Uskooko joku OIKEASTI siihen että asuntojen hintojen pohjat on nähty jo?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isot sijoittajat ostavat nyt vauhdilla asuntoja. Minä uskoisin heitä, jos olisin nyt vaihtamassa kämppää.

Jos tuo olisi totta, niin ei noita asuntorahastoja oltaisi suljettu.

Ehkäpä ne eivät halua myydä niitä asuntojaan alehintaan muille sijoittajille.

Kyllähän ne haluaa, mutta rahastonhoitaja on estänyt lunastukset.

Hmmm, mieti vähän mistä tuo voisi johtua, neropatti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostin viime vuonna kämpän ja nyt lähinnä harmittaa, että tuli ostettua hintahaitarin alapäästä. No, omansa tästä saa pois ihan hyvillä koroilla.

Spoileri: vuoden kuluttua myyt paniikissa kun duuni on mennyt alta ja asuntojen hinnat alkaa oikeesti romahtaamaan.

Duuni menee alta säännöllisesti, konsultti kun olen. Markkina-alue on koko maailma, joten aika huonosti pitää mennä, ettei mitään löytyisi. Ja asuntolaina kestää ihan hyvin ansioiden 75% laskun.

suomalaisten ostovoima tuhottiin pysyvästi 2020-2025 ja mitään paluuta ei enää ole, tämä ei ole lama vaan tulosta maailman rikkaan rahastavan eliitin köyhdyttämisen agendan toiminnasta (WEF, EU), great reset, et omista mitään ja olet onnellinen

ainoa keino on aloittaa valtava kapina maailman rikasta rahastavaa eliittiä vastaan kaikkialla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isot sijoittajat ostavat nyt vauhdilla asuntoja. Minä uskoisin heitä, jos olisin nyt vaihtamassa kämppää.

Jos tuo olisi totta, niin ei noita asuntorahastoja oltaisi suljettu.

Ehkäpä ne eivät halua myydä niitä asuntojaan alehintaan muille sijoittajille.

Kyllähän ne haluaa, mutta rahastonhoitaja on estänyt lunastukset.

Hmmm, mieti vähän mistä tuo voisi johtua, neropatti.

Pankkitäti pitää huolta tuulipukujen omaisuudesta, etteivät paniikkimyy tiliään tyhjäksi. Reppanat eivät tajua asunto- ja osakerahaston eroa. Siksi noiden säännöissä on, että rahasto voidaan sulkea. Itse en asuntorahastoln sijoittaisi nimenomaan tästä syystä.

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Mikäs alaraja tuo nyt muka on? Oletko yhtään katsonut, mitä talot kasvukeskusten ulkopuolella maksavat. En ihan heti usko että niitä taloja on rakennettu kymppitonnilla tai kahdella.

T. nimim. Ei mene 72 neliömetrin asunto kaupaksi 27k€:lla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Isoin haaste asuntomarkkinoille on vanhusten räjähtänyt määrä ja laskeva syntyvyys, jotka leikkaavat talouskasvua. Lisäksi haasteena on toivottavasti lyhyemmän ajan matalasuhdanne.

Asuntomarkkinoihin tulee vaikuttamaan myös rahoituksen myötä pankeille tulleet sääntelymuutokset, koska asunnot eivät ole vihreitä investointeja, niihin tulee tarjota koko ajan nihkeämmin lainoja. Valtaosa ostaa asuntonsa lainalla, ja jos joka vuosi saa noin 1% vähemmän lainaa kuin aikaisemmin, heikentää tämä asuntojen markkinakehitystä. EU:n rahoitusasetukset ja direktiivit tulevat vaikuttamaan asuntomarkkinoihin eniten. Lainoitustahan ei jatkossa todennäköisesti lainkaan saa vajaan viiden vuoden päästä, jos asunnon energialuokka on D tai huonompi. Tällaisia asuntoja on arviolta 60% koko asuntokannasta. Aika raju leikkaus, kun asuntolainat ovat keskimäärin 15-20 vuoden laina-ajoilla. 

 

Suurimmassa osassa ennen 2000-lukua rakennettuja asuntoja energialuokka on D tai huonompi. Suora sähkö ja öljylämmitys pudottaa myös energialuokan yleensä D:n alle. Kannattaa huomioida, että energialuokat on uudistettu pariin otteeseen ja esim. vuoden 2013 ja 2018 energialuokitus on täysin eri. 

 

Asuntorakentaminen on noin 15 prosenttia BKT:sta ja siksi ne ovat laadutonta roskaa, joka ei kestä edes yhtä sukupolvea. Tässä mielessä hintapohjaa ei ole saavutettu, vaikka nykyisissä asunnoissa velkaa on vivutettu aivan järjettömän paljon. Katsokaa vain niin kun OP ja muut vedättäjät joutuvat vaikeuksiin, taas ollaan kansan kukkarolla pelastamassa pankkeja.

Vierailija kirjoitti:

suomalaisten ostovoima tuhottiin pysyvästi 2020-2025 ja mitään paluuta ei enää ole, tämä ei ole lama vaan tulosta maailman rikkaan rahastavan eliitin köyhdyttämisen agendan toiminnasta (WEF, EU), great reset, et omista mitään ja olet onnellinen

ainoa keino on aloittaa valtava kapina maailman rikasta rahastavaa eliittiä vastaan kaikkialla

Ette ikinä malta olla paljastamatta itseänne. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostin viime vuonna kämpän ja nyt lähinnä harmittaa, että tuli ostettua hintahaitarin alapäästä. No, omansa tästä saa pois ihan hyvillä koroilla.

Spoileri: vuoden kuluttua myyt paniikissa kun duuni on mennyt alta ja asuntojen hinnat alkaa oikeesti romahtaamaan.

Duuni menee alta säännöllisesti, konsultti kun olen. Markkina-alue on koko maailma, joten aika huonosti pitää mennä, ettei mitään löytyisi. Ja asuntolaina kestää ihan hyvin ansioiden 75% laskun.

Tällaiset kommentit harmittavat 30 vuotta puoli-ilmaisia asuntoja odottanutta rommaajaa. Se, että joku pystyy järjestämään taloutensa kestävällä tavalla eikä ajaudu totaalikuseen vaikka asuntojen hinnat tippuisivat nollaan, on jotakin mitä rommaaja ei pysty omalle kohdalleen edes kuvittelemaan. Itselläni ihan vastaava tilanne. Vaikka työpaikka menisi alta tänään ja pysyvästi, asumiseni pk-seudun omakotitaloalueella jatkuisi aivan entisellään eikä makusvaikeuksia ole odotettavissa.

Vierailija kirjoitti:

"Missä on asunnoissa energialuokka D tai huonompi? Ovatko ne maaseudun vanhoja puutaloja vai mitä? Voiko missään vanhoissakaan kerrostaloissa olla tuollaisia energialuokkia?"

Varmaan kaikki 60-luvun kerrostalo asunnot.

 

Kuulostaa oudolta. Lämpövuoto tapahtuu pääosin joko rakennuksen ala- tai yläpohjasta, paljon vähemmän julkisivusta, vaikka niin moni luulee. Kerrostaloissa jo lähtökohtaisesti on parempi tilanne kuin pientaloissa.

Totta kai uskon. Hesarissa joka toinen päivä artikkeli, että pohja saavutettu. Ollut jo kaksi vuotta. (satiiria)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Mikäs alaraja tuo nyt muka on? Oletko yhtään katsonut, mitä talot kasvukeskusten ulkopuolella maksavat. En ihan heti usko että niitä taloja on rakennettu kymppitonnilla tai kahdella.

T. nimim. Ei mene 72 neliömetrin asunto kaupaksi 27k€:lla.

60- ja 70-luvuilla materiaalit tulivat paljolti itäblokista ja rakentaminen oli halpaa. Ei omakaan neukkukuutio ollut tuoreena hinnalla pilattu. Itse maksoin kaksiosta kuitenkin reilusti yli 100k, vaikka verrattain halvalla sain.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ajattelen , että sen alle hinnat eivät mene, mitä talon rakentaminen maksaa. Kuplan, eli ison voiton verran, hinnat laskee, mutta ei todellisten kustannusten alle. En tiedä, ollaanko jo tosikustannuksissa. En siis usko,että mitään romahdusta tulee.

Mikäs alaraja tuo nyt muka on? Oletko yhtään katsonut, mitä talot kasvukeskusten ulkopuolella maksavat. En ihan heti usko että niitä taloja on rakennettu kymppitonnilla tai kahdella.

T. nimim. Ei mene 72 neliömetrin asunto kaupaksi 27k€:lla.

No paljonkos UUDET talot maksavat siellä hevonperseessä?

Vierailija kirjoitti:

suomalaisten ostovoima tuhottiin pysyvästi 2020-2025 ja mitään paluuta ei enää ole, tämä ei ole lama vaan tulosta maailman rikkaan rahastavan eliitin köyhdyttämisen agendan toiminnasta (WEF, EU), great reset, et omista mitään ja olet onnellinen

ainoa keino on aloittaa valtava kapina maailman rikasta rahastavaa eliittiä vastaan kaikkialla

Ostovoimani on ihan ok. Kiitos kysymästä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Missä on asunnoissa energialuokka D tai huonompi? Ovatko ne maaseudun vanhoja puutaloja vai mitä? Voiko missään vanhoissakaan kerrostaloissa olla tuollaisia energialuokkia?"

Varmaan kaikki 60-luvun kerrostalo asunnot.

 

Kuulostaa oudolta. Lämpövuoto tapahtuu pääosin joko rakennuksen ala- tai yläpohjasta, paljon vähemmän julkisivusta, vaikka niin moni luulee. Kerrostaloissa jo lähtökohtaisesti on parempi tilanne kuin pientaloissa.

Eiköhän se suurin lämpövuoto tapahdu puhaltamalla ilmanvaihdosta lämmöt pihalle. PILP korjaa tämän.

Vierailija kirjoitti:

Totta kai uskon. Hesarissa joka toinen päivä artikkeli, että pohja saavutettu. Ollut jo kaksi vuotta. (satiiria)

Linkkaapa vaikka pari kappaletta noita artikkeleita.

Onneksi sain asuntoni myydyksi yli vuosi sitten. Sain voittoa 40 000 eur, asunto oli Tampereella järvinäkymillä. Olen seurannut kyseistä taloyhtiötä mistä oman asuntoni myin. Siellä hinnat sen kun laskee, eli eivät saa niin paljon voittoa kuin minä sain vuosi sitten. 

Taas rommaa. Äkkiä perunakellariin pöydän alle odottelemaan, että taivas tippuu niskaan. 😂

Eiköhän kasvukeskuksissa kohta nytkähdä ylöspäin, kun uutta tuotantoa ei ole, mutta väkeä muuttaa lisää ja pautoutunutta kysyntää on. Syrjäseudulla ja taatuvissa paikkakunnissa pudotus on varmasti vasta alkanut ja asunnoista tulee liki arvottomia, kun ei asukkaita riitä ja huonokuntoisissa taloissa ainoa option on purkaminen.

Vierailija kirjoitti:

Onneksi sain asuntoni myydyksi yli vuosi sitten. Sain voittoa 40 000 eur, asunto oli Tampereella järvinäkymillä. Olen seurannut kyseistä taloyhtiötä mistä oman asuntoni myin. Siellä hinnat sen kun laskee, eli eivät saa niin paljon voittoa kuin minä sain vuosi sitten. 

Itse en ajatellut myydä kotiani koskaan voittoa saadakseni. Jostakin muusta syystä saatan jonakin päivänä toki päätyä myymään.