Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos
01.01.2025 |
Lunastusilmoituksia on tehty heinäkuusta alkaen 60 miljoonalla. Eli tuolla summalla pitäisi myydä asuntoja markkinassa jossa ei ole juurikaan ostajia nykyisillä hinnoilla
Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta.
Rahastot toimivat tukkumarkkinoilla, ja isompia kiinteistöeriä koskevilla markkinoilla ei vain ole ostajia. Ei ole kauppa käynyt
"harmi tietysti niille, jotka tarvitsisivat rahat nyt heti
Kommentit (599)
Miksi sijoittaja ei saa myydä rahasto osuuksiaan toiselle sijoittajalle? Näin ei rahaston tarvitsisi alkaa myymään kiinteistöjään, mutta saataisiin markkinahinta osuuksille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piti tietenkin olla: "..eli vasta 31.12.2024 viisi minuuttia ennen sulkemisaikaa..."
Aijon nostaa op tilini tyhjäksi heti huomenna varmuuden vuoksi!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näkymät ovat nyt positiiviset, jos verrataan siihen, mitä oli 12 kuukautta sitten. Oma tunne on ainakin että asuntoja aletaan pakkomyymään tänä vuonna mikä vilkastaa kauppaa ja lisää välityspalkkioita. Itselle hinnalla ei ole mitään tuon ja taivaan merkitystä kunhan kauppa käy ja ihmisiä tulee tekemään kauppaa.
Ai näkymä on niin positiivinen että rahastokin pannaan kiinni ettei tarvitse myydä tappiolla :D
Eih, montako kertaa sinulle pitää selittää, miksi rahasto näin toimii? Tähän markkinaan ei voi myydä tuollaisia määriä kämppiä ilman valtavaa alennusta verrattuna markkinahintaan. Ei se liity mitenkään näkymiin, vaan nykytilanteeseen.
Jotenkin masentavaa, että porukka ei tajua tuon taivaallista salkunhoidosta, mutta suu käy. Netti pilasi maailman, kun idiuuteista tuli parhai
No, miksi pankki ei sitten osta rahastoa omaan omistukseensa, ja anna asiakkaille siitä päivän hintaa, jos kerran on niin hyvä diili odottaa myyntiä?
Sama s-pankissa. Juippi hei, jos ne mun 6kk sitten tehdyt lunastukset ole mun tilillä Loppiaisen jälkeen, niin teen tutkintapyynnön poliisille ja ilmoituksen Fivallle - loppuu s-ketjun pelleilly!
("laskimme N tuotteen hintoja" [=samalla nostimme M tuotteiden hintoja - ttu mitä taas .......
Kattokaapa vaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luultavasti tämän jälkeen iso määrä pieniä sijoittajia ryntää huomenna nettiin tai konttoriin tekemään lunastusilmoituksia ainakin kaikista kiinteistöihin sijoittamista harrastavista rahastoista, jotka joutuvat miettimään, että realisoidako tyhjään markkinaan lunastuksien toteuttamiseksi vai laittaako lappua luukulle op.n tyyliin. Voi tulla vielä kylmä hiki, monelle.
Kaikilla rahastoilla on samat ehdot eli OP pudotti pommin joulukuun viimeisenä pankkipäivänä sulkemisaikaan eivätkä pelästyneet lammakset ehdi jättämään lunastuspyyntöjä ennen kuin tammikuun toinen päivä. Rahastoilla on aikaa kesäkuun viimeiseen pankkipäivään saakka ennen kuin niidenkin täytyy ilmoittaa että "aprillia, aprillia" ei mekään makseta teille mitään.
Tässä realisoituu se puolen vuoden maksimiviive joka lunastuspyynnön ja lunastuksen välille voi maksimissaan tulla ja muistakaa että lunastus tapahtuu sen päivän arvolla jolloin rahat todella maksetaan. Jos maksetaan.
Eipä ole op:lla etiikkaa ollut ennenkään kusetusta vuodesta toiseen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Edellinen kirjoittaja voisi vähän käyttää Googlea, ennen kuin tulee aukomaan päätään ammattilaiselle. KTI, Newsec ja Catella julkistavat katsauksensa vapaasti kaikkien luettavaksi. Käy lukemassa.
Kävin lukemassa. Missään ei näkynyt ovatko ulkomaalaiset isot instikat nettomyyjiä vai -ostajia.
Vierailija kirjoitti:
Asunnonostoa kannattaa harkita vasta 2027.
Miksi niin aikaisin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toimiiko muut rahastot samoin? Joku sanoi että S-Pankki olisi myös suljettuna ainakin asuntorahaston osalta, entä muut? Nordnet tms?
Luojan kiitos ei ole penniäkään kiinni missään tuollaisessa eikä edes ns. omassa asunnossakaan vaan vuokralla olijana on turvallisempaa kaikin puolin.
Tilit pursuilevat rahojakin :D
Jokaisen rahaston kuuluu toimia niin, että paniikkimyyntejä ei lähdetä tekemään. Sijoittajan täytyy ymmärtää, että asunnot ja kiinteistöt eivät ole niin likvidejä, että kaikissa markkinatilanteissa niitä voisi realisoida.
Montako vuotta odotetaan? 2, 5 vai 10 ennenkuin hyväksytään että todellinen markkina-arvo on romahtanut?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
varovaisia merkkejä yksittäisten asuntojen kaupan vilkastumisesta on jo ollut
T: asunnonvälittäjäsi
joo joo, näin on sanottu jo pari vuotta mutta mitään ei tapahdu, kiitä hallitusta täsätkin
Mitä hallitusta?
Niitä hallituksia jotka puhalsivat asuntokuplan maksamalla asumistukea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko Rahoitustarkastukselle raportoitu tästä ilmeisestä laittomuudesta?
Ei ilmeisesti mitään laitonta, jos rahaston säännöissä mainittu. Ne säännöt kannattaa lukea ennen sijoitusta.
Et omista mitään, olet onnellinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Liika raha ei aiheuta muuta kuin huolia joten edellinen kommentoija on oikeassa.
Ehpn tuossa ole kyse pelkästä myynnistä.
Rahastossa on myös vuokra- asuntoja, suuria liike-hoiva-hoitolaitoksia.
Tottakai rahasto maksaa pikkuruista vuotuistuottoa.
Kyse on tietenkin siitä, etteivät rahasto-osuuksien omistajat, voi tällä hetkellä myydä pientäkään osaa sijoituksistaan.
Eikä uusia rahasto-osuuksia pysty sieltä ostamaan.
Keskeytys on uutisen mukaan välisikainen.
Sama oli S-pankilla aikaisemmin:
13.2.2024 S-Pankki muutti sääntöjään: Heikki Saraste ei saa rahojaan ulos
S-Pankin asuntorahastoon sijoittanut Heikki Saraste kertoo yrittäneensä lunastaa sijoituksensa pois rahastosta. Pankki kuitenkin muutti sääntöjään, minkä seurauksena lunastus lykkääntyi tulevaisuuteen.
Kiinteistövälittäjän kannalta on paras aika myydä asunto aina.
En tiedä miksi niin paljon sanotaan että pitää olla välittäjä että kaikki menee oikein, kun ei mene. Hirveästi löytyy puutteita jo pelkistä ilmoituksista ja välittäjät jättävät asioita tekemättä. Me jouduttiin tekemään itse asioita, jotka oikeasti kuuluvat välittäjälle kun ostettiin asunto mutta nuori kokematon välittäjä ei ilmeisesti saanut tarpeeksi oppia - lähtikin siitä parin vuoden jälkeen muihin hommiin. Kun myytiin yksi itse ja ostettiin yksi suoraan itse, kaikki asiat hoituivat hyvin. Myös lapsi osti asunnon itse. Kun ei ollut välittäjää välissä, tutki itse mitä kaikkea pitää ostajan tehdä. Myyjä ei ollut saanut ketään välittäjää kiinnostumaan asunnosta kuulemma. Jännä homma, lapsi oli käynyt kahdesti yleisnäytössä ja tupa ollut täynnä porukkaa, yksi oli sanonut että tekee tarjouksen heti.
Vierailija kirjoitti:
Aijon nostaa op tilini tyhjäksi heti huomenna varmuuden vuoksi!
Pössi. Tuo koskee vain OP-rahastoa.
Ei tavallisia tilejä.
OP:lla ei ole mitään hätää. Suomen suurimpia pankkeja. Edelleen myöntää suuria lainoja yrityksille. Ja yksityisille.
Ja hoitaa taviste ja rikkaampienkin palkka-sijoitus- ja osatilit.
Kyse on vain yhdestä ainoasta rahastosta. Joka on OP:n oma, siis SEN OMA RAHASTO.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Näkymät ovat nyt positiiviset, jos verrataan siihen, mitä oli 12 kuukautta sitten. Oma tunne on ainakin että asuntoja aletaan pakkomyymään tänä vuonna mikä vilkastaa kauppaa ja lisää välityspalkkioita. Itselle hinnalla ei ole mitään tuon ja taivaan merkitystä kunhan kauppa käy ja ihmisiä tulee tekemään kauppaa.
Ai näkymä on niin positiivinen että rahastokin pannaan kiinni ettei tarvitse myydä tappiolla :D
Eih, montako kertaa sinulle pitää selittää, miksi rahasto näin toimii? Tähän markkinaan ei voi myydä tuollaisia määriä kämppiä ilman valtavaa alennusta verrattuna markkinahintaan. Ei se liity mitenkään näkymiin, vaan nykytilanteeseen.
Jotenkin masentavaa, että porukka ei tajua tuon taivaallista salkunhoidosta, mutta suu käy
Toi on nimenomaan OP:n oma rahasto. Tolvana.
Alue: Aihe vapaa
Ei hätää, Sara Sieppi vähän flippailee ja ehkä vuokraa kavereilleen kun lähtee Dubaihin, niin saa hyvät voitot!