Miten lasketaan perintöverotuksessa mökkirakennuksen käypä arvo?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän se ole minkään arvoinen. Eihän sitä voi myydäkään, kun tontti on sinun. 

Meillähän ei missään olekaan asuntoja vuokratonteilla. Vai onko...?

Vuokratontti on eri asia. Mökin arvo on mitätön, kun tontti on toisen oma ja ei ole vuokrattavissa 

Vierailija kirjoitti:

Meillä mökin arvo oli 0 euroa. Piti sitten kuitenkin erikseen maksaa siitä, että kiinteistövälittäjä tuli virallistamaan tämän tiedon. Vaikka sokeakin näki, että mörskä on ongelmajätettä.

Raivostuttavas, että menee kiinteistönvälittäjälle maksu. Hän ei välttämättä edes osaa käypää arvoa sanoa, jollei oli ollut mökkien kanssa paljon tekemisissä. 

Rakennuksella ei ole varsinaisesti arvoa jos määräät omistajan poistamaan sen tontiltasi, varsinkin jos ei ole vuokra- tai muutakaan sopimusta rakennuksesta.

Varmaankin se kiinteistönvälittäjän virallinen arvio on se ainoa, joka kelpaa verottajalle. Muutaman satasen maksaa.

Ellei kyseessä ole ihan sellainen kaatuva mörskä, joka on romahtanut puoliksi. Siitä ehkä jo riittäisi valokuva-aineisto todisteiksi.

Kiinteistövälittäjä ei voi arvioida arvoksi kuin 0e. Ei mökki toisen tontilla ole minkään arvoinen, kun tontti ei ole vuokratontti. 

Saatte arvostaa sen perillisten kesken miten haluatte. Muistakaa, että aliarvostettaessa menee sitten joskus, kun myytte sen, kovempi myyntivoittovero. Yliarvostaa, ei kannata koskaan, paitsi silloin, jos myyntitappion voi vähentää verotuksessa joista pääomatuloista. Eli arvioikaa mörskälle mieluiten noin käypä myyntihinta, siinä mitään kiinteistövälittäjää tarvita.

Mieti, mihin hintaan möisit sen ulkopuoliselle ostajalle, tuskin antaisit ilmaiseksi? Tuo myyntihinta lienee lähellä käypää arvoa. 

Vierailija kirjoitti:

Saatte arvostaa sen perillisten kesken miten haluatte. Muistakaa, että aliarvostettaessa menee sitten joskus, kun myytte sen, kovempi myyntivoittovero. Yliarvostaa, ei kannata koskaan, paitsi silloin, jos myyntitappion voi vähentää verotuksessa joista pääomatuloista. Eli arvioikaa mörskälle mieluiten noin käypä myyntihinta, siinä mitään kiinteistövälittäjää tarvita.

Jos mökki tontteineen myytäisiin nyt, niin luulen, että arvoa on vain sillä tontilla. Minähän siis omistan jo sen tontin. 

Onhan se rakennus käyttökelpoinen, mutta harvalle riittää, kun ei ole vesijohtoa eikä viemäriä. Keittokomerossa on 70-luvun hella ja jääkaappi ja itse tehty taso niiden välissä. 

Mutta suhtautuuko tämä käypä arvo jotenkin tuohon jälleenhankinta-arvoon ja verotusarvoon? Nehän tuli juuri vuotuisen verotuspäätöksen mukana. (Tiedän, että käypä arvo on se, jonka joku olisi valmist talosta maksamaan)

Ap

Pistäsin arvoksi 1000 e.

Vierailija kirjoitti:

Mieti, mihin hintaan möisit sen ulkopuoliselle ostajalle, tuskin antaisit ilmaiseksi? Tuo myyntihinta lienee lähellä käypää arvoa. 

En osaa itsekään sanoa. Sillä on tietty käyttöarvo minulle, mutta vaikea kuvitella, eträ joku muu sitä arvostaisi. Kuten sanottu, kaikki lastulevyä, paitsi katto ja lattia. Kaapitkin se urakoitsija on tehnyt lastulevystä. (Eikä se ole mitään pinnoitettua sileää, vaan karheaa, joka on maalattu päälle.)

Vierailija kirjoitti:

Mieti, mihin hintaan möisit sen ulkopuoliselle ostajalle, tuskin antaisit ilmaiseksi? Tuo myyntihinta lienee lähellä käypää arvoa. 

Eihän sitä voi myydä, kun tontti on eri ihmisen omistuksessa. Ei sillä ole mitään arvoa.

Usein vanhojen talojenkin kohdalla esim syrjäkylällä - 48 rakennettu rintamamiestalo. Vaikka olisi asuttavassa kunnossa niin arvo on 0 e. Tontin arvo voi olka jotain tuhansia, jos on vesistön äärellä, mutta metsämaata ei arvosta kukaan. 

Vierailija kirjoitti:

Pistäsin arvoksi 1000 e.

Voisikohan kelvata. 

Onkohan meillä liian suuri verotusarvo talolla, kun se on 6 000 ja verotusarvonhan kuuluukin olla käypää arvoa alempi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pistäsin arvoksi 1000 e.

Voisikohan kelvata. 

Onkohan meillä liian suuri verotusarvo talolla, kun se on 6 000 ja verotusarvonhan kuuluukin olla käypää arvoa alempi. 

Tämä siis ap

Minä tiedän, että jollain oli katsottu Etuovesta saman paikkakunnan myynnissä olevat mökit ja laitettu suunnilleen vastaavanlaisen arvo. En käyttäisi välttämättä kiinteistönvälittäjää

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mieti, mihin hintaan möisit sen ulkopuoliselle ostajalle, tuskin antaisit ilmaiseksi? Tuo myyntihinta lienee lähellä käypää arvoa. 

Eihän sitä voi myydä, kun tontti on eri ihmisen omistuksessa. Ei sillä ole mitään arvoa.

Usein vanhojen talojenkin kohdalla esim syrjäkylällä - 48 rakennettu rintamamiestalo. Vaikka olisi asuttavassa kunnossa niin arvo on 0 e. Tontin arvo voi olka jotain tuhansia, jos on vesistön äärellä, mutta metsämaata ei arvosta kukaan. 

Mutta tuosta esimerkkisi syrjäkylän rintamamiestalostakin varmaan menee koko ajan verotusarvon mukainen kiinteistövero. 

Olen luullut, sitä verotusarvo on aina pienempi kuin perintöverotuksessa käytettävä käypä arvo. 

Vierailija kirjoitti:

Minä tiedän, että jollain oli katsottu Etuovesta saman paikkakunnan myynnissä olevat mökit ja laitettu suunnilleen vastaavanlaisen arvo. En käyttäisi välttämättä kiinteistönvälittäjää

Tuossa vaan on se ongelma, että ne lähellä myytävät mökit myydään tontteineen. 

Nyt pitäisi laskea arvo vain rakennukselle. 

Ap

Meillä kiinteistövälittäjä kävi arvioimassa. Juristi neuvoi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Saatte arvostaa sen perillisten kesken miten haluatte. Muistakaa, että aliarvostettaessa menee sitten joskus, kun myytte sen, kovempi myyntivoittovero. Yliarvostaa, ei kannata koskaan, paitsi silloin, jos myyntitappion voi vähentää verotuksessa joista pääomatuloista. Eli arvioikaa mörskälle mieluiten noin käypä myyntihinta, siinä mitään kiinteistövälittäjää tarvita.

Jos mökki tontteineen myytäisiin nyt, niin luulen, että arvoa on vain sillä tontilla. Minähän siis omistan jo sen tontin. 

Onhan se rakennus käyttökelpoinen, mutta harvalle riittää, kun ei ole vesijohtoa eikä viemäriä. Keittokomerossa on 70-luvun hella ja jääkaappi ja itse tehty taso niiden välissä. 

Mutta suhtautuuko tämä käypä arvo jotenkin tuohon jälleenhankinta-arvoon ja verotusarvoon? Nehän tuli juuri vuotuisen verotuspäätöksen mukana. (Tiedän, että käypä arvo on

Kaikkein yksinkertaisinta on käyttää kiinteistövälittäjää. Olen viime aikoina ollut kahdessa kuolinpesässä ja on pyydetty alueen tuntevalta välittäjältä arvio. Käynti ja arvio ovat maksaneet yhteensä n.500€. Ja tuon laskunhan saa laittaa kuolinpesän menoihin.

Miten voi myydä tontin ilman taloa? Eikö ne aina kuulu yhteen? Kuka on maksanut kiinteistäveron? 

Lukeeko kauppakirjassa, että ostit vain tontin, mutta tontilla on rasitteena mökki?