Uskooko joku OIKEASTI siihen että asuntojen hintojen pohjat on nähty jo?

Vierailija kirjoitti:

Ainakin täällä Nurmijärvellä alkaa olemaan tarjonta sitä luokkaa, mitä oli tuossa 1,5 vuotta sitten. Tuossa välissä oli reilusti enemmän tarjontaa. Joten luulen kyllä, että hinnatkin tästä nousevat.

Jaa-a, miksi eivät sitten alkaneet nousemaan silloin 1,5v sitten?

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Et läheskään joka paikassa saa omiasi jos nyt rakennat, tai varsinkaan korona-aikana rakennetussa.

Isot sijoittajat ostavat nyt vauhdilla asuntoja. Minä uskoisin heitä, jos olisin nyt vaihtamassa kämppää.

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistövälittäjät ovat suhdanteista huolimatta aina varmoja että nyt asuntojen arvo on lähtenyt nousuun ja kannattaa ostaa.

Oman ostaminen ei oikein voi olla halvempaa kuin vuokralla asuminen. Ellei nähdä massiivista vuokra-alea, tuskin on pk-seudulla tätä kummempia alennusmyyntejä tulossa.

Vierailija kirjoitti:

Isoin haaste asuntomarkkinoille on vanhusten räjähtänyt määrä ja laskeva syntyvyys, jotka leikkaavat talouskasvua. Lisäksi haasteena on toivottavasti lyhyemmän ajan matalasuhdanne.

Asuntomarkkinoihin tulee vaikuttamaan myös rahoituksen myötä pankeille tulleet sääntelymuutokset, koska asunnot eivät ole vihreitä investointeja, niihin tulee tarjota koko ajan nihkeämmin lainoja. Valtaosa ostaa asuntonsa lainalla, ja jos joka vuosi saa noin 1% vähemmän lainaa kuin aikaisemmin, heikentää tämä asuntojen markkinakehitystä. EU:n rahoitusasetukset ja direktiivit tulevat vaikuttamaan asuntomarkkinoihin eniten. Lainoitustahan ei jatkossa todennäköisesti lainkaan saa vajaan viiden vuoden päästä, jos asunnon energialuokka on D tai huonompi. Tällaisia asuntoja on arviolta 60% koko asuntokannasta. Aika raju leikkaus, kun asuntolainat ovat keskimäärin 15-20 vuoden laina-ajoilla. 

 

Lisäksi alueiden eriytyminen tulee jatkumaan ja vu

Missä on asunnoissa energialuokka D tai huonompi? Ovatko ne maaseudun vanhoja puutaloja vai mitä? Voiko missään vanhoissakaan kerrostaloissa olla tuollaisia energialuokkia?

Vierailija kirjoitti:

Isot sijoittajat ostavat nyt vauhdilla asuntoja. Minä uskoisin heitä, jos olisin nyt vaihtamassa kämppää.

Helsingissä 0 asuntoaloitusta viime vuonna. Kohta myydään eioota ja sillä on melko arvattava vaikutus hintoihin.

Vierailija kirjoitti:

Näin juuri. Ei kukaan rakenna uutta, jos siitä ei saa edes omiaan takaisin. Taikka remontoi. Onhan se kiva unelma, että saisi super halvalla kämpän, ja muut ottavat kunnolla takkiin ja maksavat kaiken. Mutta tuskin toimii oikeassa elämässä, koska ei kukaan myy, jos ei ole pakko isolla tappiolla.

Ja rakentaminen maksaa nykyisin PALJON.



t. rakentaja, jonka omakotitalo menisi lähelle tappiolle jo nyt, jos "markkinahintaan" myisi....... Eikä hintaan ole laskettu yhtäkään omaa työtuntia

Osin näinkin, mutta tässä usein unohdetaan se, että asunto on kuluva esine ja edellyttää säännöllistä huoltoa ja korjausta. 

 

Harva ajattelee, että auto myydään voitolla. Asuntojen osalta jostain syystä näin on ajateltu pitkään, että asunnosta saa enemmän tai vähintään saman verran kuin siihen on investoinut.

 

Yleensä pienrakentaminen on tänä päivänä epätehokkaampaa kuin rakennusliikkeen huippuunsa viritetty hankkeen kilpailutus, kokemus ja tehokkuus. Esim. omakotitalon rakennuttajan on enää hyvin vaikea päästä voitolle verrattuna avaimet käteen hankkeeseen. 

Ostin viime vuonna kämpän ja nyt lähinnä harmittaa, että tuli ostettua hintahaitarin alapäästä. No, omansa tästä saa pois ihan hyvillä koroilla.

Ainakin ostajaehdokkaita käy näytöillä nyt enemmän,vielä ei ruuhkaa ole,mutta selvää piristymistä kuitenkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ehkä Trumpin kauppasota hidastaa asuntokaupan toipumista. Toisaalta kaikkien pitää asua jossain. Pienet ja halvat asunnot menevät vähintään vuokralle 'muualta tulijoille' eli kielitaidottomille, joille sossu maksaa elämisen. Lapsiperheet taas tarvitsevat perheasuntoja. Ehkä pieniä ja kalliita asuntoja ei sitten osta kukaan, kun ne eivät sovellu sijoittajille ja omaksi ostavat varmaan eivät halua maksaa kallista neliöhintaa 

Kiinnostaisi että miksi joku alapeukutti, mistä olet eri mieltä?

Ehkä varmaan joku ei tykännyt viestisi rasistisesta osuudesta?

Vierailija kirjoitti:

Ainakin ostajaehdokkaita käy näytöillä nyt enemmän,vielä ei ruuhkaa ole,mutta selvää piristymistä kuitenkin.

Sitä samaa virttä ollaan kuunneltu jo pari vuotta. Miten on niinku mennyt sun mielestä?

Vierailija kirjoitti:

Isot sijoittajat ostavat nyt vauhdilla asuntoja. Minä uskoisin heitä, jos olisin nyt vaihtamassa kämppää.

Jos tuo olisi totta, niin ei noita asuntorahastoja oltaisi suljettu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isot sijoittajat ostavat nyt vauhdilla asuntoja. Minä uskoisin heitä, jos olisin nyt vaihtamassa kämppää.

Jos tuo olisi totta, niin ei noita asuntorahastoja oltaisi suljettu.

Ehkäpä ne eivät halua myydä niitä asuntojaan alehintaan muille sijoittajille.

Vierailija kirjoitti:

Ainakin täällä Nurmijärvellä alkaa olemaan tarjonta sitä luokkaa, mitä oli tuossa 1,5 vuotta sitten. Tuossa välissä oli reilusti enemmän tarjontaa. Joten luulen kyllä, että hinnatkin tästä nousevat.

Kuka haluaa ostaa omakotitalon Nurmijärveltä? Entistä pienempi joukko ihmisiä. Työpaikat ovat kaukana, palvelut myös, talot ovat kalliita ja kalliita ylläpidettäviä. Entistä harvempi tarvitsee paljon tilaa tai haluaa maalle. Ja maksaa toisen rakentamasta ylisuuresta, Lepsämän pellolle rakennetusta ladosta ylikallista hintaa.

No, itse ajattelen että kyllä nämä työelämäheikennykset tulevat vielä vaikuttamaan asuntokauppaan hintoja alentavasti. Jatkossa harvempi uskaltaa tai edes pystyy ostamaan asuntoa. 

Lisäksi lisääntynyt työttömyys ja työpaikkojen vähyys sekä leikattu ansiosidonnainen laskevat asuntojen hintoja. 

Vierailija kirjoitti:

Ostin viime vuonna kämpän ja nyt lähinnä harmittaa, että tuli ostettua hintahaitarin alapäästä. No, omansa tästä saa pois ihan hyvillä koroilla.

Spoileri: vuoden kuluttua myyt paniikissa kun duuni on mennyt alta ja asuntojen hinnat alkaa oikeesti romahtaamaan.

"Missä on asunnoissa energialuokka D tai huonompi? Ovatko ne maaseudun vanhoja puutaloja vai mitä? Voiko missään vanhoissakaan kerrostaloissa olla tuollaisia energialuokkia?"

Varmaan kaikki 60-luvun kerrostalo asunnot.

Vierailija kirjoitti:

Täällä näkee hyvin sen toiveikkuuden joka loistaa asunnon omistajien kommenteissa. Ihan ymmärrettävää mutta suunta taitaa olla kohti pohjaa.

Itse taas näen enemmän toiveikkuutta veneen alla asuvien rommareiden kommenteissa.

Aika ostaa olisi nyt. Muutaman vuoden päästä uliset taas, kuinka "kenelläkään" ei ole varaa asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

"Missä on asunnoissa energialuokka D tai huonompi? Ovatko ne maaseudun vanhoja puutaloja vai mitä? Voiko missään vanhoissakaan kerrostaloissa olla tuollaisia energialuokkia?"

Varmaan kaikki 60-luvun kerrostalo asunnot.

 

D tai E on aika yleinen. Tietysti energiatehokkuuteen satsaamalla (PILP, maalämpö) tuota saa parannettua merkittävästi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isot sijoittajat ostavat nyt vauhdilla asuntoja. Minä uskoisin heitä, jos olisin nyt vaihtamassa kämppää.

Jos tuo olisi totta, niin ei noita asuntorahastoja oltaisi suljettu.

Rahastot on suljettu, koska isossa kuvassa ei kauppa käy. Se, että sijoittajat ostavat, niin tarkoita, että koko suomi ostaisi. 

Sijoittajilla ei ole mitään tekemistä rahastojen kanssa.