei palveluita, kuoleva kunta. Erakoituvat ihmiset potentiaalisia ostajia.
Mikä korjausvelka? Ei talot tarvii mustaa keittiötä ja vinyylilankkua.
Paras on ettei sitä remonttilainaa ota ikinä.
Vierailija kirjoitti:
Hintojen vaihtelu on normaalia.
Silloin kun ihmisillä ei ole töitä, ei asuntojakaan ostella usommin. Ei etenkään isompia asuntoja.
Niin. Ekan taloni ostin 90- luvulla, oliko silloin joku lama, meillä oli töitä yllin kyllin. Korot ylhäällä ja hinnat alhaalla. Muutamassa vuodessa korot romahti ja hinnat nousi.
Hintojen vaihtelu on normaalia.
Silloin kun ihmisillä ei ole töitä, ei asuntojakaan ostella usommin. Ei etenkään isompia asuntoja.