Lue keskustelun säännöt.
Miksi asunto ei kiinnosta ostajia?
07.04.2025 |
Asunto myynnissä kasvavassa kaupungissa, ei kuitenkaan pääkaupunkiseudulla. Hinta on realistinen suhteessa sekä tällä hetkellä myynnissä oleviin vastaaviin asuntoihin että viime aikoina toteutuneisiin kauppoihin.
Asunto ollut markkinoilla vajaan kuukauden ajan, kiinnostuneita ollut tasan 1, joka jätti huomattavan alhaisen tarjouksen hintapyyntöön verrattuna.
Olin käsittänyt että asuntokauppa on alkanut hiljalleen elpyä taas. Mutta onko sittenkään?
Pilkkahintaan en myy. Asun sitten tässä, jos ei mene järkevään hintaan kaupassa. Jonkin verran neuvotteluvaraa hinnassa toki on.
Kiinteistönvälittäjällä siis myynnissä, en itse varsinaisesti myy.
Kommentit (247)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Asunnolla on aina mm. vakuutusyhtiön ja pankin määrittelemä arvo. "
Ne ovat vain laskennallisia arvoja. Esim. pankin määrittämä vakuusarvo ei ole sama kuin asunnon myyntiarvo vaan esim. 80% arvioidusta myyntiarvosta juuri siksi että se todellinen arvo voi vaihdella paljonkin. Ja jos asunto joudutaan vaikka pakkomyymään niin jos se saatu raha ei vastaa velkaa niin kyllä pankki ne loputkin rahat haluaa takaisin.
Edelleen, ainoa todellinen arvo on se millä asunto menee kaupaksi.
Edelleen, se arvo ei ole nolla vaikka juuri tällä hetkellä ei olisi halukkaita ostajia.
Itse asiassa on. Jos jotain omaisuutta ei pysty realisoimaan niin sen realisointiarvo on nolla. Sen vakuusarvo voi olla jotain muuta jos joku sen suostuu vakuudeksi ottamaan ja samoin sen vakuutusarvo on se millaiseksi sen vakuutusyhtiö
Ok, no siitä vaan nollahintaisia taloja ostelemaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijainti? Huono pohja? Remontin tarve? Yhtiön taloustilanne ja tulevat kalliit remontit?
Tai sitten vaan se hintapyyntö. Epävakaassa taloudellisessa tilanteessa ihmiset muuttuvat tosi varovaisiksi asunnon kaltaisissa isoissa hankinnoissa.
Vierailija kirjoitti:
Asunnot ei vieläkään liiku. Vaikka tilanne on hieman viime vuotta parempi, se ei edelleenkään ole hyvä.
No tottakai ihmisiä pelottaa. Maailman talustilanne näyttää tosi huonolta, kun korkeassa asemassa olevat antavat yhtenään lausuntoja jailmaisevat huolensa nykyisistä tapahtumista. On sanottu ääneen jopa "30-luvun lama" ja se tarkoittaa, että eri puolilla ollaan epävarmuuden vallassa. Tavallinen ihminen on tässä tilanteessa varovainen. Ei voi tietää onko työpaikka vielä olemassa seuraavana päivänä.
Jos hintapyyntö on liikaa yli sen, mitä olen valmis maksamaan eli on epätodennäköistä että saisin asunnon, en käy katsomassakaan asuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monilta on juuri lähtenyt 10-15% säästöistä pörssissä. Toisilla saattaa olla huolia työpaikan pysyvyydestä. Ostajat ovat hyvin varovaisia tällä hetkellä ja se näkyy myyntiajoissa. Ei kannata lähteä polkemaan hintaa jos ei ole pakko.
Niin, tuo pörssiromahdus tapahtui kuitenkin tällä viikolla, asuntoni on ollut vajaan kuukauden myynnissä eikä kiinnostusta ollut paljoa ennen pörssiromahdustakaan.
Mutta tosiaan, kaiketi kauppa ei ollut alkanut kunnolla käydä edellistenkään kriisien jäljiltä.
Noinhan se on, en lähde polkemaan hintaa. Kokeillaan vuoden päästä vaikka uusiksi sitten, ellei nyt kesään mennessä mene kaupaksi järkevään hintaan.
Ap
Taitaa olla aika epärealistiset odotukset, jos asunto on ollut myynnissä vasta kuukauden ja nyt jo luovut toivosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Jos mulla on 60 000 kello ja yritän myydä sitä meidän kylän paikallisessa huutokaupassa, niin onko sen arvo todella vain 100e, mitä naapurin esko on siitä valmis maksamaan?"
No kyllä arvo määritellään sen normaalin realistisen ostajakunnan maksaman summan mukaan, ei minkään keinotekoisesti supistetun ostajakunnan.
Niin, ja se ongelma on usein siinä, ettei myytävää asuntoa ole saatu vielä läheskään koko realistisen ostajakunnan tietoon, tai ajoitus ei vain juuri tällä ajanhetkellä satu kohdilleen. Arvo arvioidaan sen mukaan, mikä voisi olla realistinen hinta jonka asunnosta voi saada hyväksyttävän ajanjakson kuluessa. Jos hyväksyttävä ajanjakso myyjälle on vaikkapa kaksi vuotta, ei nyt myynnissä olevan asunnon arvoa voi pitää nollana vaikka juuri nyt kukaan ei olisi valmis ostamaan sitä.
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä kuka tahansa voi saada kenkää työpaikastaan, jopa Hus:n aivokirurgit. Nyt kannattaa pistää sellaiset hankinnat jäihin, jotka sitoo tietylle paikkakunnalle. Katselee sitten tilannetta uudelleen, kun tähän maailman menoon tulee jotain tolkkua.
Just kolmosen aamuohjelmassa joku lähihoitaja kertoi hakeneensa satoja työpaikkoja vuodessa ja olevansa yhä työtön. Hän oli hakemassa ruoka-apua. Samassa ohjelmassa kerrottiin aikuisesta henkilöstä, jonka oli pakko muuttaa takaisin äidin luokse asumaan, koska tukia oli leikattu. Äiti olisi ehkä jo ansainnut saada oman elämän ja ettei tarvitsisi kantaa huolta jälkikasvusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos hintapyyntö on liikaa yli sen, mitä olen valmis maksamaan eli on epätodennäköistä että saisin asunnon, en käy katsomassakaan asuntoa.
Juuri noin kannattaa ja pitääkin tehdä, eikä jättää mitään naurettavuuksiin saakka tingittyjä tarjouksia.
Rapun nimikyltissä on ulkomaalaisia eksoottisia nimiä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvin ja tyylikkäästi remontoitu, niin luulisi menevän kaupaksi. Suurin osa haluaa muuttovalmiin kodin.
Oma asiansa on nämä, jotka eivät ole ikinä remontoineet asuntoaan. Nämä, jotka av:lla kehuvat, kuinka halpaa omistusasuminen on, kun laina on saatu maksettua. Kun heidän perään muuttaa, niin remontointiin menee sata tonnia. Me olemme muuttaneet ja tiedän, kuinka jokainen lista ja verhotankokin piti vaihtaa. Ei sitä ummehtuneisuutta muuten olisi kestänyt.
Minulla on kaveri, joka on yrittänyt myydä taloaan, ja ihmettelee samaa. Remontoi koko ajan, laatoittaa kylppäriä ja laittaa lattiiaa, mutta ei itse näe, että kokonaisuus näyttää halvalta, koska matskut on halpoja, saatu halvalla, ja siksi vähän palapeleistä tehty. Kyseessä älvsby-talo, joka on jo halvan oloinen itsessään. Ei se remontti paljoa auta.
Kylpyhuoneen remontointi kannattaa jättää ammattilaiselle ja luotettavalle sellaiselle. Asuttiin lasten ollessa pieniä vuokralla omakotitalossa, jota omistaja oli tosiaan "luovasti" rempannut sieltä täältä. Tapetteja roikkui seinistä, olohuoneen lattiamateriaali irtoili näkyvässä kohdassa ja keskellä huonetta näkyi rako. Eräänä aamuna ovelle ilmestyi kunnan palotarkastaja, joka saapui virallisten pohjapiirustusten kanssa ja totesi jotkut talon sisällä olevat portaat laittomiksi ja turvallisuusriskiksi, jos sattuisi tulemaan tulipalo. Oli hieman kurja olo sen tarkastuksen jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joskus valitsin rempseän naisen välittäjäksi, kokeneen. Takavuosina. Silloin meni kaupaksi. Sen jälkeen toinen meni kaupaksi, koska oli hyvä välittäjä. Ja hinta kohdillaan. Jotkut välittäjät osaavat oikeat temput ja asiallisen myynnin, en tarkoita huijausta.
Yhteydenottoja silti tarvitaan. Ellei kiinnostuneita ole jotka tulevat näytöille, ei ole kehen käyttää temppuja...
Mutta joo, joka tapauksessa välittäjällä on varmasti väliä. Olenkin miettinyt omaani, onko oikea henkilö, mutta mielestäni vaikuttaa hyvältä. On isossa välitysliikkeessä ja tehnyt myyntiennätyksiä ym
Ap
Tähän väliin oma kokemukseni välittäjistä. Laitoin talon myyntiin, pyysin kolme välittäjää vuorollaan katteleen ja hintaa tuumiin. Otin hinnakkaimm
Välittäjiä todellakin kannattaa vertailla. Kun myin oman asuntoni vuosia sitten, tapasin neljä kiinteistönvälittäjää. Yksi ei edes osannut sanoa asunnolle hintaa. Kolme muuta osasivat ja heidän hintaero oli +- 5000€. Lopulta valinta osui välittäjään josta meillä oli aiemmin kokemusta ja ei petytty. 3kk asunto oli myyty sillä hinnalla minkä halusimme.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvin ja tyylikkäästi remontoitu, niin luulisi menevän kaupaksi. Suurin osa haluaa muuttovalmiin kodin.
Oma asiansa on nämä, jotka eivät ole ikinä remontoineet asuntoaan. Nämä, jotka av:lla kehuvat, kuinka halpaa omistusasuminen on, kun laina on saatu maksettua. Kun heidän perään muuttaa, niin remontointiin menee sata tonnia. Me olemme muuttaneet ja tiedän, kuinka jokainen lista ja verhotankokin piti vaihtaa. Ei sitä ummehtuneisuutta muuten olisi kestänyt.
Minulla on kaveri, joka on yrittänyt myydä taloaan, ja ihmettelee samaa. Remontoi koko ajan, laatoittaa kylppäriä ja laittaa lattiiaa, mutta ei itse näe, että kokonaisuus näyttää halvalta, koska matskut on halpoja, saatu halvalla, ja siksi vähän palapeleistä tehty. Kyseessä älvsby-talo, joka on jo halvan oloinen itsessään. Ei se remontti paljoa auta.
Kylpyhuoneen remontointi kannattaa
Jep, omakotitalojen kunnossapidon laiminlyönti on todella yleistä. Asuminen on kuulemma aina tosi halpaa, mutta johtuu vain siitä, ettei mitään tarvittavaa hoideta. Huoltomaalaukset, lämmityslaitteen ja ilmastoinnin säännölliset huollot, eri tilojen ja laitteiden teknisen käyttöiän huomioiminen, katon huolto ja jopa vain puhdistus jne. jne. Kaikki laiminlyöty.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mulla on myynnissä metro- ja ratikkaradan varrella iso saunallinen kaksio, lähes ovelta lähtee lenkkipolut, kauppaan ja kirjastoon 100m, putkiremontoitu äskettäin, keittiö myös päivitetty, rauhallinen alue ja yhtiö, hintaa 160 000e, ei kelpaa. Kai sen pitäisi olla uutta ja kiiltävää ja hienolla alueella että kelpaisi nykyihmisille?
Onko sun kämpässä sellainen seinäkeittiö? Me ostettiin asunto viime syksynä ja emmekä suurin piirten sylkäisseetkään seinäkeittiöllisiä asuntoja kohden. En tiedä onko mulla vaan todella voimakkaita tunteita niitä tyhmiä seinäkeittiöitä kohtaan, mutta en usko olevani tunteideni kanssa yksin. Veikkaan, että sellaisia on tulevaisuudessa todella vaikea saada myydyiksi etenkin kun niihin yhdistää muut surkean suunnittelun elementit, kuten minikokoiset makkarit ja ikkunat vaan yhdellä seinällä.
Havitteliin joku vuosi sitten rakennettavasta talosta pikku yksiötä (rahat eivät olisi riittäneet muuhun). Pohjapiirustus ei innostanut tätä ostajaehdokasta. Pitkä seinä oli täynnä eteisen vaatekaappeja (ne olivat sinänsä ok) ja jatkona keittiön työtasoja. Keittiön työpöytiä olisi hyvijn voinut lyhentää reilusti, niin ikkunan puolen seinän vieressä olisi ollut tilaa pienelle pöydälle tai mitä ikinä asukas haluaa siihen kohtaan panna. Arkkitehdeillä pitäisi olla vähän tilannetajua. Perheasunnon ja pikkiriikkisen yhden hengen asunnon keittiössä on erilainen tilantarve.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joskus valitsin rempseän naisen välittäjäksi, kokeneen. Takavuosina. Silloin meni kaupaksi. Sen jälkeen toinen meni kaupaksi, koska oli hyvä välittäjä. Ja hinta kohdillaan. Jotkut välittäjät osaavat oikeat temput ja asiallisen myynnin, en tarkoita huijausta.
Yhteydenottoja silti tarvitaan. Ellei kiinnostuneita ole jotka tulevat näytöille, ei ole kehen käyttää temppuja...
Mutta joo, joka tapauksessa välittäjällä on varmasti väliä. Olenkin miettinyt omaani, onko oikea henkilö, mutta mielestäni vaikuttaa hyvältä. On isossa välitysliikkeessä ja tehnyt myyntiennätyksiä ym
Ap
Tähän väliin oma kokemukseni välittäjistä. Laitoin talon myyntiin, pyysin kolme välittäjää vuorollaan katteleen ja hintaa tuumiin. Otin hinnakkaimman arvion tehneen välittäjän hommiin mutta nostin
Turha jotain markka-aikaisia kokemuksia verrata nykyajan myyntiin, markkinat ja välittäjät ovat muuttuneet yli kahdessakymmenessä vuodessa.
"Ok, no siitä vaan nollahintaisia taloja ostelemaan."
Tuskin sen hinta ihan nolla on jos siitä joku kiinnostuu mutta jos kukaan ei kiinnostu niin se arvo on kyllä tosiaan nolla.
On olemassa myös omaisuutta josta kukaan ei ole kiinnostunut edes ilmaiseksi koska sen omistamisesta seuraa kuluja ja vaivaa kuten esim. taloista ja asunnoista yleensä on.
"Arvo arvioidaan sen mukaan, mikä voisi olla realistinen hinta jonka asunnosta voi saada hyväksyttävän ajanjakson kuluessa."
Puhut tuossa arvioidusta arvosta eli valistuneesta arvauksesta kohteen arvosta. Todellinen reaalinen arvo ratkeaa vasta kun rahat ovat tilillä.
Vierailija kirjoitti:
"Jos mulla on 60 000 kello ja yritän myydä sitä meidän kylän paikallisessa huutokaupassa, niin onko sen arvo todella vain 100e, mitä naapurin esko on siitä valmis maksamaan?"
No kyllä arvo määritellään sen normaalin realistisen ostajakunnan maksaman summan mukaan, ei minkään keinotekoisesti supistetun ostajakunnan.
Niinpä! Ja juuri sitähän tässä yritetään sulle selittää. Jos asunnon myyntiaika on lyhyt, niin se käytännössä tarkoittaa, että ostajakuntaa supistetaan. Onko se sitten kuukausi vai vuosi tai jotain muuta, mutta juuri tällä hetkellä maksettava hinta on käytännössä keinotekoisesti supistettu ostajakunta, ei mikään oikea arvo.
Vierailija kirjoitti:
Myin Turun asuntoni 86000 eurolla kahdessa viikossa ja muutin Raumalle. Sain 4000 euroa voittoa. Ostin asunnon kuusi vuotta sitten.
Tuohon hintaan asuntosi oli todella pieni tai huonolla alueella tai sitten siinä on paljon yhtiölainaa jäljellä, joka ei näy myyntihinnassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me etsitään asuntoa. Syitä miksi asunto ei kiinnostanut: liian pitkä matka bussipysäkille, just maalattu seinät, mutta vihreiksi (mieluiten valkoiset), tuo asunto näkyy olevan edelleen myymättä, asunto näyttää vanhalta, ei ole siis remontteja tehty, liian pieni takapiha, liian varjoisa tai väärään suuntaan oleva takapiha, ei vaan tunnu omalta, liian lähellä tie. Meidän ei ole pakko ostaa, niin pienetkin seikat vaikuttaa eikä olla ite remontti-ihmisiä. Sijainti on tietysti tärkeä.
Oikeasti? Maalatun seinän väri on ongelma?
Seinän maalaaminen itselle mieluisalla värillä eiliene suuri ongelma, mutta jos perheessä on allergiaa, sinne ei ole hyvä muuttaa heti maalaustyön jälkeen. Varjoisa piha kuulostaa ikävältä tässä kamoksen maassa. Oletteko muuten huomanneet, että nykyisin asuntoilmoituksissa ei lainkaan kerrota ikkunoiden suuntaa? Ennen oli tapana kertoa reilust, että ikkunat länteen tai pohjoiseen tai lounaaseen. Nykyään näkee outoja ilmaisuja kuten "ikkunat pihalle", "ikkunat kadulle". Katsoja voi itse todeta tämän paikan päällä. Mutta tieto ilmansuunnista on todella oleellinen tieto, kun etsii asuntoa.
Oikeasti? Maalatun seinän väri on ongelma?