Uskooko joku OIKEASTI siihen että asuntojen hintojen pohjat on nähty jo?

Just luin jostain, että hinnat jo kääntyivät nousuun, ainakin kasvukeskuksissa. Toki vielä aika maltillisesti. Taas jäätte nuolemaan näppejä, kun liian kauan odotatte. Tutuilta meni jo kaks asuntoa nenän edestä. Kolmanteen tarjosivat vähän yli pyynnin ja saivat sen. Omansa myivät myös sitä ennen nopeasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Mikäs alaraja tuo nyt muka on? Oletko yhtään katsonut, mitä talot kasvukeskusten ulkopuolella maksavat. En ihan heti usko että niitä taloja on rakennettu kymppitonnilla tai kahdella.

T. nimim. Ei mene 72 neliömetrin asunto kaupaksi 27k€:lla.

No paljonkos UUDET talot maksavat siellä hevonperseessä?

Reilusti yli 375 euroa per neliömetri.

Vierailija kirjoitti:

Just luin jostain, että hinnat jo kääntyivät nousuun, ainakin kasvukeskuksissa.

Herra "Luin jostain."

Toki vielä aika maltillisesti. Taas jäätte nuolemaan näppejä, kun liian kauan odotatte. Tutuilta meni jo kaks asuntoa nenän edestä. Kolmanteen tarjosivat vähän yli pyynnin ja saivat sen. Omansa myivät myös sitä ennen nopeasti.

Deflaatiokomponentti osuu nyt asuntoihin, inflaatiokomponentti osakkeisiin. 

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän kasvukeskuksissa kohta nytkähdä ylöspäin, kun uutta tuotantoa ei ole, mutta väkeä muuttaa lisää ja pautoutunutta kysyntää on. Syrjäseudulla ja taatuvissa paikkakunnissa pudotus on varmasti vasta alkanut ja asunnoista tulee liki arvottomia, kun ei asukkaita riitä ja huonokuntoisissa taloissa ainoa option on purkaminen.

No niin juuri. Joku ilmeisesti maalainen luuli kommenttiani rasistiseksi, kun kirjoitin, että 'muualta tulleet' aina voivat vuokrata pienen halvan asunnon sossun tuella. Heitähän suurin osa vuokralaisista on pk-seudulla. Minullakin kaikki vuokralaiset ovat niitä, jotka eivät puhu suomea. Eli pienillä asunnoilla on kyllä pohjahinta, jonka alle ne eivät laske, kun niitä verrataan sijoitustuottona esim korkosijoituksiin ja osakkeisiin. Asunnon minimiarvo on täällä Helsingissä siis sellainen, että vuokratuoton, vastikkeen ja ostohinnan perusteella laskettu vuokratuotto on n 4%. Jos hinta laskisi enemmän, niin sijoittajat alkaisivat siirtyä muista sijoitusmuodoista enenevässä määrin asuntosijoittamiseen, kun se olisi suhteessa niin kannattavaa.

Vierailija kirjoitti:

Näin juuri. Ei kukaan rakenna uutta, jos siitä ei saa edes omiaan takaisin. Taikka remontoi. Onhan se kiva unelma, että saisi super halvalla kämpän, ja muut ottavat kunnolla takkiin ja maksavat kaiken. Mutta tuskin toimii oikeassa elämässä, koska ei kukaan myy, jos ei ole pakko isolla tappiolla.

Ja rakentaminen maksaa nykyisin PALJON.



t. rakentaja, jonka omakotitalo menisi lähelle tappiolle jo nyt, jos "markkinahintaan" myisi....... Eikä hintaan ole laskettu yhtäkään omaa työtuntia

Mitäs sitten tehään kun tulee se päivä jolloin on pakko myydä?

Anna kun arvaan: sellaista päivää ei tule kenellekään, eihän? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Just luin jostain, että hinnat jo kääntyivät nousuun, ainakin kasvukeskuksissa.

Herra "Luin jostain."

Toki vielä aika maltillisesti. Taas jäätte nuolemaan näppejä, kun liian kauan odotatte. Tutuilta meni jo kaks asuntoa nenän edestä. Kolmanteen tarjosivat vähän yli pyynnin ja saivat sen. Omansa myivät myös sitä ennen nopeasti.

 

Lukisit itsekin enemmän, niin tietäisit, että hinnat ovat tosiaan olleet jo hienoisessa nousussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näin juuri. Ei kukaan rakenna uutta, jos siitä ei saa edes omiaan takaisin. Taikka remontoi. Onhan se kiva unelma, että saisi super halvalla kämpän, ja muut ottavat kunnolla takkiin ja maksavat kaiken. Mutta tuskin toimii oikeassa elämässä, koska ei kukaan myy, jos ei ole pakko isolla tappiolla.

Ja rakentaminen maksaa nykyisin PALJON.



t. rakentaja, jonka omakotitalo menisi lähelle tappiolle jo nyt, jos "markkinahintaan" myisi....... Eikä hintaan ole laskettu yhtäkään omaa työtuntia

Mitäs sitten tehään kun tulee se päivä jolloin on pakko myydä?

Anna kun arvaan: sellaista päivää ei tule kenellekään, eihän? 

Joillekin aina tulee, mutta ei niin monelle, että asialla olisi suurempaa merkitystä.

Vierailija kirjoitti:

Täällä näkee hyvin sen toiveikkuuden joka loistaa asunnon omistajien kommenteissa. Ihan ymmärrettävää mutta suunta taitaa olla kohti pohjaa.

Tai sitten heillä on liiketalouden ymmärrystä. Se mikä menee alas, tulee jossain vaiheessa ylös. Ja toisinpäin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Eli tontti olisi nollan arvoinen ja pelkkä talo maksaisi....?

Mikään ei sitten estä hintojen laskua alle uuden talon hinnan. Niin kävi ysärillä.

 

Ysärillä myytiin, koska oltiin kahden talon loukussa. Nykyään ei ole yleinen toimintatapa, että ostetaan uusi ennen kuin vanha on myyty. 

Sillä nyt on vieläkin enemmän asuntojen arvoa laskeva vaikutus. Moni haluaisi vaihtaa isompaan, mutta ei voi koska vanhaa ei saa myytyä. Sillä tavalla katoo iso osa kysynnästä.

Vähän huvittaa ne urpot jotka silloin aikoinaan hokivat "mähän vaan voitan sillä jos asuntojen hinnat laskee koska silloin voin vaihtaa halvemmalla isompaan."

HAH HAH HAH. Ei se nyt vaan toimi noin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän kasvukeskuksissa kohta nytkähdä ylöspäin, kun uutta tuotantoa ei ole, mutta väkeä muuttaa lisää ja pautoutunutta kysyntää on. Syrjäseudulla ja taatuvissa paikkakunnissa pudotus on varmasti vasta alkanut ja asunnoista tulee liki arvottomia, kun ei asukkaita riitä ja huonokuntoisissa taloissa ainoa option on purkaminen.

No niin juuri. Joku ilmeisesti maalainen luuli kommenttiani rasistiseksi, kun kirjoitin, että 'muualta tulleet' aina voivat vuokrata pienen halvan asunnon sossun tuella. Heitähän suurin osa vuokralaisista on pk-seudulla. Minullakin kaikki vuokralaiset ovat niitä, jotka eivät puhu suomea. Eli pienillä asunnoilla on kyllä pohjahinta, jonka alle ne eivät laske, kun niitä verrataan sijoitustuottona esim korkosijoituksiin ja osakkeisiin. Asunnon minimiarvo on täällä Helsingissä siis sellainen, että vuokratuoton, vastikkeen ja ostohinnan perusteella laskettu vuokr

Ei asunnoilla ole mitään minimiarvoa. Vuokratuotolle on tuo yksinkertainen kaava (vuokra-vastike/ostohinta) mutta tuota kaavaa ei kukaan ammattimainen asuntosijoittaja käytä. Tiedätkö miksi? Se ei ota huomioon korkojen nousua, veromuutoksia, vuokranmuutoksia ja asunnon välttämättömiä korjauksia ja merkittävintä tekijää, eli asunnon hinnan laskua. Jos asunnon hinta laskee 4%, sijoituksesi on tappiolla. Jos asuntojen hinnat tämän jälkeen nousevat 1%, arvaa montako vuotta sinulla menee laskun kirimiseen? 5 vuotta! Koko tämän ajan olet tehnyt sijoittamisella pelkkää tappiota. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Just luin jostain, että hinnat jo kääntyivät nousuun, ainakin kasvukeskuksissa.

Herra "Luin jostain."

Toki vielä aika maltillisesti. Taas jäätte nuolemaan näppejä, kun liian kauan odotatte. Tutuilta meni jo kaks asuntoa nenän edestä. Kolmanteen tarjosivat vähän yli pyynnin ja saivat sen. Omansa myivät myös sitä ennen nopeasti.

 

Lukisit itsekin enemmän, niin tietäisit, että hinnat ovat tosiaan olleet jo hienoisessa nousussa.

Sitä samaa saatin lukea vuosi sitten... Ja pari vuotta sitten...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä näkee hyvin sen toiveikkuuden joka loistaa asunnon omistajien kommenteissa. Ihan ymmärrettävää mutta suunta taitaa olla kohti pohjaa.

Tai sitten heillä on liiketalouden ymmärrystä. Se mikä menee alas, tulee jossain vaiheessa ylös. Ja toisinpäin. 

Ei se mikään taattu juttu ole että ne aina tulisivat takaisin ylös.

Vierailija kirjoitti:

Deflaatiokomponentti osuu nyt asuntoihin, inflaatiokomponentti osakkeisiin. 

Ei se mikään taattu juttu ole että osakkeetkaan nousisivat.

Moni kärsii suoraan tarffeistä ja kaikki kärsivät jos korot alkavat nousemaan.

Hulluja ovat ne jotka tässä tilanteessa rakentavat omaa taloa. Kallista rakentamista eivätkä tule koskaan saamaan omiaan pois. 

En tiedä mistään mitään, mutta tonttini oli toteutuneiden kauppojen laskurin mukaan 1,8 miljoonan arvoinen.

Mahtaisinko ihan uskoa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Just luin jostain, että hinnat jo kääntyivät nousuun, ainakin kasvukeskuksissa.

Herra "Luin jostain."

Toki vielä aika maltillisesti. Taas jäätte nuolemaan näppejä, kun liian kauan odotatte. Tutuilta meni jo kaks asuntoa nenän edestä. Kolmanteen tarjosivat vähän yli pyynnin ja saivat sen. Omansa myivät myös sitä ennen nopeasti.

 

Lukisit itsekin enemmän, niin tietäisit, että hinnat ovat tosiaan olleet jo hienoisessa nousussa.

Sitä samaa saatin lukea vuosi sitten... Ja pari vuotta sitten...

 

Ei saatu, vaan hinnat olivat silloin laskussa. Nyt ne ovat puolestaan olleet hienoisessa nousussa. Kokeile joskus lukea sinäkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä näkee hyvin sen toiveikkuuden joka loistaa asunnon omistajien kommenteissa. Ihan ymmärrettävää mutta suunta taitaa olla kohti pohjaa.

Tai sitten heillä on liiketalouden ymmärrystä. Se mikä menee alas, tulee jossain vaiheessa ylös. Ja toisinpäin. 

Ei se mikään taattu juttu ole että ne aina tulisivat takaisin ylös.

Kyllä se nyt vaan jotakuinkin on.

Vierailija kirjoitti:

Hulluja ovat ne jotka tässä tilanteessa rakentavat omaa taloa. Kallista rakentamista eivätkä tule koskaan saamaan omiaan pois. 

Onko oman talon rakentamisessa ajatus rakentaa itselleen koti asuttavaksi, vai saada omansa voittojen kera pois?

Rom, rom, rom!