Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Miten lasketaan perintöverotuksessa mökkirakennuksen käypä arvo?
17.03.2025 |
Olen siis ostanut vanhemmiltani jo aiemmin mökkitontin.
Mökkirakennus jäi heidän omistukseensa (ei pelkästään siis hallintaan)
Perintöverotuksessahan pitää ilmoittaa käypä arvo, mutta mikä se on? Perin nyt rakennuksesta puolikkaan.
(Verottajalta tulee verotuspäätöksessä 2 arvoa (jälleenhankinta-arvo ja verotusarvo) mutta mikä on se käypä arvo, joka perintöverotukseen laitetaan?
Kyseessä on 70-luvun lautarakenteinen 25 neliön mökki. On sähkö, mutta ei vettä eikä sisävessa. Alkuperäiskunnossa. Lastulevyseinät maalatut sisällä.
Kommentit (65)
Vierailija kirjoitti:
tontin arvolla tuollaiset
Mutta olen ostanut tontin heiltä jo aiemmin.
Nyt perin pelkän rakennuksen puolikkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No jospa joku kävisi sen vaikka sen arvioimassa. Se maksaa helposti tonnin ja voihan se mökkikin olla vaikka arvoton.
Kiinteistövälittäjä arvioi mökin hinnan.
Merkkaat sen purkukuntoisena tai arvioit arvoksi 5000€. Siitä ei mene perintöveroa.
Asunnon tai kiinteistön käyvällä arvolla tarkoitetaan talon tai asunto-osakkeen todennäköistä myyntihintaa vainajan kuolinpäivänä. Käypä arvo määritellään perukirjaan tilaamalla kiinteistönvälittäjän arvio eli arviokirja kuolinpesän nimissä olevista asunnoista ja kiinteistöistä.
-------
Onhan toikin jotenkin aika perseestä, jos vainaja sattuisi kuolemaan just ennen kuin tapahtuu asuntojen hinnan romahdus.
Joku tietenkin tulee tähän sanomaan, että mitäs jos se arvo sattuisi nousemaan. Arvo tuskin nousee hetkessä, mutta romahdus voi tulla aika nopsaan, kun asuntomarkkinat ajautuu kriisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katsoppa uuden vastaavan paketin hinta, ei ne paljoa maksa. Nyt voi kuitenkin ikävähennystä tehdä 50v..
Vierailija kirjoitti:
Asunnon tai kiinteistön käyvällä arvolla tarkoitetaan talon tai asunto-osakkeen todennäköistä myyntihintaa vainajan kuolinpäivänä. Käypä arvo määritellään perukirjaan tilaamalla kiinteistönvälittäjän arvio eli arviokirja kuolinpesän nimissä olevista asunnoista ja kiinteistöistä.
-------
Onhan toikin jotenkin aika perseestä, jos vainaja sattuisi kuolemaan just ennen kuin tapahtuu asuntojen hinnan romahdus.
Joku tietenkin tulee tähän sanomaan, että mitäs jos se arvo sattuisi nousemaan. Arvo tuskin nousee hetkessä, mutta romahdus voi tulla aika nopsaan, kun asuntomarkkinat ajautuu kriisiin.
Kiinteistövälittäjiäkin on kaikenlaisia. Mutta asuntomarkkinat ovat jo jonkinlaisessa kriisissä, koska myyntiajat ovat pidentyneet eivätkä pankit mielellään tai ollenkaan myönnä lainoja syrjäseutujen talon ostamiseen tai kunnostamiseen. Taustalla hallituksen leikkauspolitiikka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ohhoh. Aika kalliiksi tulee hommata sinne kiinteistönvälittäjä arvioimaan.
Kyseessä on siis vain pelkkä rakennus. Aika hankala arvioida pelkän rakennuksen arvoa, kun on totuttu myymään tontti ja mökki.
Luulen, että jos myytäisiin, ostaja purkaisi rakennuksen vanhanaikaisena. Se on halvimmalla mahdollisella tavalla rakennettu ja pieni. Lautaa ulkona ja maalattua lastulevyä sisällä. Kaikki alkuperäistä 70-luvulta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
-70 luvun alkuperäiskunnossa, arvo homelautakasan verran.
Vierailija kirjoitti:
Katsoppa uuden vastaavan paketin hinta, ei ne paljoa maksa. Nyt voi kuitenkin ikävähennystä tehdä 50v..
Tosiaan, uusien pakettien hintoja voisi katsastaa.
Tän teki halpa urakoitsija pitkästä tavarasta aikoinaan. Todella halpaa materiaalia käytti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän se ole minkään arvoinen. Eihän sitä voi myydäkään, kun tontti on sinun.
Riippuu siitä mitä aiot sillä puolikkaalla tehdä, joko ylä tai alakanttiin sen mukaan kuin on järkevintä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näkemättä sanoisin, että arvo on negatiivinen, purkukustannusten verran.
Meillä mökin arvo oli 0 euroa. Piti sitten kuitenkin erikseen maksaa siitä, että kiinteistövälittäjä tuli virallistamaan tämän tiedon. Vaikka sokeakin näki, että mörskä on ongelmajätettä.
Vierailija kirjoitti:
Asunnon tai kiinteistön käyvällä arvolla tarkoitetaan talon tai asunto-osakkeen todennäköistä myyntihintaa vainajan kuolinpäivänä. Käypä arvo määritellään perukirjaan tilaamalla kiinteistönvälittäjän arvio eli arviokirja kuolinpesän nimissä olevista asunnoista ja kiinteistöistä.
-------
Joku tietenkin tulee tähän sanomaan, että mitäs jos se arvo sattuisi nousemaan. Arvo tuskin nousee hetkessä, mutta romahdus voi tulla aika nopsaan, kun asuntomarkkinat ajautuu kriisiin.
Onhan toikin jotenkin aika perseestä, jos vainaja sattuisi kuolemaan just ennen kuin tapahtuu asuntojen hinnan romahdus
Miten vainaja voi kuolla..?
Vierailija kirjoitti:
Eihän se ole minkään arvoinen. Eihän sitä voi myydäkään, kun tontti on sinun.
Meillähän ei missään olekaan asuntoja vuokratonteilla. Vai onko...?
Jos aiot polttaa tönön niin arvioi yläkanttiin. Onko muuta perittävää tuon lisäksi? Ei se arvo yksistään ainakaan verotettavan summan yli mene.
Talon jälleenhankinta-arvoksi on verottaja laittanut noin 20 000 euroa ja verotusarvo on noin 6000 euroa. Ja sähkön arvo noin 400 euroa. (Kaikesta sitä joutuu näemmä veroa maksamaan)
Mutta perintövero ei mene noiden mukaan, vaan perintöverossa käytetään käypää arvoa.
Ap
Alue: Aihe vapaa
tontin arvolla tuollaiset