Miksi omistusasujalle vuokralla asujan 650e vuokra on "kauheen kallis!?", mutta samansuuruinen korko + vastikemaksu ei ole?

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

650e

Vuokrakaksio vai oma talo? Ei kannata vertailla:)

Meillä talon asumiskulut on alle 300e ja kotkoihin ehkä juuri tuo 350e/kk.

Arvo nousee vähintään tuon koron verran kuukaudessa. 

Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.

Enpä ole ikinä maksanut 650e omasta talosta. Laina oli 300e/kk. 

Vierailija kirjoitti:

Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.

Ja sitten kun korkokulut loppuvat, pitäisi alkaa säästää tulevia remontteja silmällä pitäen mutta harva viitsii ja sitten täältäkin saa lukea näistä että kulut vain 200 € vuodessa! Niin lahoavassa mörskässä jonka todellinen arvo on negatiivinen mutta omistaja laskee voitokseen.

Maksettiin rakennusaikana vuokraa viisihenkisen perheen neliöstä 1200€/kk. Ei mitään tukos saatu joten ei houkuta asua vuokralla! Mieluummin omaa lyhentää. 

Niin, asuin eron jälkeen pari vuotta kolmiossa. Vuokra 1250 euroa kuussa. Tarvitsin isomman asunnon, 4h+k kämppien vuokrat oli 1600 eurosta ylöspäin. 

Ostin oman 4h+k kämpän, josta maksan vastiketta 400 euroa ja korkoja 200 euroa kuussa. Eli 600 euroa. Pikaisella laskutoimituksella säästän vuokraan verrattuna tonnin kuussa.

Omassa vastike 270 € ja korot 290 €. Vuokra samanlaisesta olisi n. 650 €. Jäljellä olevan lainan kutistuessa myös korkomenot pienenevät ja lopulta niitä ei mene ollenkaan. 

Ehdottomasti maksan mieluummin tästä omasta talosta. Ihan siksikin että on oma, kukaan ei määrää mitä teen tälle. Mutta myös siksi, että lainakuluista osa siirtyy omaksi omaisuudeksi. Joskus hamassa tulevaisuudessa loppuu lainan maksaminen, vuokranmaksu ei päättyisi koskaan.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Kyllä se noin on. Voi myös yrittää äänestaa yhtiökokouksessa että tehdäänkö 60 tuhannen euron vai 80 tuhannen euron putkiremppa ja minkälaisilla oheiskuluineen.  Ikkunaremppa maksaa jotai kymppitonnin ja yhteiset saunat vain kuutisen tuhatta per osakas keskimäärin samoin kuin parvekeremppa jossa vain hiekkapuhalletaan parveke ja maalataan uudestaan sekä laitetaan lattiaan pinnoite.

Eikä tuossa ole edes kaikki, välillä on vesikattoremppaa ja pihan asfaltointia. Välillä tehdään uutta roska- tai grillikatosta tai kunnostetaan hissit, ellei peräti vaihdeta uusiin.

Sitten onkin ulko-ovien vaihtaminen, lukkojen uusiminen modernimpiin ja turvallisempiin sekä rappukäytävien kunnostusta.

Nämä tekemällä varmistetaan että yhtiö on hyvässä kunnossa, kelpaa vakuudeksi ja saa pankista lainaa mahdollisiin tuleviin muihin remontteihin.

Vierailija kirjoitti:

Omassa vastike 270 € ja korot 290 €. Vuokra samanlaisesta olisi n. 650 €. Jäljellä olevan lainan kutistuessa myös korkomenot pienenevät ja lopulta niitä ei mene ollenkaan. 

Kämppäsi ei ikinä tule tarvitsemaan yhtäkään remonttia?

Onko oikeasti niin, että jotkut ovat noin tyhmiä laina-asioissa? Ota ihan laskuri käteen ja laske sillä, kuinka paljon vuokra-asuminen ja omistusasuminen maksavat elämän aikana. Etsi joku myynnissä oleva asunto ja samalla alueella oleva mahd samanlainen vuokra-asunto. Laske hinnan ero elämäsi mittaisella ajalta. Huomaat, että vuokra-asuminen ei kerta kaikkiaan kannata.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Paitsi ettei se kartu sillä vastikkeen maksulla sen enempää kuin vuokralaisellakaan. Korkokin menee pankille ja on vain oikeus pitää lainaa maksussa. Kumpikaan näistä ei jää omistusasujalle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Kyllä se noin on. Voi myös yrittää äänestaa yhtiökokouksessa että tehdäänkö 60 tuhannen euron vai 80 tuhannen euron putkiremppa ja minkälaisilla oheiskuluineen.  Ikkunaremppa maksaa jotai kymppitonnin ja yhteiset saunat vain kuutisen tuhatta per osakas keskimäärin samoin kuin parvekeremppa jossa vain hiekkapuhalletaan parveke ja maalataan uudestaan sekä laitetaan lattiaan pinnoite.

Eikä tuossa ole edes kaikki, välillä on vesikattoremppaa ja pihan asfaltointia. Välillä tehdään uutta roska- tai grillikatosta tai kunnostetaan hissit, ellei peräti vaihdeta uusiin.

Sitten onkin ulko-ovien vaihtaminen, lukkojen uusiminen modernimpiin ja turvallisempiin sekä rappukäytävien kunnostusta

Ai, ei ole tullut mitään tällaisia keskusteluja vastaan. Toisaalta talo on kaksi vuotta vanha. Markkinoilla on toki vaikka minkälaisia pommeja, siksi kandee katsoa mihin rahansa laittaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.

Ja sitten kun korkokulut loppuvat, pitäisi alkaa säästää tulevia remontteja silmällä pitäen mutta harva viitsii ja sitten täältäkin saa lukea näistä että kulut vain 200 € vuodessa! Niin lahoavassa mörskässä jonka todellinen arvo on negatiivinen mutta omistaja laskee voitokseen.

Katkeran kuuloista kitinää vuokra neukkukuutiosta.

Kaikki tuttusi ovat jo ostaneet omat asunnot ja talot ja sinä vain kyyhötät vuokraluukussasi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasujat heittää korkoihin eli kankkulan kaivoon ison summan kuukaudessa, jos siis lainaa.

Ja sitten kun korkokulut loppuvat, pitäisi alkaa säästää tulevia remontteja silmällä pitäen mutta harva viitsii ja sitten täältäkin saa lukea näistä että kulut vain 200 € vuodessa! Niin lahoavassa mörskässä jonka todellinen arvo on negatiivinen mutta omistaja laskee voitokseen.

Katkeran kuuloista kitinää vuokra neukkukuutiosta.

Kaikki tuttusi ovat jo ostaneet omat asunnot ja talot ja sinä vain kyyhötät vuokraluukussasi.

Näinpä vähän sinä tiedät.

Vierailija kirjoitti:

Onko oikeasti niin, että jotkut ovat noin tyhmiä laina-asioissa? Ota ihan laskuri käteen ja laske sillä, kuinka paljon vuokra-asuminen ja omistusasuminen maksavat elämän aikana. Etsi joku myynnissä oleva asunto ja samalla alueella oleva mahd samanlainen vuokra-asunto. Laske hinnan ero elämäsi mittaisella ajalta. Huomaat, että vuokra-asuminen ei kerta kaikkiaan kannata.

Olen laskenut ja huomannut, että ei ole mitään järkeä ostaa. En tosin mitään lainaa saisikaan kun tulot on pienet.

Vierailija kirjoitti:

Onko oikeasti niin, että jotkut ovat noin tyhmiä laina-asioissa? Ota ihan laskuri käteen ja laske sillä, kuinka paljon vuokra-asuminen ja omistusasuminen maksavat elämän aikana. Etsi joku myynnissä oleva asunto ja samalla alueella oleva mahd samanlainen vuokra-asunto. Laske hinnan ero elämäsi mittaisella ajalta. Huomaat, että vuokra-asuminen ei kerta kaikkiaan kannata.

Jos laskee sen ns omiatusasumisem tuomalle varmuudelle ja tunteelle jotain  niin silloin kannattaa.  Pitkässä juoksussa jos asuu koko ikänsä samassa rahanmeno tasantuu hieman korjauksista johtuen.

Etenkin nykyään kun asuntolainan korkoja ei saa edes entiseen tapaan vähentää verotuksessa. Ja jatkossa asumiatukea saa vain vuokra-asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuja kartuttaa omaisuutta tuolla summalla, vuokralaisella on ollut vain katto pään päällä.

Lisäksi omistusasuja voi vaikuttaa taloyhtiön hoitoon ja kuluihin.

Paitsi ettei se kartu sillä vastikkeen maksulla sen enempää kuin vuokralaisellakaan. Korkokin menee pankille ja on vain oikeus pitää lainaa maksussa. Kumpikaan näistä ei jää omistusasujalle.

Niin, siksi omistusasunto jonka vastike + korko on sama tai korkeampi kuin vuokra on huono diili. (Tosin tämäkin tilanne voi olla kannattava jos onnistuu ostamaan asunnon alueelta, missä hinnat nousee keskiarvoa enemmän). Edellä kuvattu tilanne on toki hyvin harvinainen ja esim korkojen vaikutusta jos laskee, niin tämä pitää jaksottaa koko omistusajalle eikä esim tehdä vertailuja hetkellisen korkopiikin mukaan. Esim omassa kämpässä viime vuosien korot ei muuta laskelman kannattavuutta juuri mihinkään, kun edelliset reilut 10 vuotta on korot olleet nollassa.

Ja olisi hyvä muistaa verrata samanlaisia asuntoja keskenään kun laskelmia tekee

Pk seudulla on paljon alueita joissa vuokralla-asumisen ja omistusasumisen välillä ei ole juuri eroa taloudellisessa mielessä.

Suurimmalle osalle suomalaisista omistusasuminen on järkevä tapa kerryttää varallisuutta koska lainan lyhennys tavallaan pakottaa säästämään eikä säästöjä pääse helposti tuhlaamaan. Kurinalainen ja talousasioista enemmän ymmärtävä saattaa kuitenkin tällä hetkellä asua vuokralla edullisemmin kunhan vaan ymmärtää sijoittaa vastike+korkokulut-vuokra erotuksen järkevästi. 



Sitten on vielä asia mitä moni omistusasuja ei vieläkään ole ymmärtänyt: asuntojen arvot laskevat hyvin isossa osassa maata. Eli se kuinka kannattavaa oli maksaa omia seiniä selviää vasta kun asunnon myy. Moni lukittautuu ajatukseen että pitäisi saada vähintään omat takaisin vaikkei se ole realismia suurimassa osassa suomea.