Et saa asuntoasi myytyä ellet laske sen hintaa. Miksi et sitä usko?

AInahan sen voi laittaa vuokralle ja laittaa yhteiskunta maksamaan kelatuet suoraan mun tilille.

Miksi siis myydä?

Asuntojen hinnat ovat romahtaneet Lauttasaaressa tasolta 7000-7500€/M2 tasolle 6000-6500€/M2. Eli siis noin 15 %. On myönteistä, että lauttasaarelaiset joutuvat kärsimään hintojen laskusta enemmän kuin muissa kaupunginosissa asuvat, kun he ovat äänestäneet Itä- ja Pohjois-Helsingin ghettoutumiskehityksen puolesta jo vuosikymmeniä. Suuri osa on myös muualta Suomen kaupungeista muuttaneita ylimielisiä ihmisiä.

Lähde: https://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/helsin…

T: Hyvätuloinen

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Sitä ketuttaa kun ihmiset eivät suostu antamaan hänelle omaisuuttaan puoli-ilmaiseksi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Ahneus on raamatussakin mainittu synniksi ja myyjien ahneus on iljettävää.

Ostajien ahneus on iljettävää. Pitäisi saada alihintaan. 

Mä olen myynyt kolme omakotitaloa ja tinkivaraa ei ole ollut. Hinta on laitettu heti kohdilleen, ja kaupat on saanut se joka ensimmäisenä tuon summan maksaa. Nopeat kaupat on olleet.

Ja tottakai hinta on siis ollut niin kohdillaan, että ostajatkin on sen tienneet. Siksi onkin tullut nopeat kaupat ja jäänyt moni nuolemaan näppejään.

Yksi välittäjä vähän ihmetteli tätä myyntitapaa, mutta suostui tottakai kun oli pakko. Hän siis ilmoitti kiinnostuneille suoraan että hinta on tämä ja tinkivaraa ei ole. Totesi myöhemmin että hyvä tapa tämäkin 😄 

Ullanlinnassa asuntojen hinnat ovat laskeneet tasolta 10000€/M2 tasolle 8500€/M2. Eli siis noin 15 %. Etelä-Helsingin piti vain jatkaa nousuaan, mutta kävikin päinvastoin.

Lähde: https://www.kiinteistomaailma.fi/asuntojen-hinnat/Helsinki/00140

Vierailija kirjoitti:

AInahan sen voi laittaa vuokralle ja laittaa yhteiskunta maksamaan kelatuet suoraan mun tilille.

Miksi siis myydä?

Ei kaikki omista niin halpoja asuntoja, että Kela maksaisi riittävästi vuokraa. Onneksi moni muukin kaipailee hyväkuntoista vuokra-asuntoa ja ovat valmiita maksamaan siitä kunnon vuokran.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä "hinta on kerrottu ilmoituksessa"-asenne on tehokas tapa olla myymättä mitään.

Kaupankäynti on aina neuvottelua.

Ostajalla ei ole sitten niin minkäänlaista sananvaltaa siihen millä hinnalla myyjän pitää myydä.

Ja myyjä myy, jos huvittaa tai on pakko myydä. Ostaja ei tätä myynnin syytä päätä.

 

Joo ärsyttää tämän tapaiset ostajan kommentit  " tämmöisiä samanlaisia saa (joku kaupungin nimi) paljon halvemmalla!

Eli mene sitten sieltä ostamaan!!!!

Niin menenkin, ja nauran partaani kun pari vuotta myöhemmin näen sun myynti-ilmoituksen edelleen keikkumassa Oikotiellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täälä palstalla on selvästi omistus- ja sijoitusasuntovihaa. Miksi?

Ahneus on raamatussakin mainittu synniksi ja myyjien ahneus on iljettävää.

Ostajien piheys on ihan yhtä iljettävää

Piheys ON ahneutta. Pitäisi muiden kustannuksella saada enemmän kuin mitä maksaa. 

Myyjillä on epärealistiset kuvitelmat asuntonsa hinnasta. Vuosia sitten kun asunnon osto oli ajankohtaista kävin katsomassa asuntoa, joka ei vielä ollut välittäjän kautta myynnissä, vaan olisi ollut suora kauppa ilman välityspalkkiota. Olen aika hyvin perillä hinnoista ja arvelin että asunnosta voisi tarjota 215000, maksimissaan 220000 suorilla kaupoilla. En sanonut hinta-arviotani, vaan odotin mitä myyjä sanoisi. No, hän sanoi että välittäjä olisi kuulemma jokin aika sitten arvioinut asuntoa ja hinta olisi kuulemma vähintään 280000. Koska tarjoukseni ei olisi missään vaiheessa kohdannut myyjän arviota jätin asian sikseen. Asunto tuli sitten välittäjän kautta myyntiin 239000 hinnalla ja tässä oli välityspalkkiota varmaan kymppitonni tai mitä omakotitalojen palkkio onkaan. Eli ihan soopaa oli myyjän väite että talo olisi ollut yli 280000 euron arvoinen välittäjän arvioimana. Talo ei mennyt kaupaksi ja hinta laski 225000, taisi lopulta laskea 215000. Lopulta meni kaupaksi, en tiedä millä summalla ja siitä vielä välityspalkkio pois. Alkuperäinen arvioni oli siis täysin oikea, mutta myyjä ahneudellaan aiheutti sen, että lopulta sai paljon vähemmän kuin mitä olisin ollut valmis maksamaan suorilla kaupoilla sekä hän joutui roikottamaan asuntoa kuukausikaupalla myynnissä. Minulla oli uusi asunto jo siinä vaiheessa kun hän vielä kamppaili talonsa myynnin kanssa.

Ihminen on suurella vaivalla ja uhrauksin hankkinut asunnon. Siksi hän jopa taantuvalla seudulla luulee omistavansa merkittävän omaisuuden. Ei sille mitään voi. Ihmisen psykologinen rakenne johtaa harhaan.

Vierailija kirjoitti:

Myyjillä on epärealistiset kuvitelmat asuntonsa hinnasta. Vuosia sitten kun asunnon osto oli ajankohtaista kävin katsomassa asuntoa, joka ei vielä ollut välittäjän kautta myynnissä, vaan olisi ollut suora kauppa ilman välityspalkkiota. Olen aika hyvin perillä hinnoista ja arvelin että asunnosta voisi tarjota 215000, maksimissaan 220000 suorilla kaupoilla. En sanonut hinta-arviotani, vaan odotin mitä myyjä sanoisi. No, hän sanoi että välittäjä olisi kuulemma jokin aika sitten arvioinut asuntoa ja hinta olisi kuulemma vähintään 280000. Koska tarjoukseni ei olisi missään vaiheessa kohdannut myyjän arviota jätin asian sikseen. Asunto tuli sitten välittäjän kautta myyntiin 239000 hinnalla ja tässä oli välityspalkkiota varmaan kymppitonni tai mitä omakotitalojen palkkio onkaan. Eli ihan soopaa oli myyjän väite että talo olisi ollut yli 280000 euron arvoinen välittäjän arvioimana. Talo ei mennyt kaupaksi ja hinta laski 225000, taisi lopulta laskea 2150

Miksi oletat, että myyjällä oli kiire? Jotkut voi laittaa talonsa kokeeksi myyntiin / hiljaiseen myyntiin, ja katsoa onko kiinnostusta. Jos ei ole, niin kohde pois myynnistä ja uusi yritys myöhemmin. Ostajat tuntuvat kuvittelevan, että myyjillä on aina kiire, ja tätä kiirettä voisi jotenkin hyväksikäyttää. 

Mikä on ap:n motiivi aloitukselle? Ei jonkun tuntemattoman viesti vauvapalstalla vaikuta siihen, mitä hintaa joku pyytää asunnosta. 

Me myytiin äidiltä jäänyt asunto joka oli aika huonossa kunnossa ja meni samantien kaupaksi ja saatiin huomattavasti enemmän kuin edes luultiin. Kyllä se hyvä sijainti iso koko sitten vaikutti.

Sen muuten osti joku flippaaja mikä remppasi kämpän ja muutti ison keittiön makuuhuoneeksi ja teki sellaisen nykyajan olkkari-keittiön missä yhdellä seinällä on tiskiallas ja pari kaappia. Rempattu kämppä oli myynnissä kuukausi. Oli huomattavasti kalliimpi kuin ennen remppaa.

Voihan yrittää myydä parempaan hintaan. Jos ei mene kaupaksi, laittaa vuokralle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Harvan on myytävä juuri nyt. Muutaman vuoden odottelu palkitaan € kasalla, kun markkinat alkaa vetämään ja ostamattomuuden pato purkautuu, hinnat nousee vauhdilla, näin on aina menty.

Kuinka työttömyyden kasvaessa kukaan haluaisi ottaa omaa kämppää ja varsinkaan lainaa sitä varten? Satosen osaajat Filippiineiltä ei ole ensimmäisenä asuntokaupoilla. 

Se, että joku on työttömänä ei kerro jonkun täysin toisen ihmisen työtilanteesta yhtään mitään. Suomi on täynnä varakkaita ihmisiä joilla ei ole pienintäkään huolta työttömäksi joutumisesta. Kärjistettynä esimerkkinä vaikka joku keski-ikäinen lääkäri. Työkokemusta sen verran, että säästöjä ehtinyt kertyä takataskuun ja työllisyys on täysin 100 % varma. Ylipäätään omistusasuntoja ostavat ihmiset on ihan eri ihmisryhmä kuin pätkätöitä kihnuttavat ja jatkuvasti työttömänä olevat.

Vierailija kirjoitti:

Mikä on ap:n motiivi aloitukselle? Ei jonkun tuntemattoman viesti vauvapalstalla vaikuta siihen, mitä hintaa joku pyytää asunnosta. 

Ehkä ap:ta kiukuttaa, kun kukaan ei ole myynyt asuntoaan hänelle liian alhaisen tarjouksen takia

Hintapyyntöjä enemmän ihmetyttää asuntojen heikko kunto. Pk-seudun rivareista ja paritaloista 90% on ihan kuraa. Tehdään elämän isoin investointi ja annetaan rapistua pystyyn.

Vanhat tasakattopommit tunnistaa kaukaa, mutta niitäkin pahimpia on 2000-luvun alussa rakennetut perheasunnot. 25v kulunut eikä luukulle ole tehty mitään eikä yhtiössä yhtään sen enempää. Boordit kiertää kylppäriä ja yhtiön kunnossapito mahtuu yhdelle riville. 

Vierailija kirjoitti:

Hintapyyntöjä enemmän ihmetyttää asuntojen heikko kunto. Pk-seudun rivareista ja paritaloista 90% on ihan kuraa. Tehdään elämän isoin investointi ja annetaan rapistua pystyyn.

Vanhat tasakattopommit tunnistaa kaukaa, mutta niitäkin pahimpia on 2000-luvun alussa rakennetut perheasunnot. 25v kulunut eikä luukulle ole tehty mitään eikä yhtiössä yhtään sen enempää. Boordit kiertää kylppäriä ja yhtiön kunnossapito mahtuu yhdelle riville. 

Paljon on näitä eläkeläisten asuntoja missä korjausvelkaa syntyy. Toisaalta ymmärrän hyvin jos oma ikä on jo sitä luokkaa, että voi ajatella talon kestävän oman elämän loppuun saakka joka tapauksessa. Miksi tehdä kymppitonnien putkiremonttia kun voi jättää sen jonkun muun murheeksi?

Kato ei oo pakkomyynnissä ja huomenna hinta nousee..