Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vuokranantaja on lukenut irtisanomiskirjeen vasta nyt ja sanoo perivänsä vakuudesta yhden kuukauden vuokran
05.03.2025 |
Hänen mukaansa hän sai tiedon irtisanomisesta lukuhetkellä ja on siksi oikeutettu perimään vielä huhtikuun vuokran vaikka kirjeen lähetin helmikuussa. Tuntuu pahalta, kun rahat on tiukilla. Vuokranantaja sanoo, että eihän se voi minua haitata, kun ottaa vakuudesta eikä minun tarvitse käyttää muita rahoja. Mitä mieltä?
Kommentit (124)
101/124
|
05.03.2025 |
Vastaa
Lainaa
Ilmoita asiattomaksi
Vierailija kirjoitti:
En enää ikinä muuta yksityisen omistamaan vuokrakämppään ellen oikeasti tunne ko. henkilöä, liian moni yrittää kusettaa minkä ehtii.
Tietäisitpä miten vuokralaiset yrittää kusettaa....
ihan oikeasti ihmisä on kaikenlaisia niin vuokranantajissa kuin vuokralaisissa. Harva vuokranantaja viitsii alkaa huijaamaan, koska jos oikeuteen mennään, niin oikeus on enemmän vuokralaisen puolella, koska hän on monesti heikommassa asemassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tulisi lähettää postin saantitodistuskirjekirjeenä, jolloin vastaanottajan kuittaus on se lukemispäivä.
Vaikea käsittää, että vuokralaisen oikeudet ovat näin huonot. Vuokranantajahan voi viivästyttää ja pakoilla tuollaista kirjettä ties kuinka pitkään, ja helposti ainakin sinne seuraavan kuukauden puolelle. Postikaan ei niin luotettava ja nopea enää nykyisin ole.
Eihän ne ole huonot oikeudet. Riittää, kun toimittaa irtisanomisilmoituksen todistettavasti, eli pitää saada kuittaus. Kuittauksen ei tarvitse olle vuokranantajan allekirjoitus, eikä tarvitse sen vuoksi lähteä pimputtelemaan vuokranantajan ovikelloa todistajien ja nauhoitusvälineiden kanssa. Nykyaikana usein riittää ihan vaikka sähkö
"Vaasan hovioikeus antoi vuokrasopimuksen irtisanomista koskevassa asiassa tuomion 29.3.2016. Asiassa oli kyse vuokrasopimuksen irtisanomisesta sekä vuokrasaatavista. A oli ollut vuokralla B:n omistamassa asunnossa. A oli lähettänyt B:lle 26.4.2013 ilmoituksen irtisanomisesta sähköpostilla ja muuttanut pois vuokraamastaan asunnosta. A oli ollut siinä käsityksessä, että vuokrasuhde oli päättynyt saman vuoden kesäkuun loppuun. B oli vastannut A:n lähettämään irtisanomisviestiin vasta 17.12.2013 ja vaatinut, että A lähettäisi irtisanomisilmoituksen kirjattuna kirjeenä. A:n kirjatut kirjeet oli palautettu A:lle noutamattomina, koska B ei ollut hakenut niitä. B oli hakenut kirjattuna kirjeenä lähetetyn irtisanomisilmoituksen vasta sen jälkeen, kun asia oli tullut vireille käräjäoikeudessa.
Hovioikeudessa arvioitavana oli, milloin vuokrasuhde oli tosiasiallisesti päättynyt. Hovioikeuden mukaan B on todistettavasti vastaanottanut irtisanomisilmoituksen viimeistään silloin kun hän on siihen sähköpostilla vastannut 17.12.2013. Koska irtisanomisilmoitus oli tullut jo B:n tietoon, ei hän enää voitu edellyttää irtisanomisilmoituksen toimittamista kirjallisena. Vuokrasopimuksen katsottiin päättyneen 31.1.2014."
Mitä hvettiä, irtisanottu 26.4., vuokranantaja luki sähköpostin vasta joulukuuussa. Oikeudessa vuokrasopimuksen katsottiin päättyneen vasta seuraavan vuoden tammikuussa. Eli vuokranantaja voi vetkuttaa ties kuinka pitkään. Vuokralainen, varaudu siihen, että yli puolen vuoden päästä voi tulla vaatimuksia ja joudut maksamaan tammikuuhun asti edellisen vuoden huhtikuussa irtisanotun sopimuksen.
Vierailija kirjoitti:
"Me ollaan allergiaperhe"? Siinä vaiheessa kun koko perhe on tulehduksessa, niin jotain vikaa. Kerrotteko vuokralaisille, että teidän koko perhe on tulehtunut? Onko teidän asunnot homeessa?
Meillä on eläinallergia, ei mitään muuta. Meillä ei ole hometta kotona eikä vuokra-asunnoissamme. Minulla on periaatteena se että vuokraan vain asuntoja joissa itsekin haluaisin asua. Siksi vuokra-asuntomme on ostettu uudiskohteista ja niissä on asiat kunnossa. En ikinä ostaisi ja vuokraisi kenellekään huonokuntoista tai homeista asuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis lähetit paperikirjeen? Olisit pistänyt saman myös sähköpostilla. Ei se voi niin mennä, että irtisanominen menee sen mukaan, miten vuokranantaja sattuu postinsa lukemaan. Vie vaikka oikeuteen, et voi hävitä.
Ei taida mennä noin.
"Vuokrasopimus tulee lain mukaan irtisanoa kirjallisestisekä irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti.
Kirjallisuuden vaatimuksen täyttää myös sähköinen ilmoitus, jos sen sisältöä ei voi yksipuolisesti muuttaa ja jos ilmoitus on tallennettavissa.
Todisteellisella toimittamisella tarkoitetaan sitä, että irtisanomisilmoituksen vastaanottaminen voidaan varmistaa. Pelkkä lähetetty sähköposti ei siis kelpaa, kuten ei myöskään kirjattu kirje tai postiluukusta tiputettu ilmoitus."
Miten niin sähköposti tai kirje ei kelpaa? Mikäs sitten?
Tuhannes kerta: ÄLKÄÄ vuokratko joltain pikkunilkiltä, vaan ryhtykää issojen ammattivuokraajien asiakkaaksi. Isot vuokrayhtiöt, eläkevakuuttajat, onhan näitä.
En ainakaan itse jaksaisi tapella kaiken maailman naulanreikien ja loppusiivousriitojen takia. Puhumattakaan näistä, jotka käyvät omilla avaimillaan nuuskimassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis lähetit paperikirjeen? Olisit pistänyt saman myös sähköpostilla. Ei se voi niin mennä, että irtisanominen menee sen mukaan, miten vuokranantaja sattuu postinsa lukemaan. Vie vaikka oikeuteen, et voi hävitä.
Ei taida mennä noin.
"Vuokrasopimus tulee lain mukaan irtisanoa kirjallisestisekä irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti.
Kirjallisuuden vaatimuksen täyttää myös sähköinen ilmoitus, jos sen sisältöä ei voi yksipuolisesti muuttaa ja jos ilmoitus on tallennettavissa.
Todisteellisella toimittamisella tarkoitetaan sitä, että irtisanomisilmoituksen vastaanottaminen voidaan varmistaa. Pelkkä lähetetty sähköposti ei siis kelpaa, kuten ei myöskään kirjattu kirje tai postiluukusta tiputettu ilmoitus."
Miten niin sähköposti tai kirje ei kelpaa? Mikäs sitten?
Se pitää olla todistettavasti vastaanotettu. Ja tässä piilee se porsaanreikä vuokranantajalle. Kuten tuossa edellä, luki huhtikuussa lähetetyn irtisanomissähköpostin vasta joulukuussa. Eli kikkaili asialla ja vei oikeuteen.
Mitä hvettiä, irtisanottu 26.4., vuokranantaja luki sähköpostin vasta joulukuuussa. Oikeudessa vuokrasopimuksen katsottiin päättyneen vasta seuraavan vuoden tammikuussa. Eli vuokranantaja voi vetkuttaa ties kuinka pitkään. Vuokralainen, varaudu siihen, että yli puolen vuoden päästä voi tulla vaatimuksia ja joudut maksamaan tammikuuhun asti edellisen vuoden huhtikuussa irtisanotun sopimuksen.
No mitä helvettiä että muutat vaan vähin äänin pois ilman että olet sopinut mitään asioita vuokranantajan kanssa? Eikö ihmetytä että ei ole sovittu mitään vaikka avainten luovutuksesta tai vuokratakuun palauttamisesta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuhannes kerta: ÄLKÄÄ vuokratko joltain pikkunilkiltä, vaan ryhtykää issojen ammattivuokraajien asiakkaaksi. Isot vuokrayhtiöt, eläkevakuuttajat, onhan näitä.
En ainakaan itse jaksaisi tapella kaiken maailman naulanreikien ja loppusiivousriitojen takia. Puhumattakaan näistä, jotka käyvät omilla avaimillaan nuuskimassa.
Se on toki ihan oma valinta. Minä pikkunilkki annoin tuossa juuri kuukauden ylimääräistä maksuaikaa hyvälle vuokralaiselleni kun hän taisteli Kelan kanssa. Haluaisinpa nähdä sen eläkevakuuttajan joka tekisi saman ihan ilman mitään korkoja tai muita maksuja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis lähetit paperikirjeen? Olisit pistänyt saman myös sähköpostilla. Ei se voi niin mennä, että irtisanominen menee sen mukaan, miten vuokranantaja sattuu postinsa lukemaan. Vie vaikka oikeuteen, et voi hävitä.
Ei taida mennä noin.
"Vuokrasopimus tulee lain mukaan irtisanoa kirjallisestisekä irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti.
Kirjallisuuden vaatimuksen täyttää myös sähköinen ilmoitus, jos sen sisältöä ei voi yksipuolisesti muuttaa ja jos ilmoitus on tallennettavissa.
Todisteellisella toimittamisella tarkoitetaan sitä, että irtisanomisilmoituksen vastaanottaminen voidaan varmistaa. Pelkkä lähetetty sähköposti ei siis kelpaa, kuten ei myöskään kirjattu
Niin. Siksi irtisanomisilmoitus lähetetään AJOISSA ja pyydetään vaikka siihen irtisanomissähköpostiin KUITTAUS.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei vuokralainen pysty mitenkään todistamaan vastaanottamista, jos vuokranantaja ei siitä lähetä vahvistusta, joka on vuokranantajan omissa käsissä. Eli vuokranantajalla on mahdollisuus vetkuttaa pitkäänkin asiassa. Oletko yksityisellä vuokralla oleva valmis maksamaan useita kuukausia ylimääräisiä vuokria? Kannattaisi valmistautua siihen, koska oikeudessa olet heikoilla.
Vierailija kirjoitti:
Laitoin vuokranantajalle irtisanomisilmoituksen sähköpostitse, kirjeitse, Whatsappissa ja jopa tekstiviestillä. Melkein viikko kului eikä mitään vastausta, lähetin viestejä että voisiko kuitata luetuksi irtisanomisen. Ei taaskaan vastausta joten soitin perään, tuntemattomasta numerosta koska ei vastannut numeroon kun oma numero näkyi. No, lupasi sitten kuitata ja sain vastauksen että kiitos ilmoituksesta.
Luulen että yritti vetkuttaa irtisanomista seuraavalle kuulle jotta olisi saanut seuraavasta kuukaudestakin rahat. Kyllä nämä osaavat k*settaa ja esittää tietämätöntä. Tietävät tasan tarkkaan että irtisanominen ei ole pätevä jos toinen osapuoli ei ole saanut sitä tiedoksiantoa ja sen vuoksi vastausta pihtaavat. Sitä en tiedä menisikö oikeudessa läpi jos Whatsappissa irtisanominen on kuitenkin luettuna. Aina voi kuitenkin huijata ettei ole saanut sähköpostia, kirjettä tai tekstiviestiä.
Näin toivoakseni asukaslähtöisenä vuokranantajana hämmästyttää kuulla tuollaisia juttuja. Kaikenlaista kusipäätä sitä asuntojen vuokraustoimintaa ilmeisesti harrastaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
!Niin. Siksi irtisanomisilmoitus lähetetään AJOISSA ja pyydetään vaikka siihen irtisanomissähköpostiin KUITTAUS."
Edelleen, mikä on ajoissa? Jos viimeinen päivä ei mielestäsi ole käypä, niin mikä on? Kuka siirtelee maalitolppia ja mihin asti? Ei ole myöskään vuokralaisen käsissä mitenkään saada sitä kuittausta. Tuossa edellä juuri oikeusesimerkki, että vuokranantaja kuittasi joulukuussa huhtikuun irtisanomisilmoituksen ja siinäkin vielä esitti vaatimuksia. Kyllä vuokranantaja voi heittäytyä hankalaksi hyvinkin pitkäksi aikaa.
Vierailija kirjoitti:
Ja kukaan ei käytännössä Suomessa valvo vuokra-asuntojen kuntoa tai rakennusten kuntoa.
Jokainen on kuitenkin ihan vapaa vuokraamaan juuri sellaisessa kunnossa olevan asunnon kuin haluaa. Toki niissä rajoissa mistä pystyy maksamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuhannes kerta: ÄLKÄÄ vuokratko joltain pikkunilkiltä, vaan ryhtykää issojen ammattivuokraajien asiakkaaksi. Isot vuokrayhtiöt, eläkevakuuttajat, onhan näitä.
En ainakaan itse jaksaisi tapella kaiken maailman naulanreikien ja loppusiivousriitojen takia. Puhumattakaan näistä, jotka käyvät omilla avaimillaan nuuskimassa.
Ei nämä isot ammattivuokraajat ole sen parempia. Ne usein omistavat koko talon joten koko talo on vuokra-asuntoja. Näitä taloja ei juurikaan remontoida ja mahdolliset home yms. ongelmat vain piilotetaan maalilla. Muutenkin paikkojen kunnossapito laahaa jäljessä.
"Niin. Siksi irtisanomisilmoitus lähetetään AJOISSA ja pyydetään vaikka siihen irtisanomissähköpostiin KUITTAUS."
Sanopa täsmällisesti, MIKÄ (päivä ja kellonaika) on ajoissa, ja mitä teet, jos vuokranantaja EI LÄHETÄ KUITTAUSTA millään kanavalla? Mikä on kohtuuaika odottaa kuittausta ja mitä tarkalleen teet, jos sitä ei tule?
Niin, TÄSMÄLLISIÄ vastauksia, kiitos!
En usko. olet tiedoksiantanut kirjatun tai vakuutetun kirjeen,jonka hän nouti postista, siitä jää noutojälki kun se on hänelle luovutettu.
sähköinen asiakirja myös josta näkee lähetyskohdan. eli riitauta. et ole vuokravelkaa. vakuus on sinun rahaa joka ei saa sekoittua vuokranantajan varantoihin. esim. sulkutilille. niitä ei käytetä noin. oikeusaputoimistoon yhteys. riitautus käröoikeudessa viimeinen case. tyyppi yrittää nyt kusettaa sua,muka ovela. mutta sun syy jos et ole todisteellisesti hoitanut irtisanomistasi ja määräajat huomioiden. olisi kiva kuulla miten meni. periksi et anna.
Vierailija kirjoitti:
Laitoin vuokranantajalle irtisanomisilmoituksen sähköpostitse, kirjeitse, Whatsappissa ja jopa tekstiviestillä. Melkein viikko kului eikä mitään vastausta, lähetin viestejä että voisiko kuitata luetuksi irtisanomisen. Ei taaskaan vastausta joten soitin perään, tuntemattomasta numerosta koska ei vastannut numeroon kun oma numero näkyi. No, lupasi sitten kuitata ja sain vastauksen että kiitos ilmoituksesta.
Luulen että yritti vetkuttaa irtisanomista seuraavalle kuulle jotta olisi saanut seuraavasta kuukaudestakin rahat. Kyllä nämä osaavat k*settaa ja esittää tietämätöntä. Tietävät tasan tarkkaan että irtisanominen ei ole pätevä jos toinen osapuoli ei ole saanut sitä tiedoksiantoa ja sen vuoksi vastausta pihtaavat. Sitä en tiedä menisikö oikeudessa läpi jos Whatsappissa irtisanominen on kuitenkin luettuna. Aina voi kuitenkin huijata ettei ole saanut sähköpostia, kirjettä tai tekstiviestiä.
Samanlainen vuokranantaja minullakin oli v. 1997-2000. Sanoin suullisesti joulukuussa 1999, että aion asua vain helmikuun loppuun asti. Siinä naureskeltiin, että äkkiä ne vuodet kului. Tammikuussa lähetin hänelle toiselle paikkakunnalle kirjeen ja samalla hetkellä kun sen postitin, laitoin myös tekstiviestin. Hän kysyi helmikuun puolivälissä, saakos sitä asuntoa tulla katsomaan, uusi vuokralainen muuttaa 1.4. Muutin pois helmikuun lopussa ja kysyin miten avaimet palautetaan, Hän sanoi, että pidä nyt ihmeessä vielä ne avaimet kun sinähän saat käyttää sitä maaliskuun loppuun ja seuraava vuokralainen muuttaa 1.4. Minä sitten pidin avaimia. Joskus maaliskuun lopussa hän kysyi maaliskuun vuokraa. Olin ihan että mitääääh? En todellakaan maksa. Olen irtisanonut asunnon suullisesti joulukuun lopussa, vuokrasopimuksen päättymään helmikuun loppuun ja kirjallisesti tammikuussa. Sitten alkoi tulla kiihtynyttä huutoa, että en ole lähettänyt kirjettä tammikuussa vaan helmikuussa ja en ole puhunut mitään kun hän on hommannut vuokralaisen vasta 1.4. alkaen. Keskustelu loppuu siihen, ajattelin, että yrittää vaan vedättää. Minulle tuli karhukirje siitä maaliskuun vuokrasta, viivästyskorkoineen, enkä maksanut. Ajattelin, että jos vetää oikeuteen, niin hänellä on velvollisuus näyttää, miksei olisi saanut minun ilmoitustani ajoissa. Ei tullut koskaan kutsua oikeuteen.
Vierailija kirjoitti:
En usko. olet tiedoksiantanut kirjatun tai vakuutetun kirjeen,jonka hän nouti postista, siitä jää noutojälki kun se on hänelle luovutettu.
sähköinen asiakirja myös josta näkee lähetyskohdan. eli riitauta. et ole vuokravelkaa. vakuus on sinun rahaa joka ei saa sekoittua vuokranantajan varantoihin. esim. sulkutilille. niitä ei käytetä noin. oikeusaputoimistoon yhteys. riitautus käröoikeudessa viimeinen case. tyyppi yrittää nyt kusettaa sua,muka ovela. mutta sun syy jos et ole todisteellisesti hoitanut irtisanomistasi ja määräajat huomioiden. olisi kiva kuulla miten meni. periksi et anna.
Lähetyspäivä ei ole oleellinen, vaan vastaanottopäivä. Ja sitä ei vuokralainen voi kontrolloida, vaan vuokranantaja voi vetkuttaa seuraavan kuun puolelle.
Irtisanominen on todistettavasti vietävä henkilökohtaisesti tai irtisanomissähöpostiin on tultava kuittaus. Oma moka mikset googlettanut ohjeita netistä
Vuokralaiset ry:n sivuilta
Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus
Vuokrasopimus tulee lain mukaan irtisanoa kirjallisesti sekä irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti.Kirjallisuuden vaatimuksen täyttää myös sähköinen ilmoitus, jos sen sisältöä ei voi yksipuolisesti muuttaa ja jos ilmoitus on tallennettavissa. Todisteellisella toimittamisella tarkoitetaan sitä, että irtisanomisilmoituksen vastaanottaminen voidaan varmistaa. Pelkkä lähetetty sähköposti ei siis kelpaa, kuten ei myöskään kirjattu kirje tai postiluukusta tiputettu ilmoitus. Irtisanomisilmoitus on todisteellisesti toimitettu mikäli vastaanottaja kuittaa sen vastaanotetuksi tai sivullinen todistaja todistaa vastaanoton.
Alue: Aihe vapaa