Lunastuslauseke laukesi: perheeltä lähti ostettu asunto alta

Vierailija kirjoitti:

Huvittavaa, kuinka täälläkin suunnilleen jokainen toteaa, että joo, tuttu asia. Veikkaan, että todellisuudessa aniharva tuollaisesta on tiennyt ennen jutun lukemista. Olen minäkin tiennyt esim sen, että taloyhtiö voi lunastaa jonkun asunnon haltuunsa, jos siinä on liikaa häiriökäyttäytymistä tai vaikka vastikkeet maksamatta. En silti todellakaan tiennyt, että joku taloyhtiön asukas voi päästä käsiksi taloyhtiössä myynnissä olleeseen asuntoon siinä vaiheessa kun kaupat on jo ulkopuolisen ostajan kanssa tehty.

Kyllähän tämän tietää varmasti jokainen, joka on joskus harkinnut ostavansa as.oy-muotoista asuntoa. Omia asuntokauppojani lunastusoikeus ei ole koskaan koskenut, mutta kun ensimmäistä kertaa törmäsin termiin jossain myynti-ilmoituksessa, niin totta kai otin sitten selvää, että mitä se tarkoittaa. En sitten tiedä, eikö tiktok-sukupolvella ole enää samanlaista kykyä ottaa oma-aloitteisesti asioista selvää?

Vierailija kirjoitti:

Vttu mikä mulkku tuo naapuri. Kyttäsi asuntoa hiljaisuudessa eikä viitsinyt itse laittaa rikkaa ristiin tarjouksen eteen vaan asettui valmiiseen pöytään. Oli ihan pakko saada se asunto joo. Ihanaa joulua lapsiperheelle mulkulta naapurilta.

Mulkku olet itse, kun muita haukut. Täysin sääntöjen mukaan toimittu ja vain ja ainoastaan niiden ostajien vika, etteivät malttaneet odottaa muuton kanssa siihen asti, että lunastusoikeus on umpeutunut. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No ei kai kauppoja voi lyödä lukkoon ennenkuin lunastusaika on mennyt. Meille kävi niin että uuden asunnot naapurit ilmoitti että haluaa lunastaa asunnon. Onneksi eivät saaneet lainaa järjestymään ja asunto myytiin meille heti kun lunastusaika umpeutui. Asunnon myyjät halusi ehdottomasti myydä meille kun olimme nuori pari ja eka lapsi tulossa.

Jutun mukaan tilanne etenee näin: lunastusaika alkaa siitä, kun taloyhtiö on saanut tiedon omistusoikeuden siirtymisestä. Tätä nykyä taloyhtiön täytyy saada tiedot ostajalta tai kiinteistönvälittäjältä sekä Maanmittauslaitokselta.

 

Eli vaatii vähän enemmänkin toimia, kuin lukkoonlyödyt kaupat ennen lunastusajan alkamista.

Kauppoja ei lyödä lukkoon eikä raha vaihda omistajaa ennenkuin lunastusaika on kulunut. Hölmöähän se on maksaa

Omistusoikeuden on täytynyt siirtyä ennen kuin lunastusilmoitus lähetetään muille osakkaille

Kauppoja ei lyödä lukkoon eikä raha vaihda omistajaa ennenkuin lunastusaika on kulunut. Hölmöähän se on maksaa isot rahat jostain, jota ei omista. Välittäjän kuuluu ilmoittaa taloyhtiölle, että kiinnostuneita ostajia on. Taloyhtiö laittaa lunastusajan kulumaan sekä tiedottaa osakkaille siitä.

Todella outoa, että välittäjä ottaa asunnon myyntirahat ja antaa avaimen asuntoon, jota ostaja ei omista?!

Lunastusaika alkaa vasta sitten, kun kaupat on tehty ja tieto siitä on taloyhtiöllä. Kauppahinta taas maksetaan kokonaisuudessaa kaupantekotilaisuudessa, koska todella harva myyjä on valmis tekemään kauppakirjoja pelkällä käsirahalla. 

Vierailija kirjoitti:

Vanhoihin yhtiöjärjestyksiin kirjattu lunastuspykälä lakkaa olemasta sillä hetkellä kun as oy laissa määritellään sellainen kielletyksi.

Ja todella luulet, että eduskunnassa tuollainen menisi läpi?😂🤣😂😭

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En kyllä lunastajalle tekisi itse kovin inhimillisiä myönnytyksiä tulevaisuudessa. Toki toimisin kaikkien lakien mukaan, mutta tällä lähinnä osoitettiin, ettei ole yhtään empatiaa matkassa. Todennäköisesti kyseessä lapseton pari, toiminta kuulostaa siltä. 

Tässäkin keskustelussa on mukanava vanhoja jääriä joiden ajatusmaailmaa leimaa se että jos tekee pykälien mukaan oikein, ei voi tehdä moraalisesti väärin. Ihmisiä jotka eivät jarruta risteyksissä jos lapsi lähestyy kolmion takaa.

Mielestäni kukaan ei ole vielä väittänyt että tuo olisi moraalisesti oikein. Mutta se on silti kaikkien lakien ja sääntöjen mukaista, lunastajan oikeus, sekä lisäksi tilanne joka ostajan olisi kaiken järjen mukaan pitänyt pystyä ennakoimaan. 

Olen eri, mutten myöskään ymmärrä, mikä siinä olisi moraalisesti väärin, kun asia on ollut näillekin ostajille erittäin hyvin tiedossa. Siitä huolimatta ovat muuttaneet asuntoon ennen lunastuspykälän umpeutumista ja kehtaavat vielä julkisesti toitottaa tyhmyyttään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinka moni ei ymmärrä? Turha ja vanhanaikainen toki mutta kyllähän nyt asuntokaupoilla pitää ymmärtää mitä on ostamassa.

 

 

He ymmärsivät kyllä, mutta asunto oli pitkään tyhjillään ja hinta jonka maksoivat oli about pyyntihinta. Sillä perusteella voi ajatella, ettei kukaan ole ollut siitä kiinnostunut. Ja se lunastusaika on liian pitkä. Se pitäisi olla heti ja lunastajan pitäisi korvata kuluja mitä ostajalle siitä tulee. Aika epäreilua. 

Tyhjillään olo aika ei merkitse mitään. Voihan olla, että kyseessä on iso taloyhtiö eivätkä läheskää kaikki osakkaat tiedä asunnon olevan myynnissä. On täysin tavavallista, että joku osakas haluaa ostaa sen. Siinä ei ole yhtään mitään epäreilua. Elikkä pulinat pois :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vanhoihin yhtiöjärjestyksiin kirjattu lunastuspykälä lakkaa olemasta sillä hetkellä kun as oy laissa määritellään sellainen kielletyksi.

Ja todella luulet, että eduskunnassa tuollainen menisi läpi?😂🤣😂😭

Miksei menisi? 

Taikasana syrjivä, niin kaikki on mahdollista.

Olen eri, mutten myöskään ymmärrä, mikä siinä olisi moraalisesti väärin, kun asia on ollut näillekin ostajille erittäin hyvin tiedossa. Siitä huolimatta ovat muuttaneet asuntoon ennen lunastuspykälän umpeutumista ja kehtaavat vielä julkisesti toitottaa tyhmyyttään.

Sopii myös kysyä, missä on näiden asiasta julkisesti avautuneiden moraali, kun lopullista ostajaa syyllistämällä ja itse uhriutuen ja sääliä keräten lietsovat aiheetonta vihaa lopullista ostajaa kohtaan. Ihan kuin kenelläkään muulla kuin tuolla valittavalla perheellä ei olisi mitään tarvetta asunnolle.

Tiedoksi, että Maanmittauslaitoksella on ohituskaista lunastuskauppoja varten ja ne käsitellään 5-8 päivässä, usein jopa päivässä. Näin lunastusaika saadaan alkamaan nopeammin. Ostajalle kyllä ilmoitetaan lunastusajan päättymisaika, joten ei tarvitse arvuutella milloin piina on ohi.

Lunastuslauseke koskee yhtiön ulkopuolisille myytäviä asuntoja, autopaikkoja jne. joten talon osakas saa ostaa suoraan ilman lunastuslauseketta. 

Mikäli on useampi lunastaja, asia ratkaistaan arvalla. Välittäjä saa palkkion, sillä useimmiten myyjä on toimeksiantaja. Myyjähän saa asunnon kaupaksi - ostaja vain vaihtuu.

Ja tosiaan omistusoikeuden on pitänyt siirtyä ja nykyisin myös rekisteröidä MML:llä ennen kuin lunastusilmoitus osakkaille lähetetään. Eli ei riitä ilmoitus, että täällä olisi nyt Virtasen pariskunta kiinnostunut tästä, tahtooko joku lunastaa.

Monet osakkaat luulevat, että asuntoa/autopaikkaa pitää kaupitella ensin muille osakkaille. Silloin kyse olisi etuosto-oikeudesta. Lunastusoikeus on eri asia. 

t. satoja lunastusilmoituksia laatinut

Vierailija kirjoitti:

Kauppoja ei lyödä lukkoon eikä raha vaihda omistajaa ennenkuin lunastusaika on kulunut. Hölmöähän se on maksaa isot rahat jostain, jota ei omista. Välittäjän kuuluu ilmoittaa taloyhtiölle, että kiinnostuneita ostajia on. Taloyhtiö laittaa lunastusajan kulumaan sekä tiedottaa osakkaille siitä.

Todella outoa, että välittäjä ottaa asunnon myyntirahat ja antaa avaimen asuntoon, jota ostaja ei omista?!

 

Lunastusaika alkaa vasta sitten, kun kaupat on tehty ja tieto siitä on taloyhtiöllä. Kauppahinta taas maksetaan kokonaisuudessaa kaupantekotilaisuudessa, koska todella harva myyjä on valmis tekemään kauppakirjoja pelkällä käsirahalla. 

Se on se haaste kun myy asuntoa lunastusoikeudellisesta talosta.

Lunastuslausekkeen rajoittama kauppa kannattaa sopia niin, että asunnosta maksetaan ainoastaan käsiraha omistusoikeuden siirtyessä. Näin varsinainen kauppasumma sekä mahdollisesti huoneiston hallintaoikeus siirretään vasta lunastusajan umpeuduttua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Perustelut tälle? Asunto-osakeyhtiölaki jyrää yhtiöjärjestyksen yli jos niissä on ristiriitaisuuksia."

Tuo lunastuspykälä on yhtiöjärjestyksessä hyväksytty hyväksymisajankohdan lainsäädännön mukaan. Ei muuttunut lainsäädäntö kosketa aiemman lain version aikaisia päätöksiä. Uudet lunastuspykälät voitaisiin kieltää lainmuutoksella.

Suomessa voidaan säätää myös taannehtivia lakeja ja niin myös usein tehdään. Ehkä sotket asian taanehtivan rikoslainsäädännön kieltoon.

Olisi rikollista lainsäädännöllä vaikuttaa yhtiöoden toimintaan ja arvoon taannehtivasti. Lunastuspykälä on ja pysyy, en hetkeäkään usko, että eduskunnassa menisi tuossa asiassa taannehtivasti laki läpi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Perustelut tälle? Asunto-osakeyhtiölaki jyrää yhtiöjärjestyksen yli jos niissä on ristiriitaisuuksia."

Tuo lunastuspykälä on yhtiöjärjestyksessä hyväksytty hyväksymisajankohdan lainsäädännön mukaan. Ei muuttunut lainsäädäntö kosketa aiemman lain version aikaisia päätöksiä. Uudet lunastuspykälät voitaisiin kieltää lainmuutoksella.

Suomessa voidaan säätää myös taannehtivia lakeja ja niin myös usein tehdään. Ehkä sotket asian taanehtivan rikoslainsäädännön kieltoon.

Olisi rikollista lainsäädännöllä vaikuttaa yhtiöoden toimintaan ja arvoon taannehtivasti. Lunastuspykälä on ja pysyy, en hetkeäkään usko, että eduskunnassa menisi tuossa asiassa taannehtivasti laki läpi. 

Jatkuvasti tehdään ja muokataan lakeja jotka vaikuttavat kiinteistöjen ja yhtiöiden liiketoimintamahdollisuuksiin ja arvoihin. Esim. ilmastolainsäädäntö. Ei mikään ole pysyvää, etenkään joku sata vuotta vanha muinaisjäänne. 

Uskomattoman paljon tässä ketjussa pyöritään sen ympärillä, että lunastus pääasiassa tapahtuisi jonkun blokkaamiseen / torppaamiseen / syrjintään perustuen. Luulisin että 90 % tapauksissa lunastajalla on joku syy, mikä ei liity mitenkään siihen, että KUKA sen asunnon sattui ostamaan. Ja silloin ei tällaiselle tunteilulle ole minkäänlaista sijaa. Lunastaja voi lunastaa, koska helppoa, halpaa, tingittyä, oma tarve, perheenjäsenen tarve, mitä hittoa se kenellekään kuuluu. Jos siellä joukossa on joku vauvavihaaja tai tulee mahdollisuus blokata oligarkki niin ne ovat poikkeuksia. 

 

Asun itse lunastusoikeuden omaavassa yhtiössä ja todellakin odottelen passiivisesti, että näitä ilmoituksia tulee. Sitten mietin, olisiko tämä meille hyvä hetki muuttaa suurempaan / pienempään / laajentaa omaa. Lapsia syntyy, he kasvaa ja muuttaa pois, välillä on rahaa ja luottoa ja välillä ei. Mitä helvettiä se kenellekään kuuluu, mistä syystä joku käyttää oikeuttaan, joka on kirjattu sellaisen yhtiön, missä henkilö on osakas, sääntöön? 

 

Ne jotka täällä huutavat, etteivät ikinä tule edes vilkaisemaan asuntoa tällaisessa yhtiössä, kuulostavat lähinnä kateellisilta. Itse olin iloinen tuosta pykälästä ja ajattelen että se on suuri etuoikeus, ja yksi syy miksi ilolla tulin osakkaaksi tähän yhtiöön. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No ei kai kauppoja voi lyödä lukkoon ennenkuin lunastusaika on mennyt. Meille kävi niin että uuden asunnot naapurit ilmoitti että haluaa lunastaa asunnon. Onneksi eivät saaneet lainaa järjestymään ja asunto myytiin meille heti kun lunastusaika umpeutui. Asunnon myyjät halusi ehdottomasti myydä meille kun olimme nuori pari ja eka lapsi tulossa.

Jutun mukaan tilanne etenee näin: lunastusaika alkaa siitä, kun taloyhtiö on saanut tiedon omistusoikeuden siirtymisestä. Tätä nykyä taloyhtiön täytyy saada tiedot ostajalta tai kiinteistönvälittäjältä sekä Maanmittauslaitokselta.

 

Eli vaatii vähän enemmänkin toimia, kuin lukkoonlyödyt kaupat ennen lunastusajan alkamista.

Kauppoja ei lyödä lukkoon eikä raha vaihda omistajaa ennenkuin lunastusaika on kulunut. Hölmöähän se on maksaa

Lunastusaika alkaa siitä kun Maanmittauslaitokselta tulee kaupanteon jälkeen tieto muutoksesta osakasluetteloon. Ennen kaupan tekoa voi toki kertoa vanhoille osakkaille, että aion ostaa osakkeet x-y, jotka oikeuttavat asunnon z hallintaan. Sen jälkeen voi myös kysyä, että aikooko joku käyttää lunastusoikeuttaan, mutta mitään juridista pakkoa ei ole kantaansa ilmoittaa. Vasta kun virallinen lunastusaika alkaa, tehdään juridisesti sitovat päätökset lunastuksesta. 

Vierailija kirjoitti:

Kuinka moni ei ymmärrä? Turha ja vanhanaikainen toki mutta kyllähän nyt asuntokaupoilla pitää ymmärtää mitä on ostamassa.

Yhtään ei ole turha eikä vanhanaikainen. Esim. joku voi haluta laajentaa asuntoaan viereisen asunnon ostettuaan tai lapselle ostaa asunnon. Syitä on lukuisia eikä mikään niistä ole väärin tai turha. Mikäpäs estää uusiinkaan laittamasta samaa lunastulauseketta, ei mikään. 

 

Tutustukaa ajan kanssa, mihin olette sitoutumassa niin ei tule yllätyksiä. Tosiaan välittäjän kuuluu selventää nämä asiat ostajalle. Eri asia sitten on, tajuaako ostaja asuntokiimassaan järkipuhetta.

Täällä on kyllä puurot ja vellit sekaisin. 

 

Omistusoikeus siirtyy jo kaupoissa, usein myös hallintaoikeus, eikä se riipu mitenkään lunastuspykälän olemassaolosta. Lunastusaika alkaa, kun taloyhtiö saa tiedon omistajanvaihdoksesta. DVV kirjaa omistusoikeuden muutokset muutamassa päivässä, jos kyse on lunastuspykälällisestä yhtiöstä. Jos osakas haluaa lunastaa asunnon, hän maksaa kauppahinnan taloyhtiön tilille. Alkuperäinen ostaja saa siis rahansa takaisin taloyhtiöltä, ja saa myös arvonlisäveron palautuksena valtiolta, jos oli sen jo maksanut. 



Taloyhtiö on yksityinen yhtiö, ei yleishyödyllinen, ja kyllähän myös esim. yrityksissä voi olla pykäliä, jotka suojaavat osakkaita siltä, että osakeyhtiön osuuksia menee tahoille, jotka voisivat olla vaikkapa haitallisia liiketoiminnalle.  Kun onnistuu ostamaan osakkeita tällaisesta yhtiöstä, pääsee myös itse hyötymään tai kärsimään lunastuspykälästä, ja pakko ei ole ostaa. 

 

Jos osakas haluaa ostaa lisää asuntoja yhtiöstä, tietysti hänen kannattaa käyttää lunastuspykälää - ja siinä ei ole kyse mistään inhimillisyydestä tai syrjimisestä. Ostajan tulee näissä yhtiöissä aina varautua siihen, että asunto lunastetaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"perhe muutti asuntoon ennen lunastusoikeuden umpeutumista "

 

Ja sitten itketään kun tuli lähtö.

Vähän kuin ois valanut sokkelin ennen rakennuslupaa 😅

Joskus voi olla niin, että asunnon ostaja jo asunnossa vuokralla ja sitten ostaa asunnon itselleen. Pitäisikö tuossa välissä muuttaa muualle lunastusoikeuden umpeutumista odottamaan? Harvalla perheellä on myöskään varaa pitää kahta asuntoa yhtä aikaa kovin pitkään. 

Vaikka tuossa on menty lain mukaan niin silti kusipäinen temppu tehdä noin. 

Ei yhtään ole kusipäinen temppu. Lunastusoikeuden käyttäjä on saattanut saada lunastusaikana vaikkapa perinnön, jolla ostaa asunnon niinkuin hänellä on oikeuskin.

Vierailija kirjoitti:

Harvassa ovat sellaiset taloyhtiöt, joiden yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke. Itse en ole vielä törmännyt siihen asuntokaupoilla ollessani kertaakaan.

Tuskin ostaisin asunto-osaketta yhtiöstä, jossa on lunastuslauseke yhtiöjärjestyksessä. Tai jos niin tekisin, pitäisi saada reipas hinnanalennus myyjältä. Nääs, niitä ylimääräisiä kuluja tulee ostajalle, jos joku osakkeen lunastaa nenän edestä.

Helsingissä näitä on paljon. Kaikissa hitas-asunnoissa kaupungilla on lunastusoikeus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No ei kai kauppoja voi lyödä lukkoon ennenkuin lunastusaika on mennyt. Meille kävi niin että uuden asunnot naapurit ilmoitti että haluaa lunastaa asunnon. Onneksi eivät saaneet lainaa järjestymään ja asunto myytiin meille heti kun lunastusaika umpeutui. Asunnon myyjät halusi ehdottomasti myydä meille kun olimme nuori pari ja eka lapsi tulossa.

Jutun mukaan tilanne etenee näin: lunastusaika alkaa siitä, kun taloyhtiö on saanut tiedon omistusoikeuden siirtymisestä. Tätä nykyä taloyhtiön täytyy saada tiedot ostajalta tai kiinteistönvälittäjältä sekä Maanmittauslaitokselta.

 

Eli vaatii vähän enemmänkin toimia, kuin lukkoonlyödyt kaupat ennen lunastusajan alkamista.

Kauppoja ei lyödä lukkoon eikä raha vaihda omistajaa ennenkuin

Tarvitaan myös kauppakirja, josta selviää kauppahinta ja kaupan ehdot. Pelkällä Maanmittauslaitoksen ilmoituksella lunastus ei käynnisty, koska sieltä ei tule kauppakirjaa. Lunastusaika alkaa siitä kumpi tulee myöhemmin - kauppakirja vai MML.n ilmoitus. Yleensä se on jälkimmäinen.