Miksi asunto ei kiinnosta ostajia?

Vierailija kirjoitti:

Hintapyyntösi ei ole realistinen

Hintapyyntö voi olla ihan realistinen asuntoon nähden. Hintapyyntö voi olla epärealistinen myynnin ajankohtaan nähden. 

Sijainti, hinta, remontin tarve...

Myin Turun asuntoni 86000 eurolla kahdessa viikossa ja muutin Raumalle. Sain 4000 euroa voittoa. Ostin asunnon kuusi vuotta sitten.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joskus valitsin rempseän naisen välittäjäksi, kokeneen. Takavuosina. Silloin meni kaupaksi. Sen jälkeen toinen meni kaupaksi, koska oli hyvä välittäjä. Ja hinta kohdillaan. Jotkut välittäjät osaavat oikeat temput ja asiallisen myynnin, en tarkoita huijausta.

Yhteydenottoja silti tarvitaan. Ellei kiinnostuneita ole jotka tulevat näytöille, ei ole kehen käyttää temppuja... 

Mutta joo, joka tapauksessa välittäjällä on varmasti väliä. Olenkin miettinyt omaani, onko oikea henkilö, mutta mielestäni vaikuttaa hyvältä. On isossa välitysliikkeessä ja tehnyt myyntiennätyksiä ym

Ap

Tähän väliin oma kokemukseni välittäjistä. Laitoin talon myyntiin, pyysin kolme välittäjää vuorollaan katteleen ja hintaa tuumiin. Otin hinnakkaimman arvion tehneen välittäjän hommiin mutta nostin itse vielä pyyntihintaa. Talo meni 2 kk jälkeen kaupan ja sain 100 000 markkaa enemmän kuin alimman hinta-arvion tehneen välittäjän hinta oli. Ja siitäkinhän olisivat tietty tinkineet. Ottakaa edes aina muutaman välittäjän kommentit jos jotain myytte. Joillain on konttihinta ja heille on ihan sama vaikka asunto menisi ns kymppitonnilla kun heidän palkkio on kiinteä.

Alalla kytevä naurettavin hintaperuste; Tämän alueen myytyjen asuntojen keskihintahan on....

Vierailija kirjoitti:

Alalla kytevä naurettavin hintaperuste; Tämän alueen myytyjen asuntojen keskihintahan on....

Ei se varmastikaan koko totuus ole, mutta antaa suuntaa

Sijainti on lähes yhtä tärkeä kuin hinta. Taloyhtiön tulevat remontit? Onko naapurustossa vuokrataloja? 

Vierailija kirjoitti:

syynä on aina hinta,ja sitte hinta,  niin ja se hinta.

 

 

 

 

Syynä voi olla myös se, että juuri tämän kuukauden aikana ei kukaan potentiaalinen ole vaihtamassa asuntoa. Ensi kuussa tilanne voi olla jo toinen. Se, että joku käy kokeilemassa kepillä jäätä ja tarjoaa alihintaa, ei tarkoita, että hinnassa olisi mitään vikaa.

Toki ostajia varmasti löytyy, jos myy huomattavaan alihintaan, mutta mikäli asunnosta ei ole tarvetta päästä eroon hinnalla millä hyvänsä, ei sitä kannata myöskään alihintaan myydä.

Tällä hetkellä markkinat on sellaiset, että ostajilla on tinkavaraa. Onko remontit päivitetty, taloyhtiövelkaa, ns huono asuinalue, huono sijainti tai vuokratontti?

Vierailija kirjoitti:

Myin Turun asuntoni 86000 eurolla kahdessa viikossa ja muutin Raumalle. Sain 4000 euroa voittoa. Ostin asunnon kuusi vuotta sitten.

Millä asuinalueella ja minkä kokoinen Turun asuntosi oli?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Alalla kytevä naurettavin hintaperuste; Tämän alueen myytyjen asuntojen keskihintahan on....

Ei se varmastikaan koko totuus ole, mutta antaa suuntaa

Mutta antaako se yhtään mitään? Olet myymässä lähes uutta omakotitaloa tai kerrostalon osaketta ja edellisten vuosien alueen myynnit ...8 rintamamiestaloa + 2 purkukuntoista-)))!

Hinta ja sijainti. Jos molemmat täsmää, kaupat syntyvät varmasti

Onko kuvat ottanut ammattilainen?  Se on tärkeä kohde, johon panostaa.    Osa välittäjistä ei osaa ottaa myyviä kuvia.

"Se tässä kiinnosti, että miksi kysyntää on tällä hetkellä niin vähän. "

Koska hinnat ovat edelleen liian korkeat suhteessa ihmisten ostohaluihin ja -mahdollisuuksiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hintapyyntösi ei ole realistinen

Hintapyyntö voi olla ihan realistinen asuntoon nähden. Hintapyyntö voi olla epärealistinen myynnin ajankohtaan nähden. 

Ei ole olemassa muuta asunnon arvoa kuin se jolla se menee juuri nyt kaupaksi. Hinnoittelun suurin ongelma on että niin moni ajattelee että kyllä tämän asunnon arvo on ainakin X euroa. Mutta ei ole. Ei ole olemassa mitään arvoa joka olisi eri kuin se millä sen saa juuri nyt kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Alalla kytevä naurettavin hintaperuste; Tämän alueen myytyjen asuntojen keskihintahan on....

Ei se varmastikaan koko totuus ole, mutta antaa suuntaa

Mutta antaako se yhtään mitään? Olet myymässä lähes uutta omakotitaloa tai kerrostalon osaketta ja edellisten vuosien alueen myynnit ...8 rintamamiestaloa + 2 purkukuntoista-)))!

Niin no joo, itse olen keskihintavertailua tehdessä laskenut vertailuun mukaan vain suunnilleen saman ikäiset ja saman tyyppiset asunnot, tietenkin menee metsään jos alkaa vertailla omenoita perunoihin

Jos vauvapalstan hulluja uskoisi, syynä olisi avokeittiö. 😂

Vierailija kirjoitti:

Onko kuvat ottanut ammattilainen?  Se on tärkeä kohde, johon panostaa.    Osa välittäjistä ei osaa ottaa myyviä kuvia.

Nauratti kun kerran näin välittäjän ottamat kuvat eräässä kohteessa. Oli ottanut salamalla päin ikkunaa, ilmeisesti oli tarkoitus näyttää maisemia ikkunan läpi. No eihän siitä kuvasta mitään nähnyt. Varmaan ei ollut edunvalvoja mukana, joka olisi laittanut kännykästä salaman pois päältä.

Edellä mainitut ja se lisäksi että moni ei vain uskalla ostaa eli ostot on lyöty jäihin. Ostajia on vähemmän kuin aiemmin. Suuren osan pitäisi hankkiutua omasta entisestä eroon ja sitä ei saa myytyä. Lisäksi työelämän lisääntynyt epävarmuus. Asuntoja myynnissä kuitenkin vähintään entiseen malliin jopa enemmän joten kaikille ei vain löydy ostajia. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hintapyyntösi ei ole realistinen

Hintapyyntö voi olla ihan realistinen asuntoon nähden. Hintapyyntö voi olla epärealistinen myynnin ajankohtaan nähden. 

Ei ole olemassa muuta asunnon arvoa kuin se jolla se menee juuri nyt kaupaksi. Hinnoittelun suurin ongelma on että niin moni ajattelee että kyllä tämän asunnon arvo on ainakin X euroa. Mutta ei ole. Ei ole olemassa mitään arvoa joka olisi eri kuin se millä sen saa juuri nyt kaupaksi.

 

Hevonpaskaa. Asunnolla on aina mm. vakuutusyhtiön ja pankin määrittelemä arvo. Ei sinunkaan asuntosi arvo ole nolla euroa, jos juuri tälle ajanhetkellä sille ei löytyisi ostajaa millään hinnalla.