Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalojen omistajille jäämässä LUU KÄTEEN: hinnat ovat ROMAHTANEET! HS:n juttu.
23.05.2025 |
Vanhojen omakotitalojen hinnat putosivat kuusi prosenttia kevättalvella 2025 | HS.fi
https://www.hs.fi/talous/art-2000011250488.html
Nyt kannattaa tehdä rohkeasti tarjous, josta on otettu vähintään 30 % pois hintapyynnöstä.
t. Kokenut ostaja
Kommentit (211)
Ei olla myymässä, joten eipä kuule haittaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, kenen mielestä sitten 6% on romahdus, kun hinnat juurikin parin viime vuoden aika putosi sen verran lähes kaikkialla Helsingissä myös kerrostaloissa.
Kannattaisikohan avata se juttukin ennen kuin kommentoi.
Omakotitalojen hinnat ovat pudonneet 20% vuoden 2022 huipusta.
Onko tuokaan sitten vielä romahdus on ihan toinen juttu mutta ei tarvitse olla kovinkaan ihmeellinen hartiapankkitalo "hyvällä' vanhalla pientaloalueella kasvukeskuksessa että puhutaan 100 000€ pudotuksesta kolmessa vuodessa.
Jonkun köyhän mielestä tuokin voi olla jo ihan maininnan arvoinen summa kun lyhennysvapaiden ansiosta velkataakka ei ole pienentynyt vielä euroakaan.
Vuoden 2022 huippu ei ollut millään tasolla normaali tilanne. Kyse oli koronapandemian aiheuttamasta erittäin poikkeuksellisesta kysynnästä pientaloja kohtaan. Kyseessä siis yksi poikkeuksellinen piikki hintakehityksessä. Tottakai sieltä tullaan takaisin pandemiaa edeltävään normaaliin tasoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Odotellaan parempia aikoja kaikessa "sijoittamisessa" tulee nousuja ja laskuja onneksi asuminen on omakoriralossa erittäin edukasta.
kiinteistövero riippuu missä kunnassa asuu, vesi ja jätemaksut, sähkö jos suorasähkö, vanhan talo niin aina löytyy rempattavaa ellei yhteenmenoon tee kaikki kerralla
Jep, mut useimpiin noihin voi itse vaikuttaa toisin kuin moneen muuhun asumismuotoon.
Suorasähkö on tullut kaikkein edullisemmaksi lämmitysmuodoksi ainakin meillä 140m3 ja koko sähkön kulutus vuodessa alle 9000kWh
Saisi romahtaa ihan reilusti lisää. Keskellä ei mitään joku homeinen rönttä 200 000? Salli kuolla nauruun. Sodan jälkeen omakotitaloja sai 20 000 eurolla nykyrahan arvossa.
Ei se ole luu, mikä jää käteen, vaan neljän-viidensadan tonnin rakennuslaina, jota kiinteistön nykyarvo ei kata alkuunkaan. Mut hei, älkää vaipuko synkkyyteen. Nimittäin viime vuosina nekin ovat jo päässeet kuiville, jotka tekivät aikoinaan ne umpihölmöt talokaupat vuosina 1990 - 1992. Joista silloin maksettiin markka-aikaan 1.2 M, ja jotka roskapankki pari kuukautta myöhemmin realisoi hintaan 0.5 M.
Meillä ei sentään vielä ole uutta roskapankkia, eikä meillä ole vielä lainojen korot 18% kuten silloin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minäpä olinkin fiksu.
Vuonna 2021 olin ostamassa omakotitaloa ja törmäsin ihmeelliseen seikkaan, että joku yli 10v talo maksaa enemmän kuin uuden rakennuttaminen.
Siksi rakennutin juuri ennen Ukrainan sodan alkua uuden oktn omalle tontille kasvukeskuksen taajamaan Uudellemaalle. Asunut siinä nyt 3 vuotta, eli myyntivoittoverotonta tavaraa.
Itse kun toimin tilaajana, vastaavana mestarina ja maaurakoitsijana, säästi mukavasti kustannuksissa ja pystyi varmistamaan rakentamisen laadun kun ei ollut välistävetäjiä työmaalla.
Niin kauan kun ihmiset yrittävät myydä vanhoja paskojaan, eikä maallikoilla ole uskallusta rakennuttaa itse, niin uudenkarheassa talossa on aina hinnat tapissa.
T. Rakennusmestari
Vierailija kirjoitti:
Syrjäseudulla (tässä se on lavea käsite) omakotitaloilla ei ole ollut koskaan mitään arvoa alun alkaenkaan. Merkillistä, että suomalaiset edelleen jaksavat uskoa omistusasumisen auvoon taloudellisessa merkityksessä.
Asun omistuskaksiossa kerrostalossa ja asumisen kokonaiskulut ovat samaa tasoa kuin vuokra vastaavasta. Sillä erotuksella että vuokra nousee ja minun kuluni laskevat (tasalyhennyslaina). Kerrotko, millä logiikalla häviän taloudellisesti?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ruoka ja asuminen Suomessa New York hinnoissa. Ja vielä sinnillä väitetään ettei mitään kuplaa ole.
Intialainen huippuosaaja varmasti tuskissaan raapii päätä arpoen muuttaisiko New Yorkiin vai sittenkin puhokselle kun palkassakaan ei ole kuin kolminkertainen ero New Yorkin pienoiseksi eduksi. Hänen epätodennäköinen tuleva vaimonsa saisi Suomessa kuitenkin hyvällä tuurilla joskus äitiyspakkauksen.
Intialainen huippuosaaja on se mikä osaltaan nostaa hintoja kun suomalainen huippusoaaja jää kortistoon ja kumpikin elää kelan minituilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Odotellaan parempia aikoja kaikessa "sijoittamisessa" tulee nousuja ja laskuja onneksi asuminen on omakoriralossa erittäin edukasta.
kiinteistövero riippuu missä kunnassa asuu, vesi ja jätemaksut, sähkö jos suorasähkö, vanhan talo niin aina löytyy rempattavaa ellei yhteenmenoon tee kaikki kerralla
Jep, mut useimpiin noihin voi itse vaikuttaa toisin kuin moneen muuhun asumismuotoon.
Suorasähkö on tullut kaikkein edullisemmaksi lämmitysmuodoksi ainakin meillä 140m3 ja koko sähkön kulutus vuodessa alle 9000kWh
Melko iso kulutus 58m2 talossa? 143 kuutiotahan tekee 2,4m huonekorkeudella tuon.
Sanni16kerava
Vierailija kirjoitti:
Ei olla myymässä, joten eipä kuule haittaa!
Niin, monille ihmisille asunto on ensisijaisesti koti eikä spekuloinnin väline.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruoka ja asuminen Suomessa New York hinnoissa. Ja vielä sinnillä väitetään ettei mitään kuplaa ole.
Intialainen huippuosaaja varmasti tuskissaan raapii päätä arpoen muuttaisiko New Yorkiin vai sittenkin puhokselle kun palkassakaan ei ole kuin kolminkertainen ero New Yorkin pienoiseksi eduksi. Hänen epätodennäköinen tuleva vaimonsa saisi Suomessa kuitenkin hyvällä tuurilla joskus äitiyspakkauksen.
Siellä terveysdenhoito maksaa ellei sitten työnantaja, asunnot paljon kalliimpia paremmilla alueilla,
Ihan sama parempien alueiden hinnat on Suomessakin. Ellet nyt esitä että huippuosaaja on tulossa työn sijasta sosiaaliturvan piiriin niin hänen terveydenhuoltonsa myös Suomessa maksaa työnantaja. Sosiaaliturva Suomessa on kyllä kilpailukykyinen totta. Millaisia osaajia sitten houkuttelemme jos perustelemme saapujille kannattavuutta muuttaa Suomeen sosiaaliturvalla, kun New York vastaavasti tarjoaa kolminkertaisen palkan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kokkolassa ja Vaasassa ainakin on noussut hinnat jos katsoo etuovea
Ja kummassakin valitetaan miten talo seisoo myynnissä vuosikausia eikä kukaan tule edes katsomaan.
Asunnon arvo kun on se summa jolla joku sen todellisuudessa ostaa, ei se hinta jolla sitä pidetään loputtomiin myynnissä kun "minunhan ei ole pakko myydä alihintaan".
Ei olekaan mutta perikunnan on.
perikunnasta aina joku haluaa myydä oman osuuden
Suomi on ollut jo yli vuosikymmenen ajan täynnä perikunnan käsiin jääneitä mökkejä ja omakotitaloja joiden ylläpitokuluja kukaan perikunnasta ei halua maksaa mutta joita on käytännössä mahdoton myydä.
Omakotitalojen kysynnän puutteen ohella myös siksi että ostajalle on annettu täysin järjetön oikeus vaatia korvauksia kaikista seuraavan viiden vuoden aikana keksimistään ongelmista vaikka tuossa ajassa ostaja pystyy tärvelemään talon purkukuntoon eikä myyjä pysty sitovasti todistamaan etteivät esim. kosteusvauriot ole olleet olemassa jo ennen kauppaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruoka ja asuminen Suomessa New York hinnoissa. Ja vielä sinnillä väitetään ettei mitään kuplaa ole.
Intialainen huippuosaaja varmasti tuskissaan raapii päätä arpoen muuttaisiko New Yorkiin vai sittenkin puhokselle kun palkassakaan ei ole kuin kolminkertainen ero New Yorkin pienoiseksi eduksi. Hänen epätodennäköinen tuleva vaimonsa saisi Suomessa kuitenkin hyvällä tuurilla joskus äitiyspakkauksen.
Intialainen huippuosaaja on se mikä osaltaan nostaa hintoja kun suomalainen huippusoaaja jää kortistoon ja kumpikin elää kelan minituilla.
En muista mikä on koko NYCin asuntojen keskihinta, mutta Manhattanilla se on 2,5 miljoonan dollarin luokkaa. Jostain Queensista saa kämpän hikisesti alle millillä. Eikä puhuta mistään luksuskämpistä vaan meikäläisittäin katsoen aika vaatimattomista luukuista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Odotellaan parempia aikoja kaikessa "sijoittamisessa" tulee nousuja ja laskuja onneksi asuminen on omakoriralossa erittäin edukasta.
kiinteistövero riippuu missä kunnassa asuu, vesi ja jätemaksut, sähkö jos suorasähkö, vanhan talo niin aina löytyy rempattavaa ellei yhteenmenoon tee kaikki kerralla
Jep, mut useimpiin noihin voi itse vaikuttaa toisin kuin moneen muuhun asumismuotoon.
Suorasähkö on tullut kaikkein edullisemmaksi lämmitysmuodoksi ainakin meillä 140m3 ja koko sähkön kulutus vuodessa alle 9000kWh
Pörssisähköllä kun yöaikaan varaa lämpöä niin halpaa on. Järjestelmä on käytännössä täysin huoltovapaa koko teknisen käyttöikänsä ajan.
Vierailija kirjoitti:
Syytä olisikin, käytetyn tavaran arvon kuuluukin laskea. Ei mun 15v vanha toyotakaan maksa enää 20 tonnia
Nyt alkaa tulla pää vetävän käteen kun asuntojen myyjät koittaa edeleen laskevissa markkinoissa siirtää sen ylihintaisen putkirempan ostajan maksettavaksi sellaisenaan. Sama kuin autoissa koittaisi laittaa kaikki rempat siihen hintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ruoka ja asuminen Suomessa New York hinnoissa. Ja vielä sinnillä väitetään ettei mitään kuplaa ole.
Intialainen huippuosaaja varmasti tuskissaan raapii päätä arpoen muuttaisiko New Yorkiin vai sittenkin puhokselle kun palkassakaan ei ole kuin kolminkertainen ero New Yorkin pienoiseksi eduksi. Hänen epätodennäköinen tuleva vaimonsa saisi Suomessa kuitenkin hyvällä tuurilla joskus äitiyspakkauksen.
Intialainen huippuosaaja on se mikä osaltaan nostaa hintoja kun suomalainen huippusoaaja jää kortistoon ja kumpikin elää kelan minituilla.
En muista mikä on koko NYCin asuntojen keskihinta, mutta Manhattanilla se on 2,5 miljoonan dollarin luokkaa. Jostain Queensista saa kämpän hikisesti alle millillä. Eikä puhuta mistään luksuskämpistä vaan meikäläisittäin katsoen aika vaatimattomista luukuista.<
Pk seudulla rönttäyksiöitä betonikuutioissa puolta miljoonaa .. on se vaan niin paljon parempi alue tuo hesa.
En oikein ymmärrä noita myyjiä. Myydään yli 20 vuotta vanhaa omakotitaloa ja pyydetään siitä uuden hintaa. Mitään remontteja ei ole tehty. Ei todellakaan makseta itseämme kipeäksi jostain vanhasta talosta, johon saa heti ensitöikseen tehdä putkiremontin, uusia kylpyhuoneen ja kaikki pinnat.
Meilläpäin on myynnissä tällaisia ylihintaisia taloja ja monet ovat olleet myynnissä jo vuosia. Oikeastiko luulevat, että joku tulee ja ostaa.
Siellä terveysdenhoito maksaa ellei sitten työnantaja, asunnot paljon kalliimpia paremmilla alueilla,