OP sulki yllättäen kaksi kiinteistörahastoaan 31.12.24 kymmenet tuhannet eivät toistaiseksi saa rahojaan ulos

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiintoista on, että mitä tekevät muut pankit. 

Luultavasti tämän jälkeen iso määrä pieniä sijoittajia ryntää huomenna nettiin tai konttoriin tekemään lunastusilmoituksia ainakin kaikista kiinteistöihin sijoittamista harrastavista rahastoista, jotka joutuvat miettimään, että realisoidako tyhjään markkinaan lunastuksien toteuttamiseksi vai laittaako lappua luukulle op.n tyyliin. Voi tulla vielä kylmä hiki, monelle.

Tämä OP oli ollut suljettuna jo elokuusta

Vierailija kirjoitti:

"Tilanne menee ohi, kun markkinan kaupankäyntimäärät normalisoituvat, jolloin isompiakin kauppoja voidaan tehdä käypään arvoon. Volyymit ovat nyt nousussa, kun hinnat ja korot ovat laskeneet selvästi. Toki taantuman ja sodan pelko ovat kovassa nousussa, ja keskeisten kaupunkien ulkopuolella kysyntä vähenee vääjäämättä, jolloin huonomman portfolion kansaa ollaan helisemässä."

30 vuotinen usan valtion korko on 4.8%.

Selitä nyt miksi kukaan sijoittaisi yhtään mitään johonkin kähmäiseen suomen asuntorahastoon jonka vuokratuotto on 3%, kun maailman suurin talous tarjoaa riskitöntä 4.8% tuottoa.

Kaiken järjen mukaan asuntorahan arvo pitäisi vähintään puolittua jotta koska sen tuotto pitäisi olla 6% jotta olisi jotain edes pientä riskipreemiota verrattuna riskittömään tuottoon.

 

Wise.com:ssa saa USD-korkosijoitukselle 4.46%. Korko lisätään pääomaan päivittäin. Kulut ovat minimaaliset. Hyvä tuotto olemattomalle riskille vielä jonkin aikaa riippuen siitä mitä FED tekee korkojen kanssa. EUR-sijoituksen korko on paljon huonompi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onkos tässä jotain samoja piirteitä, kuin usan v. 2008 subprime- sijoitustuotteissa?

Ei. Jokainen euro on yhteen kertaan konkreettisessa omaisuudessa kiinni.

...hinnalla joka on kirjanpidossa aivan järjettömästi korkeampi kuin se markkinahinta jolla ko. omaisuus on realisoitavissa vielä tänään.

Kannattaisi tutustua siihen pienellä painettuun pränttiin koska asunto/kiinteistörahastoon sijoittaneiden on mahdollista menettää käytännössä kaikki vaikka rahaston omaisuuden arvo ei putoaisi edes puoleen. Näissä kun on nykyään aina vivutusta mukana muodossa tai toisessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt kannattaa ostaa asunto, koska hinnat ovat kohta lähdössä RÄJÄHDYSMÄISEEN NOUSUUN!

t. Asuntovälittäjä

-Just nyt on paras aika ostaa asunto. Toista tätä lausetta joka päivä, joka vuosi.

Olin teininä mansikanmyyjänä torilla, ja kysyttäessä neuvottiin vastaamaan aina että mansikat ovat parhaimmillaan "juuri nyt". 

Mikäli useampia rahastoja joutuu vastaaviin tilanteisiin tai kiinteistömarkkinoiden ongelmat laajenevat, se voisi olla indikaattori vakavammista taloudellisista ongelmista.

Tämä tilanne kertoo kiinteistömarkkinoiden paineista ja mahdollisesti sijoittajien luottamuksen heikkenemisestä. Vaikka lama ei ole väistämätön, talouden haasteet, kuten korkeat korot ja markkinoiden epävarmuus, voivat johtaa laajempaan taloudelliseen hidastumiseen.

Asuntokupla puhkesi? 

Lehman brothers Suomi. 

Vierailija kirjoitti:

Asuntokupla puhkesi? 

Nyt se vasta alkaa. Onhan nuo hinnat yhä järjettömän korkealla pääkaupunkiseudulla erityisesti. 

Kauppahan ei ole käynyt pitkään aikaan. Se täytyy näkyä, nyt näkyy.

Kohta rommaa kohta rommaa?

Hyvä päätös, suojataan sijoittajien rahoja tilapäiseltä alennusmyynniltä.

Vierailija kirjoitti:

Hyvä päätös, suojataan sijoittajien rahoja tilapäiseltä alennusmyynniltä.

Paniikista on kyse.

Eikös finassikriisikin alkanut vähän samanlaisesti? Syy oli hieman erillainen; subprime luotot. 

Siinähän todettiin että viime-vuoden "tuotto" oli -8,2% ja menneet 10-vuotta ei kovin paljon parempia ole, on jotain tuottoa joskus saanut, mutta +-0 tulos, mielummin miinus.

Rahasto muodostuu niistä vuokra-asunnoista, tai jostain, ja jos haluaa rahansa ulos, täytyisi rahaston myydä jotain, jos uusia rahan kanssa sisään tulevia sijoittajia ei samaan aikaan ole, eivät ole halunneet myydä huonoon hintaan, rahaston säännöt, valvotaan samalla rahansa rahastossa pitävien etua.

"korkoa" - jos vuokra-asuntojen tuotot nousevat niin voi saada vaikka kuinka paljon "korkoa" ja kiitellä että ei saanut lunastettua rahojaan alihintaan, mutta luultavasti vain kiroilee aikansa kun ei saa rahojaan edes tappiolla ja sitten lopulta saa - eipähän tarvitse maksaa valtiolle veroa voitosta.

OP-RAHASTOYHTIÖ kertoi tiistaina 31.12.2024, että se keskeyttää väliaikaisesti kahden kiinteistörahastonsa rahasto-osuuksien lunastukset ja merkinnät. Yhtiön hallituksen päätös koskee OP-Palvelukiinteistöt ja OP-Vuokratuotto -rahastoja.

Toisin sanoen rahaston osuudenomistajat eivät voi toistaiseksi vaihtaa omistusosuuksiaan rahaksi eikä rahastoihin voi laittaa lisävaroja.

Rajoitus koskee kaikkia heinäkuun 2024 alusta lähtien ilmoitettuja lunastuspyyntöjä. Ne maksetaan vasta, kun rahastot jälleen joskus avataan.

Ehkä, mutta tää stoppi rahan liikkumiselle tuli vasta nyt.

Helsingin keskustassa todellinen hinnanlasku koronaa edeltävästä ajasta on jo luokkaa 37 prosenttia, ja vielä jatkuu lasku.

Vierailija kirjoitti:

Mikäli useampia rahastoja joutuu vastaaviin tilanteisiin tai kiinteistömarkkinoiden ongelmat laajenevat, se voisi olla indikaattori vakavammista taloudellisista ongelmista.

Tämä tilanne kertoo kiinteistömarkkinoiden paineista ja mahdollisesti sijoittajien luottamuksen heikkenemisestä. Vaikka lama ei ole väistämätön, talouden haasteet, kuten korkeat korot ja markkinoiden epävarmuus, voivat johtaa laajempaan taloudelliseen hidastumiseen.

"OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahasto on perustettu vuonna 2013 ja se on kasvanut Suomen suurimmaksi pääosin asuntoihin sijoittavaksi rahastoksi. Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta. 

Rahaston asuntokohteista suurin osa on rahaston itsensä rakennuttamia, ja kiinteistökanta on modernia, laadukasta, energiatehokasta sekä sijainneiltaan erinomaista. Noin puolet rahaston kiinteistökannasta sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja toinen puoli muissa yliopistokaupungeissa ja kasvukeskuksissa. "

Mikäli tällaisella salkulla sijoittava joutuu sellaiseen kriisiin että joutuu keskeyttämään lunastukset määräämättömän pitkäksi ajaksi koska omaisuutta on mahdotonta realisoida sellaiseen hintaan joka ei romahduttaisi koko rahaston laskennallista arvoa (mark-to-market vs mark-to-fantasy) ja johtaisi koko kiinteistömarkkinan romahdukseen OP:n rahastojen massiivisen koon takia niin mikä mahtaakaan olla tilanne muilla suomalaiseen asunto- ja kiinteistövarallisuuteen sijoittaneilla rahastoilla. Niitä on kaikilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntokupla puhkesi? 

Nyt se vasta alkaa. Onhan nuo hinnat yhä järjettömän korkealla pääkaupunkiseudulla erityisesti. 

Kauppahan ei ole käynyt pitkään aikaan. Se täytyy näkyä, nyt näkyy.

Ja edelleen rakennetaan kuin mielipuolet ympäri pääkaupunkiseutua, vaikka ostajia ei ole.

Noin 1.3 syntyvyyden maassa en ihmettele, että kiinteistöihin sijoittavalla rahastolla on tulevaisuudessa haasteita. Samalla rakennusmiehiä on yhä vähemmän ja uusien rakentaminen entistä kalliimpaa. Lisäksi asumistuki on puhalatanut ison kuplan sijoitusasuntomarkkinoille.

Se, että asunnot on historiassa nostaneet varsin hyvin arvoa, ei ole tae että ne tekee sitä myös tulevaisuudessa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikäli useampia rahastoja joutuu vastaaviin tilanteisiin tai kiinteistömarkkinoiden ongelmat laajenevat, se voisi olla indikaattori vakavammista taloudellisista ongelmista.

Tämä tilanne kertoo kiinteistömarkkinoiden paineista ja mahdollisesti sijoittajien luottamuksen heikkenemisestä. Vaikka lama ei ole väistämätön, talouden haasteet, kuten korkeat korot ja markkinoiden epävarmuus, voivat johtaa laajempaan taloudelliseen hidastumiseen.

"OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahasto on perustettu vuonna 2013 ja se on kasvanut Suomen suurimmaksi pääosin asuntoihin sijoittavaksi rahastoksi. Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta. 

Rahaston asuntokohteista suurin osa on rahaston itsensä rakennuttamia, ja kiinteistökanta on modernia, laadukasta, energiatehokasta sekä sijainneiltaan erinomaista. Noin puole

Juurikin näin.

joku jo aiemmin kirjoitti:

Mielenkiintoista on, että mitä tekevät muut pankit. 



Luultavasti tämän jälkeen iso määrä pieniä sijoittajia ryntää huomenna nettiin tai konttoriin tekemään lunastusilmoituksia ainakin kaikista kiinteistöihin sijoittamista harrastavista rahastoista, jotka joutuvat miettimään, että realisoidako tyhjään markkinaan lunastuksien toteuttamiseksi vai laittaako lappua luukulle op.n tyyliin. Voi tulla vielä kylmä hiki, monelle.

Vierailija kirjoitti:

 

Rajoitus koskee kaikkia heinäkuun 2024 alusta lähtien ilmoitettuja lunastuspyyntöjä. Ne maksetaan vasta, kun rahastot jälleen joskus avataan.

Ehkä, mutta tää stoppi rahan liikkumiselle tuli vasta nyt.

Ettekö te oikeasti tajunneet mihin olette rahanne laittaneet. Jos teette lunastuspyynnön 1.7.2024 (tai koska tahansa sen jälkeen) niin OP:lla on aikaa joulukuun viimeiseen pankkipäivään saakka ennen kuin niiden pitää todella lunastaa osuutenne eli vasta 31.7.2024 viisi minuuttia ennen sulkemisaikaa näiden on pakko ilmoittaa että "aprillia, aprillia" ei me teille mitään makseta. 

Rahasto-osuuksien lunastus voidaan toteuttaa puolivuosittain (kesä- ja joulukuussa) kunkin puolivuotiskauden viimeisen Pankkipäivän arvoon. Mikäli lunastustoimeksianto on vastaanotettu puolivuotiskauden viimeisenä Pankkipäivänä kello 16 mennessä, lunastus toteutetaan seuraavan puolivuotiskauden viimeisen Pankkipäivän arvoon. Maksu lunastuksesta suoritetaan kahdenkymmenen (20) Pankkipäivän kuluessa rahaston Arvonlaskentapäivästä. Asiakkaan kanssa voidaan sopia maksusta toisin. Mikäli varat lunastamiseen on hankittava myymällä Rahaston sijoituksia, tulee myymisen tapahtua ilman aiheetonta viivytystä. Kun varat myynneistä on saatu, lunastusten maksun tulee tapahtua kahdenkymmenen (20) Pankkipäivän kuluessa Rahaston seuraavasta Arvonlaskentapäivästä.