Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo vs vuokra-asuminen
15.02.2025 |
Asumme omakotitalossa, matkaa Espooseen töihin 45min / 60km. Julkisilla riippuen missä asuisi saattaa mennä sama. Mutta jos läheltä Matinkylää haluaa asunnon niin ei tarvitsisi autoja mutta vuokrat heittämällä 1500 - 2000€/kk ?! Pitää olla koulu ja päiväkoti myös lähellä, joku finnookin menisi mutta on kyllä ankean näköistä aluetta.
Tarvitsemme perheelle vähintään neliön.
Olemme harkitsemassa muuttoa vuokralle, asunto melkein maksettu, mutta 2 autoa pakolliset joista hirveät kulut. Asunto kaipaa remonttia 70-100k arvosta.
Ei kiinnosta enää lumi ja pihatyöt ja talon jatkuva "remppaaminen" olisi pitänyt rakentaa uusi.
Myös sähkö ja siirto tekee kuukaudessa monta sataa euroa. Kaikkineen lainat autot sähköt jne vie yli 2000€ kuukaudessa.
Toisaalta maksamme koko ajan itsellemme "vuokraa" omassa rauhassa. Täällä päin ei ole töitä joten pakko käydä PK seudulla.
Enkä tiedä tuleeko kerrostalo elämisestä mitään, kuinka huonosti äänieristettyjä nyky luukut on? Täällä voimme tehdä mitä vain milloin vain.
Millaisia koulut ja päiväkodit on Matinkylä - Finnoo akselilla?
Aso asuminen olisi muuten hyvä mutta kaikki heidän asuntonsa kaukana palveluista jolloin ainakin yksi auto pakollinen. Tosin asoissa halvemmat vuokrat.
Kommentit (63)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni muutti just vuokralle melko lähelle Matinkylää. 4 h k 1100€ kk sisältää veden kerrostalossa. Matka julkisilla kotiovelta Matinkylään 10 min ja Helsingin keskustaan alle puoli tuntia. Kauppa kävelymatkan päässä.
Saatavilla lähistöltä oli myös vuokrarivareita. Olivat kolmioita, suuria kylläkin. Noin 1200€kk veden kanssa.
Ihan jäätävän suuria vuokria ihmiset maksaa! Meillä menee omakotitalon kuluihin lainanlyhennyksineen päivineen suunnilleen
Sinun pitää lisäksi laskea omakotitalon kustannuksiin menetetty tuotto sille pääomalle, jonka olet jo maksanut omakotitalostasi. Tämä tuntuu aina unohtuvan, kun ihmiset vertailevat omistus- ja vuokra-asumisen kustannuksia.
Mille pääomalle? Luuletko tosiaan, että näillä vuokralla asuvilla on muuta omaisuutta kuin tuulen huuhtoma perse?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä ei tule asuntojen / talojen myyntihinnat nousemaan pitkään aikaan. Ainakaan velaksi en itse kovin kallista asuntoa / taloa ostaisi, koska kohta ollaan siinä tilanteessa laajemminkin, että velkaa on enemmän kuin velalla hankitun omaisuuden arvo. Auto kaupasta tuttu ilmiö, jossa autosta ei pysty luopumaan, kun et saa tarpeeksi loppuvelan kuittamiseen, on pian myös asuntojen ja kiinteistöjen myynnin este yhä useammin. On todella tukalaa asua kalliisti, kun tulot romahtavat, etkä pysty karsimaan menoja enää mistään.
Et perustellut ollenkaan miksi asuntojen arvo olisi tulevaisuudessa romahtamassa.
Perusteluita miksi hinnat tulee nousemaan:
- Korot laskee koko ajan.
- Kasvukeskuksissa asukasmäärä kasvaa koko ajan.
- Uusia ei ole nyt pariin vuoteen rakennettu tarpeeksi vastaamaan tarvetta.
Korot voivat vähän laskea, mutta tällä ei ole merkitystä, koska ihmiset eivät saa lainaa enää niin paljon kuin aiemmin. Vaikka ihmiset eivät ole ottaneet virheistä opiksi, pankit ovat.
Kasvukeskuksissa, esimerkiksi pk-seutu, on kokoajan vapaita vuokra-asuntoja/myytäviä asuntoja myynnissä. Myös pientaloja löytyy myynnistä kokoajan.
Uusia rakennettiin ennen koronaa aivan liikaa, kunhan ne saadaan myytyä, voi lisätakentamiselle jossain vaiheessa olla tarvetta.
Asuminen on pakko tehdä Suomessa jossakin sisätiloissa, joten sinänsä asuntojen kysyntä on taattua täällä, mutta kyllä tämän hetkinen yhteiskunnan taloustilanne on todella epävakaa ja siten myös yksityisten ihmisten on syytä varautua siihen, että asumisessa joutuu jostain säästämään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä ei tule asuntojen / talojen myyntihinnat nousemaan pitkään aikaan. Ainakaan velaksi en itse kovin kallista asuntoa / taloa ostaisi, koska kohta ollaan siinä tilanteessa laajemminkin, että velkaa on enemmän kuin velalla hankitun omaisuuden arvo. Auto kaupasta tuttu ilmiö, jossa autosta ei pysty luopumaan, kun et saa tarpeeksi loppuvelan kuittamiseen, on pian myös asuntojen ja kiinteistöjen myynnin este yhä useammin. On todella tukalaa asua kalliisti, kun tulot romahtavat, etkä pysty karsimaan menoja enää mistään.
Et perustellut ollenkaan miksi asuntojen arvo olisi tulevaisuudessa romahtamassa.
Perusteluita miksi hinnat tulee nousemaan:
- Korot laskee koko ajan.
- Kasvukeskuksissa asukasmäärä kasvaa koko ajan.
- Uusia ei ole nyt pariin vuoteen rakennettu tarpeeksi vastaamaan tarvetta.
Korot voivat vähän laskea, mutta tällä ei ole merkitystä, koska ihmiset eivät saa lainaa enää niin paljon kuin aiemmin. Vaikka ihmiset eivät ole ottaneet virheistä opiksi, pankit ovat.
Kasvukeskuksissa, esimerkiksi pk-seutu, on kokoajan vapaita vuokra-asuntoja/myytäviä asuntoja myynnissä. Myös pientaloja löytyy myynnistä kokoajan.
Uusia rakennettiin ennen koronaa aivan liikaa, kunhan ne saadaan myytyä, voi lisätakentamiselle jossain vaiheessa olla tarvetta.
Vasta pari päivää sitten oli uutisissa siitä miten paljon liian vähän on rakennettu suhteessa väestönkasvuun.
"Selvityksen mukaan uusia asuntoja olisi rakennettava seuraavan parin kymmenen vuoden aikana jopa 700 000."
Kyllä tuo kasvattaa painetta asuntojen arvonnousulle.
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni muutti just vuokralle melko lähelle Matinkylää. 4 h k 1100€ kk sisältää veden kerrostalossa. Matka julkisilla kotiovelta Matinkylään 10 min ja Helsingin keskustaan alle puoli tuntia. Kauppa kävelymatkan päässä.
Saatavilla lähistöltä oli myös vuokrarivareita. Olivat kolmioita, suuria kylläkin. Noin 1200€kk veden kanssa. Hyvältä, rauhalliselta, merelliseltä paikalta, mutta kauppa oli pidemmällä ja julkiset liikenneyhteydet huonommat (2 liikennevälinettä Helsingin keskustaan).
Pointti oli, että haluavat autoista (ainakin eka toisesta) eroon ja suht helpon työmatkan sekä, että lapset pääsevät kulkemaan harrastuksiin helposti itse.
Kannattaa harkita muuttoa, jos rahat tiukalla ja pihatyöt tökkii.
No ei minulla ainakaan olisi varaa (saati halua!) maksaa asumisesta 1200e/kk. Sulaa hulluutta!
Okt asukki, perheen tulot 140ke/v
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni muutti just vuokralle melko lähelle Matinkylää. 4 h k 1100€ kk sisältää veden kerrostalossa. Matka julkisilla kotiovelta Matinkylään 10 min ja Helsingin keskustaan alle puoli tuntia. Kauppa kävelymatkan päässä.
Saatavilla lähistöltä oli myös vuokrarivareita. Olivat kolmioita, suuria kylläkin. Noin 1200€kk veden kanssa.
Ihan jäätävän suuria vuokria ihmiset maksaa! Meillä menee omakotitalon kuluihin lainanlyhennyksineen päivineen suunnilleen
Sinun pitää lisäksi laskea omakotitalon kustannuksiin menetetty tuotto sille pääomalle, jonka olet jo maksanut omakotitalostasi. Tämä tuntuu aina unohtuvan, kun ihmiset vertailevat omistus- ja vuokra-asumisen kustannuksia.
Mihin se pääoma katoaa?
1. talostamme teimme voittoa 92%
2. voittoa vain 10%
3. nykyinen yhä uudenveroinen - alueen keskihinnan mukaan arvo on noussut 10 vuodessa 20%. Talot myydään yhä muutamassa viikossa
Vaikka vähentäisi lainan korot asumisajalta (20v) olemme reippaasti plussalla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni muutti just vuokralle melko lähelle Matinkylää. 4 h k 1100€ kk sisältää veden kerrostalossa. Matka julkisilla kotiovelta Matinkylään 10 min ja Helsingin keskustaan alle puoli tuntia. Kauppa kävelymatkan päässä.
Saatavilla lähistöltä oli myös vuokrarivareita. Olivat kolmioita, suuria kylläkin. Noin 1200€kk veden kanssa.
Ihan jäätävän suuria vuokria ihmiset maksaa! Meillä menee omakotitalon kuluihin lainanlyhennyksineen päivineen suunnilleen
Sinun pitää lisäksi laskea omakotitalon kustannuksiin menetetty tuotto sille pääomalle, jonka olet jo maksanut omakotitalostasi. Tämä tuntuu aina unohtuvan, kun ihmiset vertailevat omistus- ja vuokra-asumisen kustannuksia.
Miksi laskisin tuottoa sille rahalle joka on mennyt vuokraloordin pohjattomiin taskuihin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinun pitää lisäksi laskea omakotitalon kustannuksiin menetetty tuotto sille pääomalle, jonka olet jo maksanut omakotitalostasi. Tämä tuntuu aina unohtuvan, kun ihmiset vertailevat omistus- ja vuokra-asumisen kustannuksia.
Mihin se pääoma katoaa?
1. talostamme teimme voittoa 92%
2. voittoa vain 10%
3. nykyinen yhä uudenveroinen - alueen keskihinnan mukaan arvo on noussut 10 vuodessa 20%. Talot myydään yhä muutamassa viikossa
Vaikka vähentäisi lainan korot asumisajalta (20v) olemme reippaasti plussalla
Jostain muualta olisit voinut saada selvästi paremman tuoton. Pidät hyvänä (kohta 3) sitä, että talosi arvo on noussut 10 vuodessa 20 %. Vertailun vuoksi: minun 10 vuotta sitten Seligsonin Pohjois-Amerikka -indeksirahastoon tekemieni sijoitusten arvo on noussut samassa ajassa 265 % eli kasvaneet 3,65-kertaisiksi.
Joo, asun itsekin velattomassa puolisoni kanssa omistamassani omakotitalossa, jonka arvo on lähes puoli miljoonaa euroa. Mutta olen myös laskenut, että taloudellisesti tämä ei ole läheskään niin kannattava juttu kuin mitä yleisesti ajatellaan. Arvo tulee enemmän siitä, että minulla on mieleiseni talo, jollaista ei helpolla löydä vuokrattavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jostain muualta olisit voinut saada selvästi paremman tuoton. Pidät hyvänä (kohta 3) sitä, että talosi arvo on noussut 10 vuodessa 20 %. Vertailun vuoksi: minun 10 vuotta sitten Seligsonin Pohjois-Amerikka -indeksirahastoon tekemieni sijoitusten arvo on noussut samassa ajassa 265 % eli kasvaneet 3,65-kertaisiksi.
Joo, asun itsekin velattomassa puolisoni kanssa omistamassani omakotitalossa, jonka arvo on lähes puoli miljoonaa euroa. Mutta olen myös laskenut, että taloudellisesti tämä ei ole läheskään niin kannattava juttu kuin mitä yleisesti ajatellaan. Arvo tulee enemmän siitä, että minulla on mieleiseni talo, jollaista ei helpolla löydä vuokrattavaksi.
***
No mieluummin tilavassa okt:ssa + 2. asunto etelässä pienillä sijoituksilla kuin pienessä krstalokämpässä isojen sijoitusten kanssa. Ne sijoitukset antaa iloa vasta realisoitaessa, ihanat kodit koko elämän.
Molempiin ei olisi rahat riittäneet mitenkään.
Vierailija kirjoitti:
Jostain muualta olisit voinut saada selvästi paremman tuoton. Pidät hyvänä (kohta 3) sitä, että talosi arvo on noussut 10 vuodessa 20 %. Vertailun vuoksi: minun 10 vuotta sitten Seligsonin Pohjois-Amerikka -indeksirahastoon tekemieni sijoitusten arvo on noussut samassa ajassa 265 % eli kasvaneet 3,65-kertaisiksi.
Asunnossa on se puoli mitä et huomioinut, että se on velkavivulla sijoittamista. Tuskin sinä otit pankista 200 000 € lainaa indeksirahastoon sijoittamista varten. Omistusasunto on siitä tosi hyvä, että se on pankin mielestä hyvä vakuus lainalle ja asuntolainalla vivuttamalla todellinen tuotto omalle pääomalle on merkittävästi suurempi kuin asunnon nimellinen arvonnousu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jostain muualta olisit voinut saada selvästi paremman tuoton. Pidät hyvänä (kohta 3) sitä, että talosi arvo on noussut 10 vuodessa 20 %. Vertailun vuoksi: minun 10 vuotta sitten Seligsonin Pohjois-Amerikka -indeksirahastoon tekemieni sijoitusten arvo on noussut samassa ajassa 265 % eli kasvaneet 3,65-kertaisiksi.
Joo, asun itsekin velattomassa puolisoni kanssa omistamassani omakotitalossa, jonka arvo on lähes puoli miljoonaa euroa. Mutta olen myös laskenut, että taloudellisesti tämä ei ole läheskään niin kannattava juttu kuin mitä yleisesti ajatellaan. Arvo tulee enemmän siitä, että minulla on mieleiseni talo, jollaista ei helpolla löydä vuokrattavaksi.
***
No mieluummin tilavassa okt:ssa + 2. asunto etelässä pienillä sijoituksilla kuin pienessä krstalokämpässä isojen sijoitusten kanssa. Ne sijoitukset antaa iloa vasta realisoitaessa, ihanat kodit koko elämän.
Molempiin ei olisi rahat riittäneet mitenkään.
Yks tykkää äidistä, toinen tyttärestä ja kolmas inhoo kumpaakin. Mikä on yhdelle hyvä ja sopiva voi toiselle olla kauhistus.
Aika utopiaa miettiä "mitä jos olisin sijoittanut ne asunnon ostamiseen tarvittavat sadat tuhannet eurot".
Kun alkupisteessä ei ole mitään rahaa! Ehkä jotain kymmeniä tuhansia on laittaa siihen asunnon ostamiseen. Loppuosa rahoitetaan asuntolainalla. Tätä jos vertaa kallista vuokraa maksavaan niin ei hänelläkään ole mitään satoja tuhansia euroja pankkitilillä rahastoihin laitettavaksi. Ne rahat mitä joka kuukausi tulee niin ne menee vuokran maksuun. Ei siinä mitään ylimääräsitä pääomaa pääse kertymään. Ainakaan mitään satojen tuhansien eurojen omaisuuksia. Jossei sitten asu tosi halvalla jossain itsemurhakuutiossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni muutti just vuokralle melko lähelle Matinkylää. 4 h k 1100€ kk sisältää veden kerrostalossa. Matka julkisilla kotiovelta Matinkylään 10 min ja Helsingin keskustaan alle puoli tuntia. Kauppa kävelymatkan päässä.
Saatavilla lähistöltä oli myös vuokrarivareita. Olivat kolmioita, suuria kylläkin. Noin 1200€kk veden kanssa.
Ihan jäätävän suuria vuokria ihmiset maksaa! Meillä menee omakotitalon kuluihin lainanlyhennyksineen päivineen suunnilleen
Sinun pitää lisäksi laskea omakotitalon kustannuksiin menetetty tuotto sille pääomalle, jonka olet jo maksanut omakotitalostasi. Tämä tuntuu aina unohtuvan, kun ihmiset vertailevat omistus- ja vuokra-asumisen kustannuksia.
Mites se tuoton laita on sille pääomalle, jonka asukas käyttää vuokriinsa?
Vierailija kirjoitti:
Aika utopiaa miettiä "mitä jos olisin sijoittanut ne asunnon ostamiseen tarvittavat sadat tuhannet eurot".
Kun alkupisteessä ei ole mitään rahaa! Ehkä jotain kymmeniä tuhansia on laittaa siihen asunnon ostamiseen. Loppuosa rahoitetaan asuntolainalla. Tätä jos vertaa kallista vuokraa maksavaan niin ei hänelläkään ole mitään satoja tuhansia euroja pankkitilillä rahastoihin laitettavaksi.
Sen takia sanoinkin, että omistusasunnon kustannuksiin pitää (vuokra-asumiseen vertailtaessa) laskea mukaan tuotto asuntoon jo sijoittamalleen pääomalle. Ei siis asunnon koko hinnalle, vaan sille osalle, jonka on jo maksanut asunnosta.
Omalta osaltani vertailu on kuitenkin sikäli helppo, että talomme oli velaton jo 10 vuotta sitten. Jos olisimme silloin myyneet sen 400 000 eurolla ja sijoittaneet rahat Seligsonin Pohjois-Amerikka -indeksirahastoon, niin meille jäisi nyt ko. rahasto-osuuksien myynnistä rahaa verojen maksujen jälkeen 1 162 000 €. Vaikka olisimme maksaneet koko tämän 10 vuoden ajan vuokraa 3000 €/kk, niin senkin vähentämisen jälkeen meille jäisi rahaa yli 800 000, kun talomme arvo on nyt korkeintaan puoli miljoonaa.
Myönnän kuitenkin, että mainitsemani rahasto ei edusta sitä, mitä voi olettaa osakesijoitusten keskimääräiseksi tuotoksi 10 vuodessa. Otin sen nyt tässä vain esimerkiksi siitä, että hintavertailu vuokra- ja omistusasumisen välillä ei ole lainkaan niin yksiselitteistä kuin mitä monet kuvittelevat. Tein kuitenkin oikeasti sijoituksia ko. rahastoon 10 vuotta sitten. Valitettavasti kuitenkin vain noin satasen kuukaudessa suurempien summien sijaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika utopiaa miettiä "mitä jos olisin sijoittanut ne asunnon ostamiseen tarvittavat sadat tuhannet eurot".
Kun alkupisteessä ei ole mitään rahaa! Ehkä jotain kymmeniä tuhansia on laittaa siihen asunnon ostamiseen. Loppuosa rahoitetaan asuntolainalla. Tätä jos vertaa kallista vuokraa maksavaan niin ei hänelläkään ole mitään satoja tuhansia euroja pankkitilillä rahastoihin laitettavaksi.
Sen takia sanoinkin, että omistusasunnon kustannuksiin pitää (vuokra-asumiseen vertailtaessa) laskea mukaan tuotto asuntoon jo sijoittamalleen pääomalle. Ei siis asunnon koko hinnalle, vaan sille osalle, jonka on jo maksanut asunnosta.
Omalta osaltani vertailu on kuitenkin sikäli helppo, että talomme oli velaton jo 10 vuotta sitten. Jos olisimme silloin myyneet sen 400 000 eurolla ja sijoittaneet rahat Seligsonin Pohjois-Amerikka -indeksirahastoon, niin mei
Jossain on pakko asua vaikka jättää omistusasunnon ostamatta. Et sinä niitä rahoja sijoitettavaksi saa jos ne menee vuokran maksuun.
"Potkujen antaminen helpottuu radikaalisti."
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/b6020f87-89e5-481b-8f37-4f8cf738a…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2k€ kuussa? Mulla uusi iso okt ja kaikki kulut vajaan tonnin kuussa ja teen työtkin kotoa 100% etätöinä.
Olisitte valinneet paremmin.
Oletko muistanut laskea okt:n arvonlaskun mukaan?
Mihinkä talon arvonmuutokset vaikuttaa jos meinaa sitä kotinaan pitää ja asua pidempään? Minä omakotiasujana säästän joka kuukausi versus kerrostaloasuminen, kulut noin 300-400€/kk, tuohon hintaan ei vuokramarkkinoilta kyllä saa mitään ja jos omistat niin yhtiövastikekkin on samaa luokkaa ja monesti enemmänkin.
Suomi on täynnä näitä omakotitaloja, joissa joku on asunut mielestään edullisesti 300 eurolla per kuukausi. Sitten kun tulee realisoinnin aika, ihmetellään miksi kukaan ei tarj
Purkujätteet täytyy lajitella.
Talon purkaminen maksaa 10000 -20000 riippuen onko asbestia.
"Jopa 2000-luvun viemäreissä on vuotoja. Yksi syy on se, että uudemmat putket ovat vanhoja ohuempia."
"Yhtiölaina /rahoitusvastike ei ole asumismeno toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle."
"Jos joku osakkaista jättää rahoitusvastikkeensa maksamatta, taloyhtiön lainaan liittyvät velvoitteet on kuitenkin hoidettava. Tällöin maksut kaatuvat muiden osakkaiden maksettaviksi siitä huolimatta, että olisi oman osuutensa jo maksanut."
Sinun pitää lisäksi laskea omakotitalon kustannuksiin menetetty tuotto sille pääomalle, jonka olet jo maksanut omakotitalostasi. Tämä tuntuu aina unohtuvan, kun ihmiset vertailevat omistus- ja vuokra-asumisen kustannuksia.