Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen myynti-ilmoitusten kuvat
14.03.2025 |
Etsiskelen puolitosissani uutta asuntoa ja Etuovea on tullut selailtua paljon.
Mitä typerrystä tämä on, että asuntojen valokuvissa noin puolet kuvista saattaa olla yksityiskohtia jostakin sisustuselementeistä. On kuvia tulppaanikimpusta pöydällä, jostain mauste- ja öljypulloista keittiöntasolla, viherkasveista ikkunalaudalla, löylykiulu lauteilla, avattu kirja ja kahvikuppi lähikuvassa sohvapöydällä...
Haloo! Mua kiinnostaa ensisijaisesti asunnon pohjapiirros ja mahdollisimman yleiset kuvat huoneista, jotta näen tarviiko maalata tai tapiseerata uudelleen ja missä kunnossa vaikka ovet ovat. En ole niin tyhmä, että kuvittelisin niiden tulppaanien ja huolella asetellut löylykiulun & pellavapyyhkeen kuuluvan asuntokauppaan, enkä myöskään osta asuntoa sen sisustuksen ja käsiteltyjen valokuvien perusteella.
Kommentit (50)
Höpsis, ostat asunnon täysin fiiliksesi pohjalta ja öljykiposta tulee joillekin hyvä fiilis. Kuva edustaa elämäntapaa, jonka haluat ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taitaa tuo tunnelmalla myyminen joskus toimia kun on näitä juttuja missä taloyhtiön isot remontit tuli ostajalle yllätyksenä.
Myyjä on hölmö, jos hän myynti-ilmoituksessa pyrkii ensisijaisesti tuomaan esille myyntikohteen mahdolliset puutteet.
Laittakaa palautetta välittäjälle ja pyytäkää lisäkuvia asunnosta tyyliin "olen erittäin kiinnostunut kohteesta ja pyytäisin lisäkuvia, joista näkyisi asunnon yleisilme sisustustarvikkeiden sijaan".
Tyypillinen vuokrailmoitus: viisi kuvaa vessasta, mutta ei yhtään talosta ulkoapäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ajattelin aivan samaa, kun katselin eilen ihan huvikseen Oikotien myytäviä asuntoja alueellani.
Oli kuvattu hienoja soittimia, flyygeli, sello ja viulu, oikein monesta kulmasta. Kuuluuko ne siis kauppaan?
Uusinta huutoa olevia kodinkoneita oli jossain esittelyssä. Mitä hittoa? Lastenhuoneessa kuvattu isoa legolinnaa ja seinällä esillä olevia prinsessamekkoja.
Noiden perusteella en lähtisi asuntoa katsomaan. Kyllä me suomalaiset vielä ollaan kohtuullisen tervehenkisiä kun kyse on noinkin isosta investoinnista kuin asunto. Markkinoijat puhuu, kuinka ei osteta tuotetta vaan mielikuvia, mutta ei se nyt ihan totta ole.
Meiilä Keski-Suomessa taas jokaisesta myyntikohteesta löytyy dronella niin korkealta otettu kuva että siinä näkyy mukana vesistöä. On pakko luoda mielikuva siitä, että vesistö on lähellä vaikka sinne olisi puolenkin kilometrin matka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ajattelin aivan samaa, kun katselin eilen ihan huvikseen Oikotien myytäviä asuntoja alueellani.
Oli kuvattu hienoja soittimia, flyygeli, sello ja viulu, oikein monesta kulmasta. Kuuluuko ne siis kauppaan?
Uusinta huutoa olevia kodinkoneita oli jossain esittelyssä. Mitä hittoa? Lastenhuoneessa kuvattu isoa legolinnaa ja seinällä esillä olevia prinsessamekkoja.
Noiden perusteella en lähtisi asuntoa katsomaan. Kyllä me suomalaiset vielä ollaan kohtuullisen tervehenkisiä kun kyse on noinkin isosta investoinnista kuin asunto. Markkinoijat puhuu, kuinka ei osteta tuotetta vaan mielikuvia, mutta ei se nyt ihan totta ole.
Kuvien ottaminen legolinnoista ja sikahinnat kertoo vain siitä miten raadollisesti välittäjät ajattelee ja kalastelee tyhmiä ostajia
Hyvin usein näkee kuvia jotka kuvataan todella matalalta niin ettei näe edes keittiö tasoja. Hyvin harvassa on ne firmat jotka tarjoavat kohteesta kuvat katsojan korkeudelta.
Myös laajakulmaobjektiivilla otetut kuvat ärsyttävät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aihe on herättänyt paljon keskustelua, joten sitä on hyvä hieman avata.
Asuntojen myyntikuvien ottaminen ei ole helppoa. Aiheesta on tehty jonkin verran tutkimusta, ja tietyt seikat nousevat erityisesti esiin.
Yksi yleisimmistä virheistä on käyttää laajakulmaobjektiivia ja liiallista värikylläisyyttä. Erilaiset stailauskikat eivät todellisuudessa nosta asunnon arvoa, ja onneksi niistä ollaan vähitellen luopumassa.
Alalle on myös tullut runsaasti palveluntarjoajia, joilla ei ole alan koulutusta ja joilta saattaa puuttua jopa y-tunnus.
Nykyään myyntikohteita kuvataan myös droneilla, mikä on ostan kannalta hyvä asia mutta valitettavan usein lennättäjä ei ole rekisteröitynyt Traficomin rekisteriin ja suorittanut vaadittavia koulutuksia. https://www.droneinfo.fi/fi/rekisteroityminen-ja-teoriakoe
Suomessa toimii muutamia yrityksiä, jotka tarjoavat kiinteistönvälittäjille kuvauspalveluita. Nämä yritykset ovat rekrytoineet ympäri Suomea niin sanottuja sopimuskuvaajia, jotka ovat usein harrastajavalokuvaajia. Erityisen kiinnostavia ovat näille kuvaajille asetetut laitevaatimukset ja kuvausohjeet: käytössä on hyperlaajakulmaobjektiiveja, kuvat otetaan hyvin matalalta, ja niiden jälkikäsittely ulkoistetaan edullisen työvoiman maihin. Omistussuhde kameraan ei kuitenkaan tee kenestäkään valokuvaajaa.
Ammattikuvaajat käyttävät sen sijaan shift-objektiiveja, jotka vastaavat pitkälti ihmisen luonnollista näkymää. Lisäksi he kuvaavat kohteet katsojan silmänkorkeudelta.
Toinen merkittävä ongelma liittyy kiinteistönvälittäjiin, jotka maksavat itse markkinointikulunsa. Suurin osa välittäjistä toimii yrittäjinä jonkin brändin alla, joten kustannuksia pyritään minimoimaan ja edullisin kuvaaja valitaan usein laadun kustannuksella. Pahimmassa tapauksessa välittäjä saattaa jopa kuvata asunnon itse.
Miksi suomalaisten arvokkainta omaisuutta myydään halvoilla kikoilla, vaikka meillä on tarjolla huippuluokan tekniikkaa ja ammattikuvaajia?
Minua ihmetyttää eniten uusi "muoti" jossa välittäjä ottaa kuvan eteisen matolle jätetyistä kengistään. Ihan hullua. Joskus ollut myös pelkkä ostoskassi kuvattuna matolla. Onko se viesti että ollaan tultu "kotiin"vai mitä? Mutta näyttää älyttömältä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjän ei-ammattikuvatut kuvat ihmetyttävät. Ne on usein epäselviä, pystysuuntaisia, näyttävät asunnon huonompsna kuin se onkaan. Olen jättänyt käymättä joissain tällaisissa kohteissa. Ihmettelen miksi kukaan käyttää tällaista välittäjää, onko se muutaman satasen säästö sen arvoinen?
Oma kämppä on myynnissä, välittäjä käytti ammattikuvaajaa. Kuvat on selkeitä, oikealta tasolta otettu, ei vääristäviä laajakulmia. Kuvien valoisuutta tms. on käsitelty jonkin verran, mutta ei niin että näyttäisi kovin erilaiselta kuin todellisuus.
Vierailija kirjoitti:
Meiilä Keski-Suomessa taas jokaisesta myyntikohteesta löytyy dronella niin korkealta otettu kuva että siinä näkyy mukana vesistöä. On pakko luoda mielikuva siitä, että vesistö on lähellä vaikka sinne olisi puolenkin kilometrin matka.
Parempi puoli kilometriä ( mikä ei ole matka eikä mikään ) kuin 5 tsi 20 kilometriä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pihojen koon vääristäminen laajakulmalla ärsyttää. Toki saa ottaa mahdollisimman edustavia kuvia, mutta olisi hyvä saada käsitus pihan todellisesta koosta jo ennen paikan päällä käymistä.
Pohjapiirroksen puuttuminen on todella iso moka. Toinen on huonot kännykkäkuvat joita köyhemmät välittäjät käyttävät. Isoilla välitysfirmoilla on ammattikuvaaja erikseen.
Joskus mietin, että onko se joku piiloviesti, kun asuntoesittelyilmoituksissa on kuva kodista, jossa on teksti HOME
Myin perikunnan omakotitaloa itse, kuvien joukossa oli kuvat puuhellasta. Ostaja ihasteli puuhellaa joka puolelta , tutki sisältä ja ulkoa niin että unohti kaiken muun. Piti oikein kehottaa katsomaan muitakin tiloja.
Kaupat tuli !
Asuntoa ostaessani ei osta edellisen omistajan sisustusta enkä huonekaluja.
Ihmettelen miksi dronekuvia ei käytetä tonttia myytäessä. Usein välittäjä nappaa kuva auton ikkunasta.
Luulisi välittäjien muhkeaan palkkioon mahtuvan ammattikuvaajan palkka.
Yksi tuttu myy rivarikämppäänsä ja kuvittelee että kunhan ostaja näkee miten hieno kukkapenkki on takapihalla niin kyllä varmasti ostaa!